シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163101: 通りがかりさん]

>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

[163102: 匿名さんら]

>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

[163103: 通りがかりさん]

>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

[163104: 評判気になるさん]

砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

[163105: 通りがかりさん]

有明に砂浜できるのアツいな

[163106: 匿名さん]

1億の2L売れたみたいっすねー

[163107: 評判気になるさん]

物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

[163108: マンション検討中さん]

>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

[163109: 匿名さん]

>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

[163110: eマンションさん]

スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

[163111: 匿名さん]

ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

[163112: 通りがかりさん]

>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

[163113: 匿名さん]

購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

[163114: 評判気になるさん]

>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

[163115: 評判気になるさん]

>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

[163116: マンション掲示板さん]

なんか9月限定らしいですよ

[163117: 口コミ知りたいさん]

>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

[163118: 通りがかりさん]

2LDK1億なくなった?

[163119: 入居済み]

完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

[163120: 通りがかりさん]

>>163118 通りがかりさん
ぽい

[163121: 通りがかりさん]

ここって有明ガーデン近いの??

[163122: マンション検討中さん]

28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

[163123: 検討板ユーザーさん]

>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

[163124: マンション掲示板さん]

>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

[163125: マンション検討中さん]

>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

[163126: 通りがかりさん]

>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

[163127: 匿名さん]

一気に売り物増えたな

[163128: 匿名さん]

>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

[163129: 匿名さん]

結局砂浜できるんですかね?

[163130: 匿名さん]

そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

[163131: 匿名さん]

砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

[163132: 匿名さん]

>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

[163133: マンション検討中さん]

坪600万が当たり前になってきたね

[163134: マンコミュファンさん]

>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

[163135: 匿名さん]

他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

[163136: 匿名さん]

>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

[163137: 匿名さん]

因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

[163138: 名無しさん]

晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

[163139: 名前無しさん]

>>163138 名無しさん
それな

[163140: マンコミュファンさん]

>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

[163141: マンション検討中さん]

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

[163142: 匿名さん]

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

[163143: マンション検討中]

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

[163145: 匿名さん]

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

[163146: 通りがかりさん]

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

[163147: 通りがかりさん]

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

[163148: 通りがかりさん]

屋外アスレチックめちゃ面白そう

[163149: 匿名さん]

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

[163150: 匿名さん]

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？