シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164201: eマンションさん]

>>164194 マンコミュファンさん

あるらしいよ。法外に高いみたいだけどw

[164202: マンコミュファンさん]

>>164189 買い替え検討中さん

31階の70平米ですか？

[164203: 評判気になるさん]

やべえネガが全く機能してねえ…！
逆に不安になるやつ

[164204: 匿名さん]

今日も台場で花火とドローンショー見てきた
人多いから夕飯は車で別の場所に避難したけど
明日からはビッグサイトでコミケか
湾岸はイベント尽くしっすね
ここは知らんけどマンション内もイベント多い
有明サンタとか年始の餅つき大会とか演奏会とか
消防出初式も1/6にあるんだっけか
一度くらい行ってみよっかな

[164205: 匿名さん]

私は株にしてます。
上がりきった東京の不動産に金をぶっ込むほどバカじゃないからね。

[164206: 匿名さん]

>>164199 マンション掲示板さん
今どき数億程度では自慢にもならん。俺は12年前には投資額が億超えてた。
アベノミクスで資産インフレになり、コロナ後にインフレが来たが、こうなることは分かる人には予測できた。初期に投資した人が最も恩恵を受けた。

[164207: 名無しさん]

お台場の花火は北西ならベランダから見えますよ。ライブラリーラウンジから見ました。

[164208: 匿名さん]

北西向きでヴィラフォンテーヌの建物を超える高さなら花火は見えます。
15階とかだと見えずに音だけが聞こえます

[164209: eマンションさん]

花火は西向きなら室内から見えますよ。

[164210: 匿名さん]

南西だとお台場の方は見えないんでしょうかね？

[164211: 名無しさん]

向きが違うから見えないよ
西か北西の高層階のみ

[164212: マンション掲示板さん]

東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安ですからねえ。
普通に2倍3倍になってもおかしくない状況だよ。

[164213: 匿名さん]

もう遅い

935 匿名さん 2017/02/19 07:56:06
東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。今から２倍３倍になってもおかしくないよ。買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。

[164214: 匿名さん]

東京の不動産は海外の主要都市と比較するとバブルらしいよ

https://note.com/yuko_kawashima/n/n446cc1ce6523#ed5ff14d-b092-4db0-98a...

[164215: マンション掲示板さん]

23区に限って言えば激安。
円安の影響も強いけど、正直言って世界の主要都市と比較したら激安ですよ。
普通はこのような主要都市でクオリティの高い住宅は超金持ちしか住めません。

[164216: 匿名さん]

転売ヤー焦ってるな。
東京は都心周辺がバブルなんだよ。海外金融機関のレポートでそう報告されている。

[164217: 名無しさん]

ここも都市部に分類されたの知らないの？

[164218: 匿名さん]

焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから

[164219: 匿名さん]

間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな

[164220: 匿名さん]

世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。

[164221: eマンションさん]

>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった

[164222: マンション掲示板さん]

もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、

[164223: 匿名さん]

一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。

[164224: 匿名さん]

いずれにせよ庶民はお呼びじゃない。親の遺産どうのこうのは無しで

[164225: 通りがかりさん]

一期で買ってる層は庶民でしょ

[164226: 匿名さん]

有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か？？

[164227: マンション検討中さん]

一期は世帯年収１０００万くらいが平均だっただろうけど
今は２０００万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる１５００万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも

[164229: 匿名さん]

まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw

[164230: 匿名さん]

豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな？って奴だな

[164231: 匿名さん]

不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。

[164232: 匿名さん]

>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で２番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が２倍になれば適正水準になる。

2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍

[164233: マンション掲示板さん]

>>164232 匿名さん

東京は世界一魅力的な都市だということ。パリ、ロンドン、ニューヨーク、香港だったら圧倒的に東京が住み良い

[164234: マンコミュファンさん]

>>164232 さん
ニューヨークやロンドンの住宅ローン金利は5～10%ですよ？
東京と単純比較はナンセンスって話

[164235: 匿名さん]

>>164234 マンコミュファンさん
アメリカの住宅ローン金利が5%超えたのはここ2年くらいだよ。
その前の10年くらいは2.5%～4.5%。
アメリカの住宅ローンは９割以上が固定金利で、すでに利下げが始まってるから高金利の影響は大きくない。日本は変動金利がほとんどで、これから利上げ。どこまで耐えられるか？

[164236: 口コミ知りたいさん]

>>164232 匿名さん

東京の年収がとんでもなく低いんだろうね

[164237: 匿名さん]

東京は極東の辺境にあるから、不便なんだよ。
ここに住みたがる欧米の金持ちはいないよ。　

[164238: マンション掲示板さん]

ここって初日の出見れるの?

[164239: 匿名さん]

>>164226 匿名さん
都営住宅の集まる品川の方が低所得層多いですよ。有明は富裕層の多いエリアだと思う。

[164240: 匿名さん]

富裕層が有明なんか買うわけないだろ。笑。

[164242: 匿名さん]

>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは？
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる？ それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。

[164243: 通りがかりさん]

>>164242 匿名さん

と、富裕層ではない人がコメントしています。

[164244: 匿名さん]

>>164242 匿名さん

ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。

[164245: 匿名さん]

>>164239 匿名さん

住まいサーフィンにデータでとるよ。あんたの思いは完全に思い込み。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

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[164246: 匿名さん]

>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。

[164247: 匿名さん]

追記

港区芝浦小学校　　　平均年収　1598万円

[164248: 匿名さん]

というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。

[164249: マンション掲示板さん]

年始からひとりでおつかれ

[164250: マンコミュファンさん]

>>164247 匿名さん

これって富裕層なの？