シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164285: 匿名さん]

スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

[164286: 通りがかりさん]

>>164283 匿名さん

ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

[164287: 匿名さん]

ステマ業者

[164288: 評判気になるさん]

中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑　鉄火場や

[164289: 匿名さん]

>>164285 匿名さん

で、お前は？他のデベじゃねーの？

[164290: 匿名さん]

図星か？
ステマ業者ってド底辺じゃんｗｗｗ

[164291: 名無しさん]

>>164272 マンション掲示板さん

12月の値上げのことを今更言ってるの？
1月になっての値上げはないよ

[164292: 口コミ知りたいさん]

>>164291 名無しさん

いや違う。昨日更新されてる

[164293: 匿名さん]

１２月に値上げしたばかりなのに？

[164294: 口コミ知りたいさん]

>>164292 口コミ知りたいさん

1LDK 8000万からか、、、
すごいな

[164295: 名無しさん]

>>164293 匿名さん

販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
それでまた値上げ
坪700も近い

[164296: 匿名さん]

こういう人がこのスレには多そう。
買わなかった自分を慰めてるのかね。
https://x.com/momonga_ie/status/1875531102359834857?s=46&t=PRmSQ44iePb...

[164297: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーターだからね
どうでも良かったらネガキャンしない

[164298: 匿名さん]

散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
中古の在庫も減り始めました

[164299: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください

[164300: 匿名さん]

元三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。

[164301: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん

売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど

[164302: 匿名さん]

>>164301 検討板ユーザーさん
高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。

[164303: 評判気になるさん]

>>164302 匿名さん
為替は仰る通りですね、、
ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに

[164304: 通りがかりさん]

言うても前年同月比で見たら爆上げしてますよ

[164305: マンション掲示板さん]

>>164300 匿名さん
それはハルフラの板状に限った話だけどね
蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし

[164306: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん
元三井不動産の誰か→適当な伝聞
金あまり中国人たち→適当な伝聞
中国人ブローカーが→適当な伝聞
実需が全くないらしい→適当な伝聞

ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。

[164307: 匿名さん]

>>164305 マンション掲示板さん
ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。

>>164306 検討板ユーザーさん
牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。

[164308: 匿名さん]

>>164307 匿名さん
この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね～。
あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。

[164309: 匿名さん]

>>164307 匿名さん

164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよｗタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん

[164310: 匿名さん]

追記で教えてあげる
牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね

[164311: 名無しさん]

マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに

[164312: 匿名さん]

中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
不動産バブルもそろそろ末期
待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ

[164313: 名無しさん]

これぞ初心者

[164314: 名無しさん]

アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ

[164315: 評判気になるさん]

横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う

・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは？金儲けが全てでない
・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw

そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う

[164316: 匿名さん]

ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなｗｗｗ
焦ってるのがバレバレ
湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
ここのように築６年の中古マンションなんて見向きもされなくなる

[164317: 匿名さん]

>>164316 匿名さん
築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。

[164318: 検討板ユーザーさん]

オリンピックの時も終わりだ終わりだとネットの記事が流れてきたけど結局高値更新し続けた。

外国人投資家が大損とか週刊誌レベルの情報ではなく、成約の価格や募集数等、数字で語って欲しいですね。玄人さんなら

[164320: eマンションさん]

>>164315 評判気になるさん
マウントじゃなくてその人は事実を伝えてるだけだよね。なんでもマウントと感じるのは知識不足を指摘されて頭に血が上っているから。

[164321: マンション検討中さん]

↑
この書き込みも血が上ってそう笑

[164322: 匿名さん]

>>164317 匿名さん
ヒント
湾岸タワマンは潮風の影響で劣化が早い。
特にここのように幹線道路、高速道路に面したマンションは痛みが早い。

[164323: 口コミ知りたいさん]

>>164320 それ
＞164321 無知で恥ずかしかったんだね

[164324: 通りがかりさん]

>>164323 口コミ知りたいさん
出た。
気にいらないレスはみんな同一人物が書いたと思い込んでる人笑

[164325: マンション検討中さん]

ネガさん必死すぎる
湾岸が終わるとしたら関東大震災規模の地震が起きた時くらいです

[164326: 匿名さん]

牧野という人は事実を言ってるだけでしょ。
「中国人投資家が勢いで湾岸タワマン買ったが、思ったようにエグジットできず、多くの人が騙されたと思い始めている。中国人ブローカーに連絡取ろうとしてもブローカーが逃げ回っている。」
最近、実際にこういう状況が発生している。

[164327: 匿名さん]

牧野氏がどういう人か教えてあげた者だけどまだ言ってて笑ったよｗそんなに怒らせちゃってごめんね
まぁ牧野氏のいうことをすんなり聞いてるようでは不動産で勝つことはできないよ頑張ってね

[164328: 匿名さん]

>>164319 匿名さん

夢の島はどうでもいいけど品川は住めるなら住みたい。港区だし。でも品川は坪800だから無理だけど。

[164329: 匿名さん]

>>164317 匿名さん

ここが築20年になったらあなたはどうするの？脱出するために「避けるべき築20年のマンション」を他人に売るんですか？ホントに避けるべきとみんなが思ってるなら買う人いるの？どこのマンション買っても住んでれば古くなっていきます。分かりますか？

[164330: 評判気になるさん]

>>164325 マンション検討中さん

買いたいけど審査通らなかったとかそういう人が一定数いるんでしょうね。ただの悪口っていうか憎しみや嫉妬の念が伝わってきます。

[164331: 口コミ知りたいさん]

>>164326 匿名さん
分譲価格の2倍程度で取引されているのに、なんで思ったようにエグジットできない、ってことになっているの？
ブローカーが3倍になるって言ってたのに2倍にしかならなくて怒ってるの？

分譲されて転売が始まってからのマーケットの推移を考えると、何に怒っているのか、本当にそんな怒っている人が存在するのか疑わしい。

[164332: 匿名さん]

>>164331 口コミ知りたいさん
俺に聞くより牧野という人に直接聞いてみればいいじゃん。オラガ総研という会社の代表だよ。
YouTube で既に30万人くらいに見られてるし、さすがに嘘ではないと思うが。

[164333: 名無しさん]

まだ牧野推しの情弱いてワロタ
不動産って一言で言っても牧野はタワマンのことよく分かってないって言うか保守的な古い考え方の爺だから参考にしないほうがいいのに
あの人は戸建てとか板状マンション買う人が参考にならないと心得よ

[164334: 匿名さん]

>>164327 匿名さん
あんたズレてる。
なんで不動産投資なんて効率悪いことをやらなきゃいけないの？　株で億単位で儲かってるのに。
たまに暇つぶしに書き込みして転売ヤーの反応を楽しんでる。過剰反応されるときは売れていないときが多い印象。
今日は1600万儲かっちゃった。今年も出だし順調。ニッコリ、ホクホクです。

[164335: 通りがかりさん]

新築ページ見てみ。値上げえげつない。

[164336: eマンションさん]

>>164334 匿名さん

その人じゃないけど正しいことしか仰ってないかと。
あなたも他でそんなに儲かってるなら落ち着きなはれ。
てかなんでマンション検討スレで熱くなってんの？
不動産投資なんて～はここにいるのにお笑いやでｗ

[164337: 匿名さん]

>>164336 eマンションさん
ん？　熱くなってないよ。今日は気分がいい。
ニッコリ、ホクホク、オッパッピーで行きましょう。笑

[164338: 匿名さん]

>>164334 匿名さん
株の取引きも転売みたいなもんだろ

[164339: 名無しさん]

不動産に興味ある人しかこない場所でなんで不動産投資なんてしなきゃいけないの？は面白すぎる。実際はまだ一次取得できてない人による嫉妬だね。ここを一年以上前に買えている人なら含み益全員出てるから。竣工時に買っている人なんて倍以上になっているし。

[164340: マンコミュファンさん]

SUUMOにも値上げ反映きたね

[164341: eマンションさん]

>>164340 マンコミュファンさん
去年の値上げはこれだった。
https://x.com/3lw31/status/1761678347283972135?s=61&t=sFX4zar9_fPFyeLd...

[164342: マンション検討中さん]

>>164340 マンコミュファンさん
3LDKの値上げがえげつない。。。

[164343: マンション検討中さん]

こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

[164344: 検討板ユーザーさん]

>>164341 eマンションさん

去年1月3LDK値上げは1600万だった。
https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない？ww

[164345: マンション検討中さん]

これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね？

[164346: eマンションさん]

>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

[164347: 名無しさん]

3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう

[164348: マンション掲示板さん]

お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな？余裕ないねｗ

[164349: 評判気になるさん]

すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

[164350: 名無しさん]

>>164348 マンション掲示板さん

3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

[164351: マンション掲示板さん]

>>164350 名無しさん

必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

[164352: マンション検討中さん]

>>164351 マンション掲示板さん

3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

[164353: マンション掲示板さん]

マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわｗ調子に乗ってて草

[164354: マンコミュファンさん]

>>164352 マンション検討中さん

アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねｗ

[164355: 名無しさん]

ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

[164356: マンション検討中さん]

82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ？

[164357: 名無しさん]

>>164355 さん

今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億～ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。

[164358: 匿名さん]

>>164356 さん

セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは？って思って見てました。

[164359: 匿名さん]

>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

[164360: 評判気になるさん]

>>164357 さん
低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
スミフが在庫抱えてんのかな

[164361: 匿名さん]

>>164359
一期や二期で買えた方？勝ち組で裏山
>>164360
ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

[164362: 名無しさん]

>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

[164363: 匿名さん]

>>164359 匿名さん


買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

[164364: 匿名さん]

>>164363 匿名さん

いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠＋売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

[164365: マンション検討中さん]

>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

[164366: 匿名さん]

今回の値上げで3LDK1.5億割れは４月までに一掃されると予想・・・

[164367: 名無しさん]

>>164365 さん

高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

[164368: マンション掲示板さん]

それがさ、未入居直販＋入居先延ばしと、中古＋数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

[164369: 匿名さん]

有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

[164374: マンコミュファンさん]

すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

[164375: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

[164376: 匿名さん]

えらい先の話やん笑

[164377: 匿名さん]

世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな

[164378: 匿名さん]

引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

[164380: 通りがかりさん]

>>164374 マンコミュファンさん
心配せんでも高値で売れるから

[164381: マンコミュファンさん]

>>164380 通りがかりさん
たとええのぉ

[164382: 名無しさん]

広さだけでは売れないよ低層階が不人気なのは事実だから成約実績見てごらん

[164383: 匿名さん]

成約履歴確認したけど低層だろうが2Lと3Lなら3Lの方が高値で売れてるよ？

[164384: 名無しさん]

なんでこの人ずっと2Lと比べて必死になってるんだろう？低層が売れづらいのを認められなくてかわいそう

[164385: 匿名さん]

お前さんのほうがかわいそう・・・。
広さだけではない、成約履歴が示してるって自分で言ったこと覚えてないの？
ファミリー層の需要が強いエリアでは広いほうが高く売れるのは普通に考えたら理解できると思うんだけどなあ～。

[164387: マンコミュファンさん]

どうでもいいけど低層階でこんなに自慢してるのはたしかに笑うｗ
ここ眺望いいのに景色の美しさを享受できないのは損してるよね。
すみふも低層階の3LDK売ってるってことは在庫抱えてるってことなのにおめでたすぎる…

[164388: 評判気になるさん]

>>164387 さん

5年経った今でも人気ない部屋だから在庫として残ってるのにポジティブシンキングですよね。夢見るのは本人の自由ですけど。

[164389: 検討板ユーザーさん]

度々横ですまんが、蔑むような言葉を使う方がどんなにお金持ちだとしても＊＊＊だと思うわ。そんな人間性になるなら貧乏人のほうがマシ。

[164390: 通りがかりさん]

ここのスレは変な奴が棲みついてるね、
連続投稿して、暇人かい草

[164391: マンション掲示板さん]

>>164390 通りがかりさん

伏字になってるやつ？度々横ですまんがとか他人のふりしてるけど明らかに連投してるし余裕ないよね。

[164392: 通りがかりさん]

>>164391 さん

その人低層3L住みのしつこい人と同一です。非表示にしておいたら連投モロバレで笑いました。

[164393: マンション掲示板さん]

>>164392 通りがかりさん

ワロタ

[164394: 検討板ユーザーさん]

自作自演で低層ポジに見せかけたネガってこと？
どんだけ暇やねん

[164395: 名無しさん]

追放やな。

[164398: 匿名さん]

2L vs 3Lで転売ヤー同士で争っててワロタ
みんな売れなくてイライラしてるなｗ

[164400: 検討板ユーザーさん]

未入居の1.5億台の部屋って何階ですか？

[164401: 検討板ユーザーさん]

>>164386 匿名さん

そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

[164402: 検討板ユーザーさん]

非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

[164403: 検討板ユーザーさん]

ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

[164405: 匿名さん]

買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう？
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は　1539-1290-100 = 149？

[164406: 名無しさん]

>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

[164407: 匿名さん]

>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。

[164408: マンコミュファンさん]

>>164403 検討板ユーザーさん

ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。

[164409: 匿名さん]

4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは？と疑問です。

[164410: 匿名さん]

不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

[164411: 管理担当]

[No.164370～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164412: 164409]

私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

[164413: マンション検討中さん]

更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

[164414: 匿名さん]

>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164415: 匿名さん]

間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

[164416: 匿名さん]

お年玉貰いました

[164417: 通りがかりさん]

>>164353 マンション掲示板さん

買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

合理的な判断

[164418: 名無しさん]

>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと？

[164419: 名無しさん]

初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000～1500万×2馬力とかかな

[164420: マンコミュファンさん]

>>164418 名無しさん
言ってる意味がわからん

[164421: 匿名さん]

>>164420 マンコミュファンさん

> （豊海やリビオの）抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

[164422: 匿名さん]

非表示にするとお前が犯人だ。

[164423: 評判気になるさん]

2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

[164424: マンション掲示板さん]

同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた？

https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

[164425: 検討板ユーザーさん]

>>164424 マンション掲示板さん

南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

って感じ

[164426: マンション掲示板さん]

>>164425 検討板ユーザーさん

やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

[164427: 評判気になるさん]

>>164423 評判気になるさん

これはその通り

そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった

スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある？

[164428: 匿名さん]

>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます

[164429: 匿名さん]

>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164430: マンコミュファンさん]

今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

[164431: 匿名さん]

>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

[164432: マンコミュファンさん]

>>164431 さん

確かにいましたね…変な人が

やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑

[164433: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

人の書いた情報の内容が理解出来ず（航空ヲタク）、上記の様に航空掲示板とかんちがいしているバカモノ。

それこそ『下階から苦情を言われている』と同じ意味。
恐らく海外なんて行けないだろうな。
貧乏で民航機なんて乗れないから。
当然、マン質のいくつかのスレであるとおり貧乏人には無縁の世界。

これを書くとまた嫌がらせをするんだろうな。

[164434: 匿名さん]

タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

[164435: 匿名さん]

>>164432 マンコミュファンさん

あーあ。買っとけばよかった。。。。

[164436: マンション掲示板さん]

2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

[164437: 匿名さん]

連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

ここじゃないけどｗ

[164438: 匿名さん]

で、164436はどうしたいの？
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ？

[164439: 匿名さん]

>>164438 匿名さん
豊海とリビオ狙いますわ
それ以外は買エン

[164441: 匿名さん]

連呼くんって　笑　詐欺師の転売ヤーじゃん。

資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑

[164442: 匿名さん]

>>164439 匿名さん

リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

[164443: 名無しさん]

>>164442 匿名さん

駅から遠いので対象外です。

[164444: 口コミ知りたいさん]

>>164432 マンコミュファンさん

豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。

[164445: 匿名さん]

ステップアップで豊洲勝ちどき？笑

[164446: 口コミ知りたいさん]

豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

[164447: eマンションさん]

BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。

[164448: 通りがかりさん]

>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。

[164449: マンション掲示板さん]

ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ

[164450: マンション掲示板さん]

地域ナンバーワンを買ってれば間違いなしっすね

[164451: 匿名さん]

有明でナンバーワン物件ってここで良いんですか？

[164452: 名無しさん]

>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。

[164453: マンコミュファンさん]

>>164452 名無しさん

臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。

[164454: 口コミ知りたいさん]

>>164453 さん

豊洲で言う
PCTがCTTB
BTTがソライエタワー（東武）かな

[164455: 匿名さん]

>>164454 口コミ知りたいさん

うまいね、まさにそんな感じ

[164456: マンション掲示板さん]

>>164455 匿名さん
駅近って意味ではシエルタワーでは?

[164457: 名無しさん]

>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。

[164458: マンション検討中さん]

BTTもPTKも買えたのにね。

[164459: 評判気になるさん]

ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

[164460: 検討板ユーザーさん]

タワマンじゃないかもよ

日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑

[164461: 検討板ユーザーさん]

そういえばスミフのCTFはどうなったの？
計画進んでるの？

[164462: 口コミ知りたいさん]

ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い

[164463: 通りがかりさん]

>>164462 口コミ知りたいさん

三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700～みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

[164464: 通りがかりさん]

ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

[164465: 匿名]

>>164461 さん

CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
恐らくCTAFかCTRVになると予想

[164466: 匿名さん]

東武のタワーと言えばスカイツリーよ

[164467: マンコミュファンさん]

>>164465 匿名さん

Fって何？

[164468: 検討板ユーザーさん]

>>164467 マンコミュファンさん

CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー

ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想

[164469: 評判気になるさん]

AFはあかんやろ
常識的に考えて、、、

[164470: eマンションさん]

>>164468 検討板ユーザーさん

ありがとう
富士見橋かっこいいね

[164471: 匿名さん]

今更こんなこと言わないで欲しいよね

https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

[164472: 名無しさん]

>>164468 検討板ユーザーさん

これはどう？

CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク

[164473: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ有明シーサイド

[164474: 匿名さん]

>>164471 匿名さん

「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね

[164475: 口コミ知りたいさん]

普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

[164476: 匿名さん]

>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

[164477: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

遂に中古が2億代に突入
まだまだ上がりそうですね

[164478: 名無しさん]

すみふ在庫　16000万だと・・・

[164479: 通りがかりさん]

>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

[164480: eマンションさん]

>>164479 通りがかりさん
良いけど高過ぎ
1.6億なら買う

[164481: 匿名さん]

豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

[164482: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

[164483: マンション掲示板さん]

>>164480 eマンションさん

半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

[164484: 匿名さん]

地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。