シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162512: 名無しさん]

>>162494 匿名さん

第三セクターの東京臨海高速鉄道の判断というより、東京都もしくは国の交通政策として、羽田アクセス線、臨海地下鉄、りんかい線の地下通路は結ぶでしょう。

さらに言えば、ゆりかもめの有明駅か、有明テニスの森駅にも乗り換えエレベーターつけると思う。

有明はビッグサイトもあるし、国家戦略特区（）の有明ガーデンもあるし、オリンピックレガシーエリアだし、臨海副都心だし、国策として国や都からのバックアップは受けやすい地域よね

[162513: 名無しさん]

マンマニさんもシティタワーズ東京ベイを今おすすめしてる
https://manmani.net/?p=56325

ーーー
となれば、やはりシティタワーズ東京ベイも狙い目感あるのですよね。

有明エリアは臨海地下鉄の恩恵はもちろんりんかい線が羽田空港直通となる計画も進んでいるなど将来利便性が大きく向上します。

そんな中でシティタワーズ東京ベイの直営販売は約70㎡が1億3000万円前後で購入が可能です。

引き渡し時期が2025年7月下旬とだいぶ先であることや築年数としては5年経過しているなど気になる点はありますが予算1億3000万円ほどで新築縛りとなれば選びやすいことでしょう。『抽選なしの先着順』で購入可能です。

[162514: 匿名さん]

>>162511 マンション検討中さん

値下げは他にもあるようですね。

13,000万円→12,500万円　70.25 2LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74629369/


15,000万円→14,500万円 71.24 3LDK
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

[162515: 匿名さん]

>>162512 名無しさん

ガーデンとの直結通路は、住友が金を出すかどうかだね。

[162516: マンコミュファンさん]

どうしても「値下げ」という言葉を使いたい偏執狂みたいだな（笑）、ネガ

[162517: 匿名さん]

>>162516 マンコミュファンさん

検討者には、値上げも値下げも重要な情報。

[162518: マンコミュファンさん]

反応で誰だかすぐに身バレする港南ネガ。笑

[162519: マンション検討中さん]

>>162514 匿名さん

この2部屋は値下げ要らんよ～売り急ぐな～

[162520: 買い替え検討中さん]

>>162515 匿名さん
出すと思う
今の駅からの導線悪すぎるし、イベントあるたびに警備員10名以上使ってるから導線改善できるなら安い投資

[162521: 検討板ユーザーさん]

>>162501 名無しさん

世の中の論調は言い過ぎ。
みんな臨海地下鉄のことなんか知らないって。

[162522: 口コミ知りたいさん]

>>162521 検討板ユーザーさん

一般個人はともかく、日経にしろ、Yahooニュース（共同通信）にしろ、そこにある識者コメントまで、実際そうなっちゃってるけど。マスコミの論調は、

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC021DJ0S4A200C2000000/

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6508530

[162523: eマンションさん]

マスコミってそういう仕事だから。

[162524: 評判気になるさん]

>>162521 検討板ユーザーさん
知らないなら尚更妙味あるね。

[162525: 匿名さん]

臨海地下鉄に血眼になってるのは晴海や有明の住民だけだよ。
普通の都民にはどうでもいいことだから、誰も知らない。

[162526: 匿名さん]

>>162525 匿名さん

そらそうでしょ。
できたら資産価値爆上がり確実なんだから仕方ない。

[162527: 名無しさん]

よほど現状の利便性が低いんだね。。

[162528: 通りがかりさん]

あらあら、ネガさん、苦しそう… もはや敗色濃厚だねー

[162529: マンション検討中さん]

>>162523 eマンションさん

で、オンラインや紙で大量に送信・配信される情報に一般の人々の目が触れて、普通の知識になると思うんだかな。日経の購読者数、Yahooニュースの視聴者は膨大だから、東京都民も沢山いると思うけどな。

[162530: 匿名さん]

興味ないと、網膜に映っても脳で認識しないよね

[162531: 名無しさん]

>>162530 匿名さん

興味ないと、わざわざここに来て書き込んだりしないよね

[162532: 検討板ユーザーさん]

買うならウエスト一択でいんかな？

[162533: マンション検討中さん]

>>162531 名無しさん
一般の人はここで書き込みとかしませんけど？

[162534: 評判気になるさん]

>>162532 検討板ユーザーさん
ウエストなら東向き中層階以上か西向き高層階
セントラルなら北東高層階か南東中層階以上が良いかと

[162535: 口コミ知りたいさん]

>>162534 評判気になるさん

北西かな。北東だとイーストとお見合いだし

[162536: 名無しさん]

抜け感的にはセントラル南東が一番良さそうよね～

[162537: 匿名さん]

>>162536 名無しさん

南東向きは、意見が別れる。
毎日、ゴミの巨大埋立処分場を見て暮らすのは嫌だという人もいる。

[162538: 検討板ユーザーさん]

南系は高速の音に耐えられればありですが。
駅直結の可能性があることを考えると、ウエストの選択肢はいいと思います。

[162539: 匿名さん]

>>162537 匿名さん

また居もしない人をでっちあげている

[162540: 匿名さん]

>>162539 匿名さん

確かにその通りだ。
巨大ゴミ埋立処分場を見たくない人は、南東を買わないから、居ない。

因みにこの処分場は、さらに面積が増えていきます。

[162541: 名無しさん]

なんだ、なんだ、また◯◯ネガが、鬱憤ばらしに暴れまくってるだけじゃないか。ホント迷惑だなあ

[162542: 匿名さん]

ゴミ埋立処分場は気にするかしないかは人による。
気にならない人にとっては、ネガにもならない。

でも、眼前に広がる緑と灰茶の土地が実は何かを知らずに買うのはよくない事だ。
ちゃんと納得して買うべき。

[162543: マンション検討中さん]

目の前に夢の島があるようなもんだからね

[162544: マンション比較中さん]

自作＊＊＊

[162545: マンション検討中さん]

駅、ガーデン、コンビニ直結。
海、台場花火、東京タワーなどが
見えるウエスト西向き。

ここしかないね。

[162546: マンション検討中さん]

西日直撃はキツイよ

[162547: 検討板ユーザーさん]

ガーデン直結を利点とするなら今一度考えた方が良い。実際に使う店舗からのアクセスが重要
無印や2Fの店舗によく行くならウエストで良いが、例えばイオンならセントラルから道路渡ったほうが近い。

[162548: マンション比較中さん]

>>162547 検討板ユーザーさん
住民割で泉天空の湯に安く入れるらしいので毎日使いたいと思ってます。
その場合はウエストですかね？

[162549: マンション掲示板さん]

>>162548 マンション比較中さん

泉天空の湯はウエストが一番近いね
自分が最も使う店はどこか？で決めると良いと思います

[162550: 名無しさん]

ウエストもセントラルも距離は誤差のレベル。

ただ屋根なし信号無し横断歩道を渡るセントラルと、ペデストリアンデッキで屋根があるウエストでは快適さが違うかなとは思う。

[162551: eマンションさん]

検討者はガーデンシアターでイベントある時（開演前/終演後）にペデストリアンデッキ～有明ガーデン間を歩いてみると良い
けっこうな頻度でイベントあるからね。いつもの買い物動線として、あの混雑感が気になるかどうかを自分の肌感覚でジャッジすべき。
あと、ウエスト北方面を検討するときは同じくイベント時の騒音も確認しておいた方が良い

[162552: マンション検討中さん]

車通勤でイオンを1番利用するから個人的にはイーストで何ら問題ないなあ
今度できる公園へのアクセスも悪くないしね

[162553: 匿名さん]

自分の好みで選べば良いけど資産価値は駅からの距離で決まります。

[162554: 匿名さん]

>>162553 匿名さん

資産価値って、売却する時と借金する時と死亡した時に発生するんでしょ。
好きな所に気に入って住むのが一番。
資産価値より生活価値を重視します。

資産は、金融資産があるので、それで十分です。

[162555: 通りがかりさん]

ミニストップ要らないよな～
イオンあるし、別業態に変わってくれても構わんわ
御三家が入るのが一番ありがたいけどね

[162556: 検討板ユーザーさん]

>>162555 通りがかりさん
コロシアム前のローソンと交換してほしい

[162557: 匿名さん]

>>162554 匿名さん

資産価値＝人気なんだけどね。

[162558: マンション検討中さん]

なんかもう下の階しかなさそうね。すみふの在庫

[162559: マンコミュファンさん]

>>162554 匿名さん
有ガーでやってるイベントに向かう人たちがcttb見て
「やっぱ駅から一番近いやつが1番高いのかなー」って会話してた。
どうせなら自慢できるところに住みたいな

[162560: 通りがかりさん]

>>162559 マンコミュファンさん
あなたはウェスト住まいなのでしょうか？

[162561: 匿名さん]

またスミフが値上げするって時期なのに悠長過ぎない？

[162562: 検討板ユーザーさん]

>>162559 マンコミュファンさん
嘘書き込みにも程があるwww

[162563: マンコミュファンさん]

好きなところ（棟）に住めばいいよ。買えるところ（棟）ならどこでもね。 何処だろうと、No Perfect Worldだよ。

[162564: eマンションさん]

>>162549 マンション掲示板さん
泉天空の湯ならセントラルとウエストで同じ距離かと。。。
居住者なら知ってるはずなのであんまり動線を知らない検討者のコメントかな

[162565: 口コミ知りたいさん]

>>162564 eマンションさん

純粋な距離というより面倒臭さ込みの話じゃない？

ウエストからのイオン、セントラルからの泉天空の湯、
どちらも建物の中を突っ切るなり外を迂回する必要があってだるい

[162566: 匿名さん]

イーストも忘れなぃであげて

[162567: 名無しさん]

商業施設への棟毎の距離は誤差でしょ
20秒早いとかそのレベル
わかりやすい差は駅距離

[162568: マンション検討中さん]

少なくとも外国人向けのリセールなら駅距離より眺望や間取りの方が大事だからな

[162569: 名無しさん]

>>162568 マンション検討中さん

車持ってりゃ、棟による駅距離の違いは気にならないかな。通勤でりんかい線使う人でなければね。何にウェイトを置くかは人それぞれだよ。リセールで買う人にとっても。

[162570: eマンションさん]

>>162567 名無しさん
駅を普段使いせずにイオンや子供の習い事で頻繁に商業施設行くならウエストの必要性はないね

[162571: eマンションさん]

1-2分の駅距離でマウント取るウエストおもろ笑
そんなに駅距離重視なら駅直結のマンション住みなよ笑

[162572: 名無しさん]

5分で4レス連投、、

[162573: 販売関係者さん]

162568～162571←同じような内容の投稿、５分以内の連投、全部同一人物だよね？

[162574: 匿名さん]

自演連投するのはいつもの人でしょ。言わなくてもわかるよね。

[162575: 評判気になるさん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
このランキングサイト見たらウエストが一番坪単価が低い。
やはり駅距離なんか誰も気にしてないってことが確定的に明らかなんよな

[162576: eマンションさん]

>>162575 評判気になるさん

ホンマや

[162577: 買い替え検討中さん]

ノムコムを信じるとセントラルとウエストで80万近い坪単価の差があるということに。13%の差。

って、本気で書き込んでるの？
なんか胡散臭いネガみたいな書き込み増えてきたな

[162578: 口コミ知りたいさん]

おお、遂に江東区4位まで来ましたか。
ネガというか、ウエストの人が「自分たちは違う」感出すから反発生んでるだけな気が、、

[162579: マンション検討中さん]

>>162571 eマンションさん

駅直結は正解。
どこも購入時よりとびきり高くなってる。

[162580: 買い替え検討中さん]

>>162578 口コミ知りたいさん

煽ってるのは>>162571　のようなコメント連投する人だと思うけど、、

[162581: マンション検討中さん]

まぁ、真面目に追求しなくても住民同士で別の棟を蔑むようなア◯はいないので、外部が揶揄ってるだけでしょう（笑）
全ての棟に良いも悪いも特徴があって好みに合わせて検討するだけ。
ウエストが上がればセントラルも上がり、その逆も然り。
CTTBが上がれば周りのブリリア村も上がり、有明が上がれば豊洲も上がるというだけ。

[162582: マンション検討中さん]

>>162581 マンション検討中さん

全くその通り。そういうことですな。
外部の撹乱、煽りに過剰反応しなくてもよろしいかと。
三棟の違いは個性であって、それぞれ＋/-あるので一概に優劣がつけ難いというまとめで良いのではないですか。

[162583: 評判気になるさん]

また値上げしてるよ。今回は微上げだが。

[162584: マンション検討中さん]

ウエストの3LDK、1000万値上げしてる…

[162585: 名無しさん]

>>162584 マンション検討中さん
新築の在庫ですか？

[162586: 口コミ知りたいさん]

イーストの高層3LDK中古が1.7億で売りに出てたが、消えてるな。
流石に成約ではなく引っ込めかね。

[162587: マンション比較中さん]

>>162585 名無しさん
新築だね
今回は1LDKと2LDKは値段据え置きみたい

[162588: 名無しさん]

>>162581
>>162582

内容は共感しますが、このコメントもズレてると思います。ここは検討板なので住民が馴れ合う場所ではないかと。煽りや中傷を止めれば良いだけで、地域や棟毎の健全な比較はむしろ行うべき場所だと思っています。

[162589: マンション検討中さん]

>>162588 名無しさん

検討版だから住民いませんよ

[162590: 匿名さん]

イーストの3Lは５００万の値上げかな。

[162591: eマンションさん]

利上げ正式決定
ヤバい…

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261VT0W4A420C2000000/

[162593: マンション検討中さん]

利上げ観測してたはずなのに値上げした意味を考えると…
賢いみなさんはもうお気づきですね？

[162594: 評判気になるさん]

>>162589 マンション検討中さん

では外部って書いてる内部の人はどんな人なの？

[162595: マンコミュファンさん]

>>162594 評判気になるさん
外部って書いてる人も外部なんだよなぁ

[162596: eマンションさん]

外部＝害部じゃね。もちろん、検討者でない。

[162597: 匿名さん]

>>162592 匿名さん
しまむらネタかw

[162598: 名無しさん]

>>162595 マンコミュファンさん

文章からしてそれはない

[162599: マンション検討中さん]

値下げです。シコり始めてきました。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

[162600: 口コミ知りたいさん]

>>162599 マンション検討中さん
邪魔

[162601: eマンションさん]

金利上がったけど他の国に比べたら誤差みたいなもん

[162602: 匿名さん]

>>162600 口コミ知りたいさん

君の立場はなんなんだい

[162603: 匿名さん]

なんだかエラそうに。何様？

[162604: マンコミュファンさん]

>>162603 匿名さん
おひさま

[162605: eマンションさん]

横だけど、他人が出した情報に対して「邪魔」とか書き込むのは良くないと思います。

[162606: 匿名さん]

売るためにネガティブな情報はすべて邪魔なんですよ。

[162608: 評判気になるさん]

>>162607 匿名さん
まあ集まる人が多いとこには一定数のネガはいるよねー

[162609: 買い替え検討中さん]

一本調子で上がり続けてきたから調整もあるのかな。
有明というよりも湾岸全体で。

[162610: 匿名さん]

スミフは値上げするって言ってましたね。
インフレが止まってから数年経たないと値下がりは無いし、今のままなら値上げするしかないよ。

[162611: 口コミ知りたいさん]

>>162610 匿名さん

そうだろうね。

そもそも今は都心のマンションの供給数が
少ないから、値下げする必要はないだろうね。