▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
163501:
匿名さん
[2024-10-10 18:22:22]
人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。
|
163502:
匿名さん
[2024-10-10 19:12:36]
ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。 地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。 |
163503:
eマンションさん
[2024-10-10 19:20:42]
>>163499 匿名さん
築地の開発がありますよ。 まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。 それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。 |
163504:
匿名さん
[2024-10-10 19:33:48]
|
163505:
マンション検討中さん
[2024-10-10 21:55:35]
>>163503 eマンションさん
有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw |
163506:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 21:57:41]
>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか? |
163507:
マンション掲示板さん
[2024-10-10 22:16:51]
>>163505 マンション検討中さん
あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは?? 東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ |
163508:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:22:09]
>>163506 マンコミュファンさん
地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。 地下鉄駅にガーデンから直結します!ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります!位の決定がないと更なる高みへは行けない。 |
163509:
名無しさん
[2024-10-10 22:24:03]
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163510:
eマンションさん
[2024-10-10 22:26:03]
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163511:
マンコミュファンさん
[2024-10-10 22:27:35]
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163512:
マンション検討中さん
[2024-10-10 22:42:40]
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163513:
通りがかりさん
[2024-10-10 22:58:16]
不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね |
163514:
マンション検討中さん
[2024-10-11 08:12:10]
地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。
要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど |
163515:
マンション検討中さん
[2024-10-11 09:23:52]
自動運転導入はよ
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163516:
匿名さん
[2024-10-11 09:46:51]
>>163505 マンション検討中さん
スミフが購入した土地の近隣の建物、 UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー みんな送迎バスが出てるよ。 |
163517:
検討板ユーザーさん
[2024-10-11 11:23:52]
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163518:
検討板ユーザーさん
[2024-10-11 11:39:42]
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163519:
匿名さん
[2024-10-11 18:55:24]
いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな |
163520:
評判気になるさん
[2024-10-11 23:41:26]
|
163521:
評判気になるさん
[2024-10-12 01:50:38]
在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw
|
163522:
マンション検討中さん
[2024-10-12 10:51:39]
有明ガーデン来るたびにここ住みたくなるのなに笑
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163523:
匿名さん
[2024-10-12 13:07:43]
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163524:
検討板ユーザーさん
[2024-10-12 14:46:28]
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163525:
匿名さん
[2024-10-12 14:50:17]
皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ |
163526:
評判気になるさん
[2024-10-12 15:01:06]
有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。
|
163527:
口コミ知りたいさん
[2024-10-12 15:39:56]
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163528:
匿名さん
[2024-10-12 20:49:47]
|
163529:
マンション検討中さん
[2024-10-12 20:49:58]
有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは24時間営業だぞ |
163530:
通りがかりさん
[2024-10-12 21:02:53]
|
163531:
匿名さん
[2024-10-13 09:27:18]
有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか?
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか? |
163532:
周辺住民さん
[2024-10-13 10:53:48]
|
163533:
通りがかりさん
[2024-10-13 14:24:50]
アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね
|
163534:
通りがかりさん
[2024-10-13 22:17:23]
|
163535:
検討板ユーザーさん
[2024-10-14 07:51:35]
|
163536:
口コミ知りたいさん
[2024-10-14 08:05:23]
|
163537:
匿名さん
[2024-10-14 16:07:04]
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163538:
評判気になるさん
[2024-10-14 19:06:53]
>>163537 匿名さん
高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった |
163539:
eマンションさん
[2024-10-14 20:34:02]
セントラルとイーストばっかやな中古
|
163540:
マンション検討中さん
[2024-10-14 23:39:54]
アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜(+店舗)もできれば相乗効果が期待できる。
また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ |
163541:
名無しさん
[2024-10-15 02:08:21]
|
163542:
マンション検討中さん
[2024-10-15 12:59:22]
湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか?
|
163543:
マンション掲示板さん
[2024-10-15 18:38:03]
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163544:
評判気になるさん
[2024-10-15 23:54:54]
|
163545:
匿名さん
[2024-10-16 08:33:00]
JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。 |
163546:
マンション検討中さん
[2024-10-16 10:32:14]
どのくらい遅れるのですか?
|
163547:
マンション掲示板さん
[2024-10-16 12:47:32]
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163548:
匿名さん
[2024-10-17 13:52:32]
>>163546 マンション検討中さん
りんかい線の遅延、しょっちゅうで嘆いてるよね。 https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts... |
163549:
匿名さん
[2024-10-17 13:56:06]
「乗換案内」アプリで運行情報遅延のお知らせが来るように設定してみると、その多さに驚くよ。
通学する子供が大変なんだよね。。。 昼間は本数も少ないしさ。 |
163550:
匿名さん
[2024-10-17 18:29:52]
本数少ない時間は混雑してない時間帯でしょ
遅れる要因がないと思うのだけれど |
163551:
マンション検討中さん
[2024-10-17 20:19:26]
アーバンパークいったけどリゾート感が半端ない
口コミ広まったら混みそう |
163552:
eマンションさん
[2024-10-17 21:46:42]
|
163553:
検討板ユーザーさん
[2024-10-17 22:01:19]
>>163552 eマンションさん
運行情報アラームにりんかい線を設定すると遅れた時にアラームが来るから、それでほんとか嘘かわかるよ。 回復したらまたアラームが来ます。 遅延が多いのに、それを嘘つき呼ばわりするのも良くないよ。 こんな人もいる。埼京川越線と繋がっているからどうしても遅延が多い。 https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1845969178467225682?d... |
163554:
匿名さん
[2024-10-17 22:29:06]
|
163555:
評判気になるさん
[2024-10-17 23:19:04]
|
163556:
評判気になるさん
[2024-10-17 23:41:04]
アーバンスポーツパーク先週行ってきたよ
アスレチックは40分の時間制限あり子供も大人も2500円程度 おしゃれなカフェや雑貨は一部まだ開店してなかったけど全体的に雰囲気は良い感じ お兄さんが歩きながら電話で想像してたより良い絶対来た方が良いよーと友人誘ってたね 椅子は店内にも外にもいっぱい置いてある 外のは買わなくても座っていいのかなこれ…分からん 食べ物は割高かな仕方ないね 犬用の雑貨屋もあるし地元民は犬の散歩に丁度宜しいかと ま金メダリスト2人も出しちゃった場所なんで易々とは潰せないかと |
163557:
名無しさん
[2024-10-17 23:42:50]
おやまあ ( ´ー`)y-~~
|
163558:
評判気になるさん
[2024-10-17 23:43:20]
あとZIPで出てたって家族が言ってた
|
163559:
評判気になるさん
[2024-10-17 23:45:13]
ブリ寄りだからおまいらシティタワーズ民にはちと遠いかもだが暇あったら来てくれませい( ´Д`)y━・~~
|
163560:
匿名さん
[2024-10-18 01:45:48]
|
163561:
マンション検討中さん
[2024-10-18 10:41:20]
遅延することもあるけど山手線よりは止まったりする頻度少ないかな。
それに通勤時に座れるのはいいよ。 |
163562:
eマンションさん
[2024-10-19 02:45:44]
2024年11月18日に開催が予定されている7回目の「都心・臨海地下鉄新線推進大会」に初めて江東区から参加があるようだ。千代田区、中央区、江東区、東京都、URによる会議体が設置されたそうだ。推進大会で触れられるテーマになりそう(2024/10/18)。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241018/1729231200 |
163563:
マンション検討中さん
[2024-10-19 07:41:59]
やっぱりウエストが良いなぁ。地下鉄の件で江東区の駅位置の発表がされる前に仕込みたい。
21階の眺望良い部屋、もっと高層階だったら買ってたんだけど判断誤ったかなー。 |
163564:
マンション検討中さん
[2024-10-19 08:28:14]
|
163565:
マンション検討中さん
[2024-10-19 08:35:56]
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163566:
通りがかりさん
[2024-10-19 08:39:55]
|
163567:
検討板ユーザーさん
[2024-10-19 11:47:28]
>>163564 マンション検討中さん
勝どきは仕込み済。 駅位置と出口の候補出てるからこれ以上のサプライズはない。 有明と市場はまだ候補すら出てないから直結を匂わせるような報道があればまだ上がる余地あり。 |
163568:
口コミ知りたいさん
[2024-10-19 11:48:47]
|
163569:
マンション検討中さん
[2024-10-19 11:56:58]
>>163565 マンション検討中さん
江東区の権限というよりは、みんなで綱引きしてるんでしょ。 都とスミフは今の位置(東京都案)の通り市場前経由の有明にしてガーデンに直結したいし、三井や東ガス、江東区の思惑としては市場よりも新豊洲に寄せたい、新豊洲に寄るとそのまま晴海通りを南下して有明の新駅も既存駅に並べる形の方が自然になり、りんかい線への乗換もしやすくなり工事費も抑えられるかもしれない。 |
163570:
マンション掲示板さん
[2024-10-19 12:06:34]
>>163569 マンション検討中さん
環状2号南下→市場前で新豊洲寄りの駅へ左折→ 新豊洲寄りの駅でスイッチバックして環状2号へ戻る→有明へ向かう このルートなら大手各社の利害が一致すると思うんだけど 無理なのかな |
163571:
通りがかりさん
[2024-10-19 12:13:22]
ガーデンってフードコート増えるの?
|
163572:
匿名さん
[2024-10-19 17:35:11]
|
163573:
匿名さん
[2024-10-19 18:12:30]
|
163574:
匿名さん
[2024-10-19 22:11:38]
やばいなここ、まだまだ上がる材料が多すぎる
|
163575:
匿名さん
[2024-10-19 23:41:00]
今はすみふも売り急いでないから在庫大事に売ってるんだってすまいサーフィンの代表さんが言ってた
|
163576:
匿名さん
[2024-10-20 00:52:25]
中古も今週成約したんだね
2LDKのお部屋 |
163577:
匿名さん
[2024-10-20 02:09:01]
駅は環2
|
163578:
匿名さん
[2024-10-20 06:21:47]
|
163579:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 08:20:13]
|
163580:
マンション検討中さん
[2024-10-20 08:39:38]
>>163579 さん
何も決まってないので全部仮定の話ですよ。 もしも駅位置が今の東京都案で進むならその出口を作るための敷地提供はガーデンかテニスの森になるので、地上出口でもほぼ直結。 スミフが金出して直結も考えられるかもしれないって話なだけです。 実際出来るかどうかよりも、こういう計画にしますと発表さえされれば、ここのオーナーが高値で売る材料としては十分。 |
163581:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 08:48:43]
|
163582:
匿名さん
[2024-10-20 09:01:51]
>>163580 マンション検討中さん
三井不動産とかなら間違いなく費用負担してでも直結にするでしょう。でも住友不動産はこういうところにコストをかけるのを嫌うのでやらないんじゃない。現状も駅から動線を何も考えてないクソだし。 |
163583:
匿名さん
[2024-10-20 09:47:47]
>>163579 マンコミュファンさん
直結するなら住友の費用負担は必須です。 出来た後の空調、清掃、メンテナンス費用も必要。 これから宅地開発マンション販売をするのならそれもありだと思いますが、もう売れてしまって他人の所有物。 住友が費用負担するメリットがどこにあるの? |
163584:
マンション検討中さん
[2024-10-20 11:08:07]
どういうこと?ガーデンはスミフの物だから費用負担するメリットはあるでしょ。
CTTBと直結の話と混同してない? |
163585:
評判気になるさん
[2024-10-20 12:04:05]
臨海地下鉄で資産価値揚げ夢見てる人がいるようだけど、まだ臨海地下鉄は雲散霧消する可能性も十分ある段階だし、仮に決定しても開通は数十年後、その時にはここは築〇十年、加えて江東区はいつまでたっても江東区。
臨海地下鉄完成したら、ここは東京駅まで6駅だから駅間3分として約18分。東京駅から18分というのは千葉の市川と同じ利便性で新小岩より郊外という評価。そんなに爆上げしないので変な期待は抱かないほうが良い。 |
163586:
匿名さん
[2024-10-20 12:30:12]
ガーデンも現状駐車場のところをショッピングモールにして今の2倍の広さになる予定だから新駅ができたらもっと盛り上がることは間違いない
|
163587:
匿名さん
[2024-10-20 12:34:19]
駅の場所が決まるのなんて10年以上も先だろうに、今からそんなん考えても意味ないだろ。
|
163588:
マンコミュファンさん
[2024-10-20 13:10:29]
|
163589:
口コミ知りたいさん
[2024-10-20 13:39:57]
りんかい線の運賃云々はさておき、東京・銀座・築地・渋谷・新宿・羽田空港に乗り換え無し30分以内で行けるとしたらアツい
価格爆上げは今みたいにマンション相場全体が爆上げしない限りしないだろうが、築20年でも値下がりはしにくくなりそう |
163590:
通りがかりさん
[2024-10-20 13:48:34]
|
163591:
マンション検討中さん
[2024-10-20 14:36:32]
|
163592:
匿名さん
[2024-10-20 15:06:58]
|
163593:
匿名さん
[2024-10-20 16:07:35]
|
163594:
匿名さん
[2024-10-20 16:23:18]
|
163595:
eマンションさん
[2024-10-20 16:27:12]
|
163597:
デベにお勤めさん
[2024-10-20 16:42:50]
>>163596 匿名さん
これからは成田 |
163598:
匿名さん
[2024-10-20 17:23:45]
>>163597 デベにお勤めさん
羽田が滑走路拡大して国際線を再び呼び寄せたことで成田の地位は以前より落ちたと思います。またこれは大江戸線が開通して湾岸タワマン開発が進み郊外一戸建ての人気が落ちたのに似ていると思います。 |
163599:
匿名さん
[2024-10-20 17:35:48]
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163600:
匿名さん
[2024-10-20 19:10:30]
深夜にCNNとかBBCとかの英語ニュースを見るといいですよ。ついでに投資もしましょうね。ドルは150円、ユーロは163円近くに戻し、明日の東京市場も今日の下げ幅分くらいは戻しそうですね。いまが買いどきのようですね。
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