シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164341: eマンションさん]

>>164340 マンコミュファンさん
去年の値上げはこれだった。
https://x.com/3lw31/status/1761678347283972135?s=61&t=sFX4zar9_fPFyeLd...

[164342: マンション検討中さん]

>>164340 マンコミュファンさん
3LDKの値上げがえげつない。。。

[164343: マンション検討中さん]

こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

[164344: 検討板ユーザーさん]

>>164341 eマンションさん

去年1月3LDK値上げは1600万だった。
https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない？ww

[164345: マンション検討中さん]

これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね？

[164346: eマンションさん]

>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

[164347: 名無しさん]

3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう

[164348: マンション掲示板さん]

お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな？余裕ないねｗ

[164349: 評判気になるさん]

すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

[164350: 名無しさん]

>>164348 マンション掲示板さん

3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

[164351: マンション掲示板さん]

>>164350 名無しさん

必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

[164352: マンション検討中さん]

>>164351 マンション掲示板さん

3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

[164353: マンション掲示板さん]

マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわｗ調子に乗ってて草

[164354: マンコミュファンさん]

>>164352 マンション検討中さん

アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねｗ

[164355: 名無しさん]

ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

[164356: マンション検討中さん]

82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ？

[164357: 名無しさん]

>>164355 さん

今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億～ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。

[164358: 匿名さん]

>>164356 さん

セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは？って思って見てました。

[164359: 匿名さん]

>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

[164360: 評判気になるさん]

>>164357 さん
低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
スミフが在庫抱えてんのかな

[164361: 匿名さん]

>>164359
一期や二期で買えた方？勝ち組で裏山
>>164360
ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

[164362: 名無しさん]

>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

[164363: 匿名さん]

>>164359 匿名さん


買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

[164364: 匿名さん]

>>164363 匿名さん

いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠＋売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

[164365: マンション検討中さん]

>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

[164366: 匿名さん]

今回の値上げで3LDK1.5億割れは４月までに一掃されると予想・・・

[164367: 名無しさん]

>>164365 さん

高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

[164368: マンション掲示板さん]

それがさ、未入居直販＋入居先延ばしと、中古＋数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

[164369: 匿名さん]

有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

[164374: マンコミュファンさん]

すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

[164375: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

[164376: 匿名さん]

えらい先の話やん笑

[164377: 匿名さん]

世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな

[164378: 匿名さん]

引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

[164380: 通りがかりさん]

>>164374 マンコミュファンさん
心配せんでも高値で売れるから

[164381: マンコミュファンさん]

>>164380 通りがかりさん
たとええのぉ

[164382: 名無しさん]

広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

[164383: 匿名さん]

成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ？

[164384: 名無しさん]

なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう？低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

[164385: 匿名さん]

お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの？
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ～。

[164387: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うｗ
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

[164388: 評判気になるさん]

>>164387 さん

5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

[164389: 検討板ユーザーさん]

度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても＊＊＊だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

[164390: 通りがかりさん]

ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草