シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16351: 匿名さん]

>>16335 検討板ユーザーさん

PTHはまだなんとか駅まで歩けないことはないけど選手村跡地は正真正銘バス便ですよ。リフォームするとはいえ板状の中古で300ならノーサンキュー。

[16352: 匿名さん]

>>16332 匿名さん

適当なこと言わない方がいいですよ、パークタワー晴海は、坪で約150万の仕入れなので相場の10分の1ではないですよ

[16353: 匿名さん]

パークタワー晴海のMR行った時に選手村は相場と同価格帯で販売するって副館長が言ってたよ。

[16354: 匿名さん]

>>16353 匿名さん

当たり前でしょ。相場と離れた価格付けたら、瞬間蒸発するか、全く売れないかどちらか。
それが資本主義。営利企業がおかしなことしたら、株主訴訟されるよ。
相場で売る以外無いよ。

[16355: マンコミュファンさん]

>>16335
ツインタワーあたりはそんなにPTHと変わらんよ。
ドトールの橋を渡って行けば。
ただ晴海ふ頭近くは正直キツイね。

ただ生活面でコミュニティがしっかりすれば、
PTHが340とか？選手村が300ならアリかと思うよ。
バスもそれなりにしっかりするだろうし。
一応中央区だし、眺望が何よりもいいしね。

例えば、晴海ふ頭側のマンションが低層250～高層300ぐらいで出たら即売れだと思うよ。

知ってる限り、「オリンピック後」、「選手村」で検討している人が凄く多いから、
需要があるという事は安くはならないと見てる。
自分もココ買いながら、選手村も検討するし。勝どき東のトリプルタワーは高いだろうから。

[16356: 匿名さん]

選手村は6000戸だからね。
ある意味中古の板状は坪250前後にしないと捌ききれないのでは。

[16357: 匿名さん]

買える人だけ買えば良いのでは？

[16358: マンション検討中さん]

>>16352 匿名さん

選手村の土地は、坪32万だから確かにかなり安いな…

[16359: 匿名さん]

>>16356 匿名さん

改装するから、一気に出てくるのは300戸くらいだよ。

6000戸一気に改装できるわけ無い

[16360: 匿名さん]

しかし、晴海の板には選手村マンションが欲しくてたまらない人たちばかり。
一方、こちらは選手村マンションなんか欲しくない人ばかり。
やっぱり、こっちの検討者の方が賢いね。将来の住民層考えたら、こち、のマンション買った方がいいね！！

[16361: 匿名さん]

選手村は坪単価700でも瞬間蒸発かと。

[16362: 匿名さん]

>>16360 匿名さん

ひとりが煽ってるだけ

[16363: 匿名さん]

おいおい、また訴えられるぞ（笑）

[16364: 匿名さん]

>>16359 匿名さん
6000戸、一気に出ないはその通り。
ただ、一定期間は供給過剰になるので相場よりかなり安くなると予想。
土地の仕入れは格安らしいので、安くしても十分利益でるのでは。

[16365: 匿名さん]

坪単価700でも即完売なら、730で売るのが商売の基本だよ

[16366: 匿名さん]

わざわざ安く売る意味がない。
ボランティアして意味あるのかよ

[16367: マンション検討中さん]

>>16323 匿名さん

スミフは良くも悪くも我が道を行くデベだからネットの意見なんて気にも止めないから、ネガも放置・・・検討者としては有り難いけど契約した者としては対策して欲しいかな？

晴海の他社さんみたいに、干渉され過ぎても困るけどね～自社アゲ他社サゲの書き込み多すぎて…

[16368: 匿名さん]

>>16355 マンコミュファンさん

冷静ですね。
私も同感です。晴海埠頭あたりの板状は晴海レジデンスの築年数補正で高くても坪単価300が目一杯。
タワーはドゥトゥールの駅距離補正で坪単価330が目一杯でしょうね。

これを安いとみるか？？
私だったら、別に待つ価値は無いし、今買えるマンション買った方がQOLが高いと思いますね。

[16369: マンション検討中さん]

>>16348 通りがかりさん
ここは りんかい線、ゆりかもめ、あとはバスがあるだけ恵まれています

日常は不便がないように大規模施設が作られる

もっと強力なインフラが必要という場合は、この地域はそういう物件ではそもそもないということになるかな、郊外なので。

[16370: 匿名さん]

意味不明

[16371: 通りがかりさん]

>>16369 マンション検討中さん
同じく意味不明なんでスルーしますね。

[16372: 通りがかりさん]

>>16369 マンション検討中さん

なるほど、確かに！

[16373: 匿名さん]

>>16368 匿名さん
選手村タワー交通面は微妙だが、湾岸屈指の永久眺望。330万なら即完だと思うよ。
現にパークタワー晴海でさえ、その以上で売れてるし、勝どき東、パークタワー隣の土地で自社のタワマンの販売を控える中、安値では出さないと思う。もし販売するならここを手放してでも購入検討する。

[16374: 匿名さん]

そんなに安くなる訳ないでしょ。
選手村は坪単価600万までなら即完売だろうね。
で、転売する。

[16375: マンコミュファンさん]

>>16368
まぁでもココより安く出ると思ってたPT晴海があの価格ですから、
期待するほど安くは出ないと思ってますけど。

私は週末にココを契約しますが、選手村がそれなりに良かったら検討します。
今のところ売らずに買うのでソコを売って頭にすればおそらくローンは通ると思うので。

[16376: 匿名さん]

選手村は眺望が最高だし、エリアの計画も良いし、富裕層向けに売られると思う。
富裕層外国人向けになると思うよ。

[16377: 匿名さん]

>>16373 匿名さん

うーん。。。
そんなもんですか〜。
眺望だけなら、ブリリア有明シティタワーかな〜、とも思うのですが。
ブリリア有明シティタワーと選手村でそこまで価値が違いますか。
有明ってそんなに価値が低いのかな〜！？

[16378: 匿名さん]

>>16376 匿名さん

私はそうは思いませんね。見解の相違ですな。

[16379: 匿名さん]

そもそも、安く売る理由がない。営利企業に何を期待してるのよ。

[16380: 通りがかりさん]

そういえばここは、敷地はいくらで仕入れたんでしたかね？

[16381: マンコミュファンさん]

>>16375
平均330は厳しいのでは？
PT晴海の永久眺望って確かに永久かもしれないですけど、見える景色は微妙なんですよね。
虹橋も冨士さんも何も見えない。よく見えるは豊洲市場。笑
さらに駅も遠いのにあの価格なんで、最初は向こうを検討してましたがココにしました。

選手村はコミュニティによるかな。
ココのような商業施設はないだろうけど、移動せずに生活できる程の施設があって安く出れば買いですよね。
確か船橋あたりにも駅遠いのに人気のマンション群ありましたよね？同じような発想です。

[16382: マンコミュファンさん]

>>16377
そこは単純に都心からの距離と、あとはブリリアシティは買い物も病院もすぐ近くにないのが痛い。ほんと眺望だけ。
マクラーレンやFIAT好きにはいいかもね。笑
文化堂も大雨だとちょっと行く気がしないし、クリニックもマーレまでちょっと遠いですね。

[16383: 匿名さん]

>>16380 通りがかりさん

416億

[16384: 匿名さん]

>>16335 検討板ユーザーさん

しかし、トリトンも商業施設込みで、選手村とたいして条件変わらないと思いますが、晴海ビュータワーは資産価値を保ってますか？？
ドゥトゥールは相場の勢いを借りて何とか売ってますけど、選手村マンションが売れる気がしないな。

[16385: 匿名さん]

>>16382 マンコミュファンさん

その理屈だと、有明トリプルの良いところってどこ？？とか思ってしまう。
駅近だけ？？

[16386: 検討板ユーザーさん]

>>16384
あそこは色々あったのでそれが資産価値に影響しているのかと。
場所はいいんですけどね、欲しくないです。

[16387: 匿名さん]

>>16386 検討板ユーザーさん

色々ってなんですか？？教えてもらえませんか？？
このマンションの話題から外れてすみません。。

[16388: マンコミュファンさん]

>>16385 匿名さん
地域で一番駅近で大型商業施設が隣接しているところ。
分からなければ買わなきゃいいだけです。

[16389: 匿名さん]

>>16387 匿名さん
国家戦略特区

[16390: 匿名さん]

>>16388 マンコミュファンさん

そうすると、選手村の方は眺望だけってことですか。それで坪単価一緒か。
なんか、ブリリア有明シティタワーの坪単価が安いって言う理由と整合性が無いなあ。

[16391: 検討板ユーザーさん]

>>16387 匿名さん
自分で調べましょう、マンション名だけで勝手に次のワード出てきます。

[16392: 匿名さん]

パークタワー晴海とここ、結局のとこ平均はどちらが高いんですか？

[16393: 匿名さん]

そろそろモデルルームに行くと
5000円くれそうだね

[16394: 通りがかりさん]

>>16390 匿名さん
てかブリリア有明シティタワーは未だに安いよね。坪300でレインボーと東京タワー綺麗に見えてるのは有明唯一。
有明はこれから沢山マンション建つから色々値上がりすると思うよ！

[16395: 匿名さん]

>>16393 匿名さん
5000円あげるんで、200万高く買ってください。

[16396: 匿名さん]

>>16391 検討板ユーザーさん

なんだ。もったいぶって。大島テルくらいだったら調べても仕方ないっしょ。

[16397: 匿名さん]

>>16392 匿名さん

平均だったらPTHでしょ。あっちは南東角がかなり平均を押し上げてるし。
南向きも一様に高い。
平均で比べてもあまり意味無いのでは？？

[16398: マンション掲示板さん]

>>16396 匿名さん
なんで？
テルって買わない人も結構いるよ、知り合いでもそこやめてクロノ買ってたし。

[16399: 匿名さん]

>>16398 匿名さん

本筋から外れて申し訳ないけど、自分の住んでるマンションで事故があったら引っ越すの？？それは大変だね。

って言うか、色々とか言うから公知の事実じゃない何かかと思ったら、たかだか大島テルだったんで。

そりゃ気にする人もいるかもだけど、一般化された話ではないよね。

[16400: 匿名さん]

でも、同じ部屋じゃなきゃ問題ないのでは？

[16401: 匿名さん]

>>16393 匿名さん

2期3期ごとに値上がりするんだから当たり前。

[16402: 匿名さん]

東京タワーは浜松町のツインタワーで有明からは見えにくくなるんでないの？

[16403: 匿名さん]

ちょっと位置がずれてるから大丈夫。

[16404: 匿名さん]

>>16394 通りがかりさん


BACはもう値上がり始まってる。
坪単価380くらいがゴロゴロ成約してるのよ。

[16405: 匿名さん]

>>16317 マンコミュファンさん
そんな時点で買ってはならない物件間違いなしでしょう。
やめた方が良いよそんな893な煽り。

[16406: 匿名さん]

この物件のポジはほんと気持ち悪い。

ちなみに購入者です。
購入者、入居者の評判質を落とすからほんとやめて欲しい。

[16407: 匿名さん]

ネガも気持ち悪いよ。

どっちもどっちかと。

[16408: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワーは専有部の造りが安い。今どきの坪単価260万くらいのマンションでタンク有りトイレに代表されるように全般的にしょぼい。
だから同時期販売のベイズの仕様の良さが際立ったけど、市場問題を経ると、どっちが正解かわからん。
未来のことは予測不可能だね。

[16409: 匿名さん]

トイレは30万もあればタンクレスにできるから、大した問題ではないと思うぞ。

[16410: 匿名さん]

専有部分はリフォームで何とでもできるので、気にする必要なし。
共有施設や躯体、ラウンジやロビーの豪華さが大事。

[16411: 匿名さん]

壁紙は10万くらいで変えられるし、ダウンライトも15万あればできる。
専有部分は、自分好みに安く変更可能。

[16412: 匿名さん]

BACはブリリア三兄弟目ですが、プロパストのDNAを受け継がないマンションなのが、BMAの劣化版みたいで残念ではあります。
が、皆さんのおっしゃる通り専有部はどうにでもなるので内見して共用施設と眺望OKでしたら、今の低金利の恩恵もあるので良い選択肢とも思います。

[16413: 通りがかりさん]

>>16383 匿名さん

ここの用地含めて11万平米で取得したので
坪単価120万てとこですね
パークタワー晴海が150万
やはり選手村の30万が安さが突出してますね
土地代だけみると

[16414: 通りがかりさん]

>>16399 匿名さん
事故あったらその時に考えますが、事故した過去があるとこには積極的には住みません。

一般的かはどうかは知らないけど、少しでも気にする人がいるということは、そのぶん売りにくいということ。

気にしないならそれこそ、その部屋でも買えば？
安く買えるから。
友人でも6掛けで住んでいる人いる。

[16415: 匿名さん]

>>16414 通りがかりさん

嘘くせー

[16416: 検討中]

選手村跡地、そんな安く出てこないと思いますよ。欲しい人が山ほどいて、オリンピック後のふれこみ、計画された街並み、中央区で都心思考がますます高まった数年後、など考えると。デベも一気には売らないだろうし。

[16417: 匿名]

スーモやヤフーの第二期の情報って例によって9戸だけの予告広告か。なるほどね。最低価格はセントラルの値上げしない部屋にして安く見せておいて、他は上げてくると。

[16418: 匿名]

BACは築浅で良いマンションだと思うけど、駅から遠いからね。バス増えたりしてもう少し便利になるといいね。

[16419: 匿名さん]

最高価格もセントラルの角部屋で値上げしてないですね。

[16420: 匿名]

東京の湾岸エリアの地位は今後数年でさらに向上すると思う。その反面良い土地はどんどん無くなっていって占有部の間取りもますます狭くなっていきそう。

[16422: 匿名さん]

[NO.16421と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16423: 匿名さん]

2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃないですか。

[16424: 匿名さん]

ウエストだけ大幅値上げ。

[16425: 匿名さん]

3期でセントラルも値上げ。

[16426: 匿名さん]

２期で大幅値上げ確定とまで言ってたからな。嘘つきも確定。ごまかしてもムダ。

[16427: 匿名さん]

スミフのシティタワーシリーズの食洗機、標準設置になっていますが、サイズが小さめなので、ご注意下さい。
些末な事ですが、毎日使うものだけに皿が入りきれないのは、結構なストレスになりますので。
追加料金が発生しても、大型のものに変更しておいた方がいいです。

[16428: 匿名さん]

荒川氾濫したときって、結構な範囲で浸水・洪水が起きるのね。。。。

[16429: 通りがかりさん]

>>16415 匿名さん
嘘ではないよ、賃貸だけどね。
相場はそのくらいみたい。
まあ場所とかは言うと特定できちゃうので言わないけどここ5年くらいの話です。
購入の場合はどうなるのかねぇ？それは知りません。

[16430: マンコミュファンさん]

>>16427 匿名さん
それ自分も気になってた。
モデルルームで見てちっちゃ！って。
これ標準とかいってオプション付けされる策なのかな？とも思ったり。
オプションサイズアップで20万とかでしたしね。

[16431: 匿名さん]

>>16429

さすがに、うそくせーんだよ。

[16432: 匿名さん]

二期で値上げがないって言い切ってた奴、息してる？（笑）

[16433: 匿名さん]

今後起こる事。

・オリンピックの話題とともに、有明・晴海の名前を知る人が出てくる。
・有明・晴海の開発が進み、ショッピングセンターやBRTの話題も知る。
・値上がり期待でマンションを探す人が出てくる。
・中古が激安である事を知る。
・中古を買い漁って、中古が値上がりし、新築と比べて割安感がなくなる。
・新築も高騰する。中古も合わせて値上がりする。

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!坪単価600万円!!!!!!!!!!!!!!!!!!
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[16434: 匿名さん]

妄想マン登場

[16435: 匿名さん]

リオもロンドンも、選手村やメインスタジアムの所在地名を思い出せない。終わればそんなもんじゃ？

[16436: 匿名さん]

ネガもポジも妄想ばかり。
まともな奴は一人もいないのか。

[16437: 匿名さん]

>>16435 匿名さん
そうそう。
前回の東京オリンピックの選手村跡地やメインスタジアムを知ってる？

そう言うもんだよ。
ブランド化して住めなくなるぞ。

[16438: 匿名さん]

晴海や有明が激安で買えるのは今年度が最後のチャンス。
もう、値上がり始まったよ。

[16439: 匿名さん]

>>16432 匿名さん

そんな人いた？

[16440: 匿名さん]

>>16433 匿名さん

↓過去にこういうことも言ってたからね。信用しろと言われても。

14503：匿名さん[2017-08-05 22:15:27]
倍率下げ工作でしょうね。

抽選前にはこういうのが現れます。嫌がらせ目的かもしれませんが。
気をつけてください。二期からは大幅値上げ。一期で買えないと、二期で高く売りつけられるのです。


大事なので、もう一度いいます。

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
！！！！！！！二期からは大幅値上げ。！！！！！！！！！
！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[16441: 口コミ知りたいさん]

>>16431 匿名さん
嘘ならそう思ってていいですよ。
貴方レベルの人に信用されても人生に何の得もありませんから。

[16442: 匿名さん]

とはいえ、街が一気に整備されて

世界中からのお客さんに対するそれなりのホスピタリティが整うことは事実。

そのあとはやりようだからさ。どううまくその後につなげるかは大きな課題。

[16443: 匿名さん]

>>16442
世界中と言っても、大半はアジアでしょうけどね。うち半分以上が中国。
もちろん良いことです。

[16444: 匿名さん]

中国もお金持ちが増えてきましたからねぇ。
中国人ってコンビニで働いてるような人から、おお金持ちまでいますからね。

日本人だってそうでしょ？コンビニで働いてる人から、医者まで様々。

国籍よりも、お金を持ってるかどうかで信頼できるかどうか決まりますからねぇ。

[16445: 匿名さん]

二期で大幅値上げではなく、三期で大幅値上げって事かな。

[16446: 匿名さん]

中国はもうダメでしょ。
今からはアメリカが隆盛。

日本にもアメリカの頭脳軍団が大量に押し寄せてくる。

[16447: 匿名]

第二期で値上げかどうかは第二期の検討者しかわからない。前に書いてたけど、ヤフー不動産の第二期の情報見るといいよ。あくまで予告広告で9戸にしているが、最低価格と最高価格のセントラルの部屋は値上げないことは確定。それ以外は今のところその部屋を検討している人しかわからない。
ちょっと前にウエストが200万上げでセントラルは値上げ無しとあったが、それが正解っぽいな。

[16448: 匿名さん]

ウェスト、値上げ決定。
三期でセントラルも値上げか？

[16449: 匿名さん]

二期で値上げできなかったら、三期で値上げすればいいんだよ。

[16450: 匿名さん]

みんなここ買ったら電車はどっち使う?
品川に行きずらいのがややネックだね