シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[163001: マンコミュファンさん]

>>162988 口コミ知りたいさん

写真が上手い。カラコレ含め、プロの仕事。

[163002: 名無しさん]

早く坪1000万にするべきだと思うな

[163003: eマンションさん]

スカイタワーの北側付近の運河に砂浜できるの?

[163004: 検討板ユーザーさん]

もうええでしょう！前建ての開放感で言ったらスカイマーレに軍配が上がるんですわ。
ここはテニスの森駅横の空き地に高層建築建ったら眺望もクソも無いんちゃいますの？

[163005: マンコミュファンさん]

>>163004 検討板ユーザーさん
眺望いいのって南東じゃないの?

[163006: 匿名さん]

>>163005 さん

北西側も人気ですね♪
都心ビューかオーシャンビューか。
迷います♪

[163007: マンコミュファンさん]

>>163004 検討板ユーザーさん

地面師や

[163008: eマンションさん]

今出てる31階の70平米とか、かなり眺望良いと思う。
高いけど、、汗

[163009: 匿名さん]

日当たり悪い部屋は論外。

[163010: 評判気になるさん]

>>163009 さん

日当たり良すぎるのも考えもの。

[163011: 通りがかりさん]

もはや熱射だよな。

[163012: マンコミュファンさん]

南側って冬は日が低いからしっかり日が入って夏は日が高いからほぼ日が入らないっていういいとこ取りよな

[163013: マンション検討中さん]

>>163003 eマンションさん
できるっぽいね。

[163014: 匿名さん]

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

[163015: 匿名さん]

>>163012 マンコミュファンさん

冬でも昼間は冷房＆カーテン閉めないと暑かったりするのでチェックしたほうがいいですよ

[163016: マンション掲示板さん]

>>163015 匿名さん
二重窓ならそんな暑くないよ

[163017: 匿名さん]

>>162988 口コミ知りたいさん

ベッドルーム2のドアがない。
リビングインに見せない意図的な間取り図？

[163019: 口コミ知りたいさん]

>>163017 匿名さん

雨穴さんに知らせた方が良いです。
きっとなぜこうなったのか調べてくれるはず！

[163022: マンション検討中さん]

写真で見ると高速道路の夜景も綺麗

[163023: 名無しさん]

高速道路うるさそう

[163024: マンション検討中さん]

それは勿論うるさいですよ。すぐ隣ですから。
でも二重サッシを閉めてしまえばほんとに静かです。
二重サッシは開け閉めが面倒なので頻繁に開けることも無いです。

[163025: マンション検討中さん]

ウエストの中層南西向きの部屋を内見しましたけど思ってたほどうるさくなかったかな
もちろん個人差あるでしょうけど開けっ放しにしても支障ないくらい。

[163027: 匿名さん]

>>163022 マンション検討中さん
物件ページの写真キレイですよね!
二重サッシだし都心向きより好きです

[163028: マンション掲示板さん]

みんな窓ってそんな開けるものなのかな?
前からほぼ開けたことないけど

[163029: マンコミュファンさん]

窓開けててうるさいって思うことないよ。日本の道路は誰もクラクション鳴らさないから静か。自分は窓閉めたら何も聞こえない

[163030: 通りがかりさん]

>>163029 マンコミュファンさん
窓開けてうるさくないなら、そもそも二重サッシにはなってないだろ。無理ありすぎ。

[163031: 匿名さん]

気候が良い時期でも窓を開けての生活は厳しいと思います。
高層階ですが昼夜問わずかなりの騒音のようです。12分30秒あたりから。
https://www.youtube.com/watch?v=QQcM0Dsm2q0

[163032: マンション掲示板さん]

>>163031 匿名さん
景色エグ
天気良い日も見てみてぇ

[163033: 評判気になるさん]

>>163029 マンコミュファンさん
確かに。
駐在で何ヶ国か行ったけど外国は呼吸をするようにクラクション鳴らすからね

[163036: 検討板ユーザーさん]

南東は実際に内見して確認したほうが良いね
当たり前だけど、感じ方には個人差あるから
ちなみに北西は静かなもんよ。これもまた個人差か笑

[163037: 口コミ知りたいさん]

うるさいはうるさいよ。ただ常にある騒音は意外と慣れる。
突発的な騒音のほうが気になるもの。

[163038: マンション掲示板さん]

>>163034 口コミ知りたいさん
内見したけど窓閉めたら聞こえなくない?ほんとに行ったことある人じゃないよね?

[163039: マンコミュファンさん]

もし騒音が耐えられないほどだったらここまで資産性維持できないと思いますよ

[163040: マンション住民さん]

住民です。靖国通り沿いのマンションに住んだことありますが、
それより遥かに静かだと感じます。
都心の大通りに面している他のマンションと同等かそれ以下のレベルです。
もっとも、内見時と違ってエアコンを稼働する分、外の音はより気にならなくなります。
窓を開けても上記都心部大通り沿いマンションよりも静かだと思いました。

[163041: マンション掲示板さん]

有明についに砂浜できること確定したんだ!

[163042: 名無しさん]

>>163041 マンション掲示板さん
マジ?

[163043: マンコミュファンさん]

>>163039 マンコミュファンさん
騒音を耐えられるかどうかは、個人差が大きいよ。
窓を開けなくて大丈夫かも同様。

[163044: 口コミ知りたいさん]

>>163040 マンション住民さん

都心の大通りに面してるマンションと同等の騒音って、相当だと思うんだが。。。

[163045: マンション掲示板さん]

>>163044 口コミ知りたいさん
行ってみたらわかるよ、窓閉めてたらわかんないから笑

[163046: 検討板ユーザーさん]

相当な騒音か。
さすが二重サッシが必要なだけあるな。

[163047: マンコミュファンさん]

内覧したこともなく「騒音やばそう」とか言う人、自分の頭で考えずにテレビとか新聞の内容間に受けてそう

[163048: eマンションさん]

>>163047 マンコミュファンさん
ほんとこれ笑
聞いた情報全てが正しいと思っちゃってるんだろうね～

[163049: 通りがかりさん]

個人攻撃やり出したら負けだよ

[163050: マンション掲示板さん]

そう、行ってみればええねん

[163051: 通りがかりさん]

>>163049 通りがかりさん
ほんとそれ
住んでないのに適当なこと言うやつはすぐバレる

[163052: マンション検討中さん]

>>163042 名無しさん
本当らしいです!有明親水公園にできるみたいです!

[163053: マンション検討中さん]

砂浜は何年も前から出来るって決まってるけど、なんか新たなニュースあった感じなの？

[163054: 名無しさん]

>>163053 マンション検討中さん

直近のパースでは砂浜描かれてなかったり、護岸工事してなかったりでここ1年は期待されてなかったけど、来週住民説明会するんだって

[163055: マンション検討中さん]

結局砂浜案なくなるっぽかったけどできるんですね

[163056: 匿名さん]

砂を敷くだけ？

[163057: マンション掲示板さん]

有明で海水浴出来る日が来るとはね

[163058: マンション検討中さん]

砂浜できるってオモロイな

[163059: 匿名さん]

人口の砂浜ができると嬉しいのか？
痛い町だと思われるから個人的には嫌だな

[163060: 名無しさん]

どんどん住環境が良くなりますね！

[163061: 匿名さん]

>>163059 匿名さん
痛い町って、砂が足に刺さって痛い事があるから痛い町ってことですか?

[163062: マンション検討中さん]

>>163059 匿名さん
お台場痛いですかね？
私はいいと思いますが。

[163063: マンション掲示板さん]

お台場ビーチですらゲリラ豪雨の度に砂浜が大破して修繕工事を繰り返しています。
定期的にボランティアの方がゴミ拾いビーチクリーンをして砂浜を維持していますが
有明でも住民によって必要になってくると思います。

[163064: 名無しさん]

運河沿いお店もないし、日陰もないし、砂浜が有ったとしても活用しづらいような。これから滞在型の施設ができるのかな

[163065: 名無しさん]

>>163064 名無しさん
お店できるっぽいよ。あとスポーツ広場的なのも近くにオープンするっぽい

[163066: eマンションさん]

既出ですが、アーバンスポーツパークとは別に出来るみたいですよ。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

[163067: マンションさん]

>>163066 eマンションさん
子育て世代的にはもう有明にはマンション建てないでこういう施設増やして欲しいですね

[163068: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)
R6.8 1280(+30)
R6.9 1286(+6)

[163069: 匿名さん]

12月 → 9月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　人口
2023.12 → 2024.9　 +87　 -232

[163070: マンション検討中さん]

>>163069 匿名さん
有明だけ異常に増えてる

[163071: eマンションさん]

なんか増えてんな

[163072: 匿名さん]

砂浜って有明アリーナ側にもできるんか?

[163073: 匿名さん]

>>163069 匿名さん
有明２の人口、間違えてる。

[163074: 匿名さん]

やはりあそこを砂浜の公園にするのか。
水が滞留するところなので赤潮が発生するだろ。
あそこで水遊びして大丈夫か？

[163075: 匿名さん]

マンションは増えてないのに人口が増えるということは？？
ニッチョメのシティタワーズの部屋が順調に埋まってるっつーこったよな

[163077: 匿名さん]

砂浜なら有西学園とこも出来るって話で
地域住民への説明会がある
シティタワーズの人らも招待されとるん？？

[163078: 匿名さん]

有西学園の北側ね
なんかスポーツパークも粛々と工事進んでるしこれからどうなってしまうん笑
楽しみだね

[163079: 匿名さん]

有明は面白いエリアだよ

[163080: ご近所さん]

54m2も億越え始めたか・・・

[163081: 匿名さん]

>>163080 ご近所さん

ね。そしてそんなに高値チャレンジにも見えないという

[163082: 匿名さん]

>>163081 匿名さん
豊洲だとブランズタワー豊洲が2LDKで1.3億とかだから全然おかしくはなさそうです

[163083: 匿名さん]

江東区の希望の街　有明に期待ですねー

[163084: マンション検討中さん]

物件概要の最高額が1億9000万になってる

[163085: 匿名さん]

>>163083 匿名さん

日本の希望の街、じゃないの？

[163086: マンション掲示板さん]

>>163084 マンション検討中さん
また新築値上がってるのか

[163087: マンション掲示板さん]

中古、イースト中層の70平米が残ってる理由が分からん。もはや安いよこれ

[163088: 匿名さん]

>>163086 マンション掲示板さん
多分ですが、値上げというより今まで在庫で持ってた好条件の部屋を価格表に載せただけなんじゃないですかね。

[163089: 匿名さん]

54m^2 セントラル11000マンが出てきたなw

[163090: 口コミ知りたいさん]

>>163088 匿名さん
そうなの?

[163091: eマンションさん]

>>163090 口コミ知りたいさん
スミフはそういうのよくある印象

[163092: マンション掲示板さん]

>>163091 eマンションさん
適当なコメントで草

[163093: 名無しさん]

販売始めて5年後に出してない好条件部屋出すとかないって

[163094: マンション住民さん]

それほんとにあります。関係者曰く、価値の高い最上階や角部屋は資産として扱って全然売らないそうです。

[163095: eマンションさん]

>>163094 マンション住民さん
角部屋夜はどの棟もほぼ電気付いてるけど、あえて人が住んでるように分譲側が電気つけてんの?

[163096: 評判気になるさん]

>>163093 名無しさん
あるんだなー、キャンセル住戸をしばらく沈めてたりするんだなー

[163097: マンション検討中さん]

やっぱマンコミュの理解力ってこの程度なんやな
かなり少ないけど条件良い部屋は残ってるよ。

[163098: 匿名さん]

多少は見栄えの良い部屋も残しておかないと、売上作れないからね。

[163099: マンション掲示板さん]

あえて好条件の部屋残すとかwww
…すみふならやりかねんから怖い
常人の考えを軽く超えてくるからな

[163100: eマンションさん]

意外とビーチでかいんやな
https://toyosu.tokyo/news/ariakeshinsuikaihinpark-beach-construction-i...

[163101: 通りがかりさん]

>>163100 eマンションさん
有明アリーナの方はビーチじゃなくなったんだね。

[163102: 匿名さんら]

>>163100 eマンションさん

お台場海浜公園の砂浜は800mあるので、それに比べると163mはちっちゃいです。

でも、その方が2～3年おきにメンテナンスする砂の補充(税金！)が少なくてすみます。
持ってくる千葉県の山の砂って、どんな砂なんでしょう、興味あります。

[163103: 通りがかりさん]

>>163102 匿名さんらさん
163ってでかくね

[163104: 評判気になるさん]

砂浜は24時間利用できる訳じゃないんだね
お台場の神津島の砂が羨ましいな

[163105: 通りがかりさん]

有明に砂浜できるのアツいな

[163106: 匿名さん]

1億の2L売れたみたいっすねー

[163107: 評判気になるさん]

物件概要ページの入居時期が2025年7月から4月に戻ってるよね？？？
金利の先高観なのか直近の売れ行きの問題なのか知らないけど微かに売り急ぎ始めた？

[163108: マンション検討中さん]

>>163106 匿名さん

はっっや！まあ条件良いし無理な価格でもなかったよね

[163109: 匿名さん]

>>入居時期が2025年7月から4月
これなら、2025年の新学期に間に合いそうですね。
引っ越しで転校するなら、年度が変わるタイミングがいいと思っていました。

4月中、無理言って4月最初から新しい学校に通わせられればと思ったりしますが、さすがにムリでしょうか。

[163110: eマンションさん]

スミフは相場の先行きに敏感だからな。
そろそろ下げ相場に変わると読んだんだろうな。

[163111: 匿名さん]

ここと同じように先着販売中のシティタワー武蔵小山や恵比寿は2025年7月入居のままだから、このマンション固有の事由で早めたと思われるが何だろうね

[163112: 通りがかりさん]

>>163111 匿名さん
ふつうに考えたら売れ行きの差だろうねぇ。

[163113: 匿名さん]

購入者からの要望もありそうだな。学校の新学期、借入金利、それぞれの理由で7月より4月の方がいいからな。これに応じるかどうか、販売側の対応が別れるところだ。

[163114: 評判気になるさん]

>>163109 匿名さん

住民票移せば学校に通えるのでは。最悪、遠方通学か、ホテルから行くか。

[163115: 評判気になるさん]

>>163109 匿名さん
大丈夫だと思いますよ。

[163116: マンション掲示板さん]

なんか9月限定らしいですよ

[163117: 口コミ知りたいさん]

>>163116 マンション掲示板さん

ワロタ
タイムセールかよ笑

[163118: 通りがかりさん]

2LDK1億なくなった?

[163119: 入居済み]

完売は2026冬だとスミフが言ったとか言わないとか・・・

[163120: 通りがかりさん]

>>163118 通りがかりさん
ぽい

[163121: 通りがかりさん]

ここって有明ガーデン近いの??

[163122: マンション検討中さん]

28階の南東55平米
なんで値下げしたのか知らんが、一気に急げ案件になりましたね

[163123: 検討板ユーザーさん]

>>163121 通りがかりさん

近いというか、一体開発だからウエストとはデッキ直結

[163124: マンション掲示板さん]

>>163122 マンション検討中さん

そこまで安くはないけど、24階54平米が9999万だったらしいから、お得感はあるね。

[163125: マンション検討中さん]

>>163124 マンション掲示板さん

成約価格1億じゃないんだ

[163126: 通りがかりさん]

>>163125 マンション検討中さん
勝どき豊洲は1LDKで1億の世界だから、ここも2LDKは1億を超えていきそうやね

[163127: 匿名さん]

一気に売り物増えたな

[163128: 匿名さん]

>>163127 匿名さん
ですね!めちゃ買い時

[163129: 匿名さん]

結局砂浜できるんですかね?

[163130: 匿名さん]

そんなに売り急がなくても良いと思うけどな

[163131: 匿名さん]

砂浜できるらしいですね。
子供達が喜びますね！
大きくなったら灯籠流ししてくれますよ。

[163132: 匿名さん]

>>163129 匿名さん

砂浜出来るようです。
もちろん遊泳禁止ですが、子供たちが水に足をつけて遊ぶのもどうかな。
お台場でも、潮風公園のじゃぶじゃぶ池で遊ばせているんじゃないかな。

[163133: マンション検討中さん]

坪600万が当たり前になってきたね

[163134: マンコミュファンさん]

>>163130 匿名さん

2026年には長期譲渡になるし、スミフも完売に向けて動き出した感があるから、先に行動しておく人もいるんだろう。
法人登記なら期間は関係ないしな。

[163135: 匿名さん]

他スレからの転載ですが本格的な遊具の公園もできるようですね。

[163136: 匿名さん]

>>163135 匿名さん

入場料はどのくらいの設定だろうか。

[163137: 匿名さん]

因みに渋谷の宮下パークは、区民2時間500円。

[163138: 名無しさん]

晴海埠頭公園と同じで東京都港湾局の都立公園なんだから無料に決まってるだろ。

[163139: 名前無しさん]

>>163138 名無しさん
それな

[163140: マンコミュファンさん]

>>163134 マンコミュファンさん

2026年になったら売り物件増えそうですか？
買うならそこまで待った方が良い？？

[163141: マンション検討中さん]

今年中に取得してから5年経過するのであれば来年から中古在庫増えますね、短期と長期で税金全然違いますので

[163142: 匿名さん]

>>163141 マンション検討中さん

ここは1期が2020年2～3月あたりの引渡しなので、長期譲渡に変わるタイミングは2026年1月からです。
取得してから5年ではなく、1月1日を5回迎える必要があります。

[163143: マンション検討中]

売る側としては何としても来年中に売り切りたいところですかね
リビオタワー品川が思ったより安いので迷います

[163145: 匿名さん]

>>163138 名無しさん

それは有明海浜親水公園で、運河べり一帯のみを指す
公園マップ
https://www.tptc.co.jp/cms/tptc/park/pages/construction/ariakeshinsui4...

アーバンスポーツパークは、また別モノです。
無料施設と有料施設に別れるといいけどね。

https://mag.tecture.jp/business/20240808-115357/

[163146: 通りがかりさん]

>>163145 匿名さん
話してる内容違くね?
アーバンスポーツのゆりかもめを挟んで反対の公園のことを言ってたのではないすかね?

[163147: 通りがかりさん]

>>163146 通りがかりさん

>>163135さんの絵の話ですよ。

[163148: 通りがかりさん]

屋外アスレチックめちゃ面白そう

[163149: 匿名さん]

ゆりかもめを挟んで東京建物運営の有料アスレチックのアーバンスポーツパークと東京都港湾局所管の無料遊具の有明親水海浜公園に別れてる。これがファクト。

[163150: 匿名さん]

>>163149 匿名さん

オリンピック跡地は宅地にもならず、遊具の公園にしてしまうのですか？

[163151: eマンションさん]

>>163150 匿名さん
そうだよ。有明待望の大型遊具公園楽しみですね。

[163152: マンション検討中さん]

>>163151 eマンションさん
最高ですね!他地域みたいにマンションだらけにならずで

[163153: マンション検討中さん]

実際タワマンが乱立したところは朝の電車とか大混雑だからな

[163154: マンコミュファンさん]

>>163153 マンション検討中さん
臨海地下鉄の前倒し開業の可能性も高そう。

[163155: マンション検討中さん]

ここの公園相当広いしほんと楽しみ

[163156: 匿名さん]

>>163154 マンコミュファンさん

住民人口も就業人口も増えないけど、豊洲や晴海からママチャリで遊びに来るにはまあまあの距離か。
駐車場も用意してあるから、子供たちが集まりそうですね。

[163157: 匿名さん]

>>163156 匿名さん

豊洲民からすると、ぐるり公園行くのと距離的に変わらなさそう。橋わたる必要あるけど

[163158: 通りがかりさん]

ついに、イーストの横断幕も撤去されましたね。
完売まであと少し。

[163159: マンション検討中さん]

2LDK1億超えなくなった?

[163160: 検討板ユーザーさん]

>>163159 マンション検討中さん
元々ここで2LDK(50平米台)で1億超えたことない。

[163161: マンション検討中さん]

データセンターはもう完成したんですか？
場所はどこでしたか？

[163162: 匿名さん]

>>163160 検討板ユーザーさん
今回超えたのが売れたっぽい?

[163163: 匿名さん]

やっと遊具のある公園が有明に出来るんですね。

[163164: 評判気になるさん]

>>163162 匿名さん
すいません。
こえなくなったとごえなくなったで勘違いしてました。
24階9999万以降に何か中古が無くなりました？

[163165: eマンションさん]

>>163164 評判気になるさん

26階かな？

[163166: マンション検討中さん]

北には公園ができるし、南にはコナミやテレ朝の新オフィスもできる
有明という街はこれから加速度的に発展して豊洲や勝どきに追いついていくのではないかと思います

[163167: 匿名さん]

>>163166 マンション検討中さん

資産価値的には新しいマンションがたけのこのように建っていく街のほうが上がっていく。

[163168: 評判気になるさん]

>>163167 匿名さん
有明は資産価値ってより公園とか作ってこの景観を維持してほしいな
他の地区はバンバンマンション建っちゃってるのでここだけでも

[163169: 匿名さん]

変な再開発で大赤字になるより、公園にしておいた方が無難です。
まあいいんじゃないでしょうか。

[163170: マンション検討中さん]

>>163165 eマンションさん
11000の2LDK売れたので祝1億越え

[163171: マンション掲示板さん]

>>163170 マンション検討中さん

一瞬でしたね
高層階は強いなー

[163172: 匿名さん]

資材費の高騰と有明の高さ制限があるので、
豪華な共有施設があり、広い公開空地で庭園が素晴らしいタワマンは、有明には作れない。

[163173: 周辺住民さん]

話題も集客も、リビオタワーに持って行かれちゃいましたね

[163174: マンション比較中さん]

リビオは駅から遠いよ
同じ距離歩くならハルフラの方がいいと思う

[163175: eマンションさん]

>>163166 マンション検討中さん

勝どきは有明以上に何もない気がするけど
勝てない。

[163176: 口コミ知りたいさん]

>>163165 eマンションさん
確かに26階50平米台11000万で売れてますね。
28階は1億以下であるのに、なんでって思いますけど、北西だからですかね。

[163177: eマンションさん]

>>163176 口コミ知りたいさん
2L売れ行きいいっすね

[163178: 通りがかりさん]

>>163158 通りがかりさん

一昨日晩、有明ガーデンの駐車場の屋上から見たら、照明ポツポツとしかついていませんでした。

[163179: マンション検討中さん]

高層階は強い反面、低層階は値下げ続きで苦戦してますね。
リセールとは残酷なものです

[163180: 通りがかりさん]

高層と言っても、ここ低いけどね。

[163181: 匿名さん]

>>163173 周辺住民さん
どんなに安くても港南アドレスに住みたいとは思えないんだよな。アドレス的には港南よりは有明だろうし周辺環境も品川より有明の方が恵まれてる。

[163182: 口コミ知りたいさん]

>>163177 eマンションさん

最近売り出し少なかったですしね

[163183: マンション掲示板さん]

>>163178 通りがかりさん

5Fのガーデンテラスから見上げると、正面のセントラル棟に左右のタワーがバランスよく配置された構図で、とても美しい高層建造物だと思います。かなり計算された設計ですが、敷地にゆとりがあるから可能だったんでしょうね。

[163184: 検討板ユーザーさん]

>>163179 マンション検討中さん
高層じゃなくても角部屋だったり3LDKみたいな強みがあれば良い価格で売れるね

[163185: 通りがかりさん]

>>163184 検討板ユーザーさん
確かに3Lをリフォームの2Lタイプは苦戦してますね。

[163186: マンション検討中さん]

セントラルの角部屋売れたんですかね？坪700超えてた覚え

[163187: マンション検討中さん]

>>163186 マンション検討中さん

セントラルはフロア当りの戸数が多いので角部屋率が低い（ある意味希少）だからかな

[163188: 評判気になるさん]

このマンションかっこええなあー

[163189: 匿名さん]

カッコいいマンションは資産価値上がる

[163190: 匿名さん]

イースト73平米1.5億売れた？

[163191: マンション検討中さん]

>>163190 匿名さん

坪600がデフォになったと思いきや、一瞬で600後半の世界線に突入だね

[163192: 評判気になるさん]

成約やばw
ここ半年の伸びおかしいな

[163193: eマンションさん]

>>163192 評判気になるさん

この成約見たらイーストとウエストの1.5億以下で出してるオーナーも値上げするだろうな。

[163194: 匿名さん]

坪単価670万が2件成約ww

[163195: 口コミ知りたいさん]

>>163192 評判気になるさん

つい最近まで坪600万で大騒ぎしてたのにね笑

[163196: スミフ営業]

>>163193 eマンションさん

この坪単価だったら新築の方が割安では？
販売加速するか、また値上げするのか…

[163197: マンション掲示板さん]

まぁウエスト&セントラルの北西高層に限っての話かな

[163198: 口コミ知りたいさん]

>>163197 マンション掲示板さん
今回売れたのイーストの中層階ですよ

[163199: マンション検討中さん]

>>163198 口コミ知りたいさん
知ってるけどセントラルの高層階はもっと高くで出てるよね

[163200: マンション検討中さん]

外国人は駅距離あんま気にしないからな
あと車移動が基本な人
イーストでも条件良い部屋は高くつくよ