シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164061: 匿名さん]

>>164052 検討板ユーザーさん

3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

[164062: マンション検討中さん]

タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

[164063: マンション検討中さん]

一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

[164064: 匿名さん]

>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

[164065: 検討板ユーザーさん]

>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で１棟or２棟のマンションよりはるかに高いと思われる。

[164066: 匿名さん]

タワマンは足場が組めないから修理費が高くなるのは当たり前なんだよね。

[164067: 評判気になるさん]

むしろ足場不要で既存のゴンドラ使うのでうちのタワマンは大規模修繕安かったよ。

[164068: マンコミュファンさん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower

同じスミフだったら、こっちの方が良いんじゃない？

[164069: eマンションさん]

>>164068 マンコミュファンさん

ここ坪650強だっけ？
CTTBよりも50万くらい高いかな？
最寄りが東武東上線大山駅。
好き嫌いはあると思うけど、周辺の開発余力は有明かなあ

[164070: 匿名さん]

修繕費気にするならタワマン住むなよ。
買う前から言われてることじゃん。

[164071: マンション掲示板さん]

>>164065 さん

一棟で1500戸もあるところ、そもそもない、2棟よりは高いだろうが、はるかに高いは言い過ぎだと思うけど。
それに周りの小規模タワマンよりは安いはず。

[164072: 名無しさん]

PTKサウスは１棟でここより戸数多い。そこまでいかなくても、1,000戸を大きく超えるタワマンはBTTやGCT月島などいくつかあります。

[164073: 匿名さん]

KTTもほぼ同規模

[164074: マンション検討中さん]

1500戸確かにあるね。
でこれらのマンションがいくら修繕費かかるの？
でシティタワーズ東京ベイはいくらなの？

[164075: 周辺住民さん]

今回もクソ値上げしたっぽいな

[164076: マンション検討中さん]

どのくらいになったのか気になります

[164077: 名無しさん]

>>164037 匿名さん
今週また10戸近く減って残り40戸になってますね
値上げ前で在庫の新規売り出しを止めてるのかな

[164078: 匿名さん]

1500戸で3棟だから、高くつくんだよ。

[164079: 匿名さん]

ワールドシティタワーズみたいな形状が不恰好なタワマンだと修繕費が割高だけど、有明は整形だから修繕費は割安ですよ。

[164080: 周辺住民さん]

しかし有明ガーデンという時限爆弾を抱えていますね。どうするんやろあの赤字施設。

[164081: マンション検討中さん]

晴海フラッグは何十棟もあるから、修繕費、高くつくの？そうは思わないし、結局、概算にしろ、数字もないのに高くつくって言われてもね。

[164082: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕費は、板マンとはレベチよ

[164083: マンション検討中さん]

>>164082 匿名さん

それで言えば、33階建てと50階建てって、33階建てと16階建ての同じ階数違うんだけど。

[164084: デベにお勤めさん]

棟数が増えれば管理費は上がるため、板状のマンションの方が管理費高くなりますよ

[164085: 通りがかりさん]

ここ値上げしたみたいだから、今ある中古の在庫は一瞬で減りそうやな

[164086: マンション検討中さん]

修繕がかなり高いとか数字も出さずに不安を煽ること
言っている人いるけど、オリゾンマーレの事例。
https://wangantower.com/?p=19189
ウエスト、イーストと同規模だし、3棟あると交渉しやすいよね。

[164087: マンション検討中さん]

どのくらい値上げしたんですかね？

[164088: 評判気になるさん]

SKY DUO落選組はCTTBに興味あるんだろうか

[164089: 評判気になるさん]

>>164087 マンション検討中さん

最低が7400になったからだいだい500万アップ
中古は1LDK7000万台、2LDK8000万台はすぐに売れるだろうね

[164090: マンション検討中さん]

>>164089 評判気になるさん

今回はよくある定例値上げって感じですね
年初の坪150万ブチ上げは凄まじかったけど

[164091: 名無しさん]

>>164089 評判気になるさん

そんな安い部屋なくない？相場感わかってます？

[164092: 検討板ユーザーさん]

>>164091 名無しさん

1L7000万台、2L8000万台の中古はそれぞれあるやん

[164093: マンコミュファンさん]

>>164090 マンション検討中さん
すみふに価格聞いてきました。

値上げ幅は
2LDKは100万～300万
3LDKは1000万～1200万
角部屋だとさらに1000万上乗せです。
2LDKと3LDKで坪単価の差が大きく広がりましたね。
都内のファミリー需要の高さを考慮したんですかねー。

新築3LDKは最安で14200万
中古3LDKは最安で15200万
が今のCTTB

[164094: マンコミュファンさん]

>>164093 マンコミュファンさん

じゃ、2Lのほうがコスパいいね。

[164095: 匿名さん]

>>164080 周辺住民さん

有明ガーデン、今年の年初から閉店ラッシュ、秋に大リニューアルでこうご期待とか言ってなかったっけ？あれどうなったん？

[164096: 検討板ユーザーさん]

>>164095 匿名さん

値上げ聞いた途端に急にどうしたん、ネガさん

[164097: 名無しさん]

>>164094 マンコミュファンさん

狭小は資産価値の伸びが弱いとも言えるね

[164098: 匿名さん]

>>164095 匿名さん

ボロボロです

[164099: 匿名さん]

>>164094
>>164097
マジレスすると眺望による。
3Lでも眺望ない部屋は安い。
2Lでも眺望ある部屋は高い。
2Lか3Lかでは決まらない。

[164100: 口コミ知りたいさん]

>>164099 匿名さん
価値の話ではなく、値上げ幅の話ですよ。
新築は階数、向きにあまり影響なく3LDKの値上げ幅が大きかった。

[164101: マンション掲示板さん]

>>164095 匿名さん

9月のリニューアル
https://toyosu.tokyo/news/ariakegarden-september-2024-newopen-info/

1月のリニューアル
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/281...

[164102: マンション掲示板さん]

直前に契約完了させてた人は賢明でしたね！
新築は担当者から聞かされてると思うけど、中古は情報戦

[164103: 名無しさん]

>>164100 口コミ知りたいさん

ポジショントークで喧嘩すんな。

[164104: 検討板ユーザーさん]

誤差のレベルと思ったら1000万差はデカい。
湾岸はどこもそうだけど、買えてた人は寝てるだけでお金増えるね。5年で2倍位にはなってそう

[164105: 匿名さん]

お金増えるとは？
住んでる部屋だろ？
それ、売らなきゃお金にならいんだけど。
売って次は？橋の下で野宿か？

[164106: 評判気になるさん]

>>164105 匿名さん

落ち着きなよ
余裕がないって思われるよ

[164107: 通りがかりさん]

度重なる値上げと堅実な資産性を前にネガ取り乱してて大草原

[164108: 匿名さん]

>>164105 匿名さん

この年の瀬になってまだ人の資産を妬んで僻んで、、御愁傷様、今年もお疲れ様です。

[164109: eマンションさん]

>>164093 マンコミュファンさん
新築1Lは8000台が出てきて
2Lはついに億ション到達みたいです

中古も値上げしそうですね

[164110: 名無しさん]

>>164109 eマンションさん
2LDK最高額はイースト3階南東角の1.1億円でした。
その他の2Lは9500から1億なので、角部屋プレミアムが1000万乗っかってそうでした。

[164111: eマンションさん]

イーストの2Lで最低9500ってマジかよ
イースト低層の北や西をその価格で買う人いるのかね

[164112: 評判気になるさん]

低層2LDKが在庫で多いと思ってた。3LDKから少し傾斜をつけているんだと思うけど、それでも億行くんだ

[164113: eマンションさん]

1.1億くらいで出てる高層階の中古を買った方が良さそう

[164114: マンコミュファンさん]

そして今日からかな？入居時期が2026年4月下旬に変わりましたね

[164115: 検討板ユーザーさん]

>>164113 eマンションさん

自分が買う時は未入居でも買った瞬間に他の中古と横並びになって低層階となると、一番安く出す事でしか出口が取れませんからね。
スミフの援護射撃によって、中古は一掃されるのかな。

[164116: マンション掲示板さん]

セントラル32階の2LDKは早々に売れそう
もう申し込み入ってるかもしれないけど

次点はイースト29階かな。

[164117: 名無しさん]

ガーデン向き側は13階以上か以下かで眺望の有無が決まる
値打ちが雲泥の差なので中古で13階以上を買うことをおすすめする

[164118: 周辺住民さん]

１L7900と7980は新築と同価格帯、8300以上は中古のほうが高くなるか、、、
2Lは1.2からが中古のほうが高くなる、、、
とはいえ、スミフはまだまだ売るつもりみたいだから結局は何買ってもお買い得という、、、

[164119: 通りがかりさん]

1期1次の頃は、3Lが5000万円代からあったんだけどね…

（遠い目）

もう他のスレに行きます。
皆さんお世話になりました。
メリクリ&良いお年を！

[164120: 検討板ユーザーさん]

>>164117 名無しさん
北は30くらいあったほうがよくない?

[164121: 口コミ知りたいさん]

>>164120 検討板ユーザーさん

20階のパーティラウンジでも十分な景色と思ったなあ

[164122: マンション掲示板さん]

>>164119 通りがかりさん

一期一次から見てて買ってない人居るのか（愕然）
買っとけば２倍以上になってたのに不憫すぎる。
インフレ下で下がったとしても調整程度。右肩上がりのトレンドは変わらないし買いたいと思ったときが買い時。都内と言っても広いけどとりあえず湾岸マンション買っておけば間違いないから、買いたいなら早くどこか買ったほうが良いよ。

少なくとも５年先まで建築費の値下がりはないから新築は上がり続けるよ

[164123: 評判気になるさん]

青汁王子が有明マンション内見しに来たね
YouTubeでやってた
ここではなさそうだけど
やっぱり有明は穴場だって言ってたよ
ここいらはまだ上がりきってないって
それと内陸部より有明や勝ちどきのほうがゴミゴミしてなくて良いってよ駐車場も空いてるし
分かってんなぁ…

[164124: マンション掲示板さん]

>>164122 マンション掲示板さん
すみふが建てるタワマンの隣の中古タワマン買っとけば間違いないって不動産系YouTubeでベテランが言ってたしな
まぁもう上がっちまってはいるけどな

[164125: 評判気になるさん]

>>164119 通りがかりさん
これ買った人見る目ありすぎるわ

[164126: 評判気になるさん]

>>164125 評判気になるさん

この時期の湾岸マンションは大体このくらいの値段で、同時期マンションとしてはむしろ高かった。

この当時も高くね？最近上げすぎじゃね？って言ってる人が3割くらいは居たイメージ。ここと同時期のプレミスト有明は坪300で竣工前完売できなくて最後値下げしたからね、、どこが相場の天井かなんて分からないけど買うしかないんだよね

[164127: 通りがかりさん]

>>164119 通りがかりさん

みんな、ただいまー！

週末他のスレ放浪したけど、もっと悲惨な事になってた。
やっぱりここ検討します！

他は抽選祭りで、高くてそもそも買えないよ～
ここの先着で突撃します！

今年もお世話になりました！
皆さん良いお年を！

[164128: 匿名さん]

どこまで上がるんだろうな
坪1000とか行ってしまいそう
坪500坪700もありえないと言われていたのに

[164129: 評判気になるさん]

>>164126 評判気になるさん

竣工前完売できなくて値下げ、ありましたね
スミフは鼻で笑ってたんだろうね

[164130: マンション掲示板さん]

>>164128 匿名さん
500は通過点だったね
700も普通に行きそうで怖い…
1000…いやまさかまさかね…ハハ

[164131: 名無しさん]

>>164120 検討板ユーザーさん

もちろんそう高いほうがいい
13階からやっとガーデンの高さを超えるって意味
20階くらいまではガーデン屋上から見えるしね

[164132: 匿名さん]

>>164131 名無しさん

欲を言えばヴィラフォンは抜けたい
そうなると19階くらいが目安なのかな

[164133: eマンションさん]

>>164132 匿名さん

ごめん13階から眺望抜けるのはセントラルとイースト
ウエストなら20階以上じゃないと眺望抜けないかと
ヴィラフォンテーヌはガーデンより背が高いから

[164134: 匿名さん]

まだ入居開始前にイーストとセントラルの内覧行ったけど、イーストの海側モデルルームの眺望が凄すぎてファーってなった
あれ何階だったかな…27-8階あたりだったか
永久眺望だし最高だったんだけど3LDK9500万で高えなっつってやめたんだよね
多分今億超えてんだろうなw

[164135: 名無しさん]

海側は昼間はいいけど夜は真っ暗になる
シティービュー側が湾岸では圧倒的に人気

[164136: 匿名さん]

こうなってくると、
広々していて安い有明が人気になってくるかも。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO85648730S4A221C2NN1000/

[164137: 匿名さん]

臨海地下鉄スレにあったが、築地の新スタジアム32年開業予定
臨海地下鉄は28年着工予定だとよ
あーあまた上がっちまうやんw
何だろうこのすみふの手の平で踊らされている感じは…すみふめwww

[164138: 名無しさん]

>>164137 匿名さん

買おうかどうか迷ってるの？

[164139: 名無しさん]

>>164138 名無しさん
いや買おうか迷ってたらこんなポジ話出さんよ
ただ連呼君の言う通りになったのが癪なだけよ
インフレも来たし臨海地下鉄も来る訳でしょ

[164140: 名無しさん]

連呼くんっていうの本当に存在するのかね
地下鉄の話をする人を誰でも彼でもネガがまとめてるだけに見えるけど

[164141: 名無しさん]

臨海地下鉄はできないって必死になってたネガへのクリプレ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC19AM30Z11C24A2000000/

[164142: 匿名さん]

>>164137 匿名さん

たぶん今回の値上げも豊海の強烈上げ情報を事前に入手してたんだろうね
住友おそろしや

[164143: 匿名さん]

守谷の市長が噂話を言っただけで決定かよ。
おめでたい奴らだな。

[164144: 名無しさん]

この期に及んでまだ決まりじゃないは草
ちなみにつくばエクスプレスから羽田空港への特快は、勝どき・晴海・新豊洲は通過になるらしい
有明の優位性はまだ世間にバレてないからおいしい

[164145: 匿名さん]

>>164140 名無しさん
存在するよ
本人が13年前からいるっていってた
昔は豊洲のスレにいたとのこと

[164146: 匿名さん]

28年には着工しないと2040年には開通出来ないって内々で話になってるんだろうね。
守谷市長はそれを聞いて早とちりし、
28年に着工と聞いてる、
っていう発言をしちゃったんじゃないかな？
でもそれぐらいの勢いで話が進んでるのは事実なんでしょう。

[164147: 匿名さん]

羽田空港に直通？
そんな話、どこにも存在しませんが。
このスレは自分の願望を好き勝手に書く場所なんだね。

[164148: 名無しさん]

内々の事情を情弱なあなたは知らないだけ

[164149: 匿名さん]

詐欺師のいつものセリフ。
未公開株みたいな胡散臭い投資詐欺と同じ手口。
まさか、こんなもんに騙される情弱はいないよな？

[164150: 匿名さん]

内々の事情ってwww

笑えるw

[164151: 名無しさん]

いいわ笑ってなよそのうち分かるから
あなたは株でいうところの織り込み済みになってから慌てて買うタイプだね

[164152: 匿名さん]

横からだけど、結果がどうとかいう話じゃないんじゃない？
こんな匿名掲示板で、かつ何の根拠もなく「内々の事情」とか言っても、それ何も言ってないのと同じだよ、ってことでしょ。
それ読んでも何の行動にもつなげようがないからね。

[164153: 匿名さん]

本当に儲かる話はこんな誰でも見ている掲示板なんかにあるわけありませんね。
そういうのは金持ちの間でだけ出回ります。
こんなところで儲かるよ、という話はすべて詐欺と言って良いでしょう。

[164154: 匿名さん]

ニュースを見ると、沿線自治体の陳情団が結成されただけじゃないか。
こんなので、建設確定だと絶叫してんの？
有明民はバカばっかりなんだね。

[164155: 匿名さん]

有明民を一緒くたにバカにしないで。
浅はかなのは、連呼くんとかごく一部だけだから。

[164156: 匿名さん]

>>164154 匿名さん

それはつくばエクスプレスと臨海地下鉄の直通の話です。臨海地下鉄自体の実現はもはや既定路線となっているが故の報道です。

[164157: マンション掲示板さん]

羽田アクセス線と臨海地下鉄を有明で繋ぐ話でしょ？
直通ではないにせよ、有明で乗り換えて成田-羽田を繋ぐ計画のことを言ってるんだと思うよ。

[164158: 名無しさん]

あの青汁王子が有明アゲするくらいだし金持ちの間で目をつけられているのはたしかだろうね。
田端さんもマーレの屋上で今年DJしにきてたし。

[164159: eマンションさん]

青汁王子の有明ソースだが、
全然関係ないサムネだからURL貼り付けるのはやめとくけど、
最近投稿されたマッチングアプリ系の案件のやつで開始30分後ぐらいで内覧行く話になるから興味ある人は見てみて

[164160: 匿名さん]

成田と羽田はすでに京成と都営浅草線、京急ルートで繋がってますから、別ルートは要らない。
高速バスもあるし、それで何も困ってないしな。
JRもNEXを建設中のアクセス線東ルートに乗り入れさせれば、成田空港ー東京駅ー羽田空港と結べるから全く問題ない。
東京駅は総武快速線の地下ホームになる。