シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163251: 評判気になるさん]

>>163250 評判気になるさん
10分弱かかるけど

[163252: マンション検討中さん]

確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
その前にそもそも変更可能なの？

[163253: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

[163254: eマンションさん]

地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

[163255: 匿名さん]

>>163254 eマンションさん
それは乙です笑

[163256: eマンションさん]

>>163251 評判気になるさん
そんなにかからんわ

[163257: マンション検討中さん]

「豊洲へのシャトルバスがあります！」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

[163258: 匿名さん]

>>163256 eマンションさん

Googleマップだとウエストから9分って出るね。

[163259: 口コミ知りたいさん]

14,500万のウエスト売れたんかな？

[163260: 通りがかりさん]

>>163259 口コミ知りたいさん

ホントだ、もう見れなくなってるわ。
直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

[163261: 匿名さん]

>>163260 通りがかりさん
イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います？

[163262: eマンションさん]

>>163260 通りがかりさん
申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

[163263: マンション検討中さん]

やっぱウエストは強いな
中層でも坪670万か

[163264: 口コミ知りたいさん]

>>163263 マンション検討中さん
ウエスト関係ないwww

[163265: マンコミュファンさん]

セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

[163267: 管理担当]

[No.163266と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[163268: 匿名さん]

>>163265 マンコミュファンさん
個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

[163269: 匿名さん]

>>163268 匿名さん
あなたはイースト民ですねw

[163270: eマンションさん]

>>163269 匿名さん
イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

[163271: マンション掲示板さん]

>>163264 口コミ知りたいさん

ん？

[163272: マンコミュファンさん]

>>163261 匿名さん

イーストであることと、70平米の2LDK需要が低いこと。
床暖が洋室まだ伸びていると、3LDKへのリフォームが高くつく

[163273: 口コミ知りたいさん]

イオンまでの距離なんかどれも誤差１分未満だぞ

[163274: 口コミ知りたいさん]

>>163273 口コミ知りたいさん
駅と同じだね!

[163275: マンション検討中さん]

ウエストからイオンってどうやって行くの？
ガーデンシアター側からは遠すぎるし、セントラルを突っ切って道路渡る感じ？

[163276: 匿名さん]

>>163275 マンション検討中さん
そんなに遠く感じないよ
屋根付きだから雨の日も傘いらないから気楽だよ

[163277: 住民さん]

>>163275 マンション検討中さん
一番近いのはウエストからセントラル通って行く道ですね!

[163278: マンコミュファンさん]

ウエストはメインエントランスから入ること多いのでは？KALDIやビオラルが近いのは良いですね。3棟とも誤差の範囲だと思いますが、笑

[163279: 購入経験者さん]

>>163278 マンコミュファンさん
自分が買い物行くときはミニストップから出入りしてますね
上の方もおっしゃる通りここから出入りすれば雨に濡れないのです

[163280: マンション検討中さん]

ありがとうございます

[163281: さん]

>>163279 購入経験者さん
カートってどういうルートで持ってってますか?

[163282: マンコミュファンさん]

>>163261 匿名さん

もはや普通に割安だよね

[163283: 口コミ知りたいさん]

>>163263 マンション検討中さん

成約してねーじゃん。

[163284: 検討板ユーザーさん]

>>163283 口コミ知りたいさん
載ってこないのもあるんやでwww

[163285: 評判気になるさん]

>>163283 口コミ知りたいさん

そうなの？

[163286: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンの時価評価が更新されていますが、もはや最近1～2ヶ月の成約実績に追従できてないと思うのは私だけですかね。

[163287: eマンションさん]

セントラル1.78億売れた？

[163288: マンション掲示板さん]

セントラルの北西高層階が最強だね

[163289: eマンションさん]

>>163287 eマンションさん
それ一般媒介っぽいですね

[163290: 匿名さん]

19階1LDKも7890で売れてるのか
残ってる8000あたりの物件は買いかも
1LDKもすぐに8000後半いきそうだから

[163291: 匿名さん]

次からしっかりやってもらいたい
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d4e7919957b53a857170bc338026e037d88...

[163292: 通りがかりさん]

>>163283 口コミ知りたいさん

まぁ業者向けのサイトやから細かい事は言わんけど、とりあえず今週末でレインズも成約でアップデートされとるから来週の湾ナビには載ってくるやろ。
中層階で坪670万なら高層階なら700万越えでも売れそうやなぁ。

[163293: 通りがかりさん]

>>163291 匿名さん

次はなくて良い。
防災公園にデモで集まらないでほしい

[163294: 通りがかりさん]

誰が買ってるのか分からないけどとにかく上がってますね。円安で外国勢なのかな

[163295: マンション掲示板さん]

>>163294 通りがかりさん
割と買ってる層はパワカが多いようですね～
世帯年収2500万ほどあれば1.5億ほどのローンは組めるので

[163296: 評判気になるさん]

>>163295 マンション掲示板さん
イオン行くと中国系住民が多いことが分かりますね。

[163297: 名無しさん]

>>163296 評判気になるさん
見た目でわからなくないですか？
あなたは客全員の言葉を耳を傾けているのですかね

[163299: 匿名さん]

>>163297 名無しさん

女性は服装で何となくわかるよ。

[163300: マンション検討中さん]

>>163295 マンション掲示板さん
ローン審査は世帯年収の10倍でも通る印象なので、世帯年収1500万円程度の準パワーカップルでも買えちゃいますね。

[163301: マンション掲示板さん]

何だかんだここはパワーカップルの方の割合が直近も多く買われてると業者の方から聞きました～

[163302: 匿名さん]

世帯年収1500万ごときでここを買ったら破綻一直線だろ。
そんなバカが実在するの？

[163303: 評判気になるさん]

>>163302 匿名さん
これから上がるなら問題ないでしょ。
40歳の世帯2000万よりも30歳の世帯1500万の方がポテンシャルあるように、一概に世帯1500万がバカと言ってる方がバカでしょ。

[163304: 匿名さん]

年収1500万で1億の部屋ならむしろオーソドックスなプランかと。
70平米以上の部屋買いたいならちょっと不安ですね

[163305: マンション掲示板さん]

20代世帯年収2500万のフレンズ羨ましいな

[163306: マンコミュファンさん]

>>163298 匿名さん

湾岸のどこに一番中国人多いのか？それに関して何が真実かはSNSを見ると良く分かります。


https://twitter.com/bgnTUawCVvJ3CCH/status/1056095453010255873
https://twitter.com/yamato2020fire/status/1693866979986436584
https://twitter.com/yoko04042023/status/1839901081557770453
https://twitter.com/Honest_Thursday/status/1730220755495870829
https://twitter.com/zonnchang/status/1702857159179206942
https://twitter.com/miko0865/status/1812717513345819135
https://x.com/Undead_Zukunft/status/1840250838834655599
https://twitter.com/Mazaropii/status/1830753288549212222
https://twitter.com/takanasun/status/1818092698076909815
https://twitter.com/mxxxxxxxxxxxd/status/1817526050278211659
https://twitter.com/puipui_sansan/status/1814231577968496838
https://twitter.com/kamichariA/status/1787628013523484962

[163307: 匿名さん]

年収1500万だと子どもを中学から私立に入れたりするから住宅ローンの支払いにはそんなにまわせない。
破産するのは確実。

[163308: 匿名さん]

これから変動金利の金利もどんどん上がるからな。

[163309: 匿名さん]

>>163307 匿名さん
20代で世帯年収1500万なんだから、30代40代になったらもっと給料上がる前提ってことでしょ?

[163310: 匿名さん]

20代で世帯年収1500万なんて前提がどこにあったっけ？

[163311: 匿名さん]

20代で結婚してて、マンションも購入しようとしてる人なんてかなり限られるだろ。
今は30代で結婚が当たり前。

[163312: マンション比較中さん]

1億を35年ローンなら月々20万前後の返済
額面で1500万なら税金が引かれた手取りは概ね1200万程になる
単純に1ヵ月100万の手取りって考えたら子どもが1人2人いても破綻することはないです。

[163313: 匿名さん]

奥さんが育児でフルタイムの勤務ができなくなるリスクはまったくないのかな？
おめでたいね。

[163314: マンション掲示板さん]

育児を女に押し付ける男おつ
まぁ私もペアローンはどっちかに何かあったらどうすんのって思ってる派だから否定はしないけど

[163315: 口コミ知りたいさん]

>>163313 匿名さん
保育園だいたい入れるから、配偶者の強い意向(どうしても保育園入れたくないとか)がなければフルタイムで働けますよ!うちがそうです。

[163316: マンション検討中さん]

世帯年収1500万でも1.5億のローン審査が通るってだけの話で、1500万だけならたしかに厳しいと思うが、現住居の含み益がガッツリあったり、どちらかの実家が太かったり、株で稼いでたり、まあそういう+αの資金力があるパワカが買うんでしょう。世帯年収2500万のパワカは中々いないと思うけど、世帯年収1500万+αがあるパワカなら結構いると思う。

[163317: マンション比較中さん]

>>163313 匿名さん
女性に育児を全部押し付けるのは時代遅れです。
奥さんが育児を全部やってくれると思ってる頭の方がおめでたいって言われちゃいますよ？

[163318: マンション掲示板さん]

Xでも同じこと書いてる人いたけど同一かな
https://x.com/lebelo_investor/status/1840342930042880063?s=46&t=PRmSQ4...

[163319: マンション掲示板さん]

まぁここは値下がることはないよ
まだ先とはいえ有明には臨海地下鉄と羽田空港アクセス線の2路線が開通するんだから
1.5億で買っても開業する頃には2億超えてるよ

[163320: 評判気になるさん]

羽田アクセス線が報道通り2031年ならこのマンションは築12年だから築年数によるディスカウントはそこまで無さそう
臨海地下鉄ができるかもしれない2040年は築20年間近でどうなってるか気になるね
パークシティ豊洲みたいに築20年近くてもしっかり資産価値保てるかどうか

[163321: 匿名さん]

財閥系や鉄道系のタワマンは大丈夫ですね。

[163322: 評判気になるさん]

>>163317 マンション比較中さん

時代遅れなの？
共働きじゃないと生活厳しいだけじゃなくて？

[163323: マンション掲示板さん]

程度の低い煽りはやめな
家庭の事情は人それぞれ

[163324: 名無しさん]

>>163322 評判気になるさん
当たり前だけど共働きの方が稼げるで

[163325: マンコミュさん]

>>163322 評判気になるさん
片方年収2000万より、2000万/1000万の世帯年収3000万のほうがええでしょう

[163326: マンション検討中さん]

>>163322 評判気になるさん
あっ…(察し)
優秀な働きバチさんで奥さんが羨ましいこと

[163327: 匿名さん]

1億円の2LDKマンション買うより、郊外で8,000万円の広めのマンション買った方が、差額の2,000万円を子供の教育資金に回せて良いと思うけどな。

[163328: 検討板ユーザーさん]

>>163327 匿名さん
それはあなたの価値観。
勤務地とか、親の事情等々個人の事情が異なりますよ。

[163329: 検討板ユーザーさん]

>>163320 評判気になるさん

日銀の利上げ姿勢次第で20％下落はあり得る。浮き足立つな

[163330: 口コミ知りたいさん]

いいなーこれ
眺望めっちゃ良いはず

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3073/

[163331: 匿名さん]

ESRのデータセンターはパナソニック跡地らしいな。ジリ貧のパナソニックからとんでもない高値で土地を買ったらしい。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000077840.html

[163332: マンコミュファンさん]

>>163330 口コミ知りたいさん

23階のセントラル北西の出物内覧行ったけど眺望すごかったよ
1Lに改造してなかったらあそこは売れるのに

[163333: マンコミュファンさん]

>>163331 匿名さん

あの広い土地をデータセンターにしちゃうのね。住宅にはできないのかもしれないけど、オフィスや商業施設ができたらよかったな

[163334: eマンションさん]

>>163327 匿名さん
将来的な資産価値下落と通勤時間の苦痛を受け入れられるならありやね

[163335: 名無しさん]

>>163331 匿名さん
解体作業してる東武の土地だと思うんだけど。

[163336: 通りがかりさん]

>>163335 名無しさん
そうなんですか?ソースを教えて下さい!

[163337: 匿名さん]

パナ跡地で確定。そのうちパナソニックは特別利益を計上するんじゃない。

[163338: 匿名さん]

再開発がどんどん進んでいきますね！

[163339: マンコミュファンさん]

時期的にもパナソニックぽいな。自社で土地活用考える会社じゃないし。東武もせっかく温めてきた土地を簡単には売らなそう

[163340: eマンションさん]

>>163338 匿名さん

データセンターは全然嬉しくない再開発。資産価値上がるんですか？

[163341: 検討板ユーザーさん]

>>163340 eマンションさん
それは無理

[163342: 検討板ユーザーさん]

データセンターって巨大な要塞みたいなもんだからな
街を確実に分断するから町中にあって良いものではないな

[163343: マンション検討中さん]

これだけ大きい建物できるなら平日の人口は増えるんじゃないの？

[163344: 検討板ユーザーさん]

そんな増えないのよ
残念

[163345: 名無しさん]

>>163344 検討板ユーザーさん
有明はベットタウンとして機能してほしいね。公園も増やして。

[163346: 検討板ユーザーさん]

ウエストの7階モデルルームの動画が上がってますね
車が絶えず走ってて景色としては飽きなさそう
https://youtu.be/XCnPc-8fLwM?si=Rk2XMTDJkKmlk-8h

[163347: 匿名さん]

千葉ニュータウンみたいになるのかね。

[163348: マンション掲示板さん]

>>163347 匿名さん
何をもって千葉ニュータウンと言っているんでしょうかwww

[163349: マンコミュファンさん]

>>163347 匿名さん
千葉ニュータウンって東京都心からこんな近いとこでしたっけ?

[163350: 匿名さん]

>>163348 マンション掲示板さん

特有の整然として閑散とした雰囲気が似てるやん。