シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164282: 匿名さん]

>>164279 マンコミュファンさん
> 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある

そういうこと言い出したら何とでも言える。
いかにも詐欺師のやり口笑

[164283: 匿名さん]

>>164282 匿名さん

すみふの両手取引のこと知らないんだね
不動産ど素人で草

[164284: 評判気になるさん]

>>164283 匿名さん
水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
不動産玄人すぎて草

[164285: 匿名さん]

スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

[164286: 通りがかりさん]

>>164283 匿名さん

ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

[164287: 匿名さん]

ステマ業者

[164288: 評判気になるさん]

中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑　鉄火場や

[164289: 匿名さん]

>>164285 匿名さん

で、お前は？他のデベじゃねーの？

[164290: 匿名さん]

図星か？
ステマ業者ってド底辺じゃんｗｗｗ

[164291: 名無しさん]

>>164272 マンション掲示板さん

12月の値上げのことを今更言ってるの？
1月になっての値上げはないよ

[164292: 口コミ知りたいさん]

>>164291 名無しさん

いや違う。昨日更新されてる

[164293: 匿名さん]

１２月に値上げしたばかりなのに？

[164294: 口コミ知りたいさん]

>>164292 口コミ知りたいさん

1LDK 8000万からか、、、
すごいな

[164295: 名無しさん]

>>164293 匿名さん

販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
それでまた値上げ
坪700も近い

[164296: 匿名さん]

こういう人がこのスレには多そう。
買わなかった自分を慰めてるのかね。
https://x.com/momonga_ie/status/1875531102359834857?s=46&t=PRmSQ44iePb...

[164297: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーターだからね
どうでも良かったらネガキャンしない

[164298: 匿名さん]

散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
中古の在庫も減り始めました

[164299: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください

[164300: 匿名さん]

元三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。

[164301: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん

売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど

[164302: 匿名さん]

>>164301 検討板ユーザーさん
高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。

[164303: 評判気になるさん]

>>164302 匿名さん
為替は仰る通りですね、、
ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに

[164304: 通りがかりさん]

言うても前年同月比で見たら爆上げしてますよ

[164305: マンション掲示板さん]

>>164300 匿名さん
それはハルフラの板状に限った話だけどね
蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし

[164306: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん
元三井不動産の誰か→適当な伝聞
金あまり中国人たち→適当な伝聞
中国人ブローカーが→適当な伝聞
実需が全くないらしい→適当な伝聞

ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。

[164307: 匿名さん]

>>164305 マンション掲示板さん
ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。

>>164306 検討板ユーザーさん
牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。

[164308: 匿名さん]

>>164307 匿名さん
この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね～。
あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。

[164309: 匿名さん]

>>164307 匿名さん

164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよｗタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん

[164310: 匿名さん]

追記で教えてあげる
牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね

[164311: 名無しさん]

マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに

[164312: 匿名さん]

中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
不動産バブルもそろそろ末期
待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ

[164313: 名無しさん]

これぞ初心者

[164314: 名無しさん]

アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ

[164315: 評判気になるさん]

横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う

・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは？金儲けが全てでない
・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw

そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う

[164316: 匿名さん]

ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなｗｗｗ
焦ってるのがバレバレ
湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
ここのように築６年の中古マンションなんて見向きもされなくなる

[164317: 匿名さん]

>>164316 匿名さん
築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。

[164318: 検討板ユーザーさん]

オリンピックの時も終わりだ終わりだとネットの記事が流れてきたけど結局高値更新し続けた。

外国人投資家が大損とか週刊誌レベルの情報ではなく、成約の価格や募集数等、数字で語って欲しいですね。玄人さんなら

[164320: eマンションさん]

>>164315 評判気になるさん
マウントじゃなくてその人は事実を伝えてるだけだよね。なんでもマウントと感じるのは知識不足を指摘されて頭に血が上っているから。

[164321: マンション検討中さん]

↑
この書き込みも血が上ってそう笑

[164322: 匿名さん]

>>164317 匿名さん
ヒント
湾岸タワマンは潮風の影響で劣化が早い。
特にここのように幹線道路、高速道路に面したマンションは痛みが早い。

[164323: 口コミ知りたいさん]

>>164320 それ
＞164321 無知で恥ずかしかったんだね

[164324: 通りがかりさん]

>>164323 口コミ知りたいさん
出た。
気にいらないレスはみんな同一人物が書いたと思い込んでる人笑

[164325: マンション検討中さん]

ネガさん必死すぎる
湾岸が終わるとしたら関東大震災規模の地震が起きた時くらいです

[164326: 匿名さん]

牧野という人は事実を言ってるだけでしょ。
「中国人投資家が勢いで湾岸タワマン買ったが、思ったようにエグジットできず、多くの人が騙されたと思い始めている。中国人ブローカーに連絡取ろうとしてもブローカーが逃げ回っている。」
最近、実際にこういう状況が発生している。

[164327: 匿名さん]

牧野氏がどういう人か教えてあげた者だけどまだ言ってて笑ったよｗそんなに怒らせちゃってごめんね
まぁ牧野氏のいうことをすんなり聞いてるようでは不動産で勝つことはできないよ頑張ってね

[164328: 匿名さん]

>>164319 匿名さん

夢の島はどうでもいいけど品川は住めるなら住みたい。港区だし。でも品川は坪800だから無理だけど。

[164329: 匿名さん]

>>164317 匿名さん

ここが築20年になったらあなたはどうするの？脱出するために「避けるべき築20年のマンション」を他人に売るんですか？ホントに避けるべきとみんなが思ってるなら買う人いるの？どこのマンション買っても住んでれば古くなっていきます。分かりますか？

[164330: 評判気になるさん]

>>164325 マンション検討中さん

買いたいけど審査通らなかったとかそういう人が一定数いるんでしょうね。ただの悪口っていうか憎しみや嫉妬の念が伝わってきます。

[164331: 口コミ知りたいさん]

>>164326 匿名さん
分譲価格の2倍程度で取引されているのに、なんで思ったようにエグジットできない、ってことになっているの？
ブローカーが3倍になるって言ってたのに2倍にしかならなくて怒ってるの？

分譲されて転売が始まってからのマーケットの推移を考えると、何に怒っているのか、本当にそんな怒っている人が存在するのか疑わしい。

[164332: 匿名さん]

>>164331 口コミ知りたいさん
俺に聞くより牧野という人に直接聞いてみればいいじゃん。オラガ総研という会社の代表だよ。
YouTube で既に30万人くらいに見られてるし、さすがに嘘ではないと思うが。

[164333: 名無しさん]

まだ牧野推しの情弱いてワロタ
不動産って一言で言っても牧野はタワマンのことよく分かってないって言うか保守的な古い考え方の爺だから参考にしないほうがいいのに
あの人は戸建てとか板状マンション買う人が参考にならないと心得よ

[164334: 匿名さん]

>>164327 匿名さん
あんたズレてる。
なんで不動産投資なんて効率悪いことをやらなきゃいけないの？　株で億単位で儲かってるのに。
たまに暇つぶしに書き込みして転売ヤーの反応を楽しんでる。過剰反応されるときは売れていないときが多い印象。
今日は1600万儲かっちゃった。今年も出だし順調。ニッコリ、ホクホクです。

[164335: 通りがかりさん]

新築ページ見てみ。値上げえげつない。

[164336: eマンションさん]

>>164334 匿名さん

その人じゃないけど正しいことしか仰ってないかと。
あなたも他でそんなに儲かってるなら落ち着きなはれ。
てかなんでマンション検討スレで熱くなってんの？
不動産投資なんて～はここにいるのにお笑いやでｗ

[164337: 匿名さん]

>>164336 eマンションさん
ん？　熱くなってないよ。今日は気分がいい。
ニッコリ、ホクホク、オッパッピーで行きましょう。笑

[164338: 匿名さん]

>>164334 匿名さん
株の取引きも転売みたいなもんだろ

[164339: 名無しさん]

不動産に興味ある人しかこない場所でなんで不動産投資なんてしなきゃいけないの？は面白すぎる。実際はまだ一次取得できてない人による嫉妬だね。ここを一年以上前に買えている人なら含み益全員出てるから。竣工時に買っている人なんて倍以上になっているし。

[164340: マンコミュファンさん]

SUUMOにも値上げ反映きたね

[164341: eマンションさん]

>>164340 マンコミュファンさん
去年の値上げはこれだった。
https://x.com/3lw31/status/1761678347283972135?s=61&t=sFX4zar9_fPFyeLd...

[164342: マンション検討中さん]

>>164340 マンコミュファンさん
3LDKの値上げがえげつない。。。

[164343: マンション検討中さん]

こんなに上がっちゃったら買いたくても買えない層がほとんどだろうね。1.5億のローンを通せる日本人は全体の3%くらいのはず。結局手が届く2LDKで手を打ちそう。

[164344: 検討板ユーザーさん]

>>164341 eマンションさん

去年1月3LDK値上げは1600万だった。
https://x.com/3lw31/status/1762396524586389706?s=46

今年は2000万かな。12月の値上げも1000万くらいだったし、この2ヶ月で3000万値上げしてない？ww

[164345: マンション検討中さん]

これ何階なんだろうね。眺望いい高層階ならまだ分かるけどまさか低層階でこの値段じゃないよね？

[164346: eマンションさん]

>>164344 検討板ユーザーさん
2LDKと3LDKで坪単価の格差が広がってるな。このマンションにも2LDKから3LDKに住み替えのつもりだった人お疲れさま

[164347: 名無しさん]

3Lポジのカッコ悪いのがしつこくて草
まぁここはファミリー需要が高いんだろう

[164348: マンション掲示板さん]

お疲れさまとか言ってるけど3LDKがいい人は始めから3LDK買ってるでしょ。同じマンション内の人達を敵視してるのは3LDK売りに出してるけど売れないのかな？余裕ないねｗ

[164349: 評判気になるさん]

すみふは臨海地下鉄の新駅の位置を水面下で把握して、価格を織り込みに行ってるんじゃないのか。
さすがに3Lで3000万値上げは説明付かんよ

[164350: 名無しさん]

>>164348 マンション掲示板さん

3LDKが欲しいけど、予算が足りないから2LDKでステップアップを狙ってたら市場に追いつけませんでしたとさ

[164351: マンション掲示板さん]

>>164350 名無しさん

必死で煽ってくるけどここ買ってないんでw色々見てて検討段階。それと 3LDK欲しいなんて一言も言ってないのにアホで笑った決めつけ乙

[164352: マンション検討中さん]

>>164351 マンション掲示板さん

3LDKがいい人全般について言及しただけですよ。
あなたが該当しているかなんて一言も言ってないのに、決めつけがブーメランすぎて笑った

[164353: マンション掲示板さん]

マジレスするとここの3LDK買うなら豊海かリビオの3LDK買うわｗ調子に乗ってて草

[164354: マンコミュファンさん]

>>164352 マンション検討中さん

アンカーつけてレスしてきておいてそれは無理があるよ頭悪いねｗ

[164355: 名無しさん]

ここは広さだけで優劣が付かないからそんなにイキらないほうがいいかと。同じ間取りでも階数や眺望で値段が大幅に違いますよ。

[164356: マンション検討中さん]

82平米1.96億円の間取りがスーモにないのはなぜ？

[164357: 名無しさん]

>>164355 さん

今出ている3L中古は一番低い階で15階で、
他はどれも高層階。それで1.52億～ですね。
それ以下の階はもっと資産性が低いです。

[164358: 匿名さん]

>>164356 さん

セントラル31階角部屋80.74平米1.8億の部屋より条件悪いからでは？って思って見てました。

[164359: 匿名さん]

>>164346 eマンションさん
2L持ってる人は含み益5000万位出るから売れば3L買えるだろうよ。もう少し賢くなろう。

[164360: 評判気になるさん]

>>164357 さん
低層の3Lって中古で滅多に出てこないね
スミフが在庫抱えてんのかな

[164361: 匿名さん]

>>164359
一期や二期で買えた方？勝ち組で裏山
>>164360
ぽいね条件悪い部屋は市況が値上がってから出しそう

[164362: 名無しさん]

>>164361 匿名さん
今売りに出してる部屋はすでに低層ですよ。
すみふに問い合わせて価格表もらったら分かるよ

[164363: 匿名さん]

>>164359 匿名さん


買い替えは手数料もいるから持ち出しなしに買い換えるのは不可能。

[164364: 匿名さん]

>>164363 匿名さん

いや「含み益5000万位出るから売れば」買えるって書いてるから持ち出しありきの話でしょうよ。
与信枠＋売って得たキャピタルゲイン5000万あれば大体の人は買い替えられる。

[164365: マンション検討中さん]

>>164362
へーってことは高層中古の1.5億が売れてないのにスミフの値付けは見向きもされない価格設定ってわけだ

[164366: 匿名さん]

今回の値上げで3LDK1.5億割れは４月までに一掃されると予想・・・

[164367: 名無しさん]

>>164365 さん

高層の15000万がたくさん出ているのに残っているということは、低層だと実際の所14000万以下でないと売れないということですよね。すみふの新築未入居のほうが条件悪いわけですし。

[164368: マンション掲示板さん]

それがさ、未入居直販＋入居先延ばしと、中古＋数ヶ月後に入居可能がうまく拮抗を保っているんだよね。
だから新築の値上げに合わせて強気価格だった中古が消えていく。
これまで何度も同じ流れを繰り返してきた。すみふの戦略はすごいよ。

[164369: 匿名さん]

有明買って、転売に血眼になって頭がいっぱいになるような人生は寂しいね。

[164374: マンコミュファンさん]

すみふが高値で売ってみても中古高層1.5億が売れてないんだし、低層なら1.3億以下じゃないと売れないよ。ぬか喜び乙

[164375: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も開通するしまだまだ上がると思う。

[164376: 匿名さん]

えらい先の話やん笑

[164377: 匿名さん]

世帯数更新されてたけど、1290世帯で 2カ月前と同じだね
もう新規の客はいないのかな

[164378: 匿名さん]

引っ越しシーズンでもないし、転売ヤー同士でババ抜きしてるだけだろうな。

[164380: 通りがかりさん]

>>164374 マンコミュファンさん
心配せんでも高値で売れるから

[164381: マンコミュファンさん]

>>164380 通りがかりさん
たとええのぉ