シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163525: 匿名さん]

皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ

[163526: 評判気になるさん]

有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。

[163527: 口コミ知りたいさん]

>>163526 評判気になるさん

東雲イオン便利でいいよ

[163528: 匿名さん]

>>163526 評判気になるさん
どういう意味？w

[163529: マンション検討中さん]

有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは２４時間営業だぞ

[163530: 通りがかりさん]

>>163529 マンション検討中さん
別に真夜中にイオンに寄る用事ないンゴね

[163531: 匿名さん]

有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか？
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか？

[163532: 周辺住民さん]

>>163531 匿名さん
住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ

[163533: 通りがかりさん]

アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね

[163534: 通りがかりさん]

>>163532 周辺住民さん

正確には、土日は5階だけ混んでる。

[163535: 検討板ユーザーさん]

>>163533 通りがかりさん
もう、オープンしたでしょ。

[163536: 口コミ知りたいさん]

>>163535 検討板ユーザーさん
みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ

[163537: 匿名さん]

>>163533 さん

すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。

[163538: 評判気になるさん]

>>163537 匿名さん
高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった

[163539: eマンションさん]

セントラルとイーストばっかやな中古

[163540: マンション検討中さん]

アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜（+店舗）もできれば相乗効果が期待できる。

また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ

[163541: 名無しさん]

>>163540 マンション検討中さん
わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね

[163542: マンション検討中さん]

湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか？

[163543: マンション掲示板さん]

>>163542 マンション検討中さん

あんま意識したことないですね～
日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも

[163544: 評判気になるさん]

>>163542 マンション検討中さん

風が強くてプランターが倒れたりするよ。

[163545: 匿名さん]

JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。

[163546: マンション検討中さん]

どのくらい遅れるのですか？

[163547: マンション掲示板さん]

>>163546 マンション検討中さん
ぶっちゃけそれなりに電車は来るから遅延しててもあんま遅れたりしないかな
前のが遅れてそれ乗るとかあるので

[163548: 匿名さん]

>>163546 マンション検討中さん

りんかい線の遅延、しょっちゅうで嘆いてるよね。

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

[163549: 匿名さん]

「乗換案内」アプリで運行情報遅延のお知らせが来るように設定してみると、その多さに驚くよ。
通学する子供が大変なんだよね。。。
昼間は本数も少ないしさ。

[163550: 匿名さん]

本数少ない時間は混雑してない時間帯でしょ
遅れる要因がないと思うのだけれど

[163551: マンション検討中さん]

アーバンパークいったけどリゾート感が半端ない
口コミ広まったら混みそう

[163552: eマンションさん]

>>163548 匿名さん

見たけど全然嘆いてないやん。嘘をばら撒くのは良くないね

[163553: 検討板ユーザーさん]

>>163552 eマンションさん

運行情報アラームにりんかい線を設定すると遅れた時にアラームが来るから、それでほんとか嘘かわかるよ。
回復したらまたアラームが来ます。
遅延が多いのに、それを嘘つき呼ばわりするのも良くないよ。

こんな人もいる。埼京川越線と繋がっているからどうしても遅延が多い。
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1845969178467225682?d...

[163554: 匿名さん]

>>163553 検討板ユーザーさん

りんかい線だけが特にってわけじゃないよね。
運行情報を他も見たらいい。
乗入れしてる影響で色々とメトロの遅延多いから。

[163555: 評判気になるさん]

>>163553 検討板ユーザーさん
遅延が多いのと嘆くのは違いますよ笑

[163556: 評判気になるさん]

アーバンスポーツパーク先週行ってきたよ
アスレチックは40分の時間制限あり子供も大人も2500円程度
おしゃれなカフェや雑貨は一部まだ開店してなかったけど全体的に雰囲気は良い感じ
お兄さんが歩きながら電話で想像してたより良い絶対来た方が良いよーと友人誘ってたね
椅子は店内にも外にもいっぱい置いてある
外のは買わなくても座っていいのかなこれ…分からん
食べ物は割高かな仕方ないね
犬用の雑貨屋もあるし地元民は犬の散歩に丁度宜しいかと
ま金メダリスト2人も出しちゃった場所なんで易々とは潰せないかと

[163557: 名無しさん]

おやまあ ( ´ー｀)y-~~

[163558: 評判気になるさん]

あとZIPで出てたって家族が言ってた

[163559: 評判気になるさん]

ブリ寄りだからおまいらシティタワーズ民にはちと遠いかもだが暇あったら来てくれませい( ´Д`)y━･~~

[163560: 匿名さん]

>>163554 匿名さん

京葉線よりはいいかも。

[163561: マンション検討中さん]

遅延することもあるけど山手線よりは止まったりする頻度少ないかな。
それに通勤時に座れるのはいいよ。

[163562: eマンションさん]

２０２４年１１月１８日に開催が予定されている７回目の「都心・臨海地下鉄新線推進大会」に初めて江東区から参加があるようだ。千代田区、中央区、江東区、東京都、ＵＲによる会議体が設置されたそうだ。推進大会で触れられるテーマになりそう（2024/10/18）。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241018/1729231200

[163563: マンション検討中さん]

やっぱりウエストが良いなぁ。地下鉄の件で江東区の駅位置の発表がされる前に仕込みたい。
21階の眺望良い部屋、もっと高層階だったら買ってたんだけど判断誤ったかなー。

[163564: マンション検討中さん]

>>163563 マンション検討中さん
勝どき仕込もうぜ

[163565: マンション検討中さん]

>>163563 マンション検討中さん

江東区に臨海地下鉄の駅の位置変える権限あるの？
もし変えられたとしてCTTBから遠くなりそうなの？

[163566: 通りがかりさん]

>>163563 マンション検討中さん
ウエストなら北西角部屋のオリゾン超えるくらいの高層階か、東側の中階層以上がええな～

[163567: 検討板ユーザーさん]

>>163564 マンション検討中さん

勝どきは仕込み済。
駅位置と出口の候補出てるからこれ以上のサプライズはない。
有明と市場はまだ候補すら出てないから直結を匂わせるような報道があればまだ上がる余地あり。

[163568: 口コミ知りたいさん]

>>163563 マンション検討中さん
新駅がウエスト直通になったら爆騰っすね

[163569: マンション検討中さん]

>>163565 マンション検討中さん

江東区の権限というよりは、みんなで綱引きしてるんでしょ。
都とスミフは今の位置（東京都案）の通り市場前経由の有明にしてガーデンに直結したいし、三井や東ガス、江東区の思惑としては市場よりも新豊洲に寄せたい、新豊洲に寄るとそのまま晴海通りを南下して有明の新駅も既存駅に並べる形の方が自然になり、りんかい線への乗換もしやすくなり工事費も抑えられるかもしれない。

[163570: マンション掲示板さん]

>>163569 マンション検討中さん

環状2号南下→市場前で新豊洲寄りの駅へ左折→
新豊洲寄りの駅でスイッチバックして環状2号へ戻る→有明へ向かう

このルートなら大手各社の利害が一致すると思うんだけど
無理なのかな

[163571: 通りがかりさん]

ガーデンってフードコート増えるの?

[163572: 匿名さん]

>>163571 通りがかりさん
増えるよ2Fにフードコート
今ある5Fはレストラン街に

[163573: 匿名さん]

>>163572 匿名さん
まじかい

[163574: 匿名さん]

やばいなここ、まだまだ上がる材料が多すぎる

[163575: 匿名さん]

今はすみふも売り急いでないから在庫大事に売ってるんだってすまいサーフィンの代表さんが言ってた

[163576: 匿名さん]

中古も今週成約したんだね
2LDKのお部屋

[163577: 匿名さん]

駅は環2

[163578: 匿名さん]

>>163577 匿名さん
環2家うまいよね

[163579: マンコミュファンさん]

>>163569 マンション検討中さん

ガーデンに直結できるんですか？
国際展示場や有明駅と地下通路で繋ぐんですか？

[163580: マンション検討中さん]

>>163579 さん

何も決まってないので全部仮定の話ですよ。
もしも駅位置が今の東京都案で進むならその出口を作るための敷地提供はガーデンかテニスの森になるので、地上出口でもほぼ直結。
スミフが金出して直結も考えられるかもしれないって話なだけです。
実際出来るかどうかよりも、こういう計画にしますと発表さえされれば、ここのオーナーが高値で売る材料としては十分。

[163581: マンコミュファンさん]

>>163570 マンション掲示板さん
無理だな

[163582: 匿名さん]

>>163580 マンション検討中さん
三井不動産とかなら間違いなく費用負担してでも直結にするでしょう。でも住友不動産はこういうところにコストをかけるのを嫌うのでやらないんじゃない。現状も駅から動線を何も考えてないクソだし。

[163583: 匿名さん]

>>163579 マンコミュファンさん

直結するなら住友の費用負担は必須です。
出来た後の空調、清掃、メンテナンス費用も必要。
これから宅地開発マンション販売をするのならそれもありだと思いますが、もう売れてしまって他人の所有物。

住友が費用負担するメリットがどこにあるの？

[163584: マンション検討中さん]

どういうこと？ガーデンはスミフの物だから費用負担するメリットはあるでしょ。
CTTBと直結の話と混同してない？

[163585: 評判気になるさん]

臨海地下鉄で資産価値揚げ夢見てる人がいるようだけど、まだ臨海地下鉄は雲散霧消する可能性も十分ある段階だし、仮に決定しても開通は数十年後、その時にはここは築〇十年、加えて江東区はいつまでたっても江東区。

臨海地下鉄完成したら、ここは東京駅まで６駅だから駅間3分として約18分。東京駅から18分というのは千葉の市川と同じ利便性で新小岩より郊外という評価。そんなに爆上げしないので変な期待は抱かないほうが良い。

[163586: 匿名さん]

ガーデンも現状駐車場のところをショッピングモールにして今の2倍の広さになる予定だから新駅ができたらもっと盛り上がることは間違いない

[163587: 匿名さん]

駅の場所が決まるのなんて１０年以上も先だろうに、今からそんなん考えても意味ないだろ。

[163588: マンコミュファンさん]

>>163585 評判気になるさん
羽田空港と東京駅の中間地点になることに意味があるんだよ。
海外需要、富裕層目線でね。その点、市川と新小岩とか比較にならんよ。わかってないなぁ。

[163589: 口コミ知りたいさん]

りんかい線の運賃云々はさておき、東京・銀座・築地・渋谷・新宿・羽田空港に乗り換え無し30分以内で行けるとしたらアツい
価格爆上げは今みたいにマンション相場全体が爆上げしない限りしないだろうが、築20年でも値下がりはしにくくなりそう

[163590: 通りがかりさん]

>>163588 マンコミュファンさん

成田空港と東京駅の中間地点で
山手線その他各種地下鉄が複数通ってる上野でも
今のような坪単価だよ

[163591: マンション検討中さん]

>>163590 通りがかりさん
成田は遠すぎ

[163592: 匿名さん]

>>163590 通りがかりさん
成田はもうハブ空港ではありませんし、中間地点とは言えませんよ爆笑

[163593: 匿名さん]

>>163584 マンション検討中さん

団体さん御用達みたいなホテルとガラガラガーデンを地下直轄させて、その負担金を住友が支払うメリットって何？

[163594: 匿名さん]

>>163593 匿名さん
有明ガーデンは元々商業に弱いすみふが社運をかけたプロジェクトなの。虎の子として、手塩をかけてマネージしてるんだよ。

[163595: eマンションさん]

>>163594 匿名さん
すまん、横だが、とてもそんなマジメにまねーじしてるように見えないんだよねぇ。。

[163597: デベにお勤めさん]

>>163596 匿名さん
これからは成田

[163598: 匿名さん]

>>163597 デベにお勤めさん
羽田が滑走路拡大して国際線を再び呼び寄せたことで成田の地位は以前より落ちたと思います。またこれは大江戸線が開通して湾岸タワマン開発が進み郊外一戸建ての人気が落ちたのに似ていると思います。

[163599: 匿名さん]

>>163596 匿名さん
本数が増えると騒音がデカくなるの?笑
同時に着陸するもんなんかね

[163600: 匿名さん]

深夜にCNNとかBBCとかの英語ニュースを見るといいですよ。ついでに投資もしましょうね。ドルは150円、ユーロは163円近くに戻し、明日の東京市場も今日の下げ幅分くらいは戻しそうですね。いまが買いどきのようですね。

[163601: 通りがかりさん]

投資の話はスレ違いやで

[163602: 匿名さん]

関西弁もスレ違いじゃねーか？

[163603: マンション検討中さん]

有明は自分にとってちょうどいい場所

[163604: 匿名さん]

>>163585 評判気になるさん

駅間3分？地方の人かな。晴海駅-勝どき駅も3分なのかね。

[163605: デベにお勤めさん]

臨海地下鉄の乗り換え路線って何があるんだろう。
大江戸線、日比谷線くらいか？東京の西側に行きやすくなるなら助かる

[163606: 匿名さん]

勝どきが大江戸線、新銀座が丸ノ内線、有楽町線、日比谷線、銀座線、新東京が東西線、秋葉原以北は既存のTX乗り換え駅。

[163607: 匿名さん]

>>163582 匿名さん

>現状も駅から動線を何も考えてないクソだし

そこなのよ、自分が感じてた最大の違和感は。
国際展示場から行くと地味で裏口的な造りで、とても開発地の顔じゃない。
普通、住商複合一体開発時は、駅から商業→住居のルートで住民別導線を考えるけど、ここはそうじゃない。

でももし、清水が市場でメブスクを臨海地下鉄ありきで構想していたのと同様、
スミフも、当初からガーデンは地下鉄テニ森からのアクセスをメイン動線と想定していて、駅直結も構想内でルートも確保しているとしたら。。。
国際展示場側のルートは、元々注力しない裏導線扱いなのだ、という事で納得がいく。

開発で街をつくるのは数十年かかる事を考えると、
有明一体はまだ未完成だから、マンションも売り急いでいない、のコメントに納得がいってしまった。

[163608: 通りがかりさん]

このマンションは数十年かけて販売するってことか

[163609: 匿名さん]

朝寒くね?暖房入れたわ

[163610: マンコミュファンさん]

>>163604 匿名さん
多分、市川とか小岩あたりの人ですよ。

[163611: マンコミュファンさん]

>>163607 匿名さん
流石に開発時に中央区以外は何も言っていなかった臨海地下鉄を見越して商業施設の導線考えてた可能性はないと思う。当時はゆりかもめ延伸の方が可能性高かったくらい。実現しても20-30年先だし事業として計画できない

[163612: 匿名さん]

>>163611 マンコミュファンさん

まぁ、一期の時から構想は出てましたけどね。
当時は新銀座までの話でしたが、当時はここまで検討が深まるとも思われてなかったかな。

[163613: 評判気になるさん]

>>163609 匿名さん

暑くてエアコンいれたわ

[163614: 名無しさん]

>>163609 匿名さん
わかります、方角のせいか直射日光が入らないので、ここのところ寒くてうちもつけてます。

[163615: デベにお勤めさん]

>>163613 評判気になるさん
冷房入れてる人いた笑

[163616: 評判気になるさん]

>>163598 匿名さん

確かに羽田便が増えると湾岸エリアにもポジティブだよな

[163617: 匿名さん]

東京ドリームパークの公式ページが出来てる。なんか楽しそう。レストランも気になる。
https://tdp.tv-asahi.co.jp/

[163618: 匿名さん]

>>163611 マンコミュファンさん

清水のメブスクは既に地下鉄構想ありきだったようだし、開発当初からBRTも計画あったし、当然地下鉄の話もあったでしょう。

[163619: 検討板ユーザーさん]

金利も上がって、在庫も増えて、湾岸大丈夫かな、、、
昨日でスカイデュオの抽選終わって、CTTBの在庫が減らなかったら都内の不動産市況も終わりだね

[163620: 通りがかりさん]

仮に有明ガーデン直結の臨海地下鉄新駅ができたとしても、国際展示場とゆりかもめに連絡地下通路を掘るとは思えないんだが。

[163621: 通りがかりさん]

羽田空港にダイレクトアクセスできても資産価値には影響ないよ。そもそもバスで不自由なくアクセスできてる時点で、大きなプラス材料にはならん。
新木場とかに恩恵があるだけで、有明はただの通過点でオマケにすぎない。

[163622: eマンションさん]

バスで不自由なくアクセスできるわけではないな　有明から出てる羽田空港行きのリムジンはお台場経由で片道50分かかる
これが電車で20分になっても資産価値が上がるような効果があるのか疑問ってのは同意だけど

[163623: 口コミ知りたいさん]

>>163621 通りがかりさん
その根拠は？

[163624: 通りがかりさん]

20年も先の鉄道の話を、よくそんな熱心に延々とできるな。そんなのここだけだぞ。