シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163121: 通りがかりさん]

ここって有明ガーデン近いの??

[163122: マンション検討中さん]

28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

[163123: 検討板ユーザーさん]

>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

[163124: マンション掲示板さん]

>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

[163125: マンション検討中さん]

>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

[163126: 通りがかりさん]

>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

[163127: 匿名さん]

一気に売り物増えたな

[163128: 匿名さん]

>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

[163129: 匿名さん]

結局砂浜できるんですかね?

[163130: 匿名さん]

そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

[163131: 匿名さん]

砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

[163132: 匿名さん]

>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

[163133: マンション検討中さん]

坪600万が当たり前になってきたね

[163134: マンコミュファンさん]

>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

[163135: 匿名さん]

他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

[163136: 匿名さん]

>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

[163137: 匿名さん]

因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

[163138: 名無しさん]

晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

[163139: 名前無しさん]

>>163138 名無しさん
それな

[163140: マンコミュファンさん]

>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

[163141: マンション検討中さん]

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

[163142: 匿名さん]

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

[163143: マンション検討中]

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

[163145: 匿名さん]

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

[163146: 通りがかりさん]

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

[163147: 通りがかりさん]

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

[163148: 通りがかりさん]

屋外アスレチックめちゃ面白そう

[163149: 匿名さん]

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

[163150: 匿名さん]

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

[163151: eマンションさん]

>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

[163152: マンション検討中さん]

>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

[163153: マンション検討中さん]

実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

[163154: マンコミュファンさん]

>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

[163155: マンション検討中さん]

ここの公園相当広いしほんと楽しみ

[163156: 匿名さん]

>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

[163157: 匿名さん]

>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

[163158: 通りがかりさん]

ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

[163159: マンション検討中さん]

2LDK1億超えなくなった?

[163160: 検討板ユーザーさん]

>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

[163161: マンション検討中さん]

データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

[163162: 匿名さん]

>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

[163163: 匿名さん]

やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

[163164: 評判気になるさん]

>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

[163165: eマンションさん]

>>163164 評判気になるさん

26階かな？

[163166: マンション検討中さん]

北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

[163167: 匿名さん]

>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

[163168: 評判気になるさん]

>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

[163169: 匿名さん]

変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

[163170: マンション検討中さん]

>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え