シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163141: マンション検討中さん]

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

[163142: 匿名さん]

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

[163143: マンション検討中]

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

[163145: 匿名さん]

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

[163146: 通りがかりさん]

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

[163147: 通りがかりさん]

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

[163148: 通りがかりさん]

屋外アスレチックめちゃ面白そう

[163149: 匿名さん]

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

[163150: 匿名さん]

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

[163151: eマンションさん]

>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

[163152: マンション検討中さん]

>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

[163153: マンション検討中さん]

実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

[163154: マンコミュファンさん]

>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

[163155: マンション検討中さん]

ここの公園相当広いしほんと楽しみ

[163156: 匿名さん]

>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

[163157: 匿名さん]

>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

[163158: 通りがかりさん]

ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

[163159: マンション検討中さん]

2LDK1億超えなくなった?

[163160: 検討板ユーザーさん]

>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

[163161: マンション検討中さん]

データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

[163162: 匿名さん]

>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

[163163: 匿名さん]

やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

[163164: 評判気になるさん]

>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

[163165: eマンションさん]

>>163164 評判気になるさん

26階かな？

[163166: マンション検討中さん]

北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

[163167: 匿名さん]

>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

[163168: 評判気になるさん]

>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

[163169: 匿名さん]

変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

[163170: マンション検討中さん]

>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

[163171: マンション掲示板さん]

>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

[163172: 匿名さん]

資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

[163173: 周辺住民さん]

話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

[163174: マンション比較中さん]

リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

[163175: eマンションさん]

>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

[163176: 口コミ知りたいさん]

>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

[163177: eマンションさん]

>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

[163178: 通りがかりさん]

>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

[163179: マンション検討中さん]

高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

[163180: 通りがかりさん]

高層と言っても、ここ低いけどね。

[163181: 匿名さん]

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

[163182: 口コミ知りたいさん]

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

[163183: マンション掲示板さん]

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

[163184: 検討板ユーザーさん]

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

[163185: 通りがかりさん]

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

[163186: マンション検討中さん]

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

[163187: マンション検討中さん]

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

[163188: 評判気になるさん]

このマンションかっこええなあー

[163189: 匿名さん]

カッコいいマンションは資産価値上がる

[163190: 匿名さん]

イースト73平米1.5億売れた？