シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162701: 評判気になるさん]

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

[162702: eマンションさん]

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

[162705: 評判気になるさん]

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

[162706: 検討板ユーザーさ]

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

[162707: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

[162708: 通りがかりさん]

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

[162709: 通りがかりさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

[162710: マンション検討中さん]

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

[162711: 評判気になるさん]

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

[162712: 匿名さん]

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

[162713: 名無しさん]

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

[162714: 名無しさん]

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

[162715: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

[162716: 匿名さん]

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

[162717: マンコミュファンさん]

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

[162719: マンション掲示板さん]

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

[162722: 通りがかりさん]

>>162717 マンコミュファンさん

貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず

って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。

[162725: マンション掲示板さん]

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

[162726: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

[162727: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

[162728: マンコミュファンさん]

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

[162729: 匿名さん]

晴海って値上がり率高いんだ。

[162732: 検討板ユーザーさん]

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

[162735: 評判気になるさん]

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

[162736: マンション掲示板さん]

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

[162737: 口コミ知りたいさん]

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

[162738: マンション検討中さん]

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

[162739: eマンションさん]

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

[162740: 評判気になるさん]

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか

[162741: 匿名さん]

>>162740 評判気になるさん
14980万でリハウスが専任だったやつですよね、消えてきますので売れたっぽいですね。

[162742: マンコミュファンさん]

>>162741 匿名さん

ですです。坪700近いですね

[162743: 管理担当]

[No.162718～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162744: 匿名さん]

>>162735 評判気になるさん

フラッグは、駐車場が足りないらしいよ。

[162745: マンション検討中さん]

ハルフラ、ハイルーフも空いてるっぽいって言った者だけど、賃貸の物件で確保済みの物があるらしく、それみて勘違いしてた。そもそもハイルーフだけでなく駐車場の空きもないのかも。

[162746: 住民さん8]

ガーデンも住民対象に月極めを初めてくれたら売れしいです

[162747: マンション検討中さん]

高級車がガーデンの駐車場の一部に集中して置いてあったのみたことあるけど、あれはなんなんだろう？

[162748: マンション住民さん]

先日入居した者です。
駐車場は空いていますよ。販売用の確保分の約2倍程度は空きがあるとみて良いようです。入出庫の待ち時間は60～90秒ぐらいで快適です。

[162749: 匿名さん]

メルセデスのGクラスも止められますか？

[162750: 口コミ知りたいさん]

>>162725 マンション掲示板さん

別にその価格で買ってる人がいるだけなんですけど笑
価格は市場が決めます。あなたではない