シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162641: 匿名さん]

日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

[162642: 口コミ知りたいさん]

株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

[162643: 匿名さん]

有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

[162644: 評判気になるさん]

>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

[162645: 通りがかりさん]

>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。

[162646: 評判気になるさん]

>>162644 評判気になるさん

空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

[162647: 評判気になるさん]

>>162645 通りがかりさん

空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

[162648: マンション検討中さん]

>>162641 匿名さん

さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

[162649: 口コミ知りたいさん]

ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw　

[162650: マンション掲示板さん]

なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

[162651: eマンションさん]

>>162650 マンション掲示板さん

羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

[162652: eマンションさん]

新築の在庫数は順調に掃けてる？

[162653: 通りがかりさん]

>>162652 eマンションさん
3Lはほぼなさそうです

[162654: マンション掲示板さん]

完売しないでほしい

[162655: 匿名さん]

ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ。

[162656: 通りがかりさん]

>>162639 匿名さん
なぜ値上げは来月なんですか？

[162657: eマンションさん]

そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

[162658: 通りがかりさん]

>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…？
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした？

[162659: マンコミュファンさん]

日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

[162660: 匿名さん]

>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

[162661: マンション検討中さん]

今売られてる住戸はどれなの？

[162662: マンション検討中さん]

>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

[162663: 住民さん2]

有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

[162664: マンション住民さん]

もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

[162665: 名無しさん]

セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない？
オーナーチェンジかな

[162666: 匿名さん]

>>162665 名無しさん

普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

[162667: 通りがかりさん]

>>162666 匿名さん

利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

[162668: 匿名さん]

ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

43.1㎡　7,900万→7,100万
70.41㎡　16,000万→15,380万
43.1㎡　7,480万→7,100万
71.24㎡　15,000万→14,500万
70.25㎡　13,000万→12,500万
54.24㎡　13,100万→12,980万　
79.88㎡　15,800万→14,900万

[162669: 評判気になるさん]

>>162668 匿名さん
挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

[162670: マンコミュファンさん]

まだ序の口。
本格的な値下げはこれからだろう。

[162671: マンション比較中さん]

たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

[162672: マンコミュファンさん]

>>162668 匿名さん

ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

[162673: マンション掲示板さん]

チョコザップができるよー

[162674: eマンションさん]

>>162673 マンション掲示板さん

銀行も助かりますね

[162675: 買い替え検討中さん]

>>162673 マンション掲示板さん
ガーデン？

[162676: 口コミ知りたいさん]

>>162675 買い替え検討中さん
らしい

[162677: マンション掲示板さん]

どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな

[162678: 匿名さん]

雨凄かったですね。。

[162679: eマンションさん]

チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。（ギシギシ）

[162680: マンション検討中さん]

仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

[162681: マンション検討中さん]

アクセス悪くて道路沿い（都内で一番？）よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

[162682: 通りがかりさん]

>>162681 マンション検討中さん

アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど

[162683: マンション掲示板さん]

>>162682 通りがかりさん

そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

[162684: 匿名さん]

>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

[162685: 評判気になるさん]

>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

[162686: 匿名さん]

今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

[162687: マンション検討中さん]

ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

[162689: 検討板ユーザーさん]

>>162681 マンション検討中さん
買えない人の悲鳴ですな。

[162690: マンコミュファンさん]

>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑

[162691: 口コミ知りたいさん]

>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。

[162692: 評判気になるさん]

まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

逆に浜松町～品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

[162696: マンコミュファンさん]

>>162693 eマンションさん

バスは電車より劣っているということですか？
よくわかりませんね

[162697: 名無しさん]

>>162693 eマンションさん
バスが嫌いなら歩けば?

[162698: 匿名さん]

有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

[162699: 匿名さん]

都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

[162700: マンション検討中さん]

変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

[162701: 評判気になるさん]

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

[162702: eマンションさん]

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

[162705: 評判気になるさん]

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

[162706: 検討板ユーザーさ]

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

[162707: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

[162708: 通りがかりさん]

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

[162709: 通りがかりさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

[162710: マンション検討中さん]

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

[162711: 評判気になるさん]

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

[162712: 匿名さん]

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

[162713: 名無しさん]

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

[162714: 名無しさん]

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

[162715: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

[162716: 匿名さん]

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

[162717: マンコミュファンさん]

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

[162719: マンション掲示板さん]

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

[162722: 通りがかりさん]

>>162717 マンコミュファンさん

貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず

って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。

[162725: マンション掲示板さん]

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

[162726: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

[162727: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

[162728: マンコミュファンさん]

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

[162729: 匿名さん]

晴海って値上がり率高いんだ。

[162732: 検討板ユーザーさん]

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

[162735: 評判気になるさん]

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

[162736: マンション掲示板さん]

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

[162737: 口コミ知りたいさん]

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

[162738: マンション検討中さん]

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

[162739: eマンションさん]

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

[162740: 評判気になるさん]

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか