▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
16275:
匿名さん
[2017-08-16 17:08:29]
|
16276:
匿名さん
[2017-08-16 17:10:25]
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16277:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 17:13:46]
>>16258
知ってますよ、うちの近隣も芸能人でもないのにいつもコソコソ使ってますから。 計算してみると、 ウエストは、396戸÷4基=99戸/基 セントラルは、721戸÷6基=120戸/基となります。 これに、一部の人が非常用を使うとします。 多く見積もって10%の人が使うとしましょう。 セントラル 721x0.9÷6基=108戸/基 これにウエストの配送関係で10%プラスしてみましょう。 ウエスト 396x1.1÷4=109戸/基 殆ど変わりませんね。 しかも、配送業者やゴミ収集は混雑時間帯は使えない。 といった規約を設ければウエストの方がエレベーターは待ち時間が少なくなると言えます。 ちなみにセントラルには共有施設がありますがその部分は無視してます。 |
16278:
匿名さん
[2017-08-16 17:14:09]
でもよく考えたら管理組合は一緒だから、エレベータ問題で総会が炎上したら、セントラルの人もとばっちり食うんだよね。。
うーーん、なんか納得できない。 |
16279:
匿名さん
[2017-08-16 17:16:17]
>>16268
千桜は定借ですからね。価格もそれを織り込んでいますし、毎月の土地代も固定資産税がかからないことを考えてもそれなりにかかります。結局、相場通りの価格でしたよ。 私もMR、結局は行きましたが、直前にここで価格表見て、行くの止めようかと思いましたし。 |
16280:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 17:17:15]
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16281:
匿名さん
[2017-08-16 17:20:24]
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16282:
匿名さん
[2017-08-16 17:21:32]
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16283:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 17:27:44]
70は狭いから角部屋80に絞ったら、セントラルはお見合い部屋しか無かったんだよね。
それで必然的にウエストになりました。 モデルルームになってるセントラルの西角部屋の全部屋は、 せっかくのバルコニーに面しててもカーテン閉め切っての生活になる。 ウエスト45度に傾けてもウエスト北東角からは丸見えになる。 |
16284:
口コミ知りたいさん
[2017-08-16 17:29:50]
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16285:
匿名さん
[2017-08-16 17:30:47]
値上げしながら売るのがスミフのやり方
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16286:
匿名さん
[2017-08-16 17:40:09]
セントラルは非常用エレベーターが他のと離れてますよね。朝下に降りるとき非常用で待ってて満員で乗れなかったら痛い。どちらで待つか賭けですね。
|
16287:
匿名さん
[2017-08-16 17:44:25]
セントラルは、デメリットもありますね
勉強になります |
16288:
匿名さん
[2017-08-16 17:45:05]
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16289:
匿名さん
[2017-08-16 17:48:03]
有明の子供はみんな英語ペラペラになるね。
凄いなあ。グローバル化進んで来たね。 |
16290:
匿名さん
[2017-08-16 17:52:11]
あと+1000万しても売れるよ。
西側なんて23区でさえない、国立や駅15分の三鷹でさえ、坪400万超えてる。八王子でさえ300万。本当に高い。新宿勤務なので最初は西側を探していて、湾岸は眼中になかったけど、価格みてここに決めました。 |
16291:
匿名さん
[2017-08-16 17:56:21]
ブランドの差だけど、オリンピック近づくと有明や晴海もブランド化するから、買うなら今のうち。
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16292:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 18:01:40]
>>16282
そもそも多くの人がエレベータ使う時間帯に、そこまで配送があるかだよね。 自分は混雑時にエレベーター使わないけど、 その時間帯だけ配送業者には控えてもらって荷物ある時は宅配BOXという運用でも自分は構わない。 それで多くの人が助かるのでしょ?たかが朝の1~2時間の話。 こういう事を実際住んで、住民で討議して徐々に環境を良くしていけばいいのだと思います。 |
16293:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 18:02:09]
>>16288
15%もですか。 同じエレベーターホールにあるならともかく、 両端に設けられた非常用エレベーターに、 721戸x2人x15%の216人もの人が毎日使うとは思えないですけど。 知ってます? 隔離された非常用エレベーターって全階止まるのでハマると結構待つんですよ。 しかも端まで行ってその状態って悲惨なので、 うちも非常用エレベーターの方が手前にありますが、結局一般より待つこと多いので普段は使ってません。 まあそれでも、 721x85%÷6=102戸/基なんで、 セントラルよりウエストの方が2分も待つなんて計算にはならないですよ。 |
16294:
匿名さん
[2017-08-16 18:02:59]
まさにその通り。
もともと大した問題ではないのに、エレベーター君だけ大騒ぎ。 |
16295:
匿名さん
[2017-08-16 18:03:47]
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16296:
匿名さん
[2017-08-16 18:09:30]
ようペタペタくん、今日もステマ頑張ってるね!
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16300:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 18:17:52]
>>16295
だとしたら16277と同じなんで読んでください。 仮にセントラルの8基全部、通常運用できたとしても、90戸/基、 ウエストは99戸/基なんで2分待つとかならないです。 実際は両端に非常用があるんで使いにくい分、同じくらいになると思います。 (ちなみにこの場合は、両方とも配送とかペットとか含みません。住戸に対して同じ率なんで。) |
16303:
匿名さん
[2017-08-16 18:25:06]
たぶん、エレベーターのピークって、小中学生の登校と
サラリーマンの出勤が重なる7時30分〜8時ですよね。 いま、6基のエレベーターが稼働するマンションに住んでますが、 この時間はさすがにストレスです。 宅配便って、早くても9時以降ですよね。 今のタワマンでも、9時はもう落ち着いてますよ。 しかも、9時ちょうどになんか来ないし。 先にセントラル捌いてから、寄ってもらいますか。笑笑 |
16307:
匿名さん
[2017-08-16 18:31:40]
ラッシュ時は、26人乗りのメリットがだいぶ効いてくるかも。
ハコがでかいから、下の階でも見送らずに乗れますね。 以外と朝のラッシュ時は、セントラルよりいいかもよ。 |
16308:
匿名さん
[2017-08-16 18:33:15]
待ち行列って、考え方知ってる?
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16309:
匿名さん
[2017-08-16 18:34:11]
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16310:
匿名さん
[2017-08-16 18:34:37]
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16313:
匿名さん
[2017-08-16 18:36:13]
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16317:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 18:55:11]
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16321:
匿名さん
[2017-08-16 19:15:16]
[No.16297~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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16322:
匿名さん
[2017-08-16 19:15:43]
>>16279 匿名さん
そうですか?桜タワーはすでに利益確定でリセールに回っているものもあり相場より安かったのは確かだと思いますが 選手村の土地は、相場の10分の1で払い下げられるそうなので、坪単価が下がるか建物のグレードが上がるかのどちらかになると思います |
16323:
匿名さん
[2017-08-16 19:15:44]
スミフのスレでは普通だよ
耐性持とうよ |
16324:
匿名さん
[2017-08-16 19:24:42]
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16325:
匿名さん
[2017-08-16 19:28:17]
>>16277 マンコミュファンさん
数値で示して頂けて最も説得力ありますね。 同じように今住んでいるところも計算したら、同様の値になりました。 設計上の目安みたいなものなのでしょうか。 エレベーター多くしたら管理費多くなって、それを文句いうネガが出てきますよね。結局ネガは何言っても同じ。 |
16326:
匿名さん
[2017-08-16 19:30:48]
湾岸スレでよく見る
>ボランティアじゃ無いよ ボランティアは無料奉仕だから、金を取る販売では誤用です。 |
16327:
匿名さん
[2017-08-16 19:34:49]
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16328:
検討中
[2017-08-16 19:39:12]
もうエレベータの話情報出尽くしてるからいいっす。買った人は納得して買ってるんだからいいよね。検討中の人は好きな方選べばいいと思うよ。ウエストは残り少ないからセントラルの方が価格的にも選びやすい。セントラルの価格もどうせ後で上げてくるから今のうちかも。
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16329:
匿名さん
[2017-08-16 19:41:12]
全くだね
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16330:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 19:51:58]
>>16326
有料ボランティアって知らないんだね。 相場より安く、赤字もしくはギリギリな状態で、一部は購入者に負担してもらう形は、 有料ボランティアになるよ。 それと選手村は、一度取り壊してタワーを作ったり、 部屋も一般住戸用に改造したりで、そんなに安くは提供できないらしいよ。 安くても300弱とか?って予測出てました。どこかに。 |
16331:
匿名さん
[2017-08-16 19:52:16]
商業施設の結果を見届けてイースト待ち
|
16332:
匿名さん
[2017-08-16 19:53:52]
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16333:
匿名さん
[2017-08-16 19:54:19]
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16334:
匿名さん
[2017-08-16 19:58:18]
4年以上後ですからね。相場によるんじゃないでしょうか。腐っても中央区ですし、300位なら売れると思います。
|
16335:
検討板ユーザーさん
[2017-08-16 20:02:00]
|
16336:
匿名さん
[2017-08-16 20:07:50]
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16337:
匿名さん
[2017-08-16 20:09:59]
坪700わろす
そんな世の中になったら湾岸ホルダーはウハウハですな! なってほしいものです笑 |
16338:
匿名さん
[2017-08-16 20:10:06]
BRTの輸送能力が不明だからなぁ。。
|
16339:
匿名さん
[2017-08-16 20:12:07]
|
16340:
匿名さん
[2017-08-16 20:12:46]
|
16341:
通りがかりさん
[2017-08-16 20:12:55]
|
16342:
匿名さん
[2017-08-16 20:14:25]
選手村は、板状とタワーで全然価格帯が違ってくるでしょうね。タワーはそれこそ600でも700でもありうる。
|
16343:
匿名さん
[2017-08-16 20:14:57]
|
16344:
匿名さん
[2017-08-16 20:15:10]
わざわざ安くは売らないだろう。
ボランティアじゃねーし。 相場より高く売るはず。 唯一無二は強いよ |
16345:
匿名さん
[2017-08-16 20:15:56]
板の方が眺望良いから高いはず
|
16346:
匿名さん
[2017-08-16 20:17:24]
板のほうが高いはないでしょ、さすがに
|
16347:
マンション検討中さん
[2017-08-16 20:17:41]
選手村が高くなりそうなコメントしてるソースとかないんですかね
|
16348:
通りがかりさん
[2017-08-16 20:18:27]
|
16349:
匿名さん
[2017-08-16 20:20:29]
コメントあったとして、それ信じる?
千桜も安いとコメントあったけど高かったろ |
16350:
匿名さん
[2017-08-16 20:21:37]
そもそもマンションは高く売るものなの。
わざわざ安く売って意味あるのかよ(笑) |
16351:
匿名さん
[2017-08-16 20:22:57]
|
16352:
匿名さん
[2017-08-16 20:32:43]
|
16353:
匿名さん
[2017-08-16 20:33:41]
パークタワー晴海のMR行った時に選手村は相場と同価格帯で販売するって副館長が言ってたよ。
|
16354:
匿名さん
[2017-08-16 20:36:26]
|
16355:
マンコミュファンさん
[2017-08-16 20:37:12]
>>16335
ツインタワーあたりはそんなにPTHと変わらんよ。 ドトールの橋を渡って行けば。 ただ晴海ふ頭近くは正直キツイね。 ただ生活面でコミュニティがしっかりすれば、 PTHが340とか?選手村が300ならアリかと思うよ。 バスもそれなりにしっかりするだろうし。 一応中央区だし、眺望が何よりもいいしね。 例えば、晴海ふ頭側のマンションが低層250~高層300ぐらいで出たら即売れだと思うよ。 知ってる限り、「オリンピック後」、「選手村」で検討している人が凄く多いから、 需要があるという事は安くはならないと見てる。 自分もココ買いながら、選手村も検討するし。勝どき東のトリプルタワーは高いだろうから。 |
16356:
匿名さん
[2017-08-16 20:37:29]
選手村は6000戸だからね。
ある意味中古の板状は坪250前後にしないと捌ききれないのでは。 |
16357:
匿名さん
[2017-08-16 20:38:02]
買える人だけ買えば良いのでは?
|
16358:
マンション検討中さん
[2017-08-16 20:38:43]
|
16359:
匿名さん
[2017-08-16 20:39:17]
|
16360:
匿名さん
[2017-08-16 20:39:18]
しかし、晴海の板には選手村マンションが欲しくてたまらない人たちばかり。
一方、こちらは選手村マンションなんか欲しくない人ばかり。 やっぱり、こっちの検討者の方が賢いね。将来の住民層考えたら、こち、のマンション買った方がいいね!! |
16361:
匿名さん
[2017-08-16 20:40:16]
選手村は坪単価700でも瞬間蒸発かと。
|
16362:
匿名さん
[2017-08-16 20:41:52]
|
16363:
匿名さん
[2017-08-16 20:43:13]
おいおい、また訴えられるぞ(笑)
|
16364:
匿名さん
[2017-08-16 20:44:38]
|
16365:
匿名さん
[2017-08-16 20:46:11]
坪単価700でも即完売なら、730で売るのが商売の基本だよ
|
16366:
匿名さん
[2017-08-16 20:46:52]
わざわざ安く売る意味がない。
ボランティアして意味あるのかよ |
16367:
マンション検討中さん
[2017-08-16 20:47:02]
>>16323 匿名さん
スミフは良くも悪くも我が道を行くデベだからネットの意見なんて気にも止めないから、ネガも放置・・・検討者としては有り難いけど契約した者としては対策して欲しいかな? 晴海の他社さんみたいに、干渉され過ぎても困るけどね~自社アゲ他社サゲの書き込み多すぎて… |
16368:
匿名さん
[2017-08-16 20:48:51]
>>16355 マンコミュファンさん
冷静ですね。 私も同感です。晴海埠頭あたりの板状は晴海レジデンスの築年数補正で高くても坪単価300が目一杯。 タワーはドゥトゥールの駅距離補正で坪単価330が目一杯でしょうね。 これを安いとみるか?? 私だったら、別に待つ価値は無いし、今買えるマンション買った方がQOLが高いと思いますね。 |
16369:
マンション検討中さん
[2017-08-16 20:50:38]
>>16348 通りがかりさん ここは りんかい線、ゆりかもめ、あとはバスがあるだけ恵まれています 日常は不便がないように大規模施設が作られる もっと強力なインフラが必要という場合は、この地域はそういう物件ではそもそもないということになるかな、郊外なので。 |
16370:
匿名さん
[2017-08-16 20:52:38]
意味不明
|
16371:
通りがかりさん
[2017-08-16 20:58:01]
>>16369 マンション検討中さん
同じく意味不明なんでスルーしますね。 |
16372:
通りがかりさん
[2017-08-16 21:07:39]
|
16373:
匿名さん
[2017-08-16 21:08:40]
>>16368 匿名さん
選手村タワー交通面は微妙だが、湾岸屈指の永久眺望。330万なら即完だと思うよ。 現にパークタワー晴海でさえ、その以上で売れてるし、勝どき東、パークタワー隣の土地で自社のタワマンの販売を控える中、安値では出さないと思う。もし販売するならここを手放してでも購入検討する。 |
16374:
匿名さん
[2017-08-16 21:11:30]
そんなに安くなる訳ないでしょ。
選手村は坪単価600万までなら即完売だろうね。 で、転売する。 |
価格に反映させる?