シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162861: 匿名さん]

>>162848 マンコミュファンさん

飛び降りはイーストの部屋？

[162862: 通りがかりさん]

2LDKの中高層階の南東部屋出ねぇかなあ

[162864: マンコミュファンさん]

>>162863 匿名さん

適当なこと言うと開示請求されちゃいますよ？？
イーストの1.25億は南向き中住戸ですね。
住民スレの情報の通りならおそらく事故物件は東向きバルコニーのある間取りでしょう。南向き住戸から現場と思われる箇所に落ちるには極めて強い南西の風に乗る必要がありますので。
物理を専攻していないので風速何メートル必要かは分かりません。

[162865: 管理担当]

[NO.162863と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[162866: マンコミュファンさん]

>>162850 匿名さん

そんな前から有明を検討してるんですか？

[162867: 匿名さん]

いずれにしてもイーストは心理的に抵抗あるだろうね。

[162868: マンション検討中さん]

セントラルの2LDK南西向が9000万円台で出てますがバルコニーからの眺望は北向きですね。。
坪550で新築より安いですがしばらく売れてないので気になります

[162869: 検討板ユーザーさん]

>>162868 マンション検討中さん
ここは3Lの需要が強いんで、狭い部屋とは坪単価が乖離してますよ。

[162870: 通りがかりさん]

>>162869 検討板ユーザーさん

3LDKの方が坪単価高くなるのですか？
知りませんでした。

[162871: 通りがかりさん]

>>162866 マンコミュファンさん

値上がりフェーズで買えない人は、どんどん値上がりする様子を見守るしかないから、10年選手もザラです。
さっさと買えば良いのに。

[162872: マンション検討中さん]

>>162867 匿名さん

全く同一の部屋じゃないと告知事項有りにもならないですね。

[162873: マンション検討中さん]

ひょっとして湾岸って洪水に強い？
これ知らない人多そう。

[162874: マンション検討中さん]

>>162866 マンコミュファンさん

元ポストの人は初期に買って、久々に覗いたんでしょ。いずれにせよ先見の明あり

[162876: 匿名さん]

>>162874 マンション検討中さん

他はもっと上がってるから先見の明なしだと思う。

[162877: 評判気になるさん]

>>162870 通りがかりさん

55平米は500万台半ばから後半、70平米や角部屋は600万台～700万の成約って感じですね
ちなみに南西中住居は右向けば都心眺望、左向けば海眺望、肝心の正面はお見合いです。要内覧。

[162879: マンコミュファンさん]

>>162876 匿名さん

先見の明はあるでしょ。みんな有明は値下がりするって言ってたやん。私だけが坪単価600万超えると言い張ってた。

[162880: マンション検討中さん]

>>162879 マンコミュファンさん

ほんそれ
うらやましいんじゃないｗ

[162881: eマンションさん]

>>162878 評判気になるさん
じゃあ晴海でやってw

[162882: 名無しさん]

>>162872 マンション検討中さん

告知事項なくても、てるってるの知ってたら理的な抵抗はあるよね。

[162883: 通りがかりさん]

個人的には晴海より有明の街のほうが好きやなー

[162886: 匿名さん]

晴海も有明も住環境が抜群に良いからね。

[162887: マンコミュファンさん]

>>162886 匿名さん
都心への距離で晴海、交通利便性で有明。
タワマンどうしで比べると今の所晴海のがちょっと坪単価高いけど、「駅近」が絶対的に正しいのか、今後どうなるか興味深い。
(どっちも良いと思うので一方をけなす意図はない)

[162888: eマンションさん]

>>162887 マンコミュファンさん

資産価値ばかり気にしてないで、予算内で好きなところ住んだ方がQOL上がるよ。

自分の気に入った街に住めば個人的には優勝だよ

[162889: マンション掲示板さん]

>>162888 eマンションさん
極論を言ってしまえばそうだが、そんなことを言う掲示板ではない。物件の良し悪しを議論する場です。

[162890: 通りがかりさん]

>>162887 マンコミュファンさん

興味深いね。パークタワー晴海が中国人マーケットで高騰してるのを見ると、駅近が絶対解なのかもわからない。

[162891: 周辺住民さん]

>>162890 通りがかりさん
あんまり話題に出てこないけど、実は豊洲のスカイズ＆ベイズが結構な値上がりしてるんだよね。
あそこもさすがに新豊洲を駅とカウントはできないから、豊洲駅の駅遠タワマン。
都心勤務地にドアトゥドアで1時間以内とかのエリアなら、そんなに駅近にこだわらなくて良いのかも。
新豊洲と晴海が同じくくりのような気がする。

[162892: マンション検討中さん]

共働きパワカはハルフラきついと思うけど意外となんとかなってるのかな？昨日みたいな雨の日とかキツくない？

[162894: マンション検討中さん]

現場じゃなくて現状

[162896: マンコミュファンさん]

>>162891 周辺住民さん
> さすがに新豊洲を駅とカウントはできない

そんなこと言い出したら、有明のマンションはりんかい線頼みになってしまうが、国際展示場は駅とカウントできるのか？

[162897: 周辺住民さん]

>>162896 マンコミュファンさん
スカイズベイズで新豊洲から豊洲まで1駅を普段使いしている人は少ないから（例えば昨日みたいな雨とかなら別）。
有明→豊洲は普通にゆりかもめをカウントで良いでしょ。

[162898: マンション掲示板さん]

>>162896 マンコミュファンさん

ゆりかもめは中量輸送交通機関の分類。りんかい線は大量輸送機関の鉄道に分類される。
元の投稿者さんはこの点で新豊洲駅をカウントしなかったのでは。

[162899: 周辺住民さん]

>>162892 マンション検討中さん
都05-1、05-2、錦13、東15、晴海ライナー、赤い中央区のバス、BRTはるみらい（新橋行）、晴海中央（虎ノ門行）
めんどくさいけど、各種バスを覚えると交通は都心距離を考えると晴海は有明より上だと思う。
ただ商業施設が使えなすぎて、有明ガーデンのほうがはるかに上。

[162900: マンション検討中さん]

スカベイの人たちは豊洲駅まで毎日歩くの？

[162901: 匿名さん]

>>162900 マンション検討中さん
歩かねえだろ笑

[162902: マンコミュファンさん]

>>162897 周辺住民さん
ん～なんかよく分かんない理屈だけど、面倒くさいからもういいや笑

[162903: 通りがかりさん]

負けんな、頑張れよ

[162904: 通りがかりさん]

クソ田舎が実家のわい、最寄り駅まで徒歩60分だし電車は1時間に1本で過ごしてたのを考えると、スカイズ～豊洲駅なんて誤差よね
あとゆりかもめ、りんかい線を電車と呼ばないみたいに言ってる人はシンプルに意味わからんな

[162905: マンション掲示板さん]

在庫が減っていくねー、検討してる方はお急ぎを。
値上がりしていくから有明もアッパー層しか住めない街になるのかな

[162906: 評判気になるさん]

しれっと微妙に値上げしてるね。

[162907: 口コミ知りたいさん]

>>162895 匿名さん
晴海で十分な広さも確保できたし、かなり満足感が高くてさ、正直掲示板なんてどうでも良くなっちゃった(笑)

もし良かったら私のあとを引き継いで貰って、ニッコリホクホクやってて欲しいです。(笑)

[162908: eマンションさん]

>>162884 匿名さん

6億はすごいっす！(笑)
株は20年くらいやってるけど1億も儲かってはない。税金も高いし結構苦労した。マンションは寝てるだけで儲かるからいいよね。
ちなみに新しい家はハルフラのシービレっす。快適です！

[162909: マンション検討中さん]

中古の在庫はむしろ増えてきてないですか？suumo見たらこんなに多かったっけ、と思いました、しかも新築より安い

[162910: 検討板ユーザーさん]

>>162909 マンション検討中さん
新築より高い中古なんてあるの?

[162911: マンション検討中さん]

>>162909 マンション検討中さん
その割にずっと成約価格伸びてますよね～

[162912: 匿名さん]

>>162908 eマンションさん
君の場合は寝てるだけじゃないでしょ。毎日掲示板に張り付いて買い煽りしてるじゃん。笑

株は長期投資すると楽だよ。アベノミクスさまさま。成長を続けている企業の株を買って放置してたらマンションより数倍儲かった。試してみて。まったり投資でも大勝利できるよ。

[162914: 検討板ユーザーさん]

マンション検討に資する、意義のある投稿を心がけましょう。

[162915: デベにお勤めさん]

suumoの中古は13件。ここ１年くらい+-5位で安定してると思うけど

[162916: マンコミュファンさん]

>>162912 匿名さん

いやあ、マンションは豪華タワマンに住んでるだけで大儲けだったので良かったですよ～。
値上がりするマンションはみんなにもおすすめしてます。
早く買えば良いのに。

[162917: 名無しさん]

↑
これ、マンションに資する有意義な投稿なのかね？

[162918: マンコミュファンさん]

あーゴメン。でも、有意義だとは思うよ。

[162919: マンション検討中さん]

なんか気色悪い書き込み連投してるやつおるな
中学生みたいな投資理論で内容がとにかく薄っぺらい
どの棟のどの部屋にいつ購入していつ売ったのか答えてくれよ
本当に売買した人間とは思えないんよね

[162920: 周辺住民さん]

>>162919 マンション検討中さん
ネット掲示板の脳内資産家なんて放っておいたら良い。

[162921: 通りがかりさん]

条件良い部屋は600半ば前後の世界になってきましたねえ
マンマニさんの予想を超える上がり幅では。

[162922: マンション検討中さん]

高層、角部屋、広い専有面積、3LDK
ここら辺が高値ポイント
方角はあんま関係ないのかな

[162923: マンション検討中さん]

低層はあんま人気ないね

[162924: 評判気になるさん]

高層か低層か、広めか狭めかで成約坪単価が大きく異なってる感じすね

[162925: マンション検討中さん]

湾岸線に隣接してますがバイクやトラックの音は二重サッシで聞こえないものでしょうか
音が気になるならやめた方がいいですかね

[162926: マンコミュファンさん]

>>162925 マンション検討中さん
窓閉めてればたいていは聞こえないと思うけど、いい季節に窓開けられないのはキツイかもね。
緊急自動車や珍走団だと閉めても聞こえるかも知れないから、音にセンシティブな人はやめといた方が無難だろうね。

[162927: マンション検討中さん]

>>162926 マンコミュファンさん
コメントありがとうございますですが、住んでない方の感想は大丈夫です。。。

[162928: マンション検討中]

>>162926 マンコミュファンさん
162925です、ありがとうございます。やはり湾岸線は珍走団とか気になりますよね。防音壁があるわけでもないですし。高層階以外は窓開けてゆっくりできる感じではなさそうですね。

[162929: 検討板ユーザーさん]

>>162927 マンション検討中さん

内見しましたが、二重窓のおかげで無音でしたよ

バルコニーで67dbほど、室内30dbくらいでした
機械換気もあるので、どうしても窓開けたい人以外は気にならないと思います

[162930: 通りがかりさん]

タワーは、春秋に気持ちいい風入れてソファに寝転ぶのが醍醐味なんだけどな。

[162931: 匿名さん]

今週の湾ナビ
坪630万で成約してるね

[162932: マンコミュファンさん]

>>162931 匿名さん
まぁ、有明は人気エリアですからねぇ。

[162933: 匿名さん]

>>162928 マンション検討中さん
高層階の方がうるさいですよ。
遠くから昼も夜もゴーという車の走行音が響いてきます。

[162934: 口コミ知りたいさん]

>>162930 通りがかりさん
このマンションは検討に値しないと思うから、他探したらいいよ

[162935: マンション検討中さん]

>>162934 口コミ知りたいさん
このマンションて、全部屋が湾岸道に面してたっけ？

[162936: 口コミ知りたいさん]

>>162935 マンション検討中さん

いや、半分未満

[162937: マンコミュファンさん]

じゃあ >>162934 は言い過ぎだな。

[162938: マンション検討中さん]

採光のいい方角が湾岸通りと東雲ジャンクションに面してるんですよね。そこも悩みどころです。採光は捨てて北向きの都心ビューもいいですが、それだとすでに相当高いですね

[162939: 匿名さん]

>>162938 マンション検討中さん
ふふふ、六本木ヒルズの51階会員制クラブ、ヒルズクラブって言うのがあるんだけど、そこから有明を見た。
東芝本社、野村浜松町サウスの右に有明ガーデンが見える。
その右隣に、はっきりウエストタワーが見えるな！

[162940: マンション検討中さん]

六本木ヒルズ森タワーは別に見えても見えなくても構わないかな

[162941: マンション比較中さん]

>>162939 匿名さん
ヒルズの会社で働いてたから分かるけど、あそこの会員でここに興味持つ人いないｗｗｗ
あの人たちは別世界の人々
偉い人が貸し切りで開いた飲み会にちょっと参加しただけでしょ？

[162942: 匿名さん]

有明は富裕層かなり多いですよ。低所得者が多いのは都営住宅の集まる港南や夢の島でしょう。

[162943: 買い替え検討中さん]

誰も有明に低所得者が多いなんて言ってねーよ

[162944: マンション掲示板さん]

>>162941 マンション比較中さん

論点がズレている

[162945: 匿名さん]

>>162942 匿名さん

港南は富裕層かなり多いですよ。地域の平均年収は湾岸ナンバーワンでしょう。

[162946: マンション検討中さん]

それがほんとだとして、やっぱり鶏口牛後なんよ

[162948: 評判気になるさん]

>>162947 検討板ユーザーさん
それはないwww

[162949: 名無しさん]

>>162945 さん

>>162945 匿名さん
こういう資料出す人のセンスって、全然ダメだね。

[162950: 検討板ユーザーさん]

>>162947 検討板ユーザーさん
有明も門仲・清澄も大差ないけど、地歴の分だけステータスは門仲の方が上かな。

[162951: マンション検討中さん]

地歴（笑）（笑）

[162952: マンション検討中さん]

門仲も埋立地なんですよね・・・

[162953: 通りがかりさん]

>>162941 マンション比較中さん

うむ、そこの百味庵は美味しいよねぇ。
あ、カード会員で何度か一時的に行っただけですよ、会員ではないですあしからず笑。
ただ、自身の法人で申し込もうと思えばいつでも入れますけどねぇ。入らなくても何人か会員の知り合いいるんで不要なんです。別世界とは全く思いませんけどね、あの程度の会員金額で笑
ちなみに私は低層階住民ですよ。

[162954: 名無しさん]

>>162950 検討板ユーザーさん
地歴でステータス決めるの草。じゃあ人間の起源のアフリカとか相当やね

[162955: 匿名さん]

>>162952 マンション検討中さん
そうだね。でも江戸初期だから年季が段違いだけど。

[162956: 匿名さん]

>>162954 名無しさん
そういうのを屁理屈って言うんですよ。
都心一等地の超高価格には、地歴の良さもカウントされてますよ。

[162957: 検討板ユーザーさん]

人がたくさん空襲でお陀仏になってるのに…
地歴ねぇ。遺骨の上に住んで楽しいか？

[162958: eマンションさん]

>>162957 検討板ユーザーさん
人の営みがあればそれは空襲なり災害なり悲しい出来事もありますけど、それらをピンポイントで切り取って歴史を否定することにどれだけの意味があるんですかね？

[162959: マンション掲示板さん]

>>162956 匿名さん
奈良とか京都は東京に比べて別格ってことでオーケー?

[162960: マンコミュファンさん]

そんなことより、さっさと買わないとどんどん値上がりしていくよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
高級タワマンに住んでるだけで大儲けしましょうよ。