シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162221: マンション掲示板さん]

ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

[162222: マンコミュファンさん]

>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

[162223: マンション検討中さん]

>>162222 マンコミュファンさん

それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

[162224: マンション検討中さん]

相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

[162225: eマンションさん]

>>162220 口コミ知りたいさん

650万程度です。

[162226: 匿名さん]

>>162225 eマンションさん
すご

[162227: 匿名さん]

有明で坪６５０なら、豊洲は８００くらい行けそう。

[162228: eマンションさん]

>>162227 匿名さん
ブランズ以外無理やろ

[162229: 通りがかりさん]

>>162227 匿名さん

豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700～750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

[162230: 匿名さん]

“大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ　“ポイ捨ての温床”ナゼ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

[162231: 口コミ知りたいさん]

まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^

[162232: 口コミ知りたいさん]

ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

[162233: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

この部屋値下げしたみたいよ。
急げー！

[162234: 匿名さん]

>>162229 通りがかりさん

550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

[162235: 買い替え検討中さん]

>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない？

[162236: 匿名さん]

>>162235 買い替え検討中さん

今、同じ５５０なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

[162237: 名無しさん]

>>162231 口コミ知りたいさん
どこです？、

[162238: マンション掲示板さん]

>>162237 名無しさん

覚えてないんですよねーどこだろう、、

[162239: eマンションさん]

新築の在庫数減ってますね

[162240: マンション掲示板さん]

>>162235 買い替え検討中さん

北西の低層はなかなか厳しいですね、、

[162241: マンション検討中さん]

めっちゃ良くね？？秒速物件やん！

と思ったらオナチェンかーい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

[162242: 匿名さん]

>>162230 匿名さん
有明でポイ捨て？

どういうこと？

[162243: 検討板ユーザーさん]

今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

[162244: 評判気になるさん]

>>162232 さん

あらウエストの3Lいつ出てきたの！？
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

[162245: マンション比較中さん]

あら、値下げしたのね
坪７００万はさすがに厳しかったか

[162246: 口コミ知りたいさん]

>>162243 検討板ユーザーさん

ウエスト低層、坪650で成約したんですか？
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

[162247: 名無しさん]

3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

[162248: 匿名さん]

有明
・両高ゼミナール

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[162249: eマンションさん]

豊洲には敵わないよ

[162250: 評判気になるさん]

>>162249 eマンションさん
豊洲の何がいん？

[162251: 匿名さん]

晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です！
https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

[162252: 評判気になるさん]

>>162251 匿名さん
出た、晴海住まいのネガキャン。
ここ来んな。

[162253: 匿名さん]

>>162252 評判気になるさん

塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな？？

[162254: 匿名さん]

>>162248 匿名さん

有明はDINKSのイメージ。

[162255: 匿名さん]

豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

[162256: 名無しさん]

>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

[162257: 通りがかりさん]

>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

[162258: 匿名さん]

>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

[162259: 匿名さん]

>>162256 名無しさん

保育園の空き状況、0～1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。

[162260: 通りがかりさん]

>>162258 匿名さん

その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

[162261: 匿名さん]

>>162255 匿名さん

有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

[162262: 匿名さん]

有明相手にマウント取りたがるって笑
マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

[162263: 匿名さん]

子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

[162264: 匿名さん]

有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

[162265: eマンションさん]

>>162259 匿名さん
物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では？

[162266: 買い替え検討中さん]

湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家（外国人多め）が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

[162267: マンコミュファンさん]

>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

[162268: 匿名さん]

賃貸のファミリーが多いのか

[162269: 匿名さん]

>>162264 匿名さん

ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4～5年前に買った人だちでしょう。



今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

[162270: 匿名さん]

1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。