シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164016: 匿名さん]

また値上げですか。もう100回ぐらい値上げしてないか？

[164017: 匿名さん]

>>164011 評判気になるさん

では、単身者用借り上げ社宅になるのですか？

[164018: マンション検討中さん]

>>164010 口コミ知りたいさん
思ったより売れてないから値下げするんじゃないの？

[164019: 匿名さん]

>>164018 マンション検討中さん

願いが叶うと良いね。

[164020: マンション検討中さん]

有明の中古、安いの殆どなくなったけど、ここの分譲が安過ぎて、一段上の価格で成約していない感じ。
ここの値上げは良いタイミングだよね。

[164021: 匿名さん]

価格改定ってなんにちごになりそう？

[164022: 匿名さん]

先生 絶好調

真の富裕層は「ゴミ山の上に住みたくない」…湾岸タワマン購入希望者は見栄っ張りの地方出身者ばかり
https://news.yahoo.co.jp/articles/f33b80375a7e33d35287f69b6d25b73091a7...

[164023: 匿名さん]

榊さんは今何をしているのだろう？

[164024: 匿名さん]

中身は読む気にならんけど、見出しだけ見るとかなり過激な表現になったな。
予想が全く当たらないから焦ってるんだろうか。
しかし酷いヤツだよな。

[164025: 匿名さん]

埋立地タワマンの住民に田舎者が多いのは事実だろ。

[164026: 評判気になるさん]

>>164025 匿名さん

都内の他の街は東京産まれ東京育ちの江戸っ子ばかりで、湾岸だけ特別地方出身者が多いのかな？

[164027: 匿名さん]

生まれも育ちも世田谷区で湾岸住みです。港区の方からすると田舎者なんですかね笑

[164029: 匿名さん]

>>164024 匿名さん

年末近くになって、先生も物入りでお金が必要だから盛るのよ

[164031: マンション掲示板さん]

>>164029 匿名さん

そんな先生も田舎出身だよね

[164032: 検討板ユーザーさん]

人口減少社会って都内の不動産市況に影響を与えないのかな。もちろん目先は都内への人口流入数が上回り続けてるから問題ないとして、何年先まで同じ状況なんだろうか

[164033: 匿名さん]

>>164032 検討板ユーザーさん

ジワジワと影響を与えていると思うよ。
人口減少で、新築3LDKの面積がちっちゃくなってる。

タンクレストイレの普及でトイレも狭い。

[164034: マンション検討中さん]

>>164022 他地方出身者はタワマンが買えるのに何で東京生まれの私は買える財力がないの、キー！！で良いですか

[164035: 匿名さん]

>>164033 匿名さん

タンクレストイレだと手洗いカウンターが別途必要になるから、逆に広くないとダメでしょ。

[164036: 匿名さん]

>>164035 匿名さん

ここ10年、トイレは明らかにちっちゃくなってるよ。

[164037: 匿名さん]

スミフ公式の販売戸数いきなり10戸くらい減ったな

[164038: 名無しさん]

>>164037 匿名さん

1.76億ってどのくらいの階層なんだろう。多分角部屋だと思うけど

[164039: 口コミ知りたいさん]

また値上げしたんですかね

[164040: 匿名さん]

値上げは確定みたいですよ

[164041: eマンションさん]

82.88平米が17600万であれば公式に坪700万突破ですね

[164042: 口コミ知りたいさん]

>>164041 eマンションさん

高層階でこれなら買いたいけど、10階とかなんだろうな。。

[164043: マンション検討中さん]

有明タワマンの中古物件なんか値下げの嵐で坪400万も危ういというのに。

[164044: eマンションさん]

エリアNo.1物件ですからね
大規模だからコスパもいいですし

[164045: マンション掲示板さん]

>>164042 口コミ知りたいさん
ウエストの中層階だと思う。
買いたいなら、問い合わせしてみたら？

[164046: 匿名さん]

>>164044 eマンションさん

仕様はエリア最低だよね。
ガレリアとかオリゾンより仕様低いでしょ。

[164047: 通りがかりさん]

>>164043 マンション検討中さん
値下げしてる物件はチャレンジ価格だっただけで、有明の比較的割安物件全て売れてしまったと思うけどな。

[164048: マンション検討中さん]

>>164046 匿名さん

どっちも激古じゃん。
建築費高騰前の築古とは比較にならない。

[164049: 匿名さん]

>>164046 匿名さん
あんなボロボロ住みたくない

[164050: 口コミ知りたいさん]

>>164044 さん

>>大規模だからコスパもいいですし

それはどうかな？
ここは小さなタワーが3棟建っているので、効率悪くて将来修繕費がかなりかかると思います。

[164051: 通りがかりさん]

東京ベイの掲示板なのに有明の他マンションの話してる人いて草

[164052: 検討板ユーザーさん]

>>164050 口コミ知りたいさん

そんなことないですよ。
他と違って無駄な施設がないから溜まっているらしいです。

[164053: 匿名さん]

>>164050 口コミ知りたいさん

修繕費が他のマンションよりたくさんかかるのはガチみたいね。

[164054: 名無しさん]

そりゃ３棟もあったら、大規模修繕はいくらかかるか、考えるだけで気が遠くなる。

[164055: 匿名さん]

シンプルな形状だから修繕費は安価だし建物寿命も長いですよ。ワールドシティタワーズみたいな東日本大震災前の古い設計の物件の方が修繕費が嵩みそうだけど。

[164056: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金って戸数での割り算になるから大規模であればあるほど安くなりますよね。

[164057: 匿名さん]

>>164055 匿名さん

東日本震災は関係ないよ。ワールドシティタワーズは既に大規模修繕を問題なく終えてます。ここは、修繕費を集めなさ過ぎてて将来の大規模修繕前に修繕積立金不足になることが間違いない。

[164058: 匿名さん]

タワマンなんだから修繕費が安く済むわけがない。
よくそんなウソを平然と書けるよな。

[164059: 検討板ユーザーさん]

嘘じゃないと思いますよ。反対意見してる人こそ根拠なくよくそんなに言えますね。

[164060: eマンションさん]

タワマンの大規模修繕費がかさむのは常識。いくら戸数があっても、３棟構成だとめちゃくちゃ高くつくだろうね。

[164061: 匿名さん]

>>164052 検討板ユーザーさん

3棟あって、大規模修繕費がめちゃくちゃかかるのがわかっているから、金のかかる共有施設を作れなかったんですよ。

[164062: マンション検討中さん]

タワーは修繕費が掛かるのと1棟より3棟の方が高いのは分かるけど、勝どき、晴海辺りのタワマンより低いし、ウエスト、イーストの戸数はガレリア、オリゾン、ミッドクロス辺りと変わらないから、それらよりは、まとめて発注できるし、セントラルもある分、一戸あたり安いんじゃないかな。マーレとかスカイとかよりは高いかもね。

[164063: マンション検討中さん]

一戸あたりの修繕費なのか、3棟全体での修繕費なのかで話が噛み合ってなさそう。いずれにしても住人にとっての関心事は一戸あたりの修繕費であって、それが3棟構成が原因で他マンションよりめちゃくちゃ高くつくということはないでしょ

[164064: 匿名さん]

>>164057 匿名さん
築年数が古くなるほど設備や躯体の劣化が進んで維持費が高くなる。プールとかも修繕費が高額だからね。設計の古いタワマンはきつい。どこかのタイミングで建て替えた方が安くなる。

[164065: 検討板ユーザーさん]

>>164063 マンション検討中さん
一戸あたりの修繕費は、同規模で１棟or２棟のマンションよりはるかに高いと思われる。