シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163472: 匿名さん]

都が目指してるだけ。それも2040年。

[163473: 匿名さん]

築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

[163474: マンション検討中さん]

>>163471 匿名さん
ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

[163475: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

[163476: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

[163477: マンション検討中さん]

>>163474 マンション検討中さん

ほぼ確 ＝ 未確

[163478: 匿名さん]

いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

[163479: マンコミュファンさん]

地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

[163480: 匿名さん]

マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

[163481: マンコミュファンさん]

>>163478 匿名さん
そうですよね。
国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

[163482: eマンションさん]

>>163480 匿名さん
マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ＼(^o^)／
決して必須だからではないんでっせ

[163483: 職人さん]

>>163480 匿名さん

都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

[163489: 匿名さん]

国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろｗ

[163497: 管理担当]

[NO.163484～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163498: 匿名さん]

>>163489 匿名さん

ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ？？？
やっと13,700人だよ。とほほ

[163499: 匿名さん]

>>163498 匿名さん

当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

[163500: 匿名さん]

>>163499 匿名さん

臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

赤字地下鉄怖くてやだよ。

[163501: 匿名さん]

人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。

[163502: 匿名さん]

ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。

[163503: eマンションさん]

>>163499 匿名さん

築地の開発がありますよ。
まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。

[163504: 匿名さん]

>>163503 eマンションさん
築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。

[163505: マンション検討中さん]

>>163503 eマンションさん
有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw

[163506: マンコミュファンさん]

>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか？

[163507: マンション掲示板さん]

>>163505 マンション検討中さん

あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは？？
東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ

[163508: マンション検討中さん]

>>163506 マンコミュファンさん

地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
地下鉄駅にガーデンから直結します！ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります！位の決定がないと更なる高みへは行けない。

[163509: 名無しさん]

>>163506 マンコミュファンさん
そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww

[163510: eマンションさん]

>>163507 マンション掲示板さん
駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
どっちもタワマン立ちそうだよね

[163511: マンコミュファンさん]

>>163508 マンション検討中さん
おまいのその上昇志向見習てえもんだw

[163512: マンション検討中さん]

>>163508 マンション検討中さん
さらなる高みとは何ですか?
漫画の読み過ぎかな?

[163513: 通りがかりさん]

不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね

[163514: マンション検討中さん]

地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。

要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど

[163515: マンション検討中さん]

自動運転導入はよ

[163516: 匿名さん]

>>163505 マンション検討中さん

スミフが購入した土地の近隣の建物、
UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー

みんな送迎バスが出てるよ。

[163517: 検討板ユーザーさん]

>>163516 匿名さん

不便なんやね

[163518: 検討板ユーザーさん]

>>163512 マンション検討中さん

価格の話なんだから高値に決まってんだろ。

[163519: 匿名さん]

いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな

[163520: 評判気になるさん]

>>163519 匿名さん
2026年予定なので在庫減ったらまた値上げするかと

[163521: 評判気になるさん]

在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw