シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164343: マンション検討中さん]

こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

[164344: 検討板ユーザーさん]

>>164341 eマンションさん

去年1月3LDK値上げは1600万だった。
https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない？ww

[164345: マンション検討中さん]

これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね？

[164346: eマンションさん]

>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

[164347: 名無しさん]

3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう

[164348: マンション掲示板さん]

お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな？余裕ないねｗ

[164349: 評判気になるさん]

すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

[164350: 名無しさん]

>>164348 マンション掲示板さん

3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

[164351: マンション掲示板さん]

>>164350 名無しさん

必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

[164352: マンション検討中さん]

>>164351 マンション掲示板さん

3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

[164353: マンション掲示板さん]

マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわｗ調子に乗ってて草

[164354: マンコミュファンさん]

>>164352 マンション検討中さん

アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねｗ

[164355: 名無しさん]

ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

[164356: マンション検討中さん]

82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ？

[164357: 名無しさん]

>>164355 さん

今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億～ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。

[164358: 匿名さん]

>>164356 さん

セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは？って思って見てました。

[164359: 匿名さん]

>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

[164360: 評判気になるさん]

>>164357 さん
低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
スミフが在庫抱えてんのかな

[164361: 匿名さん]

>>164359
一期や二期で買えた方？勝ち組で裏山
>>164360
ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

[164362: 名無しさん]

>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

[164363: 匿名さん]

>>164359 匿名さん


買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

[164364: 匿名さん]

>>164363 匿名さん

いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠＋売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

[164365: マンション検討中さん]

>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

[164366: 匿名さん]

今回の値上げで3LDK1.5億割れは４月までに一掃されると予想・・・

[164367: 名無しさん]

>>164365 さん

高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

[164368: マンション掲示板さん]

それがさ、未入居直販＋入居先延ばしと、中古＋数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

[164369: 匿名さん]

有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

[164374: マンコミュファンさん]

すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

[164375: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

[164376: 匿名さん]

えらい先の話やん笑

[164377: 匿名さん]

世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな

[164378: 匿名さん]

引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

[164380: 通りがかりさん]

>>164374 マンコミュファンさん
心配せんでも高値で売れるから

[164381: マンコミュファンさん]

>>164380 通りがかりさん
たとええのぉ

[164382: 名無しさん]

広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

[164383: 匿名さん]

成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ？

[164384: 名無しさん]

なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう？低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

[164385: 匿名さん]

お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの？
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ～。

[164387: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うｗ
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

[164388: 評判気になるさん]

>>164387 さん

5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

[164389: 検討板ユーザーさん]

度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても＊＊＊だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

[164390: 通りがかりさん]

ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草

[164391: マンション掲示板さん]

>>164390 通りがかりさん

伏字になってるやつ？度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。

[164392: 通りがかりさん]

>>164391 さん

その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。

[164393: マンション掲示板さん]

>>164392 通りがかりさん

ワロタ

[164394: 検討板ユーザーさん]

自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと？
どんだけ暇やねん

[164395: 名無しさん]

追放やな。

[164398: 匿名さん]

2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
みんな売れなくてイライラしてるなｗ

[164400: 検討板ユーザーさん]

未入居の1.5億台の部屋って何階ですか？

[164401: 検討板ユーザーさん]

>>164386 匿名さん

そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

[164402: 検討板ユーザーさん]

非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

[164403: 検討板ユーザーさん]

ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

[164405: 匿名さん]

買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう？
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は　1539-1290-100 = 149？

[164406: 名無しさん]

>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

[164407: 匿名さん]

>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。

[164408: マンコミュファンさん]

>>164403 検討板ユーザーさん

ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。

[164409: 匿名さん]

4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは？と疑問です。

[164410: 匿名さん]

不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

[164411: 管理担当]

[No.164370～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164412: 164409]

私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

[164413: マンション検討中さん]

更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

[164414: 匿名さん]

>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164415: 匿名さん]

間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

[164416: 匿名さん]

お年玉貰いました

[164417: 通りがかりさん]

>>164353 マンション掲示板さん

買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

合理的な判断

[164418: 名無しさん]

>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと？

[164419: 名無しさん]

初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000～1500万×2馬力とかかな

[164420: マンコミュファンさん]

>>164418 名無しさん
言ってる意味がわからん

[164421: 匿名さん]

>>164420 マンコミュファンさん

> （豊海やリビオの）抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

[164422: 匿名さん]

非表示にするとお前が犯人だ。

[164423: 評判気になるさん]

2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

[164424: マンション掲示板さん]

同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた？

https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

[164425: 検討板ユーザーさん]

>>164424 マンション掲示板さん

南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

って感じ

[164426: マンション掲示板さん]

>>164425 検討板ユーザーさん

やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

[164427: 評判気になるさん]

>>164423 評判気になるさん

これはその通り

そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった

スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある？

[164428: 匿名さん]

>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます

[164429: 匿名さん]

>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164430: マンコミュファンさん]

今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

[164431: 匿名さん]

>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

[164432: マンコミュファンさん]

>>164431 さん

確かにいましたね…変な人が

やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑

[164433: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

人の書いた情報の内容が理解出来ず（航空ヲタク）、上記の様に航空掲示板とかんちがいしているバカモノ。

それこそ『下階から苦情を言われている』と同じ意味。
恐らく海外なんて行けないだろうな。
貧乏で民航機なんて乗れないから。
当然、マン質のいくつかのスレであるとおり貧乏人には無縁の世界。

これを書くとまた嫌がらせをするんだろうな。

[164434: 匿名さん]

タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

[164435: 匿名さん]

>>164432 マンコミュファンさん

あーあ。買っとけばよかった。。。。

[164436: マンション掲示板さん]

2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

[164437: 匿名さん]

連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

ここじゃないけどｗ

[164438: 匿名さん]

で、164436はどうしたいの？
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ？

[164439: 匿名さん]

>>164438 匿名さん
豊海とリビオ狙いますわ
それ以外は買エン

[164441: 匿名さん]

連呼くんって　笑　詐欺師の転売ヤーじゃん。

資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑

[164442: 匿名さん]

>>164439 匿名さん

リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。