シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162535: 口コミ知りたいさん]

>>162534 評判気になるさん

北西かな。北東だとイーストとお見合いだし

[162536: 名無しさん]

抜け感的にはセントラル南東が一番良さそうよね～

[162537: 匿名さん]

>>162536 名無しさん

南東向きは、意見が別れる。
毎日、ゴミの巨大埋立処分場を見て暮らすのは嫌だという人もいる。

[162538: 検討板ユーザーさん]

南系は高速の音に耐えられればありですが。
駅直結の可能性があることを考えると、ウエストの選択肢はいいと思います。

[162539: 匿名さん]

>>162537 匿名さん

また居もしない人をでっちあげている

[162540: 匿名さん]

>>162539 匿名さん

確かにその通りだ。
巨大ゴミ埋立処分場を見たくない人は、南東を買わないから、居ない。

因みにこの処分場は、さらに面積が増えていきます。

[162541: 名無しさん]

なんだ、なんだ、また◯◯ネガが、鬱憤ばらしに暴れまくってるだけじゃないか。ホント迷惑だなあ

[162542: 匿名さん]

ゴミ埋立処分場は気にするかしないかは人による。
気にならない人にとっては、ネガにもならない。

でも、眼前に広がる緑と灰茶の土地が実は何かを知らずに買うのはよくない事だ。
ちゃんと納得して買うべき。

[162543: マンション検討中さん]

目の前に夢の島があるようなもんだからね

[162544: マンション比較中さん]

自作＊＊＊

[162545: マンション検討中さん]

駅、ガーデン、コンビニ直結。
海、台場花火、東京タワーなどが
見えるウエスト西向き。

ここしかないね。

[162546: マンション検討中さん]

西日直撃はキツイよ

[162547: 検討板ユーザーさん]

ガーデン直結を利点とするなら今一度考えた方が良い。実際に使う店舗からのアクセスが重要
無印や2Fの店舗によく行くならウエストで良いが、例えばイオンならセントラルから道路渡ったほうが近い。

[162548: マンション比較中さん]

>>162547 検討板ユーザーさん
住民割で泉天空の湯に安く入れるらしいので毎日使いたいと思ってます。
その場合はウエストですかね？

[162549: マンション掲示板さん]

>>162548 マンション比較中さん

泉天空の湯はウエストが一番近いね
自分が最も使う店はどこか？で決めると良いと思います

[162550: 名無しさん]

ウエストもセントラルも距離は誤差のレベル。

ただ屋根なし信号無し横断歩道を渡るセントラルと、ペデストリアンデッキで屋根があるウエストでは快適さが違うかなとは思う。

[162551: eマンションさん]

検討者はガーデンシアターでイベントある時（開演前/終演後）にペデストリアンデッキ～有明ガーデン間を歩いてみると良い
けっこうな頻度でイベントあるからね。いつもの買い物動線として、あの混雑感が気になるかどうかを自分の肌感覚でジャッジすべき。
あと、ウエスト北方面を検討するときは同じくイベント時の騒音も確認しておいた方が良い

[162552: マンション検討中さん]

車通勤でイオンを1番利用するから個人的にはイーストで何ら問題ないなあ
今度できる公園へのアクセスも悪くないしね

[162553: 匿名さん]

自分の好みで選べば良いけど資産価値は駅からの距離で決まります。

[162554: 匿名さん]

>>162553 匿名さん

資産価値って、売却する時と借金する時と死亡した時に発生するんでしょ。
好きな所に気に入って住むのが一番。
資産価値より生活価値を重視します。

資産は、金融資産があるので、それで十分です。

[162555: 通りがかりさん]

ミニストップ要らないよな～
イオンあるし、別業態に変わってくれても構わんわ
御三家が入るのが一番ありがたいけどね

[162556: 検討板ユーザーさん]

>>162555 通りがかりさん
コロシアム前のローソンと交換してほしい

[162557: 匿名さん]

>>162554 匿名さん

資産価値＝人気なんだけどね。

[162558: マンション検討中さん]

なんかもう下の階しかなさそうね。すみふの在庫

[162559: マンコミュファンさん]

>>162554 匿名さん
有ガーでやってるイベントに向かう人たちがcttb見て
「やっぱ駅から一番近いやつが1番高いのかなー」って会話してた。
どうせなら自慢できるところに住みたいな

[162560: 通りがかりさん]

>>162559 マンコミュファンさん
あなたはウェスト住まいなのでしょうか？

[162561: 匿名さん]

またスミフが値上げするって時期なのに悠長過ぎない？

[162562: 検討板ユーザーさん]

>>162559 マンコミュファンさん
嘘書き込みにも程があるwww

[162563: マンコミュファンさん]

好きなところ（棟）に住めばいいよ。買えるところ（棟）ならどこでもね。 何処だろうと、No Perfect Worldだよ。

[162564: eマンションさん]

>>162549 マンション掲示板さん
泉天空の湯ならセントラルとウエストで同じ距離かと。。。
居住者なら知ってるはずなのであんまり動線を知らない検討者のコメントかな

[162565: 口コミ知りたいさん]

>>162564 eマンションさん

純粋な距離というより面倒臭さ込みの話じゃない？

ウエストからのイオン、セントラルからの泉天空の湯、
どちらも建物の中を突っ切るなり外を迂回する必要があってだるい

[162566: 匿名さん]

イーストも忘れなぃであげて

[162567: 名無しさん]

商業施設への棟毎の距離は誤差でしょ
20秒早いとかそのレベル
わかりやすい差は駅距離

[162568: マンション検討中さん]

少なくとも外国人向けのリセールなら駅距離より眺望や間取りの方が大事だからな

[162569: 名無しさん]

>>162568 マンション検討中さん

車持ってりゃ、棟による駅距離の違いは気にならないかな。通勤でりんかい線使う人でなければね。何にウェイトを置くかは人それぞれだよ。リセールで買う人にとっても。

[162570: eマンションさん]

>>162567 名無しさん
駅を普段使いせずにイオンや子供の習い事で頻繁に商業施設行くならウエストの必要性はないね

[162571: eマンションさん]

1-2分の駅距離でマウント取るウエストおもろ笑
そんなに駅距離重視なら駅直結のマンション住みなよ笑

[162572: 名無しさん]

5分で4レス連投、、

[162573: 販売関係者さん]

162568～162571←同じような内容の投稿、５分以内の連投、全部同一人物だよね？

[162574: 匿名さん]

自演連投するのはいつもの人でしょ。言わなくてもわかるよね。

[162575: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
このランキングサイト見たらウエストが一番坪単価が低い。
やはり駅距離なんか誰も気にしてないってことが確定的に明らかなんよな

[162576: eマンションさん]

>>162575 評判気になるさん

ホンマや

[162577: 買い替え検討中さん]

ノムコムを信じるとセントラルとウエストで80万近い坪単価の差があるということに。13%の差。

って、本気で書き込んでるの？
なんか胡散臭いネガみたいな書き込み増えてきたな

[162578: 口コミ知りたいさん]

おお、遂に江東区4位まで来ましたか。
ネガというか、ウエストの人が「自分たちは違う」感出すから反発生んでるだけな気が、、

[162579: マンション検討中さん]

>>162571 eマンションさん

駅直結は正解。
どこも購入時よりとびきり高くなってる。

[162580: 買い替え検討中さん]

>>162578 口コミ知りたいさん

煽ってるのは>>162571　のようなコメント連投する人だと思うけど、、

[162581: マンション検討中さん]

まぁ、真面目に追求しなくても住民同士で別の棟を蔑むようなア◯はいないので、外部が揶揄ってるだけでしょう（笑）
全ての棟に良いも悪いも特徴があって好みに合わせて検討するだけ。
ウエストが上がればセントラルも上がり、その逆も然り。
CTTBが上がれば周りのブリリア村も上がり、有明が上がれば豊洲も上がるというだけ。

[162582: マンション検討中さん]

>>162581 マンション検討中さん

全くその通り。そういうことですな。
外部の撹乱、煽りに過剰反応しなくてもよろしいかと。
三棟の違いは個性であって、それぞれ＋/-あるので一概に優劣がつけ難いというまとめで良いのではないですか。

[162583: 評判気になるさん]

また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

[162584: マンション検討中さん]

ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

[162585: 名無しさん]

>>162584 マンション検討中さん
新築の在庫ですか？

[162586: 口コミ知りたいさん]

イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
流石に成約ではなく引っ込めかね。

[162587: マンション比較中さん]

>>162585 名無しさん
新築だね
今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

[162588: 名無しさん]

>>162581
>>162582

内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

[162589: マンション検討中さん]

>>162588 名無しさん

検討版だから住民いませんよ

[162590: 匿名さん]

イーストの3Lは５００万の値上げかな。

[162591: eマンションさん]

利上げ正式決定
ヤバい…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

[162593: マンション検討中さん]

利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
賢いみなさんはもうお気づきですね？

[162594: 評判気になるさん]

>>162589 マンション検討中さん

では外部って書いてる内部の人はどんな人なの？

[162595: マンコミュファンさん]

>>162594 評判気になるさん
外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

[162596: eマンションさん]

外部＝害部じゃね。もちろん、検討者でない。

[162597: 匿名さん]

>>162592 匿名さん
しまむらネタかw

[162598: 名無しさん]

>>162595 マンコミュファンさん

文章からしてそれはない

[162599: マンション検討中さん]

値下げです。シコり始めてきました。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

[162600: 口コミ知りたいさん]

>>162599 マンション検討中さん
邪魔

[162601: eマンションさん]

金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

[162602: 匿名さん]

>>162600 口コミ知りたいさん

君の立場はなんなんだい

[162603: 匿名さん]

なんだかエラそうに。何様？

[162604: マンコミュファンさん]

>>162603 匿名さん
おひさま

[162605: eマンションさん]

横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

[162606: 匿名さん]

売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

[162608: 評判気になるさん]

>>162607 匿名さん
まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

[162609: 買い替え検討中さん]

一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。

[162610: 匿名さん]

スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

[162611: 口コミ知りたいさん]

>>162610 匿名さん

そうだろうね。

そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。

[162612: 検討板ユーザーさん]

株価は暴落、金利は上昇

ヤバくね？

[162613: 匿名さん]

>>162612 検討板ユーザーさん
何がやばいの?

[162614: 匿名さん]

株価は今日も暴落してるね。

[162615: 匿名さん]

>>162611 口コミ知りたいさん

新築は、月島や豊海、勝どきのマンション発売予定が複数控えているよ。

中古は1LDKや2LDKの在庫が増加しているよ。
中でも、交通不便なマンションの人気のない間取りは少しずつ下がってきてるよ。
チェックしてみて。

[162616: 評判気になるさん]

どこ吹く風やな。
売主も買主も弱気になるんじゃねえぞ。

[162617: マンション掲示板さん]

そろそろ売り抜けた方がいいかな？

[162618: 匿名さん]

ネガが一番多いのは、Yahoo乗換案内、運行情報りんかい線「この路線に関するつぶやき」。

りんかい線に対する嘆きの声でいっぱい。しょっちゅう遅れるりんかい線。。。(埼京線や相鉄線と連絡しているからどうしても遅れが多いのよ)

https://search.yahoo.co.jp/realtime/search/railway/04-0144-0144?fr=rts...

[162619: 検討板ユーザーさん]

>>162615 匿名さん

鉄道駅から徒歩20分物件はマズいだろうな、さすがに。

[162620: 評判気になるさん]

>>162618 匿名さん

東西線も千代田線も有楽町線も乗り入れで、しょっちゅう遅れのメールがくるよ

[162621: マンション検討中さん]

値下がりしたら買うから早くしてよ笑

[162622: マンション掲示板さん]

不人気のマンションは、すでに値下がりはじめてるのか

[162623: 通りがかりさん]

下げ基調になるとしてもここは最後の方になるだろうけど、ヘタレな売主が弱気でポッと出してくる可能性はあるよね。

[162624: eマンションさん]

>>162623 通りがかりさん
それありそう。
というか、自分がやってしまいそう笑

[162625: 口コミ知りたいさん]

>>162620 評判気になるさん

本数が少ないのに遅れるって、意外。

[162626: 販売関係者さん]

>>162624 eマンションさん
そのうち暴落するぞ
早く手放したほうがいい。

[162627: 口コミ知りたいさん]

>>162619 検討板ユーザーさん

ここは駅から4,5分ですよね。どこの話？

[162628: 評判気になるさん]

>>162626 販売関係者さん

総合的にワロタ

[162629: 匿名さん]

株価はジ・エンド
金利がさらに上昇したらもはや…

[162630: 検討板ユーザーさん]

1317サイズのバスルームって、、ちゃんと仕事しなよ、、

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3044/

[162631: 名無しさん]

>>162615 匿名さん
新築の売り出し価格に引っ張られて周辺相場がさらに上がるのよ
んで、比較的割安になった中古が買われて…の繰り返しがひたすら続いていくんや。

[162632: 匿名さん]

逆回転がはじまった

[162633: マンション検討中さん]

11月に追撃の利上げ来たらマズいと思う　
本当に売れ残りになっちまう　
日銀は不動産業界を終わらせるつもりなのか

[162634: マンション検討中さん]

ヤドカリしたい人や転売ヤーは焦るかもしれないけど、実需で買ってるファミリー層には何も焦る要素なくないか

[162635: 匿名さん]

スミフは値上げするらしいんだよな。

[162636: 検討板ユーザーさん]

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

[162637: 検討板ユーザーさん]

>>162635 匿名さん
もうしてますよ

[162638: 通りがかりさん]

↑
焦ってる？笑

[162639: 匿名さん]

値上げは来月でしょ。おじいちゃん。

[162640: eマンションさん]

>>162633 マンション検討中さん
こんなに株価下がってるのに更に利上げすると思ってるの?笑
まあ株価の下げが止まったらあると思うが

[162641: 匿名さん]

日銀は物価の番人なのでインフレが続いているならするでしょう

[162642: 口コミ知りたいさん]

株価は思惑で動いたりするので、経済状態の参考にはならないよね。日銀が参照するのは実態経済をあらわす指数でしょう。

[162643: 匿名さん]

有明ガーデン酷いね。閉店だらけ。
失敗するだろうって思ってたけど、ここまでひどいとは予想できなかった。

[162644: 評判気になるさん]

>>162643 匿名さん
テナントが4年契約だから不要な店が出て行ってるだけ。
ブラッシュアップされる意味で全く問題ない

[162645: 通りがかりさん]

>>162644 評判気になるさん
それはさすがに希望的観測すぎるでしょう。
リニューアルは輪をかけてひどいよ。

[162646: 評判気になるさん]

>>162644 評判気になるさん

空いた区画に後継の店舗が全然入ってこないじゃん。テナント閉店しすぎだろ。
スッカスカやでほんま。地方都市の廃れた百貨店みたいになりそう…

[162647: 評判気になるさん]

>>162645 通りがかりさん

空き区画にガチャガチャとプリクラ並べて、それでも何も置いて無い区画も目立って寂れっぷりが半端ない。

[162648: マンション検討中さん]

>>162641 匿名さん

さすがに円高進んだら、もう利上げできないでしょ、景気悪化の雰囲気で利上げしたら日本経済のトドメの一撃になるでしょ
低金利は持続すると予想。万が一アメリカがソフトランディングしたら追加利上げはあると思います。

[162649: 口コミ知りたいさん]

ってか、ガチャガチャさえ2月に撤退してるってw　

[162650: マンション掲示板さん]

なんか、また意気軒昂に暴れ出したな、輩。笑

[162651: eマンションさん]

>>162650 マンション掲示板さん

羽田アクセス線の話が出た後は、一時なりを潜めていたのにな。

[162652: eマンションさん]

新築の在庫数は順調に掃けてる？

[162653: 通りがかりさん]

>>162652 eマンションさん
3Lはほぼなさそうです

[162654: マンション掲示板さん]

完売しないでほしい

[162655: 匿名さん]

ほんとに値上げするみたいですね。さすがスミフ。

[162656: 通りがかりさん]

>>162639 匿名さん
なぜ値上げは来月なんですか？

[162657: eマンションさん]

そもそも完売させないでしょ。値上げしながら売り続ける。それがスミフの戦略。

[162658: 通りがかりさん]

>>162655 匿名さん
3LDKの最安値も最高値も変わってるけど値上げじゃないの…？
最安の部屋が売れて高い部屋を新しく供給しだした？

[162659: マンコミュファンさん]

日銀の利上げの影響は、短期的には駆け込み需要の増大という面もありますな。即入居可能な中古に関しては。

[162660: 匿名さん]

>>162658 通りがかりさん
おっしゃるとおりもう値上げはしていますよ、来月からとか言ってる人いますが、何を根拠に言ってるかわかりません。

[162661: マンション検討中さん]

今売られてる住戸はどれなの？

[162662: マンション検討中さん]

>>162661 マンション検討中さん
見に行ってください。ここは不動産屋ではありません

[162663: 住民さん2]

有明ガーデン、10年後にはお台場デックスより寂れてそう。

[162664: マンション住民さん]

もはやただの悪口すぎて気持ち悪いです

[162665: 名無しさん]

セントラルの高層階角部屋79平米1億4900万ってやすくない？
オーナーチェンジかな

[162666: 匿名さん]

>>162665 名無しさん

普通の分譲物件みたいだよ。
売れないから15,800万から14,900万に値下げしたって。

[162667: 通りがかりさん]

>>162666 匿名さん

利上げショックで驚いたのかな。そんな焦んなよな

[162668: 匿名さん]

ここ最近は値下げ情報も出て来ているから、値下げ交渉の余地はあると思うよ。
湾ナビ情報とかチェックするといいよ。

43.1㎡　7,900万→7,100万
70.41㎡　16,000万→15,380万
43.1㎡　7,480万→7,100万
71.24㎡　15,000万→14,500万
70.25㎡　13,000万→12,500万
54.24㎡　13,100万→12,980万　
79.88㎡　15,800万→14,900万

[162669: 評判気になるさん]

>>162668 匿名さん
挑戦価格で出てるのが値下げされてるだけかいな

[162670: マンコミュファンさん]

まだ序の口。
本格的な値下げはこれからだろう。

[162671: マンション比較中さん]

たかが0.15%の利上げであの大混乱だからこれ以上の利上げできないっしょ。
何なら不動産に資金が流れてくる可能性もあるよ

[162672: マンコミュファンさん]

>>162668 匿名さん

ウエストとイーストの70平米と、セントラルの79平米角部屋は順当な価格だと思うけどなあ

[162673: マンション掲示板さん]

チョコザップができるよー

[162674: eマンションさん]

>>162673 マンション掲示板さん

銀行も助かりますね

[162675: 買い替え検討中さん]

>>162673 マンション掲示板さん
ガーデン？

[162676: 口コミ知りたいさん]

>>162675 買い替え検討中さん
らしい

[162677: マンション掲示板さん]

どんどん生まれ変わりますねー、ネガさんが悔しがるだろうなー10年後の有明ガーデンを見て。
このマンションやっぱり買おうかな

[162678: 匿名さん]

雨凄かったですね。。

[162679: eマンションさん]

チョコザップもインドアゴルフもは徒歩数分の距離に出来ると使う人にはとても便利でしょうね。住民ニーズに沿った方向にどんどん進化して行きますね。（ギシギシ）

[162680: マンション検討中さん]

仕事帰りにチョコザップ寄って温泉入って帰るの最高

[162681: マンション検討中さん]

アクセス悪くて道路沿い（都内で一番？）よく知らん外人ならまだしも、円高で外人が離れたらかなりきついのでは。最近検討したけど、坪600とかナメすぎと思いました

[162682: 通りがかりさん]

>>162681 マンション検討中さん

アクセス言うほど悪いかな
だいたいどこでも行けるイメージだけど

[162683: マンション掲示板さん]

>>162682 通りがかりさん

そりゃ乗り継げばどこからどこにだって行けるけどね。有明はやっぱりゆりかもめとりんかい線しかないっていうのは、東京都心の5キロ圏内っていう感じで言えば、相対的にはめちゃくちゃ交通不便なイメージです。

[162684: 匿名さん]

>>162683 マンション掲示板さん
バスで東京駅、新橋、羽田空港まで1本だけどそれも含め不便なんか

[162685: 評判気になるさん]

>>162681 マンション検討中さん
都心の坪単価と比べたら安いほうかと。。。金額難しいなら他県を検討するのが良いね!

[162686: 匿名さん]

今JRや地下鉄沿線に住んでいる人は、よく考えたほうがいいよ。
イベントで有明に行く度に不便だなと感じる。

知り合いが有明に転居したけど、彼はバイクで移動している。

[162687: マンション検討中さん]

ここ通勤含め車がメインの移動手段の人も多いでしょ
道路広いしすぐ高速乗れるしで最高だよ

[162689: 検討板ユーザーさん]

>>162681 マンション検討中さん
買えない人の悲鳴ですな。

[162690: マンコミュファンさん]

>>162689 検討板ユーザーさん
ほんとこれ笑
買える人がこんなこと言わないよね笑

[162691: 口コミ知りたいさん]

>>162683 マンション掲示板さん
普通電車1路線しかないところばかりだけどな。
りんかい線、ゆりかもめ、バスがあれば十分でしょ。
どんな立地を想像してるんやら。
晴海よりよっぽど便利ですよ。

[162692: 評判気になるさん]

まぁアクセスなんて人によりけりでしょう。
車で事務所兼貸マンションにしてる築地の雑居ビルに行くにはとても便利ですよ。
バスなら新橋、虎ノ門、有楽町、丸の内に座っていけるし、電車で豊洲、大崎、渋谷、新宿、池袋も1本で座っていけますね。

逆に浜松町～品川だと車以外はダイレクトアクセスないし、桜田門寄りの霞ヶ関から四谷辺りまでのラインも同様に車通勤でない方には乗換あって面倒かもしれませんね。

例えば市ヶ谷勤務の方が有明に坪600万出す位なら坪450万で小岩の新築買った方が幸せだと思います。

[162696: マンコミュファンさん]

>>162693 eマンションさん

バスは電車より劣っているということですか？
よくわかりませんね

[162697: 名無しさん]

>>162693 eマンションさん
バスが嫌いなら歩けば?

[162698: 匿名さん]

有明丸の内間をバス通勤してますが、涼しいし座れるしで割と快適です。都05-2は結構本数も多いので便利ですよ。

[162699: 匿名さん]

都05-2は便利なんだが、最近はインバウンド客でラッシュ状態。下手すれば乗れずに見送らないといけないので使いにくい。

[162700: マンション検討中さん]

変なとこに勤務してなけりゃ困らんのでは
新宿渋谷はりんかい線、新橋はBRTかゆりかもめ、銀座や東京はバス

[162701: 評判気になるさん]

>>162696 マンコミュファンさん
バスは、速達性、時刻の正確性、輸送キャパシティ、駅（停留所）の利便性、駅周辺の発展性等の点で、鉄道に比べてはるかに劣ります。

[162702: eマンションさん]

>>162701 評判気になるさん

そこまで自分の中で答えでているなら検討やめたらいいじゃないですか(笑)

[162705: 評判気になるさん]

>>162695 さん

うん、だから何？
ここは有明のマンション掲示板だけど、坪600で買える駅近タワマンでもっと多くの人にとって便利なところは具体的にどこなの？？
豊洲も池袋も中野も新築、築浅は既に坪700オーバー。
さすがに築20年オーバーのババ抜きマンションとか出さないでね（笑）

[162706: 検討板ユーザーさ]

>>162690 マンコミュファンさん
豊洲や勝どきに比べたら価格低いので検討していました。
検討していたので買おうと思えば買えます。
ただ、低いには理由があるなと思い、その上で考えると高いなと思ったんです。
これから検討する人もいると思うので、ポイントを述べているだけです。
マンション持ってる方がポジショントークで否定されたくないのはわかりますが、アクセスが選択肢少ない、幹線道路沿いで音や匂いが気になる、新築と同じくらいの価格の物件が中々売れてない、事実だと思います。

[162707: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
もう買わないって決めたならなぜこの掲示板を荒らすんですか？ここにくる必要ないですよ。

[162708: 通りがかりさん]

物件や環境の言及せず、他人への攻撃に終止する発言が多いようです。そのような書き込みは控えましょう。

[162709: 通りがかりさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
幹線道路沿いはイメージではあまり良くないですが、内覧してみて変わった方も多いのではないでしょうか。
ここは目の前が防災公園なので抜け感があって結構良かったです。
感じ方は人それぞれではありますが。

[162710: マンション検討中さん]

中古は値下げが続いていて中層階でも坪500代が多いですね

[162711: 評判気になるさん]

>>162710 マンション検討中さん
1L、2Lは投資物件にしてる人が多数をしめるわけだから、金利上昇で売り急いでるんでしょ

[162712: 匿名さん]

>>162706 検討板ユーザーささん

ゆりかもめのトロさと、りんかい線のものすごい遠回り感がダメでした。

バスは土日はイベント客に占領されて、使いたくなくなりました。
BRTは新橋で本数も少ないです。

[162713: 名無しさん]

>>162712 匿名さん

りんかい線は遠回りするけど、渋谷まで直通に乗れば22分で着くし、ほぼ100%座れるのは良いですよ。

ゆりかもめは遅いですよね。自分はゆったりしているリゾート感も好きですけどね。仕事でコンクリートビルに囲まれてるから、ゆったりしていて広いというのが有明の良いところかと思ってます。オンオフ切り替えできる場所

[162714: 名無しさん]

>>162710 マンション検討中さん
去年は坪単価400台くらいだったけど、もうそんなに上がってるんですね

[162715: マンコミュファンさん]

>>162706 検討板ユーザーささん
さっさと検討から外せば良いんじゃないの。それでお終い。あなたの正当化の理由なんてどうでもいいからさ。何ら具体的な情報もなく。ただのディリスでしょ。

[162716: 匿名さん]

>>162705 評判気になるさん

ここも築5年くらいでしたっけ？
ババ抜きカウントダウン始まってますよ。

[162717: マンコミュファンさん]

>>162715 マンコミュファンさん
検討対象から概ね外れていますが、情報収集してます。
貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはずで、そうでなければ物件所有者と拝察します。
少しでもネガティブ寄りのことを言うのがおかしいのであれば、貴方は100％満足してるはずなので、永住すればよく、書き込みに反応するのも変です。

[162719: マンション掲示板さん]

>>162717 マンコミュファンさん
永住することと、書き込みに反応することと何の関係あるの？まったくロジックが分からんけど。

[162722: 通りがかりさん]

>>162717 マンコミュファンさん

貴方が購入検討者ならば私の率直な感想は有意義なはず

って、トンデモナイ思いアガリ。真面目に言ってるとしたら、ホント笑えるな。

[162725: マンション掲示板さん]

>>162722 通りがかりさん
いいえ、非論理的に自分のマンションの擁護してる方が笑えると思います。
ただ、こんなにマンション愛してるひといるのだから、いい物件なのだとは思いますよ。もちろんいいところもたくさんありますが、弱点を考えると昨今の価格は高過ぎと申し上げたまでです。

[162726: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
港区とか勝どき月島に比べたらやっすくね

[162727: eマンションさん]

>>162725 マンション掲示板さん
普通の人が買えないレベル。それがブランドです。

[162728: マンコミュファンさん]

>>162725 マンション掲示板さん
ここ数年の上がり率でみると、有明、豊洲の他のマンションと同じぐらいで、勝どき、晴海より値上がり感ないから、このマンションも含めて豊洲、有明は比較的買いやすいと思うんだけど。

[162729: 匿名さん]

晴海って値上がり率高いんだ。

[162732: 検討板ユーザーさん]

>>162681 マンション検討中さん

道も広いし車あるとどこ行くのにも便利です。
あとはタクシーもお勧めですね

[162735: 評判気になるさん]

>>162732 検討板ユーザーさん

車前提だったら、ハルフラの方が良くないか？

[162736: マンション掲示板さん]

ここは確か、住友直販の未入居物件は駐車場の優先権が付帯されているんじゃなかったっけ？
とすると、抽選リスクを回避できるので良いですな

[162737: 口コミ知りたいさん]

>>162735 さん

>>162735 評判気になるさん
ハルフラは転売住戸が多いからか意外と駐車場空いてるみたいで、ハイルーフもいけそうだけど、それ以外に車前提だと何か良いことありますか？

[162738: マンション検討中さん]

中古の低層階は坪500万円代前半が出てきましたね
今の新築よりも15%～20%ほど安いんでは

[162739: eマンションさん]

>>162738 マンション検討中さん
安いけど、3階だと有明ガーデンの壁しか見えないからな。
これが許容できる人は良いのかも。

[162740: 評判気になるさん]

1.5億くらいだったセントラル26階の70平米って売れたんですか