シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163401: 通りがかりさん]

>>163398 匿名さん

風水的にも北西が最強だからね
玄関は東南にあるのがいい　by Dr.コパ

[163402: 評判気になるさん]

>>163396 匿名さん

港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

[163403: 匿名さん]

10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
担々麺は美味かったな～

[163404: マンション掲示板さん]

>>163401 通りがかりさん
日が入らないの気分落ちそう

[163406: 評判気になるさん]

>>163404 マンション掲示板さん

眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

[163407: マンション検討中さん]

港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
これから供給控えてるデベの人だと思うけど

[163409: マンコミュファンさん]

>>163406 評判気になるさん
西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

[163410: 匿名さん]

>>163406 評判気になるさん
ガバガバ理論やな

[163411: マンコミュファンさん]

横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
東京タワービューがどこのタワマンも人気
自分の不人気の方角のポジションだからって
事実は受け入れようね

[163412: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

[163413: 評判気になるさん]

>>163410 匿名さん

間違えて参考になる押したけど気にしないで。

[163414: 通りがかりさん]

検討チャットで内部抗争してて草
一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

[163415: 通りがかりさん]

個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

[163416: 匿名さん]

最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

[163417: マンション掲示板さん]

>>163416 匿名さん
カーテンすればええやないの

[163418: eマンションさん]

>>163414 通りがかりさん

遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
もう少しお勉強しようね

[163419: 匿名さん]

>>163417 マンション掲示板さん
真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

[163420: マンション検討中さん]

港南のデベかポジがいつも必死だね
よそのスレでもやってんの？
ライバル視してますって言ってるようなもんだよ

[163421: 評判気になるさん]

163409と163410に参考になるさっきは１つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
他の物件をネガるのもお仕事なんだよｗ

[163422: 評判気になるさん]

>>163405 匿名さん

品川は有明よりはるかに開発が進んでるけど？

[163423: 評判気になるさん]

>>163408 匿名さん

港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。

[163424: 評判気になるさん]

>>163414 通りがかりさん

有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。

[163425: 評判気になるさん]

>>163420 マンション検討中さん

・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか？
・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう

これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
関係ない話出すほうが悪い。

[163426: 口コミ知りたいさん]

>>163419 匿名さん
遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
大げさすぎ。

[163427: 検討板ユーザーさん]

>>163426 口コミ知りたいさん
真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。

[163428: 評判気になるさん]

>>163424 評判気になるさん

それは写真だからだよ
実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
見に来たこともないデベいい加減にしたら

[163429: 匿名さん]

>>163427 検討板ユーザーさん
そんな話は聞いたことがない。
なにかエビデンスになる記事とかあるの？

[163430: 評判気になるさん]

それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね

[163431: 匿名さん]

寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか（真東向き）
自然光で程良い時間に起床することが大切って話？
兎にも角にもスレチ過ぎるな

[163432: マンション検討中さん]

新築マンション挑戦期
・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
・シティタワーズ東京ベイ　見逃し三振
・豊海タワー落選
コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?

↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2～3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。

[163433: 通りがかりさん]

マンションわいも買いてぇな

[163434: マンション検討中さん]

抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。

[163435: 口コミ知りたいさん]

>>163434 マンション検討中さん
ええなー金持ちで

[163436: 口コミ知りたいさん]

>>163435 口コミ知りたいさん

手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。

[163437: 口コミ知りたいさん]

>>163436 口コミ知りたいさん
まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや

[163438: 通りがかりさん]

>>163437 口コミ知りたいさん

まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。

[163439: マンション掲示板さん]

>>163432 マンション検討中さん
なぜコロナ明けに買おうとするのか
コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw

[163440: 口コミ知りたいさん]

>>163439 マンション掲示板さん

だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。

[163441: 口コミ知りたいさん]

不動産偏差値?高くなりてぇな

[163442: 名無しさん]

スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
マリスカや品川は2026年だっけ。
その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。

[163443: 名無しさん]

>>163432 マンション検討中さん

CTTBはいつでも買えるやろ。嘘松やめろ

[163444: マンション検討中さん]

私の不動産偏差値は53です

[163445: マンコミュファンさん]

>>163444 マンション検討中さん
おいらは46

[163446: マンション検討中さん]

>>163443 名無しさん
見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

[163447: マンション検討中さん]

>>163444 マンション検討中さん

この前の中間考査で56に上がった

[163448: 名無しさん]

>>163446 マンション検討中さん
Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
SNSリテラシーないおじかも

[163449: マンション検討中さん]

一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

[163450: 評判気になるさん]

1年半前となると2023年3月頃か。
パークタワー勝どきも坪500前後だったね。

[163451: 匿名さん]

やはり臨海地下鉄が決まったのが大きいんだよな。

[163452: 検討板ユーザーさん]

>>163449 マンション検討中さん
そんなことないよ
ハルフラは今のところインフラ整備されてないんだから現状住みやすいCTTB選ぶのは現実的
実際にハルフラは投資目的で買って寝かせている人が多い
実需であんなに不便なところに地下鉄できる頃まで住むのはきついと思う

[163453: 匿名さん]

住みやすい？どこらへんが？

[163454: 匿名さん]

>>163451 匿名さん
まだ決まってませんよ～。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[163456: 検討板ユーザーさん]

株と同じで絶対！確実！ってなってからでは遅い
すべて織り込み済みで何事も動いてしまうから
決断できて既に湾岸にポジションある人は全員含み益出てるから不動産偏差値30って僻み言われてもなんてことはないよドンマイ

[163463: 管理担当]

[NO.163455～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163464: 匿名さん]

最近成約が停滞してるね
SKY DUOと豊海が落ち着いたらまた動き始めるのかな

[163465: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[163466: 通りがかりさん]

詐欺なんて言ってないで地下鉄のことはもう少し調べてごらんよ情弱すぎる

[163467: 名無しさん]

どれだけ調べても、決まってないもんは決まってないのよ。

[163468: マンコミュファンさん]

タクシー通勤しようぜ!

[163469: 通りがかりさん]

株とかでも話題になってから買うタイプか
ハルフラも五輪前なら余裕で買えたのに
投資センスなくてかわいそう

[163470: 通りがかりさん]

>>163469 通りがかりさん
正式に決まる前に買えってことか。
つまりまだ決まってないって言っちゃってるね。

[163471: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年開通で確定してなかったっけ。

[163472: 匿名さん]

都が目指してるだけ。それも2040年。

[163473: 匿名さん]

築地再開発が臨海地下鉄の開通を前提にしてるんだよ。

[163474: マンション検討中さん]

>>163471 匿名さん
ほぼ確なのにまだ決まってないって祈り続けてるみたい
じゃあなんで都が発表した途端に相場感変わったんだって話なのにね

[163475: マンション検討中さん]

地下鉄の恩恵ない地域に供給予定のデベがネガしてるのわかるわ
ネガにいきなりいいねいっぱい付くし必死すぎる

[163476: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ五分五分だと思う。
決まった場合でも相場に影響するのは開通してから。
ここは築20年以上だから今より値下がりしてるよ。

[163477: マンション検討中さん]

>>163474 マンション検討中さん

ほぼ確 ＝ 未確

[163478: 匿名さん]

いや臨海地下鉄はほぼ確ではなく確定ですよ。

[163479: マンコミュファンさん]

地下鉄なんていらねぇよなぁ、タクシーかマイカーあればええでしょう。

[163480: 匿名さん]

マイカーが無いと生活できないのは地方だけの話ですよ。都心の富裕層は車持たない人も多いからね。

[163481: マンコミュファンさん]

>>163478 匿名さん
そうですよね。
国家戦略特区なうえにこれだけ人口も増えているのに作らないほうが無理ありますし。

[163482: eマンションさん]

>>163480 匿名さん
マイカー持たないと生活できないって発想になるのが残念やね
都内の利便性が良いとこでも車持ってる人は結構いますよ＼(^o^)／
決して必須だからではないんでっせ

[163483: 職人さん]

>>163480 匿名さん

都心でも富裕層だからこそ交通は便利でも車も持ちます。電車があるから車は買わないほうが経済的と考えるのはそれだけの経済力しかない人です。

23区で1人当たりの自動車保有台数が一番高いのは千代田区で居住人口36000人に対してマイカー28000台、次いで港区、人口158000人に対してマイカー60000台。つまり車を持っている比率が高い上位は千代田区と港区であり、都心に住む富裕層は裕福で余裕があるから交通便利なマンション買って住んでも車も持ちます。

なかでも高級車の割合が多いのが都心の特徴で、港区の場合、区内に車庫を持つカローラが推定1790台に対して、ペンツは8862台。ベンツ以外の高級輸入車もたくさんいます。港区では、ペンツのライバル・BMW（4548台）がカローラのおよそ３倍。ドイツの名門ポルシェは1279台。以下、フェラーリ384台、ランボルギーニ58台、ロールスロイス124台、ベントレー193台と高級外車だらけ。港区では3ナンバー車に占める輸入車のシェアが、58％に達している。

[163489: 匿名さん]

国が必死になってる築地再開発と数万人が住む予定のハルフラある時点で中止どころか早期開業の方が可能性あるやろｗ

[163497: 管理担当]

[NO.163484～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[163498: 匿名さん]

>>163489 匿名さん

ハルフラ今8,500人だよ。
タワーができて3,200人増えても、最終的に14,000人くらいじゃないかな。

それより有明の人口が予定通り増えてないよ。
いったいいつ国が予測している28,000人になるのよ？？？
やっと13,700人だよ。とほほ

[163499: 匿名さん]

>>163498 匿名さん

当たり前の話だけど13700人が2倍の28000人になるには、いま有明にあるのと同じくらいのマンションが新しく建たないとダメ。戸数にしたら7000戸くらい供給されないとダメ。つまりCTTBの4倍以上。国が予測している28,000人はどういう計算で出てきたのか理解不能で、まず無理です。

[163500: 匿名さん]

>>163499 匿名さん

臨海地下鉄を検討している時は、38,000人想定で計算していたんだよ。
さすがにやばいと思ったのか、一昨年あたりに28,000人に修正してきた。

赤字地下鉄怖くてやだよ。