シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163645: マンコミュファンさん]

>>163644 マンコミュファンさん

国際展示場と繋げる構想はどこいった。

[163646: マンション掲示板さん]

>>163645 マンコミュファンさん

今の所そういう構想はないんじゃないですか。
というか国際展示場と繋げられますかね？

[163647: 検討板ユーザーさん]

以下の理由より、新駅は有明ガーデン西だと思うけどね。
運行事業者は東京臨海高速鉄道。
羽田に接続が必要。
駅の仮の名称も有明・東京ビッグサイト駅。
住不も有明ガーデン西で準備しているとここの販売開始時から言われている。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

[163648: 匿名さん]

>>163644 マンコミュファンさん
そこに接続口作るならホテルやモールにも一緒に作ると思う

[163649: マンション検討中さん]

>>163643 名無しさん
邪推と言えるのも今のうち

[163650: マンション掲示板さん]

ウエストポジの人自重してください。
ポジショントークばっかりで都合よく考えすぎです。

[163651: 名無しさん]

ここって鶏飼っていいんか?

[163652: マンコミュファンさん]

>>163643 名無しさん

さすがに時間軸がおかしいでしょ。地下鉄は20年後だよ

[163653: eマンションさん]

>>163651 名無しさん
けっこうけっこうこけっこー

[163654: eマンションさん]

>>163652 マンコミュファンさん

うんだからそのウエストポジの人のが机上の空論にすぎないっていう例えと同じってことでしょ

[163655: 匿名さん]

地下鉄は2038年開通だから14年後。意外とすぐだよ。

[163656: 名無しさん]

>>163644 マンコミュファンさん

路線は環状2号線の直下なので、その場所に駅を作ると急カーブしないといけなくなりますね。環状2号線の上に作るのが工事としても路線としても自然かと

[163657: 通りがかりさん]

>>163650 マンション掲示板さん

それですよね。しつこすぎますしウエストの中古は買いたくなくなります。

[163658: 匿名さん]

>>163657 通りがかりさん

ポジに共感したり、異論を唱えたり、
ここでは意見を交わす為にどちらを発言してもいいと思いますけど。
勿論、しつこいと感じるのも、あなたが買いたくなくなる心境になるのも自由です。

[163659: 匿名]

すみふはいつまでゆっくり売る気なんだろう

[163660: 匿名さん]

臨海地下鉄の開通までゆっくり売りそう。そういえば、この間ガーデン行ったらMRも閉鎖してた気がした。

[163661: 匿名さん]

>>163660 匿名さん
MRというか、現物がMRなので

[163662: 名無しさん]

客観的に見たら今後の再開発によって1番恩恵受けそうなのはウエストだから仕方ない
賃貸には出ても売りにはあまり出てないのもそういうことだと思われる

[163663: 匿名さん]

湾岸の大抽選会に疲れてここも良いかもと思ってるけど眺望が良い高層階なんてほとんど残ってないんだろうな

[163664: 検討板ユーザーさん]

販売ペースを落とせば落とすほど好材料が出てきて高値販売が可能になるからね。
スミフ恐ろしや

[163665: 名無しさん]

>>163662 名無しさん

しつこくて嫌われてそう

[163666: マンション掲示板さん]

>>163663 匿名さん
セントラルの眺望がいい高層は3LDKのほうは今週売れたみたいだけど1LDKに改造してある元2LDKは1.2億で残ってるよリフォームすれば2LDKに戻せそう

[163667: マンション掲示板さん]

>>163666 マンション掲示板さん

3LDK、何階ですか？

[163668: マンション検討中さん]

>>163660 匿名さん

2040年まで新築として売れます？？

[163669: 匿名さん]

>>163655 匿名さん

2038年開通で決まったのかな？
そうは言っても14年後か。。

[163670: マンション掲示板さん]

>>163669 匿名さん
決まってない。前のめりの人たちが勝手に言ってるだけ。そもそも計画はまだ何もないし発表もされてない。
都のプレゼン資料に、2040年目標と書いてあっただけ。

[163671: マンコミュファンさん]

地下鉄の話で揉めるのはもうやめなね。
地下鉄できたとしたら棟の優位性はそう変わらん。
勝どきミッドとサウスの事例を見ればわかるよね。

[163672: 検討板ユーザーさん]

>>163670 マンション掲示板さん
都が誰かにプレゼンしてるの?誰にしてるの?

[163673: 名無しさん]

>>163662 名無しさん
今どき駅チカなんて関係ないで

[163674: 匿名さん]

ここは売れ行きが悪くなると臨海地下鉄詐欺が連呼されるんだよ。
臨海地下鉄構想はそのうちなくなるよ。人口が計画よりずっと少ないから。

[163675: マンション検討中]

報道によっては2040年代前半みたいな書き方をしてるところも会った記憶があります、ここまで長くて詳細も決まってないので開通時期前後しそうですね

[163676: 匿名さん]

地下鉄って、計画時の目標通りの時期で開通できたことあるの？

[163677: 名無しさん]

残念ながら、国・都・区の意見が大きく割れることなく進んでいる話なので決定から実行までとにかく早い。
地盤に何かしら大きな問題が発見されるくらいしか阻害要因が思いつかないです。

[163678: eマンションさん]

>>163676 匿名さん
ないな。

[163679: マンコミュファンさん]

>>163677 名無しさん
どの路線も意見は大きく割れんよ。
割れたらそもそも実現しとらんやろ笑

[163680: eマンションさん]

>>163679 マンコミュファンさん
ゆりかもめ「ん？」

[163681: 口コミ知りたいさん]

3棟の差なんて誤差みたいなもんだから、仲良くしたほうが良いよ。これから買う人はウエストにすればいい話だし

[163687: 匿名さん]

ここって現在どれくらいの在庫を抱えているのですか？
100戸？
もっとある？

[163688: マンコミュファン]

>>163680 eマンションさん
すみませんでした

[163689: 匿名さん]

>>163676 匿名さん

白金台から品川までわずか1.6㎞延伸するだけの品川地下鉄は既に着工しているが完成は2035年。臨海地下鉄なんて決定するとしてもそこから何十年かかるかわからん。

[163690: 名無しさん]

>>163689 匿名さん
品川は地下に下水管が埋まってるから難工事なんだよ。品川駅まで繋がらず高輪止まりなのも下水管網との兼ね合いがあるから。

[163691: 匿名さん]

>>163690 名無しさん


わかってないなあ。下水管は東京中どこにでもある。駅の構造が第一京浜と平行になったのは港南側の大深度地下でリニア中央新幹線の品川駅が建設中だから。

[163692: 通りがかりさん]

ウエストゴリ押してる人には申し訳ないけど最近セントラル買いました。
3棟の眺望を見比べてセントラルが一番良かったからです。
ちょっとの差でウエストはレインボーブリッジご見えなくなるのとイーストはスカイツリーが見えなくなります。

[163693: マンション掲示板さん]

>>163692 通りがかりさん
へーそれは知らなかった
ここ買う人は駅距離うんぬんよりも
景色重視の人多いイメージはあるね

[163694: 通りがかりさん]

>>163693 マンション掲示板さん

共用施設も充実してるセントラルが快適に住めそうだと思って選びました。
それと駅距離で優位みたいな語り口の人いますけど、エレベーターの数が少ないですよ。
ウエストとイーストは２機なのに対して、セントラルは3機あります。
いくら駅寄りの棟でもエレベーターがなかなか来なかったら早くないですしね。

[163695: 検討中]

>>163686 マンション検討中さん

「セントラル民以外」みたいな言い方が残念だね

[163696: 通りがかりさん]

>>163694 通りがかりさん

イースト民救われようがなくて草

[163697: マンコミュファン]

>>163694 通りがかりさん
一基あたりの住戸数なんてほとんど誤差だったような
個人的にはセントラルとイーストは1階まで降りてウエストまで移動するために外の廊下歩かないといけない、唯一ウエストは２階で降りてペデストリアンデッキに直結してるのが良い。
車しか使わない人なら逆にイーストが一番落ち着いてて快適かもしれない。
価値観をどこに置くかは本当に人それぞれなのでどの棟も1番と思う人が居て良いと思います。

[163698: eマンションさん]

>>163697 マンコミュファンさん
デベはそうやって住戸数で計算してエレベーター配置するけど、利用する住民目線で考えると単純にエレベーター多い方がいいですよ。人数いっぱいで乗れなかったことなんてないですし、エレベーターが来る頻度が多くなる方が利便性はいいです。

[163699: 匿名さん]

スミフが空き部屋作ってくれてるおかげでおそらくどの棟も混雑してない...笑

[163700: 匿名さん]

WTCビルはまさにそれだな。
高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊してしまう。
コア構造も仇になったと。

[163701: 通りがかりさん]

すみふの営業さんは在庫を大切にゆっくり高く売らないと成績下げられるそうですよ。byすまいサーフィンの沖さん

[163702: 評判気になるさん]

>>163692 通りがかりさん

セントラルからの眺望は絶妙なんですよね
東京タワーとスカイツリーどちらもしっかり見える。WとEはどちらかが欠ける。

[163703: eマンションさん]

セントラル最強！！
イーストとウエストはおまけや

[163704: 検討中]

ウエスト推しだけど眺望は資産性から見ても大事だね。セントラルの良いところ

[163705: マンション検討中さん]

ウエストは駅距離、棟内コンビニ、ガーデン直結くらいかな。他はセントラルの方が良いね

[163706: 口コミ知りたいさん]

資産価値ならセントラル
エレベーターもたくさんあるし

[163707: マンション検討中さん]

シティタワー綾瀬と迷ってます。
どちらがいいでしょうか。
シティタワー綾瀬
スペック
千代田線1分
西向き70平米13階　9400万円
東京ベイ
55平米　4階　9800万円

みなさんはどちらにしますか？

[163708: 検討板ユーザーさん]

>>163707 マンション検討中さん

家族構成によりますね。
2人までなら私ならシティタワーズ。
ただし、4階はスミフの販売分ですか？中古で28階の2LDKが同じくらいの価格であるので中古にします。

[163709: マンション検討中さん]

>>163703 eマンションさん

馬鹿じゃね？

[163710: 評判気になるさん]

>>163707 マンション検討中さん

シティタワー綾瀬かシティタワーズ東京ベイならシティタワーズ東京ベイにします

[163711: 検討板ユーザーさん]

掲示板で呑気にそんな言葉を使ったら、、まあもう手遅れね

[163712: マンション検討中さん]

>>163707 マンション検討中さん
その予算であれば中古でシティタワーズの上の階を買います。
綾瀬は学区的に…

[163713: マンコミュファンさん]

すみふから新築で買うと住めるの1年以上先になっちゃいますね。それと今余っている部屋は眺望があんまりですし、眺望がいい中古を買ってリノベされるのがいいかもです。

[163714: 通りがかりさん]

>>163708 検討板ユーザーさん

28階、どうして残ってるんだろうね？
同じ南東の24階9,999万で秒で成約したのに

[163715: 評判気になるさん]

イーストってほんとに人気ないんやな。在庫溢れとるやないか。

[163716: マンション検討中さん]

イーストの方が後から売り出したから、新築買うならイーストの方が選択肢はあるけど、値段そんなに変わらないからセントラルかウエストが良い

[163717: マンション検討中さん]

sky duoの抽選が終わって落選した人が中古買い求めてるって話みたいですけど
ここは中古減らないですね？

[163718: 匿名さん]

ここの修繕計画みました？ザルでは？

[163719: 匿名さん]

修繕計画かなりしっかりしてますよ。

[163720: マンコミュファンさん]

投資用が3割もいるって本当ですか？
みなさん、何年目でリセール予定ですか？！
生涯所有はないですよね？

[163721: 匿名さん]

>>163719 匿名さん
30年以降が大事なのを伝えても、伝わらなかったです。
安過ぎませんか？！

[163722: 通りがかりさん]

共用施設が少ないので想定より管理費に余剰があり、修繕積立金に一部を回してるって話はこないだ聞きました
有明の他のタワマンのように豪華なプールやスパとか無い代わりに将来的な不安は少ないのではないでしょうか

[163723: 名無しさん]

>>163717 マンション検討中さん
減っていますよ。
すみふのステップという住友の中古販売は
売り手に特約を書かせていて、売れても
レインズのデータには載らないんですよ。

[163724: マンコミュファンさん]

>>163721 匿名さん

誰にですか

[163725: マンコミュファンさん]

>>163718 匿名さん
どのへんがですか？

[163726: 通りがかりさん]

自分の住んでる棟を推してくるのおもろ。こんな狭いコミュニティでしか相手にされないんやろなぁ笑

[163727: マンション検討中さん]

>>163723 名無しさん
それ違法ですよ
専任媒介でレインズに登録してないってことですよね？
適当に書いたなら削除申請した方がよろしいかと思います

[163728: 名無しさん]

>>163723 名無しさん
レインズもくそもすみふ販売の在庫が減ってない、むしろ増えている一方では？

[163729: 名無しさん]

>>163727 マンション検討中さん
適当じゃなくてマジなんで消しません。

[163730: 検討板ユーザーさん]

ハルフラ終了して晴海の中古には申し込みが殺到してるみたいだけど、ここは特に動きがないね。
まあ契約してレインズに上がってくるまでは2週間くらい様子見る必要があるのかもだけど。
晴海板状よりこっちの方が利便性高いし眺望も良いし魅力的な選択肢だと思うなあ

[163731: eマンションさん]

>>163730 検討板ユーザーさん
まずハルフラ近隣が売れて、その後、近隣の豊洲、有明などが売れるんじゃない？

[163732: マンコミュファンさん]

ハルフラ近隣を中古で買おうと思ったけど、駅からの距離がありすぎて今どうしようかと迷走中。
ここは下見に行って駅距離近かったけど、駅まで遠くても晴海を選んだ方が良いのかな

[163733: 匿名さん]

晴海も有明も在庫が少なくなって来てるから早い者勝ちですね。

[163734: 匿名さん]

自公過半数割れで、いよいよ株価暴落と不動産価格下落が現実になりそうだね。

[163735: 名無しさん]

>>163734 匿名さん
株価上がってない？笑

[163736: 通りがかりさん]

>>163734 匿名さん
どういう理屈で？
マンションの供給が少ない＆建築資材も高騰する一方なのに

[163737: eマンションさん]

>>163735 名無しさん

掲示板の発言なんてこの程度のクオリティですよ

[163739: マンション検討中さん]

年内に買わないと来年すみふ販売価格また上げるよね

[163740: 匿名さん]

>>163739 マンション検討中さん

来年まで待たない可能性も、、
今の価格で据え置いてるの、晴海の救済の側面もある気がする。既に安く見えてきてるし

[163741: 匿名さん]

低層階は安いね
セントラルもウエストも坪単価600万切ってるのに売れない。

[163742: 通りがかりさん]

>>163741 匿名さん

イーストの3Lも1.25億のが少しだけ値下げしてるね。
ただ、これ売れるともう70平米は坪600以下じゃ買えないよ。
ちなみに今は有明の他マンションと東雲の相場が上がるのを待ってる状態だから、1.5億以上の間取りがすぐに売れるとは思わないけど、半年後どうなってるかだね。

[163743: eマンションさん]

>>163741 匿名さん

13階までの部屋で有明ガーデン向きの部屋は眺望が抜けないですからね。それより上か下かで需要が雲泥の差です。

[163744: マンション検討中さん]

イーストの値下げ物件って、たった20万の値下げかぁ。
ただ既になぜ売れないのか謎なぐらい安いんだけどね。