シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16303: 匿名さん]

たぶん、エレベーターのピークって、小中学生の登校と
サラリーマンの出勤が重なる7時30分〜8時ですよね。
いま、6基のエレベーターが稼働するマンションに住んでますが、
この時間はさすがにストレスです。

宅配便って、早くても9時以降ですよね。
今のタワマンでも、9時はもう落ち着いてますよ。

しかも、9時ちょうどになんか来ないし。
先にセントラル捌いてから、寄ってもらいますか。笑笑

[16307: 匿名さん]

ラッシュ時は、26人乗りのメリットがだいぶ効いてくるかも。
ハコがでかいから、下の階でも見送らずに乗れますね。

以外と朝のラッシュ時は、セントラルよりいいかもよ。

[16308: 匿名さん]

待ち行列って、考え方知ってる？

[16309: 匿名さん]

>>16308 匿名さん

知ってるよ

[16310: 匿名さん]

>>16307 匿名さん

高層階はね

[16313: 匿名さん]

>>16311 マンコミュファンさん

安くとは、どれくらい？

[16317: マンコミュファンさん]

>>16313
相場より安く、先ずは言い値で。
ただひとつだけ言うと、
ココでネガ投稿している人はみんな住不の営業妨害の対象になってて、
いつでも企業側から訴訟起こされるリスクがあるよ。
もちろん、それをしないのはやっても時間とお金の無駄だからなんだろうけど、
今後あまりに酷い人はやられるかもしれないよね。

>>16315
内容証明も何もマンコミュが情報提供しなかったらそれまでだよね。
既に貴方はマンコミュを荒らしているので、おそらく情報提供されないで終わるかと。
まぁ当事者ではないので頑張ってしか言えない。

[16321: 匿名さん]

[No.16297～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16322: 匿名さん]

>>16279 匿名さん

そうですか？桜タワーはすでに利益確定でリセールに回っているものもあり相場より安かったのは確かだと思いますが
選手村の土地は、相場の10分の1で払い下げられるそうなので、坪単価が下がるか建物のグレードが上がるかのどちらかになると思います

[16323: 匿名さん]

スミフのスレでは普通だよ
耐性持とうよ

[16324: 匿名さん]

>>16322 匿名さん

わざわざ安く売るわけない
ボランティアじゃ無いよ

[16325: 匿名さん]

>>16277 マンコミュファンさん
数値で示して頂けて最も説得力ありますね。
同じように今住んでいるところも計算したら、同様の値になりました。
設計上の目安みたいなものなのでしょうか。


エレベーター多くしたら管理費多くなって、それを文句いうネガが出てきますよね。結局ネガは何言っても同じ。

[16326: 匿名さん]

湾岸スレでよく見る
>ボランティアじゃ無いよ

ボランティアは無料奉仕だから、金を取る販売では誤用です。

[16327: 匿名さん]

>>16326 匿名さん

クソリプ オブ ザ デイ

[16328: 検討中]

もうエレベータの話情報出尽くしてるからいいっす。買った人は納得して買ってるんだからいいよね。検討中の人は好きな方選べばいいと思うよ。ウエストは残り少ないからセントラルの方が価格的にも選びやすい。セントラルの価格もどうせ後で上げてくるから今のうちかも。

[16329: 匿名さん]

全くだね

[16330: マンコミュファンさん]

>>16326
有料ボランティアって知らないんだね。
相場より安く、赤字もしくはギリギリな状態で、一部は購入者に負担してもらう形は、
有料ボランティアになるよ。

それと選手村は、一度取り壊してタワーを作ったり、
部屋も一般住戸用に改造したりで、そんなに安くは提供できないらしいよ。
安くても300弱とか？って予測出てました。どこかに。

[16331: 匿名さん]

商業施設の結果を見届けてイースト待ち

[16332: 匿名さん]

>>16322 匿名さん

>>16322 匿名さん
販売は三井なので可能性は低いですね。
因みに、パークタワー晴海の土地も現在の相場の10分の1以下で手にいれています。

[16333: 匿名さん]

>>16330 マンコミュファンさん

板状がそれだったら買う人いるんでしょうか。バス便マンションですよ。

[16334: 匿名さん]

4年以上後ですからね。相場によるんじゃないでしょうか。腐っても中央区ですし、300位なら売れると思います。

[16335: 検討板ユーザーさん]

>>16333 匿名さん
同じバス便のパークタワー晴海をココより高く買う人いますから、佃みたいにコミュニティしっかりすれば300ぐらいでも売れると思います。
眺望は最高ですし。

[16336: 匿名さん]

>>16333 匿名さん

唯一無二の存在ですからね。選手村。
坪単価700超えても即完売でしょ。

[16337: 匿名さん]

坪７００わろす
そんな世の中になったら湾岸ホルダーはウハウハですな！
なってほしいものです笑

[16338: 匿名さん]

BRTの輸送能力が不明だからなぁ。。

[16339: 匿名さん]

>>16337 匿名さん
選手村は特別でしょ。
700超えあるよ

[16340: 匿名さん]

>>16338 匿名さん
地下鉄決まるかもね

[16341: 通りがかりさん]

晴海のスレからの転記だけど一応張っとく
選手村安くなりそう

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/2800-2020-10-1

[16342: 匿名さん]

選手村は、板状とタワーで全然価格帯が違ってくるでしょうね。タワーはそれこそ600でも700でもありうる。

[16343: 匿名さん]

>>16340
それはムリ

[16344: 匿名さん]

わざわざ安くは売らないだろう。
ボランティアじゃねーし。

相場より高く売るはず。
唯一無二は強いよ

[16345: 匿名さん]

板の方が眺望良いから高いはず

[16346: 匿名さん]

板のほうが高いはないでしょ、さすがに

[16347: マンション検討中さん]

選手村が高くなりそうなコメントしてるソースとかないんですかね

[16348: 通りがかりさん]

>>16340 匿名さん
選手村も豊洲市場も都が主体なんだから、強力なインフラ作れよとは思う。

[16349: 匿名さん]

コメントあったとして、それ信じる？

千桜も安いとコメントあったけど高かったろ

[16350: 匿名さん]

そもそもマンションは高く売るものなの。

わざわざ安く売って意味あるのかよ（笑）

[16351: 匿名さん]

>>16335 検討板ユーザーさん

PTHはまだなんとか駅まで歩けないことはないけど選手村跡地は正真正銘バス便ですよ。リフォームするとはいえ板状の中古で300ならノーサンキュー。

[16352: 匿名さん]

>>16332 匿名さん

適当なこと言わない方がいいですよ、パークタワー晴海は、坪で約150万の仕入れなので相場の10分の1ではないですよ