シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164242: 匿名さん]

>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは？
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる？ それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。

[164243: 通りがかりさん]

>>164242 匿名さん

と、富裕層ではない人がコメントしています。

[164244: 匿名さん]

>>164242 匿名さん

ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。

[164245: 匿名さん]

>>164239 匿名さん

住まいサーフィンにデータでとるよ。あんたの思いは完全に思い込み。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新版

港区港南小学校区　　　平均年収　1632万円
中央区佃島小学校　　　平均年収　1409万円
中央区晴海中学校　　　平均年収　1133万円
江東区枝川小学区　　　平均年収　1062万円
江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
江東区東雲小学校　　　平均年収　1008万円
江東区有明中学校　　　平均年収　1008万円

[164246: 匿名さん]

>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。

[164247: 匿名さん]

追記

港区芝浦小学校　　　平均年収　1598万円

[164248: 匿名さん]

というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。

[164249: マンション掲示板さん]

年始からひとりでおつかれ

[164250: マンコミュファンさん]

>>164247 匿名さん

これって富裕層なの？

[164251: 口コミ知りたいさん]

>>164250 マンコミュファンさん

地域の平均年収で1500万以上は日本トップクラスの地域でしょうね。

[164253: 匿名さん]

>>164248 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[164254: 名無しさん]

今は坪600万以上で取引されていますよね。
低層の人気ない部屋が坪単価を下げているだけで。

[164255: 匿名さん]

まとめると平均年収が低い有明民は背伸びしすぎてカツカツ生活ということですね。
あるいは高値掴みしてるのは中国人なのかな？
いずれにしても湾岸は富裕層とは無縁ですね。

[164256: 匿名さん]

>>164250 マンコミュファンさん
違います。
年収というより保有資産で決まります。
今時、富裕層と名乗るなら金融資産10憶以上は必須でしょう。

[164257: マンコミュファンさん]

>>164255 匿名さん

わたし世帯年収2400万ですよ。
有明に粘着してて恥ずかしくないんですか？

[164258: 匿名さん]

>>164253 匿名さん

それいい加減なデータだなあ。しかも去年の4月の記事で2020年から2023までの価格推移なんて古新聞すぎて全く何の参考にもならん。　

[164259: 匿名さん]

東京の下水道はほぼ合流式だから、豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

[164260: 匿名さん]

>>164259 匿名さん

茶色の飛沫？んなことあるかい！

[164261: 名無しさん]

港南の嫉妬おじずっといるな

[164262: 匿名さん]

>>164260 匿名さん
飛沫だからね。はっきりとは見えないよ。
でもたくさん集まると茶色だよ。豪雨の時、川の色も茶色になるでしょ。
泥や屎尿が混じってるから、台風の後は水洗いと消毒した方がいい。

[164263: 通りがかりさん]

>>164254 名無しさん
坪600万は売出し価格でしょう。
実際の成約価格はほぼ500万台ですよ。

[164264: 名無しさん]

>>164263 通りがかりさん

いや、254さんが正しい。
低層が500万円台、高層が600半ば～700万で成約してる。
最近1ヶ月の成約は低層中心だったからね。

[164266: 匿名さん]

>>164264 名無しさん
700万台なんてあった？
今見返して見たけど、27階でも500万台、30階でようやく600万台に上がるけど、それでもせいぜい614万だよ？
あとは中層含め成約はほぼほぼ500万台。
良くて500万台中盤がここの相場じゃないかな。

[164267: マンション掲示板さん]

>>164266 匿名さん
横だけど、15300万、73.14平米で691万とかあったよ。
700万台ではなくて、～700万って上の人は書いてるよ。

[164268: 匿名さん]

>>164257 マンコミュファンさん
>わたし世帯年収2400万ですよ。
笑
いきなりどうしたんですか？　あなたの話ではなく平均の話ですよ。
有明ガーデンも、高級モールでフェラガモが入ると連呼するおかしな人がいたけど結局できたのは庶民モール。しかもガラガラで撤退ラッシュ。有明民は苦しくてももっとお金を使いましょう。

[164269: マンション掲示板さん]

>>164267 マンション掲示板さん
あったね。でもそれクラスはかなりレアだよ？
高層かつ好条件でようやく600万台に届くが、通常は500万台ってのが実際でしょ。

[164270: 評判気になるさん]

3ヶ月くらい前にイーストの高層角部屋が坪714万で成約してたね。
とまあ好条件部屋を抽出した話は置いておいて、ふじふじ太さんのアナリティクスが公平なデータだよ。
11月は612.7万円とのことで、「通常は500万円台」は詭弁ですね。

[164271: eマンションさん]

また値上げした？？？？

[164272: マンション掲示板さん]

値上げきたね

[164273: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

他にも690台とかこれより高い成約あるよ。
データ持ってないの？

[164274: マンコミュファンさん]

今日の更新で販売戸数が29戸まで減ってるし、売れるスピードのアップに合わせて値上げスピードも上げてたりする？
この29戸以外にどれだけ未販売の在庫あるか分からないけど

[164275: 匿名さん]

新築が建つ予兆だったりする？

[164276: 匿名さん]

ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。

[164277: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし

[164278: 匿名さん]

>>164268 匿名さん

その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねｗそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど

[164279: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
レインズにのってないだけ

[164280: 通りがかりさん]

ここの3Lは坪700が標準となりました。

[164281: 匿名さん]

12月の成約は、平均で坪568万だね。
円安のうちに中国人に高値掴みしてもらいましょう。

[164282: 匿名さん]

>>164279 マンコミュファンさん
> 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある

そういうこと言い出したら何とでも言える。
いかにも詐欺師のやり口笑

[164283: 匿名さん]

>>164282 匿名さん

すみふの両手取引のこと知らないんだね
不動産ど素人で草

[164284: 評判気になるさん]

>>164283 匿名さん
水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
不動産玄人すぎて草

[164285: 匿名さん]

スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

[164286: 通りがかりさん]

>>164283 匿名さん

ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

[164287: 匿名さん]

ステマ業者

[164288: 評判気になるさん]

中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑　鉄火場や

[164289: 匿名さん]

>>164285 匿名さん

で、お前は？他のデベじゃねーの？

[164290: 匿名さん]

図星か？
ステマ業者ってド底辺じゃんｗｗｗ

[164291: 名無しさん]

>>164272 マンション掲示板さん

12月の値上げのことを今更言ってるの？
1月になっての値上げはないよ