シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164218: 匿名さん]

焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから

[164219: 匿名さん]

間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな

[164220: 匿名さん]

世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。

[164221: eマンションさん]

>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった

[164222: マンション掲示板さん]

もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、

[164223: 匿名さん]

一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。

[164224: 匿名さん]

いずれにせよ庶民はお呼びじゃない。親の遺産どうのこうのは無しで

[164225: 通りがかりさん]

一期で買ってる層は庶民でしょ

[164226: 匿名さん]

有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か？？

[164227: マンション検討中さん]

一期は世帯年収１０００万くらいが平均だっただろうけど
今は２０００万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる１５００万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも

[164229: 匿名さん]

まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw

[164230: 匿名さん]

豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな？って奴だな

[164231: 匿名さん]

不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。

[164232: 匿名さん]

>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で２番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が２倍になれば適正水準になる。

2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍

[164233: マンション掲示板さん]

>>164232 匿名さん

東京は世界一魅力的な都市だということ。パリ、ロンドン、ニューヨーク、香港だったら圧倒的に東京が住み良い

[164234: マンコミュファンさん]

>>164232 さん
ニューヨークやロンドンの住宅ローン金利は5～10%ですよ？
東京と単純比較はナンセンスって話

[164235: 匿名さん]

>>164234 マンコミュファンさん
アメリカの住宅ローン金利が5%超えたのはここ2年くらいだよ。
その前の10年くらいは2.5%～4.5%。
アメリカの住宅ローンは９割以上が固定金利で、すでに利下げが始まってるから高金利の影響は大きくない。日本は変動金利がほとんどで、これから利上げ。どこまで耐えられるか？

[164236: 口コミ知りたいさん]

>>164232 匿名さん

東京の年収がとんでもなく低いんだろうね

[164237: 匿名さん]

東京は極東の辺境にあるから、不便なんだよ。
ここに住みたがる欧米の金持ちはいないよ。　

[164238: マンション掲示板さん]

ここって初日の出見れるの?

[164239: 匿名さん]

>>164226 匿名さん
都営住宅の集まる品川の方が低所得層多いですよ。有明は富裕層の多いエリアだと思う。

[164240: 匿名さん]

富裕層が有明なんか買うわけないだろ。笑。

[164242: 匿名さん]

>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは？
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる？ それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。

[164243: 通りがかりさん]

>>164242 匿名さん

と、富裕層ではない人がコメントしています。

[164244: 匿名さん]

>>164242 匿名さん

ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。

[164245: 匿名さん]

>>164239 匿名さん

住まいサーフィンにデータでとるよ。あんたの思いは完全に思い込み。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新版

港区港南小学校区　　　平均年収　1632万円
中央区佃島小学校　　　平均年収　1409万円
中央区晴海中学校　　　平均年収　1133万円
江東区枝川小学区　　　平均年収　1062万円
江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
江東区東雲小学校　　　平均年収　1008万円
江東区有明中学校　　　平均年収　1008万円

[164246: 匿名さん]

>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。

[164247: 匿名さん]

追記

港区芝浦小学校　　　平均年収　1598万円

[164248: 匿名さん]

というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。

[164249: マンション掲示板さん]

年始からひとりでおつかれ

[164250: マンコミュファンさん]

>>164247 匿名さん

これって富裕層なの？

[164251: 口コミ知りたいさん]

>>164250 マンコミュファンさん

地域の平均年収で1500万以上は日本トップクラスの地域でしょうね。

[164253: 匿名さん]

>>164248 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[164254: 名無しさん]

今は坪600万以上で取引されていますよね。
低層の人気ない部屋が坪単価を下げているだけで。

[164255: 匿名さん]

まとめると平均年収が低い有明民は背伸びしすぎてカツカツ生活ということですね。
あるいは高値掴みしてるのは中国人なのかな？
いずれにしても湾岸は富裕層とは無縁ですね。

[164256: 匿名さん]

>>164250 マンコミュファンさん
違います。
年収というより保有資産で決まります。
今時、富裕層と名乗るなら金融資産10憶以上は必須でしょう。

[164257: マンコミュファンさん]

>>164255 匿名さん

わたし世帯年収2400万ですよ。
有明に粘着してて恥ずかしくないんですか？

[164258: 匿名さん]

>>164253 匿名さん

それいい加減なデータだなあ。しかも去年の4月の記事で2020年から2023までの価格推移なんて古新聞すぎて全く何の参考にもならん。　

[164259: 匿名さん]

東京の下水道はほぼ合流式だから、豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

[164260: 匿名さん]

>>164259 匿名さん

茶色の飛沫？んなことあるかい！

[164261: 名無しさん]

港南の嫉妬おじずっといるな

[164262: 匿名さん]

>>164260 匿名さん
飛沫だからね。はっきりとは見えないよ。
でもたくさん集まると茶色だよ。豪雨の時、川の色も茶色になるでしょ。
泥や屎尿が混じってるから、台風の後は水洗いと消毒した方がいい。

[164263: 通りがかりさん]

>>164254 名無しさん
坪600万は売出し価格でしょう。
実際の成約価格はほぼ500万台ですよ。

[164264: 名無しさん]

>>164263 通りがかりさん

いや、254さんが正しい。
低層が500万円台、高層が600半ば～700万で成約してる。
最近1ヶ月の成約は低層中心だったからね。

[164266: 匿名さん]

>>164264 名無しさん
700万台なんてあった？
今見返して見たけど、27階でも500万台、30階でようやく600万台に上がるけど、それでもせいぜい614万だよ？
あとは中層含め成約はほぼほぼ500万台。
良くて500万台中盤がここの相場じゃないかな。

[164267: マンション掲示板さん]

>>164266 匿名さん
横だけど、15300万、73.14平米で691万とかあったよ。
700万台ではなくて、～700万って上の人は書いてるよ。

[164268: 匿名さん]

>>164257 マンコミュファンさん
>わたし世帯年収2400万ですよ。
笑
いきなりどうしたんですか？　あなたの話ではなく平均の話ですよ。
有明ガーデンも、高級モールでフェラガモが入ると連呼するおかしな人がいたけど結局できたのは庶民モール。しかもガラガラで撤退ラッシュ。有明民は苦しくてももっとお金を使いましょう。

[164269: マンション掲示板さん]

>>164267 マンション掲示板さん
あったね。でもそれクラスはかなりレアだよ？
高層かつ好条件でようやく600万台に届くが、通常は500万台ってのが実際でしょ。

[164270: 評判気になるさん]

3ヶ月くらい前にイーストの高層角部屋が坪714万で成約してたね。
とまあ好条件部屋を抽出した話は置いておいて、ふじふじ太さんのアナリティクスが公平なデータだよ。
11月は612.7万円とのことで、「通常は500万円台」は詭弁ですね。

[164271: eマンションさん]

また値上げした？？？？

[164272: マンション掲示板さん]

値上げきたね

[164273: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

他にも690台とかこれより高い成約あるよ。
データ持ってないの？

[164274: マンコミュファンさん]

今日の更新で販売戸数が29戸まで減ってるし、売れるスピードのアップに合わせて値上げスピードも上げてたりする？
この29戸以外にどれだけ未販売の在庫あるか分からないけど

[164275: 匿名さん]

新築が建つ予兆だったりする？

[164276: 匿名さん]

ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。

[164277: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし

[164278: 匿名さん]

>>164268 匿名さん

その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねｗそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど

[164279: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
レインズにのってないだけ

[164280: 通りがかりさん]

ここの3Lは坪700が標準となりました。

[164281: 匿名さん]

12月の成約は、平均で坪568万だね。
円安のうちに中国人に高値掴みしてもらいましょう。

[164282: 匿名さん]

>>164279 マンコミュファンさん
> 水面下で売れてる物件は700万台もたくさんある

そういうこと言い出したら何とでも言える。
いかにも詐欺師のやり口笑

[164283: 匿名さん]

>>164282 匿名さん

すみふの両手取引のこと知らないんだね
不動産ど素人で草

[164284: 評判気になるさん]

>>164283 匿名さん
水面下で行われた両手取引で坪700越えがたくさんあるってなんで知ってるんですか
不動産玄人すぎて草

[164285: 匿名さん]

スミフに雇われたステマ業者じゃねーのwww

[164286: 通りがかりさん]

>>164283 匿名さん

ですよねー。無知なうえに嫉妬笑えますよね。

[164287: 匿名さん]

ステマ業者

[164288: 評判気になるさん]

中古を高く売り抜けたい人の書き込みかな、、
熱くなってきたね笑　鉄火場や

[164289: 匿名さん]

>>164285 匿名さん

で、お前は？他のデベじゃねーの？

[164290: 匿名さん]

図星か？
ステマ業者ってド底辺じゃんｗｗｗ

[164291: 名無しさん]

>>164272 マンション掲示板さん

12月の値上げのことを今更言ってるの？
1月になっての値上げはないよ

[164292: 口コミ知りたいさん]

>>164291 名無しさん

いや違う。昨日更新されてる

[164293: 匿名さん]

１２月に値上げしたばかりなのに？

[164294: 口コミ知りたいさん]

>>164292 口コミ知りたいさん

1LDK 8000万からか、、、
すごいな

[164295: 名無しさん]

>>164293 匿名さん

販売個数をみるにめちゃ売れたんやろ
それでまた値上げ
坪700も近い

[164296: 匿名さん]

こういう人がこのスレには多そう。
買わなかった自分を慰めてるのかね。
https://x.com/momonga_ie/status/1875531102359834857?s=46&t=PRmSQ44iePb...

[164297: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーターだからね
どうでも良かったらネガキャンしない

[164298: 匿名さん]

散々言われてますがハルフラと豊海に落選した人達の受け皿になってるんでしょうね
中古の在庫も減り始めました

[164299: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグで夢見させて、GCT、豊海、CTTB等にはめ込むスキームがひど過ぎる。残酷湾岸物語と名付けて正直不動産で3話くらい作ってください

[164300: 匿名さん]

元三井不動産の人がYouTubeで話してたんだけど、
最近湾岸タワマンを高値掴みした金余り中国人たち、売りに出しても売れず、賃貸に出して家賃値下げしても客つかず。エグジットできずに多くの人が投資失敗を自覚しているらしい。中国系ブローカーに騙されたと思って、揉めてるとのこと。
ハルフラも空室だらけ。実需が全くないらしい。

[164301: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん

売却なら値下げすればエグジットは出来るやろ。賃貸はきつそうなのは分かるけど

[164302: 匿名さん]

>>164301 検討板ユーザーさん
高値掴みしてるから値下げしたら損失が出る可能性があるとか言ってたよ。あと買ってから円安になって損失が出てるのかも。

[164303: 評判気になるさん]

>>164302 匿名さん
為替は仰る通りですね、、
ハルフラは賃貸見越して長期目線で買ったら入居者決まらないし、円安振れるしで海外投資家はキツいのか、、
新築抽選で買って損出ることは無さそうだけど、中古高音掴みはきつそう確かに

[164304: 通りがかりさん]

言うても前年同月比で見たら爆上げしてますよ

[164305: マンション掲示板さん]

>>164300 匿名さん
それはハルフラの板状に限った話だけどね
蓋開けてみたらほぼ投資家が買ってたし

[164306: 検討板ユーザーさん]

>>164300 匿名さん
元三井不動産の誰か→適当な伝聞
金あまり中国人たち→適当な伝聞
中国人ブローカーが→適当な伝聞
実需が全くないらしい→適当な伝聞

ファクトが1個もなくて某夕刊紙のようなコメント。

[164307: 匿名さん]

>>164305 マンション掲示板さん
ハルフラだけでなく湾岸タワマン全体の話をしていたけどね。
かなりの中国人投資家が湾岸タワマンへの投資に疑念を抱き始めたのは確からしい。

>>164306 検討板ユーザーさん
牧野という人だったよ。詳しくは自分でググれ。

[164308: 匿名さん]

>>164307 匿名さん
この業界って逆張りで目立ちたい自称専門家が腐るほどいるのよね～。
あまりそういった人たちの情報を鵜呑みにされない方がよろしいかと
そもそもハルフラは今年の夏の引き渡しで在庫過多になり湾岸の相場が大暴落するって言われてたのに結局そんなことは起きなかったという・・・。

[164309: 匿名さん]

>>164307 匿名さん

164305だけどそれは間違ってるよ他は実需層
それとあなたがソースにしてる牧野氏は有名なタワマンアンチだよｗタワマンは値崩れすると言い続けて10年以上その予想を外し続けてる残念なおじさん

[164310: 匿名さん]

追記で教えてあげる
牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士だから覚えておいて損はないよ
牧野氏は湘南の持ち家だからタワマンの人達の投資成功を指咥えて見続けている可哀想な人
あなたももう少しマンションのお勉強しましょうね

[164311: 名無しさん]

マンション初心者増えたよね牧野を参考にするのはマンクラ界隈ならあり得ないことなのに

[164312: 匿名さん]

中国人が投資失敗して撤退し始めているなら湾岸タワマンもヤバいな
不動産バブルもそろそろ末期
待てば待つほど下落するババ抜き相場が始まるよ

[164313: 名無しさん]

これぞ初心者

[164314: 名無しさん]

アハハ下落してほしい願望ある一時取得できてない人が多いのは察するけど下落するどころかもう一段上がるよ

[164315: 評判気になるさん]

横ですまんけど変にマウント取らんで良いと思う

・初心者プギャー←誰でも最初は初心者
・湘南マンション買いは可哀想な人←自分の好きな場所に住むのが1番幸せでは？金儲けが全てでない
・牧野・滝島・榊はタワマン強アンチ三銃士←これは覚えておいて損はないのは間違いないw

そもそもマンション詳しいことはそんなに誇ることでもないだろwと個人的には思う

[164316: 匿名さん]

ステマ業者か転売ヤーか知らんが、事実を言われてるのに必死に否定してるなｗｗｗ
焦ってるのがバレバレ
湾岸タワマンは中国人が買わなくなったら終わり
ここのように築６年の中古マンションなんて見向きもされなくなる

[164317: 匿名さん]

>>164316 匿名さん
築20年を超えるようなタワマンは躯体の劣化も進んでいるから避けるべきだよ。築6年なら問題ないでしょう。