シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163181: 匿名さん]

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

[163182: 口コミ知りたいさん]

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

[163183: マンション掲示板さん]

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

[163184: 検討板ユーザーさん]

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

[163185: 通りがかりさん]

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

[163186: マンション検討中さん]

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

[163187: マンション検討中さん]

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

[163188: 評判気になるさん]

このマンションかっこええなあー

[163189: 匿名さん]

カッコいいマンションは資産価値上がる

[163190: 匿名さん]

イースト73平米1.5億売れた？

[163191: マンション検討中さん]

>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

[163192: 評判気になるさん]

成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

[163193: eマンションさん]

>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

[163194: 匿名さん]

坪単価670万が2件成約ww

[163195: 口コミ知りたいさん]

>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

[163196: スミフ営業]

>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

[163197: マンション掲示板さん]

まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

[163198: 口コミ知りたいさん]

>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

[163199: マンション検討中さん]

>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

[163200: マンション検討中さん]

外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

[163201: 名無しさん]

成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

[163202: マンション検討中さん]

イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

[163203: 名無しさん]

>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

[163204: 評判気になるさん]

>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

[163206: 匿名さん]

2026年1月入居になってますね

[163210: マンション検討中さん]

イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

[163212: 匿名さん]

セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

[163214: 管理担当]

[No.163205～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163215: マンション掲示板さん]

>>163209 住民さん1さん

ノムコム見てみな。

[163216: 買い替え検討中さん]

物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
2025年4月下旬に戻ってたの本当に２～３週間限定のタイムセールだったな

[163217: 口コミ知りたいさん]

>>163212 匿名さん
じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

[163218: 評判気になるさん]

銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか？

[163219: 評判気になるさん]

>>163218 評判気になるさん
なくなりませんよ？

[163220: 匿名さん]

スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
完売する前に変なことしない方が良くね？って思うけどスミフだからな

[163221: 評判気になるさん]

友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね

[163223: マンコミュファンさん]

駅近、ガーデン直結、棟内コンビニはどこ棟？

[163224: 職人さん]

>>163223 マンコミュファンさん
知らない。
どこ？

[163225: マンション検討中さん]

ウエスト北向きはライブの時の視線と騒音が半端なさそう

[163226: 検討板ユーザーさん]

>>163217 口コミ知りたいさん
ウエスト低層民？眺望ないのに勝ちはワロタ

[163227: マンション検討中さん]

>>163225 マンション検討中さん
騒がしいし人混みを通ってガーデン入らなきゃいけない

[163228: マンション掲示板さん]

イーストに住んでるけど、攻守最強はセントラルだなと思った
何より豊洲行きシャトルバスにエレベーターから出てすぐ乗れるの羨ましい

[163229: 匿名さん]

セントラルの良いところはバスとコンシェルジュとタワーパーキングの多さですかね。

[163230: マンション掲示板さん]

>>163229 匿名さん
業務用エレベーターがあるところ

[163231: マンション検討中さん]

コンシェルジュとバスいらんから管理費削減してくれねーかな
プールもラウンジもないのに他と比べて高すぎる気がするわ
来年から修繕費も上がるしな

[163232: マンコミュファンさん]

>>163231 マンション検討中さん
使ってる人いるからなくなんないんやで。

[163233: 匿名さん]

>>163231 マンション検討中さん
数万の管理費なんて誤差でしょ

[163234: 購入経験者さん]

>>163232 マンコミュファンさん
バスに関しては一部の人しか使ってないからよく思ってない住民がいるのも事実
行先が豊洲ってのが微妙なんよね

[163235: 評判気になるさん]

バスは行政との取り決めがあるから利用者数が相当減って赤字大きくなるとか問題にならない限りは無くならないはず

[163236: 通りがかりさん]

>>163234 購入経験者さん

使う人はほぼ毎日使うし、使わない人はほとんど乗ることないしね

[163237: 匿名さん]

「青海駅」読めない“不審な男”逮捕…おうめ？あおみ？タクシー会社のファインプレー
https://news.yahoo.co.jp/articles/1e4c859c34e18716b79deebb132f27bbc409...

[163238: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[163239: 匿名さん]

バスケチーム多くねhttps://x.com/we_r_sunrockers/status/1838495358747652586?t=UUM6-P5JiJI...

[163240: 匿名さん]

>>163239 匿名さん
チーム名変わるの？

[163241: 検討板ユーザーさん]

>>163240 匿名さん
サンロッカーズお台場or青海とかになるのかな笑

[163242: 匿名さん]

家チカにスーパーあるのええな

[163243: 名無しさん]

>>163235 評判気になるさん

行き先をどうにかしてほしいわ
取り決めがあるからとりあえず路線設定しました感がすごい

[163244: 検討板ユーザーさん]

>>163243 名無しさん
東京駅行きとかあったら良いよね

[163245: 購入経験者さん]

東京駅行だったら資産価値爆上げだったのにね
ノンストップなら２０分くらいで行けるかな？

[163246: 匿名さん]

ヒント　臨海地下鉄

[163247: 評判気になるさん]

新橋がいいな。

[163248: 購入経験者さん]

新橋はBRT使えばいいよ

[163249: 検討板ユーザーさん]

>>163248 購入経験者さん
乗り場遠いじゃん

[163250: 評判気になるさん]

>>163249 検討板ユーザーさん
ウエストなら近い

[163251: 評判気になるさん]

>>163250 評判気になるさん
10分弱かかるけど

[163252: マンション検討中さん]

確かに東京駅に変更したら資産価値爆上がりだと思う。ただ豊洲駅の方がいい人多そうだから、豊洲経由東京駅で妥協するか、どちらでもない人たちを資産価値向上で東京駅派に出来るかかな。
その前にそもそも変更可能なの？

[163253: 匿名さん]

有明は臨海地下鉄も通るし、築地も銀座も東京駅へのアクセスも抜群ですよ。

[163254: eマンションさん]

地下鉄出来る頃には俺はもう定年だよ…笑

[163255: 匿名さん]

>>163254 eマンションさん
それは乙です笑

[163256: eマンションさん]

>>163251 評判気になるさん
そんなにかからんわ

[163257: マンション検討中さん]

「豊洲へのシャトルバスがあります！」なんて言われても「無駄な金使わんでよ」って感じる検討者が多数派だろうね

[163258: 匿名さん]

>>163256 eマンションさん

Googleマップだとウエストから9分って出るね。

[163259: 口コミ知りたいさん]

14,500万のウエスト売れたんかな？

[163260: 通りがかりさん]

>>163259 口コミ知りたいさん

ホントだ、もう見れなくなってるわ。
直近のイーストの成約からすると、むしろ安過ぎる位だったからすぐに売れたか、一度下げて値上げでもするのか。

[163261: 匿名さん]

>>163260 通りがかりさん
イーストの1.25億ってなんで売れないんだと思います？

[163262: eマンションさん]

>>163260 通りがかりさん
申し込み入ってたから売れたんじゃないんかな?

[163263: マンション検討中さん]

やっぱウエストは強いな
中層でも坪670万か

[163264: 口コミ知りたいさん]

>>163263 マンション検討中さん
ウエスト関係ないwww

[163265: マンコミュファンさん]

セントラルとイーストも良いマンションだけど、駅近と棟内コンビニは日常使いを考えたときに強いと思う。個人的に

[163267: 管理担当]

[No.163266と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[163268: 匿名さん]

>>163265 マンコミュファンさん
個人的には一番日常使いするスーパーが物理的に近いとこがええな。

[163269: 匿名さん]

>>163268 匿名さん
あなたはイースト民ですねw

[163270: eマンションさん]

>>163269 匿名さん
イオンってセントラルが一番近いんじゃないの?

[163271: マンション掲示板さん]

>>163264 口コミ知りたいさん

ん？

[163272: マンコミュファンさん]

>>163261 匿名さん

イーストであることと、70平米の2LDK需要が低いこと。
床暖が洋室まだ伸びていると、3LDKへのリフォームが高くつく

[163273: 口コミ知りたいさん]

イオンまでの距離なんかどれも誤差１分未満だぞ

[163274: 口コミ知りたいさん]

>>163273 口コミ知りたいさん
駅と同じだね!

[163275: マンション検討中さん]

ウエストからイオンってどうやって行くの？
ガーデンシアター側からは遠すぎるし、セントラルを突っ切って道路渡る感じ？

[163276: 匿名さん]

>>163275 マンション検討中さん
そんなに遠く感じないよ
屋根付きだから雨の日も傘いらないから気楽だよ

[163277: 住民さん]

>>163275 マンション検討中さん
一番近いのはウエストからセントラル通って行く道ですね!

[163278: マンコミュファンさん]

ウエストはメインエントランスから入ること多いのでは？KALDIやビオラルが近いのは良いですね。3棟とも誤差の範囲だと思いますが、笑

[163279: 購入経験者さん]

>>163278 マンコミュファンさん
自分が買い物行くときはミニストップから出入りしてますね
上の方もおっしゃる通りここから出入りすれば雨に濡れないのです

[163280: マンション検討中さん]

ありがとうございます