シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163401: 通りがかりさん]

>>163398 匿名さん

風水的にも北西が最強だからね
玄関は東南にあるのがいい　by Dr.コパ

[163402: 評判気になるさん]

>>163396 匿名さん

港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

[163403: 匿名さん]

10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
担々麺は美味かったな～

[163404: マンション掲示板さん]

>>163401 通りがかりさん
日が入らないの気分落ちそう

[163406: 評判気になるさん]

>>163404 マンション掲示板さん

眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

[163407: マンション検討中さん]

港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
これから供給控えてるデベの人だと思うけど

[163409: マンコミュファンさん]

>>163406 評判気になるさん
西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

[163410: 匿名さん]

>>163406 評判気になるさん
ガバガバ理論やな

[163411: マンコミュファンさん]

横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
東京タワービューがどこのタワマンも人気
自分の不人気の方角のポジションだからって
事実は受け入れようね

[163412: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

[163413: 評判気になるさん]

>>163410 匿名さん

間違えて参考になる押したけど気にしないで。

[163414: 通りがかりさん]

検討チャットで内部抗争してて草
一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

[163415: 通りがかりさん]

個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

[163416: 匿名さん]

最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

[163417: マンション掲示板さん]

>>163416 匿名さん
カーテンすればええやないの

[163418: eマンションさん]

>>163414 通りがかりさん

遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
もう少しお勉強しようね

[163419: 匿名さん]

>>163417 マンション掲示板さん
真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

[163420: マンション検討中さん]

港南のデベかポジがいつも必死だね
よそのスレでもやってんの？
ライバル視してますって言ってるようなもんだよ

[163421: 評判気になるさん]

163409と163410に参考になるさっきは１つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
他の物件をネガるのもお仕事なんだよｗ

[163422: 評判気になるさん]

>>163405 匿名さん

品川は有明よりはるかに開発が進んでるけど？

[163423: 評判気になるさん]

>>163408 匿名さん

港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。

[163424: 評判気になるさん]

>>163414 通りがかりさん

有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。

[163425: 評判気になるさん]

>>163420 マンション検討中さん

・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか？
・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう

これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
関係ない話出すほうが悪い。

[163426: 口コミ知りたいさん]

>>163419 匿名さん
遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
大げさすぎ。

[163427: 検討板ユーザーさん]

>>163426 口コミ知りたいさん
真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。

[163428: 評判気になるさん]

>>163424 評判気になるさん

それは写真だからだよ
実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
見に来たこともないデベいい加減にしたら

[163429: 匿名さん]

>>163427 検討板ユーザーさん
そんな話は聞いたことがない。
なにかエビデンスになる記事とかあるの？

[163430: 評判気になるさん]

それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね

[163431: 匿名さん]

寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか（真東向き）
自然光で程良い時間に起床することが大切って話？
兎にも角にもスレチ過ぎるな

[163432: マンション検討中さん]

新築マンション挑戦期
・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
・シティタワーズ東京ベイ　見逃し三振
・豊海タワー落選
コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?

↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2～3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。

[163433: 通りがかりさん]

マンションわいも買いてぇな

[163434: マンション検討中さん]

抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。

[163435: 口コミ知りたいさん]

>>163434 マンション検討中さん
ええなー金持ちで

[163436: 口コミ知りたいさん]

>>163435 口コミ知りたいさん

手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。

[163437: 口コミ知りたいさん]

>>163436 口コミ知りたいさん
まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや

[163438: 通りがかりさん]

>>163437 口コミ知りたいさん

まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。

[163439: マンション掲示板さん]

>>163432 マンション検討中さん
なぜコロナ明けに買おうとするのか
コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw

[163440: 口コミ知りたいさん]

>>163439 マンション掲示板さん

だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。

[163441: 口コミ知りたいさん]

不動産偏差値?高くなりてぇな

[163442: 名無しさん]

スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
マリスカや品川は2026年だっけ。
その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。

[163443: 名無しさん]

>>163432 マンション検討中さん

CTTBはいつでも買えるやろ。嘘松やめろ

[163444: マンション検討中さん]

私の不動産偏差値は53です

[163445: マンコミュファンさん]

>>163444 マンション検討中さん
おいらは46

[163446: マンション検討中さん]

>>163443 名無しさん
見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

[163447: マンション検討中さん]

>>163444 マンション検討中さん

この前の中間考査で56に上がった

[163448: 名無しさん]

>>163446 マンション検討中さん
Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
SNSリテラシーないおじかも

[163449: マンション検討中さん]

一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

[163450: 評判気になるさん]

1年半前となると2023年3月頃か。
パークタワー勝どきも坪500前後だったね。

[163451: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいんだよな。

[163452: 検討板ユーザーさん]

>>163449 マンション検討中さん
そんなことないよ
ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う

[163453: 匿名さん]

住みやすい？どこらへんが？

[163454: 匿名さん]

>>163451 匿名さん
まだ決まってませんよ～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163456: 検討板ユーザーさん]

株と同じで絶対！確実！ってなってからでは遅い
すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ

[163463: 管理担当]

[NO.163455～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163464: 匿名さん]

最近成約が停滞してるね
SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな

[163465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[163466: 通りがかりさん]

詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる

[163467: 名無しさん]

どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。

[163468: マンコミュファンさん]

タクシー通勤しようぜ!

[163469: 通りがかりさん]

株とかでも話題になってから買うタイプか
ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
投資センスなくてかわいそう

[163470: 通りがかりさん]

>>163469 通りがかりさん
正式に決まる前に買えってことか。
つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。

[163471: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。

[163472: 匿名さん]

都が目指してるだけ。それも2040年。

[163473: 匿名さん]

築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

[163474: マンション検討中さん]

>>163471 匿名さん
ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

[163475: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

[163476: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

[163477: マンション検討中さん]

>>163474 マンション検討中さん

ほぼ確 ＝ 未確

[163478: 匿名さん]

いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

[163479: マンコミュファンさん]

地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

[163480: 匿名さん]

マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

[163481: マンコミュファンさん]

>>163478 匿名さん
そうですよね。
国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

[163482: eマンションさん]

>>163480 匿名さん
マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ＼(^o^)／
決して必須だからではないんでっせ

[163483: 職人さん]

>>163480 匿名さん

都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

[163489: 匿名さん]

国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろｗ

[163497: 管理担当]

[NO.163484～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163498: 匿名さん]

>>163489 匿名さん

ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ？？？
やっと13,700人だよ。とほほ

[163499: 匿名さん]

>>163498 匿名さん

当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

[163500: 匿名さん]

>>163499 匿名さん

臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

赤字地下鉄怖くてやだよ。

[163501: 匿名さん]

人口が計画通りに増えないなら臨海地下鉄は無理だね。

[163502: 匿名さん]

ハルフラの人たちも晴海の新駅まで1キロくらい歩くんだよね。
だったら、家のそばから出てる都バスで良いじゃんとなると思うんだよね。
地下鉄使うのは夜遅くなった時だけ。

[163503: eマンションさん]

>>163499 匿名さん

築地の開発がありますよ。
まだ決まっていないですけど土台の工事は着々と進んでいるので開発されるのは間違いないでしょう。
それと有明もいくつかデベがタワマン用に土地抑えてます。

[163504: 匿名さん]

>>163503 eマンションさん
築地の再開発はとうの昔に織り込み済みでしょ。

[163505: マンション検討中さん]

>>163503 eマンションさん
有明スミフが抑えている土地あるよね…震えるぜw

[163506: マンコミュファンさん]

>>163504 匿名さん
ここも臨海地下鉄織り込み済みの価格になっているとは思いませんか？

[163507: マンション掲示板さん]

>>163505 マンション検討中さん

あそこは実需には不便過ぎて海外富裕層向けのリゾートコンドミニアムにでもするのでは？？
東武の土地がトリプルに次ぐポテンシャルあって注目してるけど、このまま臨海地下鉄の方針確定するまで塩漬けするつもりなのかなぁ

[163508: マンション検討中さん]

>>163506 マンコミュファンさん

地下鉄そのものは完全に折り込み済みなので、決定しましたって内容だけじゃポジにはならない。
地下鉄駅にガーデンから直結します！ついでに臨海線ホームにも地下道で繋がり、羽田から濡れずに帰れるようになります！位の決定がないと更なる高みへは行けない。

[163509: 名無しさん]

>>163506 マンコミュファンさん
そんなわけ無いだろwwwwwwwwwww

[163510: eマンションさん]

>>163507 マンション掲示板さん
駅はちょっと遠いがオーケー近くて良いよな
ウニクロ近くのスミフ地もポテンシャルありまっせ
どっちもタワマン立ちそうだよね

[163511: マンコミュファンさん]

>>163508 マンション検討中さん
おまいのその上昇志向見習てえもんだw

[163512: マンション検討中さん]

>>163508 マンション検討中さん
さらなる高みとは何ですか?
漫画の読み過ぎかな?

[163513: 通りがかりさん]

不動産は実際に人が住むわけだから実現しないと完全には価格に織り込まれないよ
これ常識ね

[163514: マンション検討中さん]

地下鉄できたら上がる、とか言ってる人は不動産偏差値低いよ。今や月ごとの成約価格が上がり続けてる。

要因はインフレと需給バランス。何もしなくても上がるんだよ。需給バランスが取れるまで上がり続ける。もちろん地下鉄が出来て開通したら上昇圧力にはなるけど

[163515: マンション検討中さん]

自動運転導入はよ

[163516: 匿名さん]

>>163505 マンション検討中さん

スミフが購入した土地の近隣の建物、
UNIQLO・ヤマト・木村家・バディ・江東湾岸サテライトスマートナーサリースクール・ブリリア有明シティタワー

みんな送迎バスが出てるよ。

[163517: 検討板ユーザーさん]

>>163516 匿名さん

不便なんやね

[163518: 検討板ユーザーさん]

>>163512 マンション検討中さん

価格の話なんだから高値に決まってんだろ。

[163519: 匿名さん]

いつ完売するんでしょうね
まだ値上げするつもりなのかな

[163520: 評判気になるさん]

>>163519 匿名さん
2026年予定なので在庫減ったらまた値上げするかと

[163521: 評判気になるさん]

在庫無くなっても次の用地確保済みのスミフ…隙がないなw

[163522: マンション検討中さん]

有明ガーデン来るたびにここ住みたくなるのなに笑

[163523: 匿名さん]

>>163522 マンション検討中さん

変わった人だね

[163524: 検討板ユーザーさん]

>>163523 匿名さん
この思考になる方が変わってる気が。。。

[163525: 匿名さん]

皮肉とかでなく有明ガーデンの混み具合ってちょうど良いんだよね
リゾート地感覚なんよ

[163526: 評判気になるさん]

有明ガーデンってほんと東雲イオンと変わらなくなってきた。

[163527: 口コミ知りたいさん]

>>163526 評判気になるさん

東雲イオン便利でいいよ

[163528: 匿名さん]

>>163526 評判気になるさん
どういう意味？w

[163529: マンション検討中さん]

有明ガーデンを過大評価しすぎだろ
東雲イオンは２４時間営業だぞ

[163530: 通りがかりさん]

>>163529 マンション検討中さん
別に真夜中にイオンに寄る用事ないンゴね

[163531: 匿名さん]

有明ガーデンって平日・土日は混み具合どんな感じですか？
土日は混んでて、平日は空いている感じでしょうか？

[163532: 周辺住民さん]

>>163531 匿名さん
住人ですが、ご推察のとおり、土日は混んでて、平日は空いている感じですよ

[163533: 通りがかりさん]

アーバンスポーツパークそろそろオープン?するらしいね

[163534: 通りがかりさん]

>>163532 周辺住民さん

正確には、土日は5階だけ混んでる。

[163535: 検討板ユーザーさん]

>>163533 通りがかりさん
もう、オープンしたでしょ。

[163536: 口コミ知りたいさん]

>>163535 検討板ユーザーさん
みたいね、ツイッターしか見てないけど結構良さげ

[163537: 匿名さん]

>>163533 さん

すごい良さげなアスレチック、土日祝日子供1時間2,530円はいい値段だね。

[163538: 評判気になるさん]

>>163537 匿名さん
高過ぎず安過ぎず妥当な金額で良かった

[163539: eマンションさん]

セントラルとイーストばっかやな中古

[163540: マンション検討中さん]

アスレチックも良かったけど、周辺にオシャレな店舗群を誘致した担当者さんには良い仕事でしたと言いたい。有明にああいう潤いのある風景は今までなかった。スポーツを中心とした体験施設として、東京の新しい週末スポットになったと思う。お隣の砂浜（+店舗）もできれば相乗効果が期待できる。

また砂浜以外にも、まだまだ周辺に空き地があるのでこれから楽しみ

[163541: 名無しさん]

>>163540 マンション検討中さん
わんこ用のスペースがあったのがありがたいですね

[163542: マンション検討中さん]

湾岸住んだことないので分からないのですが、バルコニーでガーデニングやる場合、潮風で植物が枯れたりとかは大丈夫でしょうか？

[163543: マンション掲示板さん]

>>163542 マンション検討中さん

あんま意識したことないですね～
日当たりがよすぎるので、葉焼けのほうが心配かも

[163544: 評判気になるさん]

>>163542 マンション検討中さん

風が強くてプランターが倒れたりするよ。

[163545: 匿名さん]

JR埼京川越線と繋がっているせいで、りんかい線の遅延が毎日のようにありますね。
りんかい線は本数が少ないから、影響が大きいです。

[163546: マンション検討中さん]

どのくらい遅れるのですか？

[163547: マンション掲示板さん]

>>163546 マンション検討中さん
ぶっちゃけそれなりに電車は来るから遅延しててもあんま遅れたりしないかな
前のが遅れてそれ乗るとかあるので

[163548: 匿名さん]

>>163546 マンション検討中さん

りんかい線の遅延、しょっちゅうで嘆いてるよね。

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

[163549: 匿名さん]

「乗換案内」アプリで運行情報遅延のお知らせが来るように設定してみると、その多さに驚くよ。
通学する子供が大変なんだよね。。。
昼間は本数も少ないしさ。

[163550: 匿名さん]

本数少ない時間は混雑してない時間帯でしょ
遅れる要因がないと思うのだけれど

[163551: マンション検討中さん]

アーバンパークいったけどリゾート感が半端ない
口コミ広まったら混みそう

[163552: eマンションさん]

>>163548 匿名さん

見たけど全然嘆いてないやん。嘘をばら撒くのは良くないね

[163553: 検討板ユーザーさん]

>>163552 eマンションさん

運行情報アラームにりんかい線を設定すると遅れた時にアラームが来るから、それでほんとか嘘かわかるよ。
回復したらまたアラームが来ます。
遅延が多いのに、それを嘘つき呼ばわりするのも良くないよ。

こんな人もいる。埼京川越線と繋がっているからどうしても遅延が多い。
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/tweet/1845969178467225682?d...

[163554: 匿名さん]

>>163553 検討板ユーザーさん

りんかい線だけが特にってわけじゃないよね。
運行情報を他も見たらいい。
乗入れしてる影響で色々とメトロの遅延多いから。

[163555: 評判気になるさん]

>>163553 検討板ユーザーさん
遅延が多いのと嘆くのは違いますよ笑

[163556: 評判気になるさん]

アーバンスポーツパーク先週行ってきたよ
アスレチックは40分の時間制限あり子供も大人も2500円程度
おしゃれなカフェや雑貨は一部まだ開店してなかったけど全体的に雰囲気は良い感じ
お兄さんが歩きながら電話で想像してたより良い絶対来た方が良いよーと友人誘ってたね
椅子は店内にも外にもいっぱい置いてある
外のは買わなくても座っていいのかなこれ…分からん
食べ物は割高かな仕方ないね
犬用の雑貨屋もあるし地元民は犬の散歩に丁度宜しいかと
ま金メダリスト2人も出しちゃった場所なんで易々とは潰せないかと

[163557: 名無しさん]

おやまあ ( ´ー｀)y-~~

[163558: 評判気になるさん]

あとZIPで出てたって家族が言ってた

[163559: 評判気になるさん]

ブリ寄りだからおまいらシティタワーズ民にはちと遠いかもだが暇あったら来てくれませい( ´Д`)y━･~~

[163560: 匿名さん]

>>163554 匿名さん

京葉線よりはいいかも。

[163561: マンション検討中さん]

遅延することもあるけど山手線よりは止まったりする頻度少ないかな。
それに通勤時に座れるのはいいよ。

[163562: eマンションさん]

２０２４年１１月１８日に開催が予定されている７回目の「都心・臨海地下鉄新線推進大会」に初めて江東区から参加があるようだ。千代田区、中央区、江東区、東京都、ＵＲによる会議体が設置されたそうだ。推進大会で触れられるテーマになりそう（2024/10/18）。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20241018/1729231200

[163563: マンション検討中さん]

やっぱりウエストが良いなぁ。地下鉄の件で江東区の駅位置の発表がされる前に仕込みたい。
21階の眺望良い部屋、もっと高層階だったら買ってたんだけど判断誤ったかなー。

[163564: マンション検討中さん]

>>163563 マンション検討中さん
勝どき仕込もうぜ

[163565: マンション検討中さん]

>>163563 マンション検討中さん

江東区に臨海地下鉄の駅の位置変える権限あるの？
もし変えられたとしてCTTBから遠くなりそうなの？

[163566: 通りがかりさん]

>>163563 マンション検討中さん
ウエストなら北西角部屋のオリゾン超えるくらいの高層階か、東側の中階層以上がええな～

[163567: 検討板ユーザーさん]

>>163564 マンション検討中さん

勝どきは仕込み済。
駅位置と出口の候補出てるからこれ以上のサプライズはない。
有明と市場はまだ候補すら出てないから直結を匂わせるような報道があればまだ上がる余地あり。

[163568: 口コミ知りたいさん]

>>163563 マンション検討中さん
新駅がウエスト直通になったら爆騰っすね

[163569: マンション検討中さん]

>>163565 マンション検討中さん

江東区の権限というよりは、みんなで綱引きしてるんでしょ。
都とスミフは今の位置（東京都案）の通り市場前経由の有明にしてガーデンに直結したいし、三井や東ガス、江東区の思惑としては市場よりも新豊洲に寄せたい、新豊洲に寄るとそのまま晴海通りを南下して有明の新駅も既存駅に並べる形の方が自然になり、りんかい線への乗換もしやすくなり工事費も抑えられるかもしれない。

[163570: マンション掲示板さん]

>>163569 マンション検討中さん

環状2号南下→市場前で新豊洲寄りの駅へ左折→
新豊洲寄りの駅でスイッチバックして環状2号へ戻る→有明へ向かう

このルートなら大手各社の利害が一致すると思うんだけど
無理なのかな

[163571: 通りがかりさん]

ガーデンってフードコート増えるの?

[163572: 匿名さん]

>>163571 通りがかりさん
増えるよ2Fにフードコート
今ある5Fはレストラン街に

[163573: 匿名さん]

>>163572 匿名さん
まじかい

[163574: 匿名さん]

やばいなここ、まだまだ上がる材料が多すぎる

[163575: 匿名さん]

今はすみふも売り急いでないから在庫大事に売ってるんだってすまいサーフィンの代表さんが言ってた

[163576: 匿名さん]

中古も今週成約したんだね
2LDKのお部屋

[163577: 匿名さん]

駅は環2

[163578: 匿名さん]

>>163577 匿名さん
環2家うまいよね

[163579: マンコミュファンさん]

>>163569 マンション検討中さん

ガーデンに直結できるんですか？
国際展示場や有明駅と地下通路で繋ぐんですか？

[163580: マンション検討中さん]

>>163579 さん

何も決まってないので全部仮定の話ですよ。
もしも駅位置が今の東京都案で進むならその出口を作るための敷地提供はガーデンかテニスの森になるので、地上出口でもほぼ直結。
スミフが金出して直結も考えられるかもしれないって話なだけです。
実際出来るかどうかよりも、こういう計画にしますと発表さえされれば、ここのオーナーが高値で売る材料としては十分。

[163581: マンコミュファンさん]

>>163570 マンション掲示板さん
無理だな

[163582: 匿名さん]

>>163580 マンション検討中さん
三井不動産とかなら間違いなく費用負担してでも直結にするでしょう。でも住友不動産はこういうところにコストをかけるのを嫌うのでやらないんじゃない。現状も駅から動線を何も考えてないクソだし。

[163583: 匿名さん]

>>163579 マンコミュファンさん

直結するなら住友の費用負担は必須です。
出来た後の空調、清掃、メンテナンス費用も必要。
これから宅地開発マンション販売をするのならそれもありだと思いますが、もう売れてしまって他人の所有物。

住友が費用負担するメリットがどこにあるの？

[163584: マンション検討中さん]

どういうこと？ガーデンはスミフの物だから費用負担するメリットはあるでしょ。
CTTBと直結の話と混同してない？

[163585: 評判気になるさん]

臨海地下鉄で資産価値揚げ夢見てる人がいるようだけど、まだ臨海地下鉄は雲散霧消する可能性も十分ある段階だし、仮に決定しても開通は数十年後、その時にはここは築〇十年、加えて江東区はいつまでたっても江東区。

臨海地下鉄完成したら、ここは東京駅まで６駅だから駅間3分として約18分。東京駅から18分というのは千葉の市川と同じ利便性で新小岩より郊外という評価。そんなに爆上げしないので変な期待は抱かないほうが良い。

[163586: 匿名さん]

ガーデンも現状駐車場のところをショッピングモールにして今の2倍の広さになる予定だから新駅ができたらもっと盛り上がることは間違いない

[163587: 匿名さん]

駅の場所が決まるのなんて１０年以上も先だろうに、今からそんなん考えても意味ないだろ。

[163588: マンコミュファンさん]

>>163585 評判気になるさん
羽田空港と東京駅の中間地点になることに意味があるんだよ。
海外需要、富裕層目線でね。その点、市川と新小岩とか比較にならんよ。わかってないなぁ。

[163589: 口コミ知りたいさん]

りんかい線の運賃云々はさておき、東京・銀座・築地・渋谷・新宿・羽田空港に乗り換え無し30分以内で行けるとしたらアツい
価格爆上げは今みたいにマンション相場全体が爆上げしない限りしないだろうが、築20年でも値下がりはしにくくなりそう

[163590: 通りがかりさん]

>>163588 マンコミュファンさん

成田空港と東京駅の中間地点で
山手線その他各種地下鉄が複数通ってる上野でも
今のような坪単価だよ

[163591: マンション検討中さん]

>>163590 通りがかりさん
成田は遠すぎ

[163592: 匿名さん]

>>163590 通りがかりさん
成田はもうハブ空港ではありませんし、中間地点とは言えませんよ爆笑

[163593: 匿名さん]

>>163584 マンション検討中さん

団体さん御用達みたいなホテルとガラガラガーデンを地下直轄させて、その負担金を住友が支払うメリットって何？

[163594: 匿名さん]

>>163593 匿名さん
有明ガーデンは元々商業に弱いすみふが社運をかけたプロジェクトなの。虎の子として、手塩をかけてマネージしてるんだよ。

[163595: eマンションさん]

>>163594 匿名さん
すまん、横だが、とてもそんなマジメにまねーじしてるように見えないんだよねぇ。。

[163597: デベにお勤めさん]

>>163596 匿名さん
これからは成田

[163598: 匿名さん]

>>163597 デベにお勤めさん
羽田が滑走路拡大して国際線を再び呼び寄せたことで成田の地位は以前より落ちたと思います。またこれは大江戸線が開通して湾岸タワマン開発が進み郊外一戸建ての人気が落ちたのに似ていると思います。

[163599: 匿名さん]

>>163596 匿名さん
本数が増えると騒音がデカくなるの?笑
同時に着陸するもんなんかね

[163600: 匿名さん]

深夜にCNNとかBBCとかの英語ニュースを見るといいですよ。ついでに投資もしましょうね。ドルは150円、ユーロは163円近くに戻し、明日の東京市場も今日の下げ幅分くらいは戻しそうですね。いまが買いどきのようですね。