シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164081: マンション検討中さん]

晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの？そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

[164082: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

[164083: マンション検討中さん]

>>164082 匿名さん

それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

[164084: デベにお勤めさん]

棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

[164085: 通りがかりさん]

ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

[164086: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[164087: マンション検討中さん]

どのくらい値上げしたんですかね？

[164088: 評判気になるさん]

SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

[164089: 評判気になるさん]

>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

[164090: マンション検討中さん]

>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

[164091: 名無しさん]

>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

[164092: 検討板ユーザーさん]

>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

[164093: マンコミュファンさん]

>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

[164094: マンコミュファンさん]

>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

[164095: 匿名さん]

>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

[164096: 検討板ユーザーさん]

>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

[164097: 名無しさん]

>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

[164098: 匿名さん]

>>164095 匿名さん

ボロボロです

[164099: 匿名さん]

>>164094
>>164097
マジレスすると眺望による。
3Lでも眺望ない部屋は安い。
2Lでも眺望ある部屋は高い。
2Lか3Lかでは決まらない。

[164100: 口コミ知りたいさん]

>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

[164101: マンション掲示板さん]

>>164095 匿名さん

9月のリニューアル
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-september-2024-newopen-info/

1月のリニューアル
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/281...

[164102: マンション掲示板さん]

直前に契約完了させてた人は賢明でしたね！
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

[164103: 名無しさん]

>>164100 口コミ知りたいさん

ポジショントークで喧嘩すんな。

[164104: 検討板ユーザーさん]

誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

[164105: 匿名さん]

お金増えるとは？
住んでる部屋だろ？
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は？橋の下で野宿か？

[164106: 評判気になるさん]

>>164105 匿名さん

落ち着きなよ
余裕がないって思われるよ

[164107: 通りがかりさん]

度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

[164108: 匿名さん]

>>164105 匿名さん

この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

[164109: eマンションさん]

>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです

中古も値上げしそうですね

[164110: 名無しさん]

>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

[164111: eマンションさん]

イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

[164112: 評判気になるさん]

低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

[164113: eマンションさん]

1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

[164114: マンコミュファンさん]

そして今日からかな？入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

[164115: 検討板ユーザーさん]

>>164113 eマンションさん

自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

[164116: マンション掲示板さん]

セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど

次点はイースト29階かな。

[164117: 名無しさん]

ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

[164118: 周辺住民さん]

１L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

[164119: 通りがかりさん]

1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

（遠い目）

もう他のスレに行きます。
皆さんお世話になりました。
メリクリ&良いお年を！

[164120: 検討板ユーザーさん]

>>164117 名無しさん
北は30くらいあったほうがよくない?

[164121: 口コミ知りたいさん]

>>164120 検討板ユーザーさん

20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

[164122: マンション掲示板さん]

>>164119 通りがかりさん

一期一次から見てて買ってない人居るのか（愕然）
買っとけば２倍以上になってたのに不憫すぎる。
インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

少なくとも５年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

[164123: 評判気になるさん]

青汁王子が有明マンション内見しに来たね
YouTubeでやってた
ここではなさそうだけど
やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
ここいらはまだ上がりきってないって
それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
分かってんなぁ…

[164124: マンション掲示板さん]

>>164122 マンション掲示板さん
すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
まぁもう上がっちまってはいるけどな

[164125: 評判気になるさん]

>>164119 通りがかりさん
これ買った人見る目ありすぎるわ

[164126: 評判気になるさん]

>>164125 評判気になるさん

この時期の湾岸マンションは大体このくらいの値段で、同時期マンションとしてはむしろ高かった。

この当時も高くね？最近上げすぎじゃね？って言ってる人が3割くらいは居たイメージ。ここと同時期のプレミスト有明は坪300で竣工前完売できなくて最後値下げしたからね、、どこが相場の天井かなんて分からないけど買うしかないんだよね

[164127: 通りがかりさん]

>>164119 通りがかりさん

みんな、ただいまー！

週末他のスレ放浪したけど、もっと悲惨な事になってた。
やっぱりここ検討します！

他は抽選祭りで、高くてそもそも買えないよ～
ここの先着で突撃します！

今年もお世話になりました！
皆さん良いお年を！

[164128: 匿名さん]

どこまで上がるんだろうな
坪1000とか行ってしまいそう
坪500坪700もありえないと言われていたのに

[164129: 評判気になるさん]

>>164126 評判気になるさん

竣工前完売できなくて値下げ、ありましたね
スミフは鼻で笑ってたんだろうね

[164130: マンション掲示板さん]

>>164128 匿名さん
500は通過点だったね
700も普通に行きそうで怖い…
1000…いやまさかまさかね…ハハ