シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164181: 検討板ユーザーさん]

東武の土地にタワマン建ったらウエストの都心眺望は終わるからね。
セントラルの方が眺望リスクは少ないよ。

[164182: 匿名さん]

有明は住環境が良いから、眺望の無い部屋でもかなり人気高いですよ。

[164183: 名無しさん]

>>164180 評判気になるさん
まぁいい部屋なのは間違いないね
ただ南東向きは抜け感最近だしイーストの北と東もなかなか

[164184: 通りがかりさん]

1LDK 新築　8100とかすごい

[164185: 通りがかりさん]

>>164184 通りがかりさん

早く坪1000はいって欲しいよなあ

[164186: 匿名さん]

>>164180 評判気になるさん
平常運転でしょ。有明のスレは転売ヤーが常駐してるから。
それはそうと、今年も株上がったな。１年で7500万ほど儲かったわ。
数年以内に日経平均8万。マンションは坪平均1000の時代がくるとみた。

[164187: eマンションさん]

>>164177 マンション掲示板さん

マーレは部屋から富士山も花火も見えないよね
ここは見えるよ

[164188: eマンションさん]

ちなみにポジショントークじゃなくてシティビューが人気高いのは湾岸エリアでの常識だよ
ラウンジなんかも北西に設置されてるしね

[164189: 買い替え検討中さん]

この掲示板で高すぎるって言われてた部屋も北西高層の部屋はすんなり売れてしまったねぇ・・・。

[164190: マンション検討中さん]

この2Lの角部屋何階？ジャスト1億円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...

[164191: 評判気になるさん]

>>164189 買い替え検討中さん

それですよね。あのビューを内覧した人は一目惚れするんですよね。見てない人にはわかんないんでしょうけど。

[164192: 通りがかりさん]

>>164190 マンション検討中さん
低層

[164193: マンション掲示板さん]

待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。
さっさと買っとけ。

[164194: マンコミュファンさん]

高層階で残ってる部屋あるかな

[164195: 匿名さん]

ねーよ、バーカw

[164196: マンション検討中さん]

>>164190 マンション検討中さん
1億は嘘です。1.1億ジャストです。
イースト3階w
角部屋プレミアムで1000万乗ってる

[164197: eマンションさん]

> 待てば待つほど値上がりする相場、始まったよ。さっさと買っとけ。

おや？
どっかで見たぞ、そのセリフw

[164198: 匿名さん]

>>164197 eマンションさん
あの人は常駐してるから。
たまに我慢できなくなって、つい口癖が出ちゃうんだよ。

[164199: マンション掲示板さん]

>>164198 匿名さん
すべての迷える子羊億らしてくれるありがたい念仏じゃあなかったですか

[164200: 匿名さん]

米が１年で２倍になる時代だからねぇ
円安で来年もインフレ加速するよ
全てのモノの値段が上がる　金利も上がるし　給料も上がる
現金だけ目減りする
マンションは固定金利　できればキャッシュで買うのがいい
株持ってれば待てば待つほどお金が増えていく　インフレ最高

[164201: eマンションさん]

>>164194 マンコミュファンさん

あるらしいよ。法外に高いみたいだけどw

[164202: マンコミュファンさん]

>>164189 買い替え検討中さん

31階の70平米ですか？

[164203: 評判気になるさん]

やべえネガが全く機能してねえ…！
逆に不安になるやつ

[164204: 匿名さん]

今日も台場で花火とドローンショー見てきた
人多いから夕飯は車で別の場所に避難したけど
明日からはビッグサイトでコミケか
湾岸はイベント尽くしっすね
ここは知らんけどマンション内もイベント多い
有明サンタとか年始の餅つき大会とか演奏会とか
消防出初式も1/6にあるんだっけか
一度くらい行ってみよっかな

[164205: 匿名さん]

私は株にしてます。
上がりきった東京の不動産に金をぶっ込むほどバカじゃないからね。

[164206: 匿名さん]

>>164199 マンション掲示板さん
今どき数億程度では自慢にもならん。俺は12年前には投資額が億超えてた。
アベノミクスで資産インフレになり、コロナ後にインフレが来たが、こうなることは分かる人には予測できた。初期に投資した人が最も恩恵を受けた。

[164207: 名無しさん]

お台場の花火は北西ならベランダから見えますよ。ライブラリーラウンジから見ました。

[164208: 匿名さん]

北西向きでヴィラフォンテーヌの建物を超える高さなら花火は見えます。
15階とかだと見えずに音だけが聞こえます

[164209: eマンションさん]

花火は西向きなら室内から見えますよ。

[164210: 匿名さん]

南西だとお台場の方は見えないんでしょうかね？

[164211: 名無しさん]

向きが違うから見えないよ
西か北西の高層階のみ

[164212: マンション掲示板さん]

東京の不動産は海外の主要都市と比較すると激安ですからねえ。
普通に2倍3倍になってもおかしくない状況だよ。

[164213: 匿名さん]

もう遅い

935 匿名さん 2017/02/19 07:56:06
東京の不動産は海外と比較すると激安だからね。今から２倍３倍になってもおかしくないよ。買うならオリンピック前が大儲けできるチャンスかと。

[164214: 匿名さん]

東京の不動産は海外の主要都市と比較するとバブルらしいよ

https://note.com/yuko_kawashima/n/n446cc1ce6523#ed5ff14d-b092-4db0-98a...

[164215: マンション掲示板さん]

23区に限って言えば激安。
円安の影響も強いけど、正直言って世界の主要都市と比較したら激安ですよ。
普通はこのような主要都市でクオリティの高い住宅は超金持ちしか住めません。

[164216: 匿名さん]

転売ヤー焦ってるな。
東京は都心周辺がバブルなんだよ。海外金融機関のレポートでそう報告されている。

[164217: 名無しさん]

ここも都市部に分類されたの知らないの？

[164218: 匿名さん]

焦るべきなのはまだ家買えてない実需層なんだよね
賃貸もじわじわと上がってるから

[164219: 匿名さん]

間違いなく直近ではコロナ禍が押し目買いチャンスだった
今買うのは手遅れかと…どこかでまたチャンス来るといいね
持ってる側はこのまま順調に上がってくれる方が嬉しいんだがな
今後金利が上がらんとも言い切れん嫌だな

[164220: 匿名さん]

世界の主要都市は物価も給与も日本よりずっと高いですよ。
物価水準を無視して、海外より安いから東京の不動産はまだまだ上がる、なんて詐欺みたいな屁理屈です。
クズな不動産営業はこうやって客を騙すんですね。

[164221: eマンションさん]

>>164220 匿名さん
なぜ1行目の認識があるのにその結論に至ったのかよく分からなかった

[164222: マンション掲示板さん]

もうすでに金持ちしか住めないマンションだと思うけど、、

[164223: 匿名さん]

一次取得はまぁ金持ちと言ってもいいだろうけど、含み益を使った二次・三次取得はあんまり金持ちって感じじゃないよねぇ。

[164224: 匿名さん]

いずれにせよ庶民はお呼びじゃない。親の遺産どうのこうのは無しで

[164225: 通りがかりさん]

一期で買ってる層は庶民でしょ

[164226: 匿名さん]

有明民はギリギリローンでカツカツ生活の庶民が多いよ。
お金使わないから有明ガーデンも閉店ラッシュ。
これから金利が上がっていくのに大丈夫か？？

[164227: マンション検討中さん]

一期は世帯年収１０００万くらいが平均だっただろうけど
今は２０００万くらいあるのかねえ・・・
いわゆる１５００万くらいのパワカが湾岸エリアで買えるギリギリが有明って感じなのかも

[164229: 匿名さん]

まあ一期買えた人はおめめということで
コロナでガーデンのオープン遅れたから一度は辛酸舐めてるんだよね
あの時は先行き不安定だったからね
スレも荒れてたしw

[164230: 匿名さん]

豊洲のパークシティも東日本大震災の時、全然下がらなかったんだよね
ここもコロナで下がらなかった…
後は分かるな？って奴だな

[164231: 匿名さん]

不動産の価格は社会システムがまともに機能している先進国なら物価に対して不自然に高くなることはない。
今の東京は中産階級には買えない。
あきらかに高すぎる。

[164232: 匿名さん]

>>164221 eマンションさん
超円安で海外から見れば割安に見えるけど、日本の実需層から見ればバブルと言いたいのでは。都心とその周辺のマンション価格年収倍率は世界主要都市で２番目に高い。利回りも3%以下で低い。東京の平均年収が２倍になれば適正水準になる。

2024年 世界主要都市のマンション価格/年収倍率
(都心近くの60m2 のマンション価格が高スキル労働者の平均年収の何倍か)
香港 22倍
東京 14倍
パリ 13倍
ロンドン 12倍
シンガポール 10倍
シドニー 9倍
ニューヨーク 8倍
ミュンヘン 8倍
バンクーバー 8倍
ジュネーブ 7倍
ロサンゼルス 7倍
トロント 6倍
ドバイ 6倍
マドリード 5倍
サンフランシスコ 5倍

[164233: マンション掲示板さん]

>>164232 匿名さん

東京は世界一魅力的な都市だということ。パリ、ロンドン、ニューヨーク、香港だったら圧倒的に東京が住み良い

[164234: マンコミュファンさん]

>>164232 さん
ニューヨークやロンドンの住宅ローン金利は5～10%ですよ？
東京と単純比較はナンセンスって話

[164235: 匿名さん]

>>164234 マンコミュファンさん
アメリカの住宅ローン金利が5%超えたのはここ2年くらいだよ。
その前の10年くらいは2.5%～4.5%。
アメリカの住宅ローンは９割以上が固定金利で、すでに利下げが始まってるから高金利の影響は大きくない。日本は変動金利がほとんどで、これから利上げ。どこまで耐えられるか？

[164236: 口コミ知りたいさん]

>>164232 匿名さん

東京の年収がとんでもなく低いんだろうね

[164237: 匿名さん]

東京は極東の辺境にあるから、不便なんだよ。
ここに住みたがる欧米の金持ちはいないよ。　

[164238: マンション掲示板さん]

ここって初日の出見れるの?

[164239: 匿名さん]

>>164226 匿名さん
都営住宅の集まる品川の方が低所得層多いですよ。有明は富裕層の多いエリアだと思う。

[164240: 匿名さん]

富裕層が有明なんか買うわけないだろ。笑。

[164242: 匿名さん]

>>164241 匿名さん
あなたの考える富裕層の定義がショボすぎるのでは？
まさか一桁億程度で富裕層とか言ってる？ それなら住環境の悪い有明を選ぶかもね。

[164243: 通りがかりさん]

>>164242 匿名さん

と、富裕層ではない人がコメントしています。

[164244: 匿名さん]

>>164242 匿名さん

ホントの富裕層は湾岸には住まんよ。仮に住むかセカンドハウス持つとしても江東区には買わない。

[164245: 匿名さん]

>>164239 匿名さん

住まいサーフィンにデータでとるよ。あんたの思いは完全に思い込み。
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13108

年収の高い学区ランキング最新版

港区港南小学校区　　　平均年収　1632万円
中央区佃島小学校　　　平均年収　1409万円
中央区晴海中学校　　　平均年収　1133万円
江東区枝川小学区　　　平均年収　1062万円
江東区豊洲北小学区　　平均年収　1034万円
江東区東雲小学校　　　平均年収　1008万円
江東区有明中学校　　　平均年収　1008万円

[164246: 匿名さん]

>>164244 匿名さん
その通り。
富裕層が有明選ぶとか言ってる奴は不良物件を抱えている転売ヤーだろ。

[164247: 匿名さん]

追記

港区芝浦小学校　　　平均年収　1598万円

[164248: 匿名さん]

というわけで湾岸でダントツトップの富裕層地域は港南、次いで芝浦、佃島など。
平均年収最低エリアが東雲や有明。ま、予想通り。

[164249: マンション掲示板さん]

年始からひとりでおつかれ

[164250: マンコミュファンさん]

>>164247 匿名さん

これって富裕層なの？

[164251: 口コミ知りたいさん]

>>164250 マンコミュファンさん

地域の平均年収で1500万以上は日本トップクラスの地域でしょうね。

[164253: 匿名さん]

>>164248 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[164254: 名無しさん]

今は坪600万以上で取引されていますよね。
低層の人気ない部屋が坪単価を下げているだけで。

[164255: 匿名さん]

まとめると平均年収が低い有明民は背伸びしすぎてカツカツ生活ということですね。
あるいは高値掴みしてるのは中国人なのかな？
いずれにしても湾岸は富裕層とは無縁ですね。

[164256: 匿名さん]

>>164250 マンコミュファンさん
違います。
年収というより保有資産で決まります。
今時、富裕層と名乗るなら金融資産10憶以上は必須でしょう。

[164257: マンコミュファンさん]

>>164255 匿名さん

わたし世帯年収2400万ですよ。
有明に粘着してて恥ずかしくないんですか？

[164258: 匿名さん]

>>164253 匿名さん

それいい加減なデータだなあ。しかも去年の4月の記事で2020年から2023までの価格推移なんて古新聞すぎて全く何の参考にもならん。　

[164259: 匿名さん]

東京の下水道はほぼ合流式だから、豪雨の時、東京中の屎尿の行き着く先は東京湾。
台風など強風時なら東京湾に面したエリアのマンションに茶色の飛沫が飛んでくる。
港南だけでなく晴海や有明も不潔だよ。

[164260: 匿名さん]

>>164259 匿名さん

茶色の飛沫？んなことあるかい！

[164261: 名無しさん]

港南の嫉妬おじずっといるな

[164262: 匿名さん]

>>164260 匿名さん
飛沫だからね。はっきりとは見えないよ。
でもたくさん集まると茶色だよ。豪雨の時、川の色も茶色になるでしょ。
泥や屎尿が混じってるから、台風の後は水洗いと消毒した方がいい。

[164263: 通りがかりさん]

>>164254 名無しさん
坪600万は売出し価格でしょう。
実際の成約価格はほぼ500万台ですよ。

[164264: 名無しさん]

>>164263 通りがかりさん

いや、254さんが正しい。
低層が500万円台、高層が600半ば～700万で成約してる。
最近1ヶ月の成約は低層中心だったからね。

[164266: 匿名さん]

>>164264 名無しさん
700万台なんてあった？
今見返して見たけど、27階でも500万台、30階でようやく600万台に上がるけど、それでもせいぜい614万だよ？
あとは中層含め成約はほぼほぼ500万台。
良くて500万台中盤がここの相場じゃないかな。

[164267: マンション掲示板さん]

>>164266 匿名さん
横だけど、15300万、73.14平米で691万とかあったよ。
700万台ではなくて、～700万って上の人は書いてるよ。

[164268: 匿名さん]

>>164257 マンコミュファンさん
>わたし世帯年収2400万ですよ。
笑
いきなりどうしたんですか？　あなたの話ではなく平均の話ですよ。
有明ガーデンも、高級モールでフェラガモが入ると連呼するおかしな人がいたけど結局できたのは庶民モール。しかもガラガラで撤退ラッシュ。有明民は苦しくてももっとお金を使いましょう。

[164269: マンション掲示板さん]

>>164267 マンション掲示板さん
あったね。でもそれクラスはかなりレアだよ？
高層かつ好条件でようやく600万台に届くが、通常は500万台ってのが実際でしょ。

[164270: 評判気になるさん]

3ヶ月くらい前にイーストの高層角部屋が坪714万で成約してたね。
とまあ好条件部屋を抽出した話は置いておいて、ふじふじ太さんのアナリティクスが公平なデータだよ。
11月は612.7万円とのことで、「通常は500万円台」は詭弁ですね。

[164271: eマンションさん]

また値上げした？？？？

[164272: マンション掲示板さん]

値上げきたね

[164273: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

他にも690台とかこれより高い成約あるよ。
データ持ってないの？

[164274: マンコミュファンさん]

今日の更新で販売戸数が29戸まで減ってるし、売れるスピードのアップに合わせて値上げスピードも上げてたりする？
この29戸以外にどれだけ未販売の在庫あるか分からないけど

[164275: 匿名さん]

新築が建つ予兆だったりする？

[164276: 匿名さん]

ここは2026年完売予定なので、それ以降に動きあるかもしれないですね。ブリリア有明シティタワーの北側の土地とか。

[164277: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグタワーも豊海タワーも抽選で買えないし、CTTBも悪くないか…っていう判断の人も多いんだろうな。GCT月島は高いし

[164278: 匿名さん]

>>164268 匿名さん

その人じゃないけどそれって有明ガーデンがまだできる前の計画段階の話だよねｗそんなに前から有明に嫉妬しててめちゃくちゃウケるんだけど

[164279: マンコミュファンさん]

>>164269 マンション掲示板さん

水面下で売れてる物件は700万台もたくさんあるよ
レインズにのってないだけ

[164280: 通りがかりさん]

ここの3Lは坪700が標準となりました。