シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162921: 通りがかりさん]

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

[162922: マンション検討中さん]

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

[162923: マンション検討中さん]

低層はあんま人気ないね

[162924: 評判気になるさん]

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

[162925: マンション検討中さん]

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね

[162926: マンコミュファンさん]

>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

[162927: マンション検討中さん]

>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

[162928: マンション検討中]

>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

[162929: 検討板ユーザーさん]

>>162927 マンション検討中さん

内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

[162930: 通りがかりさん]

タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

[162931: 匿名さん]

今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね

[162932: マンコミュファンさん]

>>162931 匿名さん
まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

[162933: 匿名さん]

>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

[162934: 口コミ知りたいさん]

>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

[162935: マンション検討中さん]

>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ？

[162936: 口コミ知りたいさん]

>>162935 マンション検討中さん

いや、半分未満

[162937: マンコミュファンさん]

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

[162938: マンション検討中さん]

採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

[162939: 匿名さん]

>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

[162940: マンション検討中さん]

六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

[162941: マンション比較中さん]

>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

[162942: 匿名さん]

有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

[162943: 買い替え検討中さん]

誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

[162944: マンション掲示板さん]

>>162941 マンション比較中さん

論点がズレている

[162945: 匿名さん]

>>162942 匿名さん

港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

[162946: マンション検討中さん]

それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

[162948: 評判気になるさん]

>>162947 検討板ユーザーさん
それはないwww

[162949: 名無しさん]

>>162945 さん

>>162945 匿名さん
こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

[162950: 検討板ユーザーさん]

>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

[162951: マンション検討中さん]

地歴（笑）（笑）

[162952: マンション検討中さん]

門仲も埋立地なんですよね・・・

[162953: 通りがかりさん]

>>162941 マンション比較中さん

うむ、そこの百味庵は美味しいよねぇ。
あ、カード会員で何度か一時的に行っただけですよ、会員ではないですあしからず笑。
ただ、自身の法人で申し込もうと思えばいつでも入れますけどねぇ。入らなくても何人か会員の知り合いいるんで不要なんです。別世界とは全く思いませんけどね、あの程度の会員金額で笑
ちなみに私は低層階住民ですよ。

[162954: 名無しさん]

>>162950 検討板ユーザーさん
地歴でステータス決めるの草。じゃあ人間の起源のアフリカとか相当やね

[162955: 匿名さん]

>>162952 マンション検討中さん
そうだね。でも江戸初期だから年季が段違いだけど。

[162956: 匿名さん]

>>162954 名無しさん
そういうのを屁理屈って言うんですよ。
都心一等地の超高価格には、地歴の良さもカウントされてますよ。

[162957: 検討板ユーザーさん]

人がたくさん空襲でお陀仏になってるのに…
地歴ねぇ。遺骨の上に住んで楽しいか？

[162958: eマンションさん]

>>162957 検討板ユーザーさん
人の営みがあればそれは空襲なり災害なり悲しい出来事もありますけど、それらをピンポイントで切り取って歴史を否定することにどれだけの意味があるんですかね？

[162959: マンション掲示板さん]

>>162956 匿名さん
奈良とか京都は東京に比べて別格ってことでオーケー?

[162960: マンコミュファンさん]

そんなことより、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
高級タワマンに住んでるだけで大儲けしましょうよ。

[162962: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=56777

内陸が良い人はここがオススメ
マンマニさんも推してるよ

[162963: eマンションさん]

>>162962 匿名さん
裏技タワーええよね。将来的にこの辺住むとかありではある

[162964: マンコミュファンさん]

>>162957 検討板ユーザーさん

この人何言ってんの？ヤバくない？

[162965: 匿名さん]

>>162960 マンコミュファンさん
買うなら有明や晴海より港南の方が良くないですか？　

[162966: マンション検討中さん]

>>162964 マンコミュファンさん
地歴がどうこういってるヤバい人への皮肉やろ、的は射てるような気がする
有明もたくさん人が亡くなった関東大震災の瓦礫で埋め立てられてるので負の歴史の一部を背負ってると言えそうだが

[162967: 匿名さん]

>>162966 マンション検討中さん
そう言う人は日本の都市部に住まない方がいい。東京も皇居を含めほぼ焼け野原になりました。

[162968: eマンションさん]

>>162965 匿名さん
あの独特な暗さが許容できるならあり
港区だし品川駅近いし西側だけど再開発凄いし、資産価値は高そう
あの雰囲気に耐えられるかどうかやね
私は無理だから有明の何もないけど綺麗で明るい雰囲気を選んだ

[162969: 匿名さん]

>>162966 マンション検討中さん
的を射てはないでしょ。
空襲だの震災だの持ち出すって、都合の良いところだけ切り取って大げさに言い立てるマスコミと同じことだよ。

[162970: 匿名さん]

>>162968 eマンションさん
なるほど、資産価値は有明や晴海より、港南の方が高いのですね。
港南を選べばニッコリホクホクですね。