シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163901: 匿名さん]

>>163900 匿名さん
いや、オフィス機能もセットなので他所からのテナントを募集するわけでなく本社機能の一部を有明に移転するってイメージなんじゃないのかな

[163902: 匿名さん]

>>163896 ご近所さん
有明は北と南で用途が違うんだよ

[163903: 匿名さん]

>>163901 匿名さん
本社機能はないっしょ
テレ朝は見学可能なスタジオ、コナミはゲーム系イベントスペースって感じでしょ

[163904: 検討板ユーザーさん]

>>163899 匿名さん

有明か豊洲なら基本は前者でしょう
りんかい線で一本だし

[163905: 評判気になるさん]

>>163903 匿名さん
コナミは本社機能ではないっぽいけど、オフィスはあるっぽいよ。
https://www.konami.com/news/ja/release/2022/1026/

[163906: 匿名さん]

夜の8時過ぎに有明を車で通ったけど、ほんと明かりが少なくて暗いね。
道沿いに路面店がないから、歩道の電灯だけでは暗い。

オリゾンマーレの警備員さん、懐中電灯持って建物前を巡回していたぞ。

[163907: マンション検討中さん]

>>163906 匿名さん

汚い路面店がないのが、有明の良いところだね。

[163908: マンコミュファンさん]

>>163906 匿名さん
お、おう…
そりゃそうだろう有明だから。
夜の路面の明かりを求めるなら東急沿線や小田急沿線あたりに行けば？
有明にそれを求めにくるとか狂ってんだろ。

[163909: 匿名さん]

>>163908 マンコミュファンさん

有明民は、夜は白っぽい服装をするとか反射板を身につけたりする事を勧める。
道路を渡る時危ないぞ。

[163910: マンション検討中さん]

（もしかして触れたらいけない人？）

[163911: 通りがかりさん]

スーモの中古2倍くらいに増えたね。
セントラルとイーストばかりなのは何故…？ウエスト1つしかない？

[163912: 検討ユーザーさん]

ウエストポジの自演またか

[163913: 匿名さん]

中古も続々と値下げ始まってるな。

[163914: eマンションさん]

>>163912 検討ユーザーさん

自演というか事実

[163915: 検討ユーザーさん]

よく自演してるから自演かと思った

[163916: 検討ユーザーさん]

ここはどう見ても割安なんだよなぁ
住まいサーフィンで東京都江東区全584件中アクセス1位
みんなの気になる物件なのは揺るぎない

[163917: 匿名さん]

江東区で唯一の新築（とは言えないけどｗ）だからじゃない？

[163918: 匿名さん]

臨海地下鉄も通るし湾岸の中でも資産性が高いのは間違いないですよ。

[163919: マンション検討中さん]

>>163918 匿名さん

湾岸地下鉄も通るし、を枕詞にしているのがセンスない。地下鉄ができる20年間は不便と行っているようなもの。

ここはすでにりんかい線、ゆりかもめ、BRT、都バスで各種アクセスができるので、問題はない

[163920: 匿名さん]

そんなに注目度が高いのか。
でもさ、多数が注目してて、かつ割安で資産性が高い？のなら、とっくに完売してていいはずだよね？笑

はてさて？

[163921: 検討板ユーザーさん]

イーストのデカデカとベランダに貼ってある
住友不動産の広告
やっとなくなったと喜んでたのに
また復活してる。
ダサいからはずしてほしい

[163922: 買い替え検討中さん]

>>163921 検討板ユーザーさん
入居者からしたらひどい話だよな
見た目のデザイン性で購入した人も多いだろうに
有ガーの体たらくといいスミフは客を舐め腐ってる

[163923: 通りがかりさん]

>>163921 検討板ユーザーさん

また復活したんだ笑
ずっと販売継続してるとはいえ、広告外してた一時期は実質的な休止状態だったのか？

[163924: 名無しさん]

>>163920 匿名さん
スミフは完成してても引き渡し時期が遅すぎるのよ。
売ってもらうことはできても住めるのはだいぶ先。
スミフは販売件数か売上高(どっちか忘れた)が常に業界トップで、トップになれる年内の目標値を突破したら次年度の引き渡しにされることに。
つまりここに住みたい人は中古から選ぶ人が多い＝新築未入居は残っているという図式。

[163925: 口コミ知りたいさん]

うん、たしかに客を舐めくさってるな

[163926: eマンションさん]

舐めくさられてもみんなすみふのマンションを求めるわけだからすみふすごい

[163927: 名無しさん]

すみふは顧客目線ではない殿様商売だよね
ただジワジワと在庫を値上げして販売するスタイルだから住んでる人の部屋の資産価値は担保されている

[163928: 匿名さん]

>>163923 通りがかりさん
場所がズレてるから、元々垂れ幕が被ってた部屋に入居した人がいるんだと思う
未入居の部屋のみ被る形で掲示できる間は掲示され続けそう

[163929: eマンションさん]

>>163919 マンション検討中さん
臨海地下鉄は2038年に開業するからあと14年。意外とすぐですよ。

[163930: eマンションさん]

>>163929 eマンションさん

14年も先？！
永いなぁ

[163931: 名無しさん]

有明ガーデンが残ってるといいけど…ｗ

[163932: eマンションさん]

>>163929 eマンションさん
個人的な感想はいりません。

[163933: 匿名さん]

地下鉄詐欺の連呼くん
開通まで7年から14年に延長したの？
ゴールポスト動かしたらダメだろ　笑

[163934: 匿名さん]

7年後に開業するのは羽田アクセス線臨海ルートだよ。

[163935: eマンションさん]

14年後のアクセス向上を期待して住んでる人間がいるわけないだろ。
今住んでいる、もしくはこれから買う人は既存のアクセスで足りてる人。
その上でタワマンの築20年なんて本来ババ抜き以外の何でもないんだが、地下鉄新線によってこれから10年住んだ後でも出口戦略を取れるって事が大きいのよ。

[163937: 匿名さん]

>>163935 eマンションさん
臨海地下鉄はまだつくると決まってないよ。
14年後というのが何の根拠もないウソ。

[163938: 匿名さん]

>>163936 匿名さん

2019年に7年後って叫んでたってことは、
2026年には完成してるって言ってたということだもんね。
もしかしたら2026年に決定はするかもね。
でないと、さすがに2040年は間に合わないと思うので。

[163939: 匿名さん]

りんかい線の遅れる頻度が尋常じゃない。。。

[163940: 名無しさん]

そんなことないよネガキャンして自分で参考になる押すのワロタ

[163941: マンション検討中さん]

>>163940 名無しさん

いろんなデバイスから頑張ってるんだろうねw

[163942: 通りがかりさん]

>>163923 通りがかりさん

ベランダの広告、長年使って日焼け・褪色したから新しいのと交換したのか？

[163943: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデンの発展がなさすぎて、第2開発の土地は住居建てた方がいいんじゃないかと思う。

[163944: 評判気になるさん]

>>163943 口コミ知りたいさん

ハコモノ増やすくらいなら高速の豊洲出口のとこからもう1本道路引いて、サービスエリアにしたらええよ。
スポーツエリアの駐車場は出口塞いでSA専用にするだけでわんさかお客さん来るぞ。

[163945: 匿名さん]

>>163943 口コミ知りたいさん

有明の人口増加が思っていたより進まないから、住宅はいい案だと思います。

[163946: 口コミ知りたいさん]

>>163938 匿名さん

私その人ではないですけど、中央区議会議員の方が真剣に動いてくれていますよ。
2030年代に完成させるために2028年には着工できるように頑張っているそうです。
中央区＆つくばみらい市長＆江東区副区長が一丸となっての誘致を約束とのこと。

[163947: 匿名さん]

>>163946 口コミ知りたいさん
副区長？江東区からはあまりやる気を感じられない...

[163948: マンション検討中さん]

ガーデンにまたドーナツ店が入るね

[163949: 名無しさん]

>>163948 マンション検討中さん

どこですか？

[163951: 匿名さん]

>>163950 匿名さん
有明文化遺産に指定して保護してほしい

[163952: マンション掲示板さん]

まぁ開通する可能性は高いだろうよ。
地方都市じゃなくて首都のインフラ整備なんだから。
アンチしてる人もそう思ってるからしつこく否定してるんじゃないの。

[163953: 匿名さん]

そういう話ではないな笑

[163954: マンション検討中さん]

まあ好きにやらせてあげようよ
ネガも材料が少なくなってきてる中必死にがんばってるので。

[163955: eマンションさん]

>>163952 マンション掲示板さん

有明ガーデンが銀座6みたいになるって連呼してた方？

[163956: 匿名さん]

>>163950 匿名さん

5年も前からこんなこと書き込みしてるのか。

[163957: マンション掲示板さん]

>>163955 eマンションさん

何それそんなこと言ったことないよ。
客観的かつ正当な意見にもそんな返ししかできない。
自分の幼稚さを恥じたほうがいいよ。

[163958: 匿名さん]

フェラガモが入るって書き込みは見た気がする

[163959: 名無しさん]

シティタワーズ東京ベイ映ってる
https://x.com/wgosiqp91/status/1859815609527304546?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

[163960: マンション検討中さん]

>>163958 匿名さん
もはや懐かしいねフェラガモ

[163961: 名無しさん]

昔の誰かの書き込み引っ張り出してきて、アンチやってる人のほうが長年張り付いてると自白していることにお気づきだろうか？

[163962: 評判気になるさん]

>>163961 名無しさん

気づくわけないじゃん、、だから今も元気にアンチやってんだよ彼らは、、苦笑

[163964: 匿名さん]

ここ１９年完成のようですが、今SUUMOとかで、新築で売りに出ているものは何ですか？？

[163965: 匿名さん]

>>163964 匿名さん

「※この物件は築1年以上の未入居物件です。」と書いてありますよ。

[163966: 匿名さん]

>>163963 匿名さん
あと、有明ガーデンのイオンスタイルには”MOMA”が入る！と豪語してました。
さてMOMAとは何か、検索してみるとなかなか面白いショーが見れますｗ

[163967: 匿名さん]

>>163966 匿名さん

NOVAじゃなくて？

[163969: マンコミュファンさん]

夜どれくらい住んでいるか行ってみてください。ほとんど住んでいません。今売り逃げの売り物で溢れてます。

[163970: マンション検討中さん]

>>163966 匿名さん
2020年のコロナ初期の頃ありましたね。
新浦安のMOMAさん（笑）

[163971: マンコミュファンさん]

>>163969 マンコミュファンさん

売り逃げなら相場はどんどん下がっていくと思うんだけどなあー
ちなみに未入居はそろそろ値上げするようです。

[163972: 口コミ知りたいさん]

>>163971 マンコミュファンさん
ほんまかいな

[163973: マンション検討中さん]

>>163969 マンコミュファンさん
むしろ結構光ってましたよ。

[163974: 買い替え検討中さん]

ここ数ヵ月くらいずっと成約ほとんどなくて値下げが目立ってるけど・・・

[163975: 正直者さん]

>>163974 買い替え検討中さん

嘘は良くないな。
11月で5件（坪531～691）成約してますね。
今売りに出てるのは坪700越えのチャレンジ価格が目立つからこの辺りの物件が動くには材料不足かもしれませんね。
新駅の予定地が出てくれば良くも悪くも捌けるでしょう。
直結ならこのまま徐々に上昇、りんかい線のホーム横並びで有明北側に出口無しなら一旦頭打ちかな。

[163976: 匿名さん]

夜暗いのは事実。有明ガーデンの閉店後はまじで暗い。

[163977: 匿名さん]

まだ200戸も未入居あるらしい

[163978: 匿名さん]

>>163976 匿名さん

飲み屋街のない住宅街なんて、大抵そうだと思うけど。

[163979: 検討板ユーザーさん]

>>163976 匿名さん
歌舞伎町のマンションでも買ったら？

[163980: 通りがかりさん]

>>163977 匿名さん
200もあんだっけ？
あと150くらいと思ったが

[163981: マンション検討中さん]

>>163980 通りがかりさん
スミフの営業が言ってたらしいよ
まだ２００戸残っててこれから４～５年かけて売るつもりだとか。
有明の相場がまだ成熟してないと判断してるから余裕なんでしょう

[163982: 評判気になるさん]

まだ成熟してないって？
もう何年売ってるのよ笑

[163983: 匿名さん]

>>163981 マンション検討中さん
2026年に完売の計画だったけど伸ばしたの？

[163984: 名無しさん]

まだまだ相場が上がる判断か。実際スミフ的には大成功だよね。

[163985: マンション検討中さん]

新築時に500戸以上は残ってたような。
竣工前価格（それでも1期より高いけど3LDKで8000万？？）で売り切っていた場合と比較したら、、、
残ってるの狭いのばっかやんと言う細かい指摘は置いといて戸あたり平均3000万位プラスなら500戸合計で150億上乗せになりますね。

[163986: 匿名さん]

有明の再開発はこれからも進むし、今急いで売る必要がないんだよな。

[163987: 匿名さん]

豊洲のセブンイレブン1号店の上にずっと広告出してるよね。
あれはいつになったら外れるんだろう？