シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163172: 匿名さん]

資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

[163173: 周辺住民さん]

話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

[163174: マンション比較中さん]

リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

[163175: eマンションさん]

>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

[163176: 口コミ知りたいさん]

>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

[163177: eマンションさん]

>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

[163178: 通りがかりさん]

>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

[163179: マンション検討中さん]

高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

[163180: 通りがかりさん]

高層と言っても、ここ低いけどね。

[163181: 匿名さん]

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

[163182: 口コミ知りたいさん]

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

[163183: マンション掲示板さん]

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

[163184: 検討板ユーザーさん]

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

[163185: 通りがかりさん]

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

[163186: マンション検討中さん]

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

[163187: マンション検討中さん]

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

[163188: 評判気になるさん]

このマンションかっこええなあー

[163189: 匿名さん]

カッコいいマンションは資産価値上がる

[163190: 匿名さん]

イースト73平米1.5億売れた？

[163191: マンション検討中さん]

>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

[163192: 評判気になるさん]

成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

[163193: eマンションさん]

>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

[163194: 匿名さん]

坪単価670万が2件成約ww

[163195: 口コミ知りたいさん]

>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

[163196: スミフ営業]

>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

[163197: マンション掲示板さん]

まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

[163198: 口コミ知りたいさん]

>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

[163199: マンション検討中さん]

>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

[163200: マンション検討中さん]

外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ

[163201: 名無しさん]

成約したセントラルの角部屋、1.78億で出されてたよね？
だいぶ指値のんだな

[163202: マンション検討中さん]

イーストニキ頑張ってるね
ウエストとセントラルのほうが資産価値は高いよ

[163203: 名無しさん]

>>163201 名無しさん
それまだ成約してないっしょ

[163204: 評判気になるさん]

>>163201 名無しさん
何のこと言ってるの?

[163206: 匿名さん]

2026年1月入居になってますね

[163210: マンション検討中さん]

イーストの駅徒歩+3分はそのほとんどが空調の効いた屋内で、屋外も屋根付きなので、普通の徒歩3分よりだいぶ楽なのでは？あとイオンスタイルとか武蔵野こども園とかオーケー東雲店とか有明小学校も近くて生活利便性高いし、駐輪場（屋外だけど1Fですぐ出せる）が足元にあるのも良いと思った。ファミリーならイーストも十分ありかと。

[163212: 匿名さん]

セントラルとウエストよりイーストが劣るのは明らかなのに意固地にならないほうがいいよ
セントラルはウエストより地震のとき揺れなかったのが住民間では有明な話

[163214: 管理担当]

[No.163205～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[163215: マンション掲示板さん]

>>163209 住民さん1さん

ノムコム見てみな。

[163216: 買い替え検討中さん]

物件概要ページ見に行ったらマジで入居時期2026年1月下旬になってて笑った
2025年4月下旬に戻ってたの本当に２～３週間限定のタイムセールだったな

[163217: 口コミ知りたいさん]

>>163212 匿名さん
じゃあ低層同士なら影響ないからウェストの勝ちだね

[163218: 評判気になるさん]

銭湯の住民割引なくなるって聞いたんですけど本当ですか？

[163219: 評判気になるさん]

>>163218 評判気になるさん
なくなりませんよ？

[163220: 匿名さん]

スパ銭の住民割引ね、なくなりはしないけど値上げするらしいね
完売する前に変なことしない方が良くね？って思うけどスミフだからな

[163221: 評判気になるさん]

友達の部屋お邪魔したけど、イオンまで部屋から1分くらいで行けるの良いね