シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163321: 匿名さん]

財閥系や鉄道系のタワマンは大丈夫ですね。

[163322: 評判気になるさん]

>>163317 マンション比較中さん

時代遅れなの？
共働きじゃないと生活厳しいだけじゃなくて？

[163323: マンション掲示板さん]

程度の低い煽りはやめな
家庭の事情は人それぞれ

[163324: 名無しさん]

>>163322 評判気になるさん
当たり前だけど共働きの方が稼げるで

[163325: マンコミュさん]

>>163322 評判気になるさん
片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう

[163326: マンション検討中さん]

>>163322 評判気になるさん
あっ…(察し)
優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと

[163327: 匿名さん]

1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。

[163328: 検討板ユーザーさん]

>>163327 匿名さん
それはあなたの価値観。
勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。

[163329: 検討板ユーザーさん]

>>163320 評判気になるさん

日銀の利上げ姿勢次第で20％下落はあり得る。浮き足立つな

[163330: 口コミ知りたいさん]

いいなーこれ
眺望めっちゃ良いはず

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3073/

[163331: 匿名さん]

ESRのデータセンターはパナソニック跡地らしいな。ジリ貧のパナソニックからとんでもない高値で土地を買ったらしい。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html

[163332: マンコミュファンさん]

>>163330 口コミ知りたいさん

23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに

[163333: マンコミュファンさん]

>>163331 匿名さん

あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな

[163334: eマンションさん]

>>163327 匿名さん
将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね

[163335: 名無しさん]

>>163331 匿名さん
解体作業してる東武の土地だと思うんだけど。

[163336: 通りがかりさん]

>>163335 名無しさん
そうなんですか?ソースを教えて下さい!

[163337: 匿名さん]

パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。

[163338: 匿名さん]

再開発がどんどん進んでいきますね！

[163339: マンコミュファンさん]

時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう

[163340: eマンションさん]

>>163338 匿名さん

データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか？

[163341: 検討板ユーザーさん]

>>163340 eマンションさん
それは無理

[163342: 検討板ユーザーさん]

データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな

[163343: マンション検討中さん]

これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの？

[163344: 検討板ユーザーさん]

そんな増えないのよ
残念

[163345: 名無しさん]

>>163344 検討板ユーザーさん
有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。

[163346: 検討板ユーザーさん]

ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう
https://youtu.be/XCnPc-8fLwM?si=Rk2XMTDJkKmlk-8h

[163347: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいになるのかね。

[163348: マンション掲示板さん]

>>163347 匿名さん
何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww

[163349: マンコミュファンさん]

>>163347 匿名さん
千葉ニュータウンって東京都心からこんな近いとこでしたっけ?

[163350: 匿名さん]

>>163348 マンション掲示板さん

特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。

[163351: eマンションさん]

千葉ニュータウンに在住の方なんですか？

[163352: 匿名さん]

>>163351 eマンションさん

千葉ニュータウンのデータセンターに出入りしてました。

[163353: マンコミュファンさん]

有明南側は既に分断されてるので、マンションに良くも悪くもそんなに影響しない。パナソニックの体験施設けっこう好きだったから悲しいけど、そんなに頻繁に行く場所でもないし汐留に新設されるなら良いかな。データセンターは地味だけど、静かという点では良いよ。プラスにもマイナスにもならない印象。

[163354: 匿名さん]

>>163342 検討板ユーザーさん

駅前の二つ目のデータセンターって、もうなんだかなぁ。。。

[163355: マンコミュファンさん]

発展の機会損失という意味ではマイナスかな。

[163356: マンション検討中さん]

有明ガーデン
行き着く果ては
停園か

[163357: マンコミュファンさん]

データセンターは自治体から見ると有り難い施設

[163358: 匿名さん]

TOCに行くのにパナソニックセンターの東西通路使うけど建て直しで通れなくなったら地味に不便になるな

[163359: マンコミュファンさん]

>>163358 匿名さん
TOCとここの物件ってなんか関係あるっけ?

[163360: 評判気になるさん]

>>163359 マンコミュファンさん

駅からTOCに向かうとき、パナの施設内の通路でショートカットできるんよ。それが使えなくなるって意味かと

[163361: 匿名さん]

>>163357 マンコミュファンさん
何で？
雇用をうまない、電気消費がもの凄い、街が人通り少なく発展しない、で悪いことだらけのような気がするが。
マンション建てられて学校などのインフラ整備する負担が無くなるとか？

[163362: 匿名さん]

>>163361 匿名さん

法人税収が増えていいんじゃないかな。
物流センターと違って、トラックの出入りがほぼない。
オフィスビルと違って空室率を気にしなくていい。
これから、データセンターが増えていくんじゃないかな。

[163363: 口コミ知りたいさん]

有明ガーデン
習いごとでショッピングセンターとして終わりに近づく

有明
データセンターで街の終わりに近づく

こんな感じ？

[163364: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)
R6.10 1286(±0)

[163365: 匿名さん]

12月 → 10月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　人口
2023.12 → 2024.10　 +131　 -155

[163366: 口コミ知りたいさん]

>>163362 匿名さん

顧客がどういうセグメントかにも寄りますが、サーバの搬入、搬出で結構出入りありますよ。
まぁ出入りが多ければ多いほど、構築関連の業者で近隣の飲食に一定のニーズが生まれるのでプラスにはなりますが、ガーデンまでは距離あるので来ないでしょうね。
よってこのマンションへの影響はプラマイどちらもないかと。

[163367: マンコミュファンさん]

まぁデータセンターが増えるようじゃ終わりでしょうね。

[163368: 通りがかりさん]

>>163367 さん
ゴミみたいなコメントやな

[163369: 匿名さん]

>>163365 匿名さん

豊洲の６月の人口が違ってます。100人多くなってます。
6月まで減少したけど、その後は微増ですね。

[163370: マンコミュファンさん]

>>163367 マンコミュファンさん
データセンターこんな感じかな

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001733.000002296.html

[163371: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ売れた？

[163372: eマンションさん]

>>163371 マンコミュファンさん
オリゾンの話はここでは関係ないし、誰も興味ない。

[163373: eマンションさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75934207/
セントラル18F南向き 3LDK 14,280万
これはすぐ売れそう

[163374: マンション検討中さん]

「有明」は、国家戦略特区の有明ガーデンを軸にした「シティタワーズ東京ベイ」の流通価格の好調な価格上昇が地価の上昇を押し上げ、東京都・住宅地の基準地価上昇率でトップ5に入りました。未開発である広大な空き地も残っているため、その開発可能性にも期待が高まります。
さらに12日には、複合型スポーツレジャー施設「有明アーバンスポーツパーク」を開業するなど、都・区が単純に「住宅を積み重ねる計画」を採用していないことが、勝どき・晴海などの他の湾岸エリアとの差別化になるとも考えています。
今後の街づくりに注目したいエリアです。
https://news.mynavi.jp/article/premium-MAxcrBht/

[163375: 検討板ユーザーさん]

>>163374 マンション検討中さん
その記事、注目エリアとして有明以外に挙げてるのが港南とか成増とか。。。信用できるのかしら？

[163376: 名無しさん]

>>163375 検討板ユーザーさん
成増はそもそもあんま知らんけど港南って上がる要素多くね?
あと今後の動向なんてだれもわかんないんだから記事見て楽しめばええやん。信用なんていらんのよ

[163377: 匿名さん]

>>163376 名無しさん

港南は駅徒歩7分圏内にしないと生活の仕方が大きく違ってくる。
品川駅構内だけでも相当歩くので、不動産表示分徒歩8分以上だと結構辛いよ。

[163378: マンション検討中さん]

>>163377 匿名さん
駅徒歩30分の田舎住みだけど何か質問ある?

[163379: 通りがかりさん]

>>163375 検討板ユーザーさん

むしろあなたの疑問ポイントがよくわからないのだが
因縁つけてるようにしかみえん

[163380: 口コミ知りたいさん]

>>163378 マンション検討中さん
駅までどうやって行ってるの？

[163381: 評判気になるさん]

>>163380 口コミ知りたいさん
馬車じゃないですか？

[163382: 評判気になるさん]

>>163378 マンション検討中さん

地方行くとさ、駅まで歩いて10分～15分って駅近の感覚なんだよなマジで。TVのインタビューとかで東京の人が「駅まで10分もかかる」と言ってるの聞くと地方民には奇異に聞こえる。たった10分くらい歩けよと。

[163383: 匿名さん]

>>163382 評判気になるさん
ほんとそれ、歩いて30分とか普通にかかるから、徒歩10分で遠いとか言ってる人見ると情けなく思っちゃうよね笑

[163384: マンコミュファンさん]

>>163382 評判気になるさん

地方がもっと便利になりますように。

[163386: マンション検討中]

街の空気や臭いのこと言ったらここも湾岸通り沿いで相当なものだと思います

[163387: 通りがかりさん]

>>163386 マンション検討中さん
運河に比べたらマシそうだけどね
運河付近の夏の匂いはなかなか

[163388: 匿名さん]

有明は都心から良くも悪くも離れてる分湾岸の中じゃ綺麗な方

[163389: マンコミュファンさん]

田町とか港南は雨降った時スゴイ臭いだもんね
対策しないのかな？

[163390: マンション検討中さん]

湾岸高速すぐそばなのにキレイとか言われてもなあ

[163392: 匿名さん]

>>163380 口コミ知りたいさん

田舎の駅は近くに大きな駐車場があるので、そこまで車で行く。

あるいは家族が駅まで送迎するの。

[163393: 名無しさん]

>>163392 匿名さん
中流階層以上はこれ。底流階層のワイらはチャリを
10分以上漕ぐのが日課や

[163394: マンコミュファンさん]

有明は風あるから空気は綺麗な方だよ。

[163395: マンコミュファンさん]

海風だと排気ガス直撃やね

[163396: 匿名さん]

港南は駅距離以前に運河の屎尿臭がきつくないですか？

[163397: 評判気になるさん]

>>163390 マンション検討中さん

北側は関係がないよネガ乙

[163398: 匿名さん]

>>163397 評判気になるさん
北西向き住民さん？

南東向きを見捨てたな笑

[163399: 匿名さん]

清掃工場至近のWCTの方が排煙問題は厳しいでしょう。

[163400: 評判気になるさん]

なんか、成約しましたか？

[163401: 通りがかりさん]

>>163398 匿名さん

風水的にも北西が最強だからね
玄関は東南にあるのがいい　by Dr.コパ

[163402: 評判気になるさん]

>>163396 匿名さん

港南というか天王洲アイルに良く遊びに行くけど変な臭いがしたことは
一度もないな。あの辺綺麗で大好き。

[163403: 匿名さん]

10数年前、天王洲アイルで働いてたことあるよ。
あの頃でさえちょっと場末感があったよ。
担々麺は美味かったな～

[163404: マンション掲示板さん]

>>163401 通りがかりさん
日が入らないの気分落ちそう

[163406: 評判気になるさん]

>>163404 マンション掲示板さん

眺望抜けてるから日は入るよ嫉妬乙

[163407: マンション検討中さん]

港南の必死になってる人いい加減に空気読んでほしい
これから供給控えてるデベの人だと思うけど

[163409: マンコミュファンさん]

>>163406 評判気になるさん
西日しか入らなくない。。?眺望抜けてたら昼間も日が入るんですか?笑

[163410: 匿名さん]

>>163406 評判気になるさん
ガバガバ理論やな

[163411: マンコミュファンさん]

横だけど眺望抜けていれば日というか採光はいいよ
てか湾岸タワマンは南向きなんか人気ないよ
東京タワービューがどこのタワマンも人気
自分の不人気の方角のポジションだからって
事実は受け入れようね

[163412: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは遮るものがなくて灼熱地獄だから敬遠されるよ。南向きは冬直前でもクーラー付けているってみんな言ってて大変そう。湿度もすごいらしくて冬は24時間換気モードだって。

[163413: 評判気になるさん]

>>163410 匿名さん

間違えて参考になる押したけど気にしないで。

[163414: 通りがかりさん]

検討チャットで内部抗争してて草
一個思うのは東京タワービューを求めるならここではないかと(遠い)

[163415: 通りがかりさん]

個人の自由だし北でも南でもどっちでもええよね
好きなように住めば良いのに余裕ないのかな

[163416: 匿名さん]

最近のタワマン南向きは断熱性能が上がってるからかなり快適だぞ。タワマンで一番避けた方が良いのは真東向きだよ。朝の直射日光が部屋の奥深くまで入り込むから精神を病みやすい。

[163417: マンション掲示板さん]

>>163416 匿名さん
カーテンすればええやないの

[163418: eマンションさん]

>>163414 通りがかりさん

遠くないし東京タワーの上から下まで見えるのは希少
東京タワーに近くてもビル乱立で見えないタワマンは多い
もう少しお勉強しようね

[163419: 匿名さん]

>>163417 マンション掲示板さん
真っ暗になるような遮光カーテンだと朝日が全く入って来ないから、それはそれで良く無いよ。特に子供がいるなら真東向きだけは避けた方が良いです。

[163420: マンション検討中さん]

港南のデベかポジがいつも必死だね
よそのスレでもやってんの？
ライバル視してますって言ってるようなもんだよ