シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163446: マンション検討中さん]

>>163443 名無しさん
見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

[163447: マンション検討中さん]

>>163444 マンション検討中さん

この前の中間考査で56に上がった

[163448: 名無しさん]

>>163446 マンション検討中さん
Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
SNSリテラシーないおじかも

[163449: マンション検討中さん]

一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

[163450: 評判気になるさん]

1年半前となると2023年3月頃か。
パークタワー勝どきも坪500前後だったね。

[163451: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいんだよな。

[163452: 検討板ユーザーさん]

>>163449 マンション検討中さん
そんなことないよ
ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う

[163453: 匿名さん]

住みやすい？どこらへんが？

[163454: 匿名さん]

>>163451 匿名さん
まだ決まってませんよ～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163456: 検討板ユーザーさん]

株と同じで絶対！確実！ってなってからでは遅い
すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ

[163463: 管理担当]

[NO.163455～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163464: 匿名さん]

最近成約が停滞してるね
SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな

[163465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[163466: 通りがかりさん]

詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる

[163467: 名無しさん]

どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。

[163468: マンコミュファンさん]

タクシー通勤しようぜ!

[163469: 通りがかりさん]

株とかでも話題になってから買うタイプか
ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
投資センスなくてかわいそう

[163470: 通りがかりさん]

>>163469 通りがかりさん
正式に決まる前に買えってことか。
つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。

[163471: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。

[163472: 匿名さん]

都が目指してるだけ。それも2040年。

[163473: 匿名さん]

築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

[163474: マンション検討中さん]

>>163471 匿名さん
ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

[163475: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

[163476: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

[163477: マンション検討中さん]

>>163474 マンション検討中さん

ほぼ確 ＝ 未確

[163478: 匿名さん]

いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

[163479: マンコミュファンさん]

地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

[163480: 匿名さん]

マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

[163481: マンコミュファンさん]

>>163478 匿名さん
そうですよね。
国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

[163482: eマンションさん]

>>163480 匿名さん
マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ＼(^o^)／
決して必須だからではないんでっせ

[163483: 職人さん]

>>163480 匿名さん

都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

[163489: 匿名さん]

国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろｗ

[163497: 管理担当]

[NO.163484～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163498: 匿名さん]

>>163489 匿名さん

ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ？？？
やっと13,700人だよ。とほほ

[163499: 匿名さん]

>>163498 匿名さん

当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

[163500: 匿名さん]

>>163499 匿名さん

臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

赤字地下鉄怖くてやだよ。

[163501: 匿名さん]

人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。

[163502: 匿名さん]

ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。

[163503: eマンションさん]

>>163499 匿名さん

築地の開発がありますよ。
まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。

[163504: 匿名さん]

>>163503 eマンションさん
築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。

[163505: マンション検討中さん]

>>163503 eマンションさん
有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw

[163506: マンコミュファンさん]

>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか？

[163507: マンション掲示板さん]

>>163505 マンション検討中さん

あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは？？
東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ

[163508: マンション検討中さん]

>>163506 マンコミュファンさん

地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
地下鉄駅にガーデンから直結します！ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります！位の決定がないと更なる高みへは行けない。

[163509: 名無しさん]

>>163506 マンコミュファンさん
そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww

[163510: eマンションさん]

>>163507 マンション掲示板さん
駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
どっちもタワマン立ちそうだよね

[163511: マンコミュファンさん]

>>163508 マンション検討中さん
おまいのその上昇志向見習てえもんだw

[163512: マンション検討中さん]

>>163508 マンション検討中さん
さらなる高みとは何ですか?
漫画の読み過ぎかな?

[163513: 通りがかりさん]

不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね

[163514: マンション検討中さん]

地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。

要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど

[163515: マンション検討中さん]

自動運転導入はよ

[163516: 匿名さん]

>>163505 マンション検討中さん

スミフが購入した土地の近隣の建物、
UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー

みんな送迎バスが出てるよ。

[163517: 検討板ユーザーさん]

>>163516 匿名さん

不便なんやね

[163518: 検討板ユーザーさん]

>>163512 マンション検討中さん

価格の話なんだから高値に決まってんだろ。

[163519: 匿名さん]

いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな

[163520: 評判気になるさん]

>>163519 匿名さん
2026年予定なので在庫減ったらまた値上げするかと

[163521: 評判気になるさん]

在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw

[163522: マンション検討中さん]

有明ガーデン来るたびにここ住みたくなるのなに笑

[163523: 匿名さん]

>>163522 マンション検討中さん

変わった人だね

[163524: 検討板ユーザーさん]

>>163523 匿名さん
この思考になる方が変わってる気が。。。

[163525: 匿名さん]

皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ

[163526: 評判気になるさん]

有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。

[163527: 口コミ知りたいさん]

>>163526 評判気になるさん

東雲イオン便利でいいよ

[163528: 匿名さん]

>>163526 評判気になるさん
どういう意味？w

[163529: マンション検討中さん]

有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは２４時間営業だぞ

[163530: 通りがかりさん]

>>163529 マンション検討中さん
別に真夜中にイオンに寄る用事ないンゴね

[163531: 匿名さん]

有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか？
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか？

[163532: 周辺住民さん]

>>163531 匿名さん
住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ

[163533: 通りがかりさん]

アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね

[163534: 通りがかりさん]

>>163532 周辺住民さん

正確には、土日は5階だけ混んでる。

[163535: 検討板ユーザーさん]

>>163533 通りがかりさん
もう、オープンしたでしょ。

[163536: 口コミ知りたいさん]

>>163535 検討板ユーザーさん
みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ

[163537: 匿名さん]

>>163533 さん

すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。

[163538: 評判気になるさん]

>>163537 匿名さん
高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった

[163539: eマンションさん]

セントラルとイーストばっかやな中古

[163540: マンション検討中さん]

アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜（+店舗）もできれば相乗効果が期待できる。

また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ

[163541: 名無しさん]

>>163540 マンション検討中さん
わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね

[163542: マンション検討中さん]

湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか？

[163543: マンション掲示板さん]

>>163542 マンション検討中さん

あんま意識したことないですね～
日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも

[163544: 評判気になるさん]

>>163542 マンション検討中さん

風が強くてプランターが倒れたりするよ。

[163545: 匿名さん]

JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。