シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163351: eマンションさん]

千葉ニュータウンに在住の方なんですか？

[163352: 匿名さん]

>>163351 eマンションさん

千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。

[163353: マンコミュファンさん]

有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。

[163354: 匿名さん]

>>163342 検討板ユーザーさん

駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。

[163355: マンコミュファンさん]

発展の機会損失という意味ではマイナスかな。

[163356: マンション検討中さん]

有明ガーデン
行き着く果ては
停園か

[163357: マンコミュファンさん]

データセンターは自治体から見ると有り難い施設

[163358: 匿名さん]

TOCに行くのにパナソニックセンターの東西通路使うけど建て直しで通れなくなったら地味に不便になるな

[163359: マンコミュファンさん]

>>163358 匿名さん
TOCとここの物件ってなんか関係あるっけ?

[163360: 評判気になるさん]

>>163359 マンコミュファンさん

駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと

[163361: 匿名さん]

>>163357 マンコミュファンさん
何で？
雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか？

[163362: 匿名さん]

>>163361 匿名さん

法人税収が増えていいんじゃないかな。
物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。

[163363: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン
習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく

有明
データセンターで街の終わりに近づく

こんな感じ？

[163364: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)
R6.10 1286(±0)

[163365: 匿名さん]

12月 → 10月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　人口
2023.12 → 2024.10　 +131　 -155

[163366: 口コミ知りたいさん]

>>163362 匿名さん

顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。

[163367: マンコミュファンさん]

まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。

[163368: 通りがかりさん]

>>163367 さん
ゴミみたいなコメントやな

[163369: 匿名さん]

>>163365 匿名さん

豊洲の６月の人口が違ってます。100人多くなってます。
6月まで減少したけど、その後は微増ですね。

[163370: マンコミュファンさん]

>>163367 マンコミュファンさん
データセンターこんな感じかな

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

[163371: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ売れた？

[163372: eマンションさん]

>>163371 マンコミュファンさん
オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。

[163373: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75934207/
セントラル18F南向き 3LDK 14,280万
これはすぐ売れそう

[163374: マンション検討中さん]

「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
今後の街づくりに注目したいエリアです。
https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/

[163375: 検討板ユーザーさん]

>>163374 マンション検討中さん
その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら？

[163376: 名無しさん]

>>163375 検討板ユーザーさん
成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ

[163377: 匿名さん]

>>163376 名無しさん

港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。

[163378: マンション検討中さん]

>>163377 匿名さん
駅徒歩30分の田舎住みだけど何か質問ある?

[163379: 通りがかりさん]

>>163375 検討板ユーザーさん

むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
因縁つけてるようにしかみえん

[163380: 口コミ知りたいさん]

>>163378 マンション検討中さん
駅までどうやって行ってるの？

[163381: 評判気になるさん]

>>163380 口コミ知りたいさん
馬車じゃないですか？

[163382: 評判気になるさん]

>>163378 マンション検討中さん

地方行くとさ、駅まで歩いて10分～15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。

[163383: 匿名さん]

>>163382 評判気になるさん
ほんとそれ、歩いて30分とか普通にかかるから、徒歩10分で遠いとか言ってる人見ると情けなく思っちゃうよね笑

[163384: マンコミュファンさん]

>>163382 評判気になるさん

地方がもっと便利になりますように。

[163386: マンション検討中]

街の空気や臭いのこと言ったらここも湾岸通り沿いで相当なものだと思います

[163387: 通りがかりさん]

>>163386 マンション検討中さん
運河に比べたらマシそうだけどね
運河付近の夏の匂いはなかなか

[163388: 匿名さん]

有明は都心から良くも悪くも離れてる分湾岸の中じゃ綺麗な方

[163389: マンコミュファンさん]

田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
対策しないのかな？

[163390: マンション検討中さん]

湾岸高速すぐそばなのにキレイとか言われてもなあ

[163392: 匿名さん]

>>163380 口コミ知りたいさん

田舎の駅は近くに大きな駐車場があるので、そこまで車で行く。

あるいは家族が駅まで送迎するの。

[163393: 名無しさん]

>>163392 匿名さん
中流階層以上はこれ。底流階層のワイらはチャリを
10分以上漕ぐのが日課や

[163394: マンコミュファンさん]

有明は風あるから空気は綺麗な方だよ。

[163395: マンコミュファンさん]

海風だと排気ガス直撃やね

[163396: 匿名さん]

港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか？

[163397: 評判気になるさん]

>>163390 マンション検討中さん

北側は関係がないよネガ乙

[163398: 匿名さん]

>>163397 評判気になるさん
北西向き住民さん？

南東向きを見捨てたな笑

[163399: 匿名さん]

清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう。

[163400: 評判気になるさん]

なんか、成約しましたか？

[163401: 通りがかりさん]

>>163398 匿名さん

風水的にも北西が最強だからね
玄関は東南にあるのがいい　by Dr.コパ

[163402: 評判気になるさん]

>>163396 匿名さん

港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

[163403: 匿名さん]

10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
担々麺は美味かったな～

[163404: マンション掲示板さん]

>>163401 通りがかりさん
日が入らないの気分落ちそう

[163406: 評判気になるさん]

>>163404 マンション掲示板さん

眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

[163407: マンション検討中さん]

港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
これから供給控えてるデベの人だと思うけど

[163409: マンコミュファンさん]

>>163406 評判気になるさん
西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

[163410: 匿名さん]

>>163406 評判気になるさん
ガバガバ理論やな

[163411: マンコミュファンさん]

横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
東京タワービューがどこのタワマンも人気
自分の不人気の方角のポジションだからって
事実は受け入れようね

[163412: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

[163413: 評判気になるさん]

>>163410 匿名さん

間違えて参考になる押したけど気にしないで。

[163414: 通りがかりさん]

検討チャットで内部抗争してて草
一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

[163415: 通りがかりさん]

個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

[163416: 匿名さん]

最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

[163417: マンション掲示板さん]

>>163416 匿名さん
カーテンすればええやないの

[163418: eマンションさん]

>>163414 通りがかりさん

遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
もう少しお勉強しようね

[163419: 匿名さん]

>>163417 マンション掲示板さん
真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

[163420: マンション検討中さん]

港南のデベかポジがいつも必死だね
よそのスレでもやってんの？
ライバル視してますって言ってるようなもんだよ

[163421: 評判気になるさん]

163409と163410に参考になるさっきは１つもなかったのに、朝になった途端にすごい数だから対抗してるデベが集団でやってるんだろうね
他の物件をネガるのもお仕事なんだよｗ

[163422: 評判気になるさん]

>>163405 匿名さん

品川は有明よりはるかに開発が進んでるけど？

[163423: 評判気になるさん]

>>163408 匿名さん

港南の下水処理場、とっくに品川シーズンテラスに再開発されてるじゃん。

[163424: 評判気になるさん]

>>163414 通りがかりさん

有明から都心方向の東京タワーはさすがに遠すぎる。写真に撮ってもちっさく点にしかしか写らない。

[163425: 評判気になるさん]

>>163420 マンション検討中さん

・港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる
・田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
・港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか？
・清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう

これだけ港南に言及したら、港南の話になるのは当たり前。
関係ない話出すほうが悪い。

[163426: 口コミ知りたいさん]

>>163419 匿名さん
遮光度なんて好みに合わせて変えればええやん。
大げさすぎ。

[163427: 検討板ユーザーさん]

>>163426 口コミ知りたいさん
真東向きだと子供が睡眠不足になりがちで、成長を阻害するのよ。子育てするなら真東向きは避けた方が良い。

[163428: 評判気になるさん]

>>163424 評判気になるさん

それは写真だからだよ
実際に内覧したことある人なら圧倒されるよ
見に来たこともないデベいい加減にしたら

[163429: 匿名さん]

>>163427 検討板ユーザーさん
そんな話は聞いたことがない。
なにかエビデンスになる記事とかあるの？

[163430: 評判気になるさん]

それにいくら対抗してもここの売りは東京タワーだけじゃないからね
富士山もレインボーブリッジもスカイツリーも花火大会も見えるんだわ
港南は港南のスレで有明ディスりでもしててね

[163431: 匿名さん]

寝室は遮光にして朝起きたら日が刺すリビングに移動するだけじゃないのか（真東向き）
自然光で程良い時間に起床することが大切って話？
兎にも角にもスレチ過ぎるな

[163432: マンション検討中さん]

新築マンション挑戦期
・晴海フラッグ(板状棟)??5回落選
・晴海フラッグ SKYDUO??2回落選
・シティタワーズ東京ベイ　見逃し三振
・豊海タワー落選
コロナ明けの1発目の晴海フラッグ(3倍)を逃したのが運のつき。そして1年半前にシティタワーズ東京ベイ(坪430、先着順)を見逃したのが最大の後悔?

↑Xで見た書き込み。ハルフラや豊海狙いの人はこういう人多いんだろうな。2～3年ノーポジの間にどこか買ってれば含み益出たのにね。そして今のCTTBの坪単価でもここからまた伸びるのに。不動産リテラシーのなさが気の毒になる。

[163433: 通りがかりさん]

マンションわいも買いてぇな

[163434: マンション検討中さん]

抽選に参加してるってことは手付金は用意できているってことなんだし買えるところ買ったほうが絶対にいいよ。豊海や他は10%求められるけどすみふは手付金3%で買わせてくれた。

[163435: 口コミ知りたいさん]

>>163434 マンション検討中さん
ええなー金持ちで

[163436: 口コミ知りたいさん]

>>163435 口コミ知りたいさん

手付金用意できない人は中古なら買えるよね。中古なら仲介手数料も込みでのフルローンにすれば、手持ちなくても買える。

[163437: 口コミ知りたいさん]

>>163436 口コミ知りたいさん
まじか!現金なくても買えるのね、仲介手数料も込みでローン組めるんや

[163438: 通りがかりさん]

>>163437 口コミ知りたいさん

まじだよ。新築にはないメリットもあるのよ。しかもすぐに住めるしね。現物がちゃんと確認もできるし。

[163439: マンション掲示板さん]

>>163432 マンション検討中さん
なぜコロナ明けに買おうとするのか
コロナ禍で安倍ちゃんも辞任して暗雲立ちこめまくってる底値で仕込まなきゃダメだよw

[163440: 口コミ知りたいさん]

>>163439 マンション掲示板さん

だよねー。ハルフラや豊海を実需で狙うのはこういう不動産偏差値低めの人達なんだろうなって実感してる。

[163441: 口コミ知りたいさん]

不動産偏差値?高くなりてぇな

[163442: 名無しさん]

スカイデュオの入居時期は来年10月下旬だよね。
マリスカや品川は2026年だっけ。
その間にどこか買って住めば家賃垂れ流さなくて済むのにノーポジはもったいない。
それにスカイデュオの抽選が全部終わったら坪単価激安の湾岸新築は消えるから周辺の相場は丸々上振れるよ。
その前に買っておかないと状況は今よりもっと厳しくなる。
抽選倍率は宝くじみたいになってるしまず当たらない。

[163443: 名無しさん]

>>163432 マンション検討中さん

CTTBはいつでも買えるやろ。嘘松やめろ

[163444: マンション検討中さん]

私の不動産偏差値は53です

[163445: マンコミュファンさん]

>>163444 マンション検討中さん
おいらは46

[163446: マンション検討中さん]

>>163443 名無しさん
見逃しって書いてるやろ。あなたが文章見逃してますよwww

[163447: マンション検討中さん]

>>163444 マンション検討中さん

この前の中間考査で56に上がった

[163448: 名無しさん]

>>163446 マンション検討中さん
Xで本文検索したら嘘じゃないくらいわかるのにね
SNSリテラシーないおじかも

[163449: マンション検討中さん]

一年半前、ハルフラの坪300万台を横目にCTTBの坪450万を買える人は偏差値高くてもかなり希少だと思う

[163450: 評判気になるさん]

1年半前となると2023年3月頃か。
パークタワー勝どきも坪500前後だったね。