シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1641: 匿名さん]

こう見ると色んな考え方があるけど海外は参考にならないから、新築が売れてなく在庫が昨年から積み上がってて、金利上昇局面にあるという日本の不動産市場のリアルと向き合った方がいいかと。

それで最悪数千万損しても欲しいと思えば買えばいいし、そもそも数千万援助ある人は気にしないで買えばいい。

自分はまだまだ竣工まで長いので様子見。
あ、いま賃貸じゃないですよ。←ドブ君対策

[1642: 匿名さん]

2019年に大量に投資した中国人が一斉に売りにかかるって本当？
購入から5年経つと売却益への税金が安くなるとかで。

[1643: マンション検討中さん]

>>1642
実際に一斉に売りにでるかどうかは分からないが、単純に5年たてば税率が39％から20％になるのだから売りが増えるのは当たり前の話。そんなこともマーケットは織り込んでいるよ。チャイナマネーの動きは分かりやすい。

[1644: 匿名さん]

>>1642 匿名さん

売却益が出れば、の前提なので一斉に売って益無しなら、5年も何も関係無し。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

同意。

[1646: 匿名さん]

話が逸れすぎ

[1647: マンション検討中さん]

みんなWWIIにぼろ負けして70年たっても原発すらまともに扱えず、失われた25年でまだ株価は高値の半値、
人口減少が止まらず生活保護増えて、でも民泊はこのマンションじゃダメ。収益より環境!
そんな日本が不死鳥のようによみがえるシナリオなんですね。ないわー。自国バイアスかかりすぎ。

>1641さんの言うとおりだと思うよ

あと、ハードカレニシーとか大笑いだからやめて。何か見ながら書いたの? 笑

[1648: 匿名さん]

日本は地震も多いし洪水もあるしで安いだけでは…

[1649: マンション検討中さん]

>>1644
2012年頃から中国人の爆買い→主に都心や湾岸のタワー。
これがあるからオリンピック後をきっかけに暴落するとかの話がでてるわけよ。
特に単身向けの投資用は危ない。セカンド利用で買った中国人もしっかりと含み益抱えているし、自国経済がヤバいから益だしすることも十分に考えられるね

[1650: マンション検討中さん]

>>1647
感情的な話しかできないのかね。
不死鳥のように蘇るというか、こんな成熟して高度な国そうはないぞ？もっと冷静に分析した方がいい。
日本滅亡論とかにすぐ惑わされちゃうんじゃなあか？
まずは日本国債がなぜこんなに低いのかから考えてみるといいよ、

[1651: マンション検討中さん]

仮契約（17年8月頃？）から、実際の契約（20年2月までに）ってなると思うんだけど、
ローン特約ってどういう形になるの？

転職（自己都合or倒産等）とか、与信悪化（カードの限度額が上がった）とかで
本審査落ちしたら、手付金帰ってこないのかしら。

[1652: マンション検討中さん]

>まずは日本国債がなぜこんなに低いのかから考えてみるといいよ、
日本国債は高値。低いのは利回りや金利。そりゃカレニシーとか国債低いとかのまともな相手しなきゃなんないならこっちも感情的になるよ　笑
相場語るよりまずはまともな日本語な。中学の国語からやり直すといいよ。

[1653: マンション検討中さん]

>1648さんの視点はまとも

[1654: 匿名さん]

>>1652 マンション検討中さん

現実の置かれた環境に不満なのだろうね。
外国で金融不安が起こると、比較的安全な日本の通貨円が買われる意味がわかるかい？
世界で最も信用があると判断されるからだろ。

日本を下卑しても現実は何も変わらないよ。

[1655: マンション検討中さん]

>>1652
些細な言葉狩りをよくもまぁ。。。
誰がどうみても利回りの話でしょうよ。
それをあえて価格に捉えるとか(笑)

で、利回りが世界最低水準の理由は？煽ってばかりでなくてたゃんと答えてみーや。

[1656: マンション検討中さん]

カレニシーってなに？？
カレンシーの間違い？？

[1657: 匿名さん]

>>1655 マンション検討中さん

彼には円建て国債の意味から教えてあげないとダメだでしょう。
もう少し頑張って付き合ってあげましょう^_^

[1658: 匿名さん]

1640です
訂正
ハードカレニシー×
ハードカレンシー◯

[1659: マンション検討中さん]

>>1657
そうですね。自国通貨建て国債という優位性からですね。
そろそろ逸脱が過ぎてきてますが、日本の将来を必要以上に悲観することはないですよ。それは将来を見据えて決まる国債利回りからも推して量ることができます。

そしてその日本の中心地となる東京でかつ注目されている本物件MSの資産性についても長期的にみてそんな大きな問題を抱えているものではないでしょう。

[1660: 匿名さん]

ダメだでしょうw