シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162266: 買い替え検討中さん]

湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家（外国人多め）が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

[162267: マンコミュファンさん]

>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

[162268: 匿名さん]

賃貸のファミリーが多いのか

[162269: 匿名さん]

>>162264 匿名さん

ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4～5年前に買った人だちでしょう。



今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

[162270: 匿名さん]

1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

[162271: 匿名さん]

都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

[162272: 評判気になるさん]

>>162269 匿名さん
懐具合によるでしょう。片方が高収入（外資系勤務）、パワーカップル（奥さんが医師資格保有など）、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで（多々そういう例を知ってる）、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

[162273: 評判気になるさん]

>>162266 買い替え検討中さん

保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

[162274: 匿名さん]

保育園が余って来てるね。

[162275: 匿名さん]

有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

[162276: 匿名さん]

>>162272 評判気になるさん
そこまで高収入だと他所を買うような

[162277: 匿名さん]

有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。

[162278: 周辺住民さん]

>>162258 匿名さん
子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい（ここの事情はよくわからん）。
有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。

[162279: 口コミ知りたいさん]

>>162275 匿名さん
お宅の事情。一般化すること、勿れ。笑われる。

[162280: 名無しさん]

>>162276 匿名さん

いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。

[162281: 名無しさん]

>>162277 匿名さん

私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。

[162282: 匿名さん]

>>162277 匿名さん

そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。

[162283: 匿名さん]

>>162280 名無しさん
サンプル１で一般化するのはおやめになってはいかがかと。

[162284: 匿名さん]

>>162278 周辺住民さん

それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
箱いっぱいあるし。

[162285: 匿名さん]

>>162283 匿名さん

いやサンプル０の唯の想像（妄想）よりマシなんしゃないでしょうか。笑

[162286: 周辺住民さん]

>>162284 匿名さん
晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。

[162287: 匿名さん]

>>162285 匿名さん

五十歩百歩だね笑

[162288: 検討板ユーザーさん]

大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。

[162289: マンコミュファンさん]

>>162287 匿名さん

0 (sample) ＝無 vs. 1 (sample) = 有明

だねー

[162290: マンション検討中さん]

塾なんか豊洲くらいの距離にあれば充分

[162291: 口コミ知りたいさん]

>>162288 検討板ユーザーさん
子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?

[162292: マンション掲示板さん]

>>162291 口コミ知りたいさん
何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ

[162293: 匿名さん]

>>162289 マンコミュファンさん
一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
０でも１でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑

結局は五十歩百歩ですよね～

[162294: マンコミュファンさん]

>>162290 マンション検討中さん

徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや？夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?

[162295: 匿名さん]

>>162294 マンコミュファンさん
ここ、駐車場の付帯率はどれくらい？

[162296: 検討板ユーザーさん]

自分で調べろや笑

[162297: eマンションさん]

>>162295 匿名さん

半分以下

[162298: eマンションさん]

>>162297 eマンションさん

一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。

[162299: 匿名さん]

そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。

[162300: 検討板ユーザーさん]

>>162299 匿名さん

おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる？？？想定の方が頭オカシイんじゃないのか？笑

[162301: 匿名さん]

塾通わせてる家が、たまたますべて車持ってる想定の方が無理だと思うぞ笑

[162302: 通りがかりさん]

>>162301 匿名さん

アホかい。知らんみたいだから、言っておくな。

大規模マンションにおいて、1LDK(主に単身者)、2LD(DINKsなど)、3LDK(子持ちファミリー)と専有面積が大きくなる程、駐車場の契約率が上がっていくというのは、よく知られた事実なんだよ。全戸を平均値でみると全く勘違いを起こすことを注意喚起しておくな。念のため。あとは自分でよく考えてみな。車保有と世帯サイズの関係。

[162303: 匿名さん]

>>162302 通りがかりさん
そりゃ傾向はそうだが、狭い部屋でも広い部屋でも、車保有率は大して変わらんよ。少なくとも塾通いの家庭が全部車保有してるとはとても言えない。

有明ぐらいだと無理して買ってるファミリーも多そうだからなぁ、車持ってない家も多いんじゃないかな。

[162304: 評判気になるさん]

>>162303 匿名さん

それは君の懐事情をベースにした感想な。

[162305: 匿名さん]

>>162304 評判気になるさん

オレの懐事情を君は知らんだろ？
いい加減なこと言っちゃいかんな笑

[162306: マンコミュファンさん]

>>162291 口コミ知りたいさん

保育園、前より空きが増えてるよ。

[162307: マンション検討中さん]

>>162305 匿名さん

有明[あたり]だと、
ファミリーも多[そう]
多いん[じゃないかな]

単なる共感だから断定できないんだよね、
懐[少なそう]だし笑

[162308: マンション検討中さん]

>>162307 マンション検討中さん

懐少なそうの根拠が全く無いな笑

[162309: マンション検討中さん]

>>162307 マンション検討中さん

その通りだよね。言葉づかいと、しゃべつてる内容から、自分の懐具合を推し計らせてしまってるの、気づかない？

[162310: 通りがかりさん]

喧嘩はやめてぇ

[162311: eマンションさん]

>>162308 マンション検討中さん

少なくとも、車持ってないのは確実にわかる

[162312: eマンションさん]

盛り上がってますなぁ。
健全です。

[162313: 通りがかりさん]

>>162311 eマンションさん
懐具合と車の有り無しは関係ないやろ

[162314: マンション検討中さん]

うちは送迎用のリムジンを手配してますよ
自分で車なんかしばらく運転してないですね

[162315: 匿名さん]

>>162314 マンション検討中さん

自分で運転しなくても、車くらい所有してるんだよね？