シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162201: eマンションさん]

数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

[162202: 匿名さん]

建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

[162203: 名無しさん]

>>162197 口コミ知りたいさん

そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

[162204: マンション掲示板さん]

>>162203 名無しさん

いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

[162205: 口コミ知りたいさん]

>>162202 匿名さん

オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

[162206: 通りがかりさん]

>>162204 マンション掲示板さん

言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

[162207: 匿名さん]

有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

[162208: マンション検討中さん]

>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

[162209: eマンションさん]

>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

[162210: マンション検討中さん]

>>162207 さん

そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん

好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう？？

[162211: 通りがかりさん]

どんどん成約していきますねぇ。

[162212: マンション掲示板さん]

>>162211 通りがかりさん
次はどのお部屋です？

[162213: マンコミュファンさん]

>>162210 マンション検討中さん

好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

[162214: 名無しさん]

ウエストが1番需要強いんかな

[162215: 名無しさん]

>>162212 マンション掲示板さん

たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

[162216: 口コミ知りたいさん]

そもそもウエストはあんまり出てこない印象

[162217: eマンションさん]

>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

[162218: 評判気になるさん]

セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

[162219: マンコミュファンさん]

>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

[162220: 口コミ知りたいさん]

>>162219 マンコミュファンさん
坪単価いくらでしたでしょうか?

[162221: マンション掲示板さん]

ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

[162222: マンコミュファンさん]

>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。

[162223: マンション検討中さん]

>>162222 マンコミュファンさん

それはあなたの懐目線での感想ね。普通に若い実需層も買ってるよ。

[162224: マンション検討中さん]

相変わらず、激しい思い込み屋さんが、出没しておるなあー

[162225: eマンションさん]

>>162220 口コミ知りたいさん

650万程度です。

[162226: 匿名さん]

>>162225 eマンションさん
すご

[162227: 匿名さん]

有明で坪６５０なら、豊洲は８００くらい行けそう。

[162228: eマンションさん]

>>162227 匿名さん
ブランズ以外無理やろ

[162229: 通りがかりさん]

>>162227 匿名さん

豊洲の良いとこの立地は古くなってきたからね。
ブランズは中住戸で700～750位なので角部屋なら800狙ってくる人も出てくるでしょう。
他タワーならプレミアム除くと550万位だけど、15年住んでこの価格で売れるのは十分凄いことだと思います。

[162230: 匿名さん]

“大量のゴミ”路上に散乱…有明のタワマン住民から苦情相次ぐ　“ポイ捨ての温床”ナゼ？
https://news.yahoo.co.jp/articles/233edd03ca21f381fe88e52d83e10a47b763...

[162231: 口コミ知りたいさん]

まーた一部屋成約してる
すごいおマンションですねえ^ ^

[162232: 口コミ知りたいさん]

ウエストはこの坪単価約700のこれだけになったな、、高いんだけどありえない価格じゃない

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75303594/?suit=nsuusbsp2012...

[162233: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3011/

この部屋値下げしたみたいよ。
急げー！

[162234: 匿名さん]

>>162229 通りがかりさん

550って、購入価格の2倍こえてそうだね。

[162235: 買い替え検討中さん]

>>162233 通りがかりさん
坪550ならまあこなれてるけど、セントラル11Fだとギリ抜けない？

[162236: 匿名さん]

>>162235 買い替え検討中さん

今、同じ５５０なら、10年後は豊洲の築古のほうが価格維持できてそう。

[162237: 名無しさん]

>>162231 口コミ知りたいさん
どこです？、

[162238: マンション掲示板さん]

>>162237 名無しさん

覚えてないんですよねーどこだろう、、

[162239: eマンションさん]

新築の在庫数減ってますね

[162240: マンション掲示板さん]

>>162235 買い替え検討中さん

北西の低層はなかなか厳しいですね、、

[162241: マンション検討中さん]

めっちゃ良くね？？秒速物件やん！

と思ったらオナチェンかーい

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3042/

[162242: 匿名さん]

>>162230 匿名さん
有明でポイ捨て？

どういうこと？

[162243: 検討板ユーザーさん]

今週は結構動きありましたねー
ウエスト低層が坪650万で成約したり、新築在庫が減少したりと

[162244: 評判気になるさん]

>>162232 さん

あらウエストの3Lいつ出てきたの！？
出たら教えてって言ってたのにー、と思ったら三井寿さんだからか。
それにしても坪670万は高いなぁー
眺望抜けてるとその値付けになっちゃうのか…

[162245: マンション比較中さん]

あら、値下げしたのね
坪７００万はさすがに厳しかったか

[162246: 口コミ知りたいさん]

>>162243 検討板ユーザーさん

ウエスト低層、坪650で成約したんですか？
売値の時点で坪590くらいじゃなかったっけ

[162247: 名無しさん]

3LDKの足が早くなってるみたいですね。
あとは塾さえできれば豊洲より子育て世代からの評価が上がるかもしれません。

[162248: 匿名さん]

有明
・両高ゼミナール

豊洲
・サピックス
・日能研
・四谷大塚
・駿台浜学園
・早稲田アカデミー
・市進学院
・栄光ゼミナール
・栄光の個別ビザビ
・明光義塾
・ena
・河合塾
・東進ハイスクール
・東京個別指導学院
・武田塾
・ここスタディ
・エルカミノ
・田中学園
・個別指導WAM
・アイスクール

[162249: eマンションさん]

豊洲には敵わないよ

[162250: 評判気になるさん]

>>162249 eマンションさん
豊洲の何がいん？

[162251: 匿名さん]

晴海は昨年のサピックス開校に続いて、早稲田アカデミー開校です！
https://www.waseda-ac.co.jp/school/harumi.html

有明は9時ごろの塾からの帰宅時が、イベント客が帰る時間帯と重なるので、大手受験塾の方、有明進出はやめておいた方がいいでしょう。

[162252: 評判気になるさん]

>>162251 匿名さん
出た、晴海住まいのネガキャン。
ここ来んな。

[162253: 匿名さん]

>>162252 評判気になるさん

塾が有明に進出できるかどうかを考える上では、登下校の安全性は重視されるわね。
塾帰宅時に旗持って誘導しているおじさんもいるくらいだから。

てか、有明西学園は小中一貫だから中学受験塾は来ないじゃん。有明の子供向けの補習塾は出来るかな？？

[162254: 匿名さん]

>>162248 匿名さん

有明はDINKSのイメージ。

[162255: 匿名さん]

豊洲のサピックス前のバス停からたくさん子供達乗ってきますね。それぞれ東雲や有明で降りていきますよ。

[162256: 名無しさん]

>>162254 匿名さん
有明めちゃ子育て世代多いってここ住んでる友達言ってたぞい

[162257: 通りがかりさん]

>>162255 匿名さん
別に家の近くになくても有明-豊州間くらいの距離なら塾通いやすくて良いね

[162258: 匿名さん]

>>162257 通りがかりさん
豊洲の塾にも通いやすいという事は、
つまり有明に出来る可能性は薄いという事ですね。

[162259: 匿名さん]

>>162256 名無しさん

保育園の空き状況、0～1歳時は4月入園にした方がいいですが、その他の歳の子はかなり入りやすくなっています。
保育園空き状況を見ていると、少しずつ子供の数が減少している事が見てとれます。

[162260: 通りがかりさん]

>>162258 匿名さん

その通り。ガキは豊洲で泳がせておけばok

[162261: 匿名さん]

>>162255 匿名さん

有明の子は夜はバスの本数が少なくてかわいそうだね。

[162262: 匿名さん]

有明相手にマウント取りたがるって笑
マンション内でもマウント取りあいしてるんだろーなー、あのエリアの人って

[162263: 匿名さん]

子供が2人以上いる家庭は、流山や松戸、川口方面に流れていっているみたい。

湾岸はじめ23区は軒並み中国人家庭が増えている感じ。

[162264: 匿名さん]

有明にいると少子化であることを忘れるぐらい子供いますよ。

[162265: eマンションさん]

>>162259 匿名さん
物件価格が上がって若い世代で住みたくても住めない人が増えているのが理由では？

[162266: 買い替え検討中さん]

湾岸が上げすぎなだけで、都内で場所選ばなければ子育てはできる。
湾岸は実需から投資対象に移り変わってきてるから、子育て世帯よりも投資家（外国人多め）が増える。ただ投資家は買った物件を子育て世帯に貸すから結局子どもは一定数いると思われる

[162267: マンコミュファンさん]

>>162266 買い替え検討中さん
賃貸で借りれるなら買っちゃえば良いと思うけど、そういう感じでもないんか

[162268: 匿名さん]

賃貸のファミリーが多いのか

[162269: 匿名さん]

>>162264 匿名さん

ここ数年、仕事場に30分以内で通えるという理由で、有明で子育てしているパワーカップルも増えたと思います。
でも、それは4～5年前に買った人だちでしょう。



今の価格で、これから子供が2人欲しい家庭が買だろうか。
銀行が貸してくれたとしても、子供の中学進学あたりで売却して転居していく可能性は高いです。

有明は、子供の高校大学の通学利便性が今の価格に見合わない。

[162270: 匿名さん]

1世帯あたりの家族数の推移を見ると、そのマンションが子育て向きだと評価されているかがわかるよ。

江東区の町丁別人口がサイトに出てるから、簡単に割り出せるよ。
有明二丁目はこのマンションだけだからわかりやすい。
湾岸タワマンは、3年くらい前までは子育て向きマンションだったみたい。
価格が上昇して風向きが変わったのを感じる。

[162271: 匿名さん]

都営住宅の集まる港南や夢の島はかなり高齢化が進んでいるけど、有明は若い富裕層の人が多いですよ。

[162272: 評判気になるさん]

>>162269 匿名さん
懐具合によるでしょう。片方が高収入（外資系勤務）、パワーカップル（奥さんが医師資格保有など）、加えて実家が太く資金援助があるとか、実際に買える層がいるわけで（多々そういう例を知ってる）、買えない層の理由をあーだこーだ詮索しても無意味だと思います。

[162273: 評判気になるさん]

>>162266 買い替え検討中さん

保育園や学童のお迎えがあるうちは、有明にも子供が一定数いるだろうね。
職場から保育園学童まで40分以内で到着出来れば御の字だから。

[162274: 匿名さん]

保育園が余って来てるね。

[162275: 匿名さん]

有明もいいんだけど、親のサポートを受けにくいんだよね。

[162276: 匿名さん]

>>162272 評判気になるさん
そこまで高収入だと他所を買うような

[162277: 匿名さん]

有明で小学生のいるママから、有明便利と聞いた事がないんだけど。

[162278: 周辺住民さん]

>>162258 匿名さん
子供が通っている塾に事情を聞いたけど、有明は出したいが箱がないとのこと。
有明ガーデンは空き店舗が出ても抑えるのが難しいらしい（ここの事情はよくわからん）。
有明ガーデン以外の箱さえあれば有明は中受の4大塾はどこも狙っているらしい。

[162279: 口コミ知りたいさん]

>>162275 匿名さん
お宅の事情。一般化すること、勿れ。笑われる。

[162280: 名無しさん]

>>162276 匿名さん

いや。ここを買って来年7月入居予定の医者ご夫婦を存じてますが。テキトーな推測でモノを言うのはおやめになってはいかがかと。

[162281: 名無しさん]

>>162277 匿名さん

私はよく聞きますが。アンタの見聞と真逆ですね。まぁ交友関係の違いかな。

[162282: 匿名さん]

>>162277 匿名さん

そりゃ、小学生の習い事や塾が豊洲に集中していて、送り迎えがあるからママは大変だよね。

[162283: 匿名さん]

>>162280 名無しさん
サンプル１で一般化するのはおやめになってはいかがかと。

[162284: 匿名さん]

>>162278 周辺住民さん

それで大手塾が晴海に注目し始めたのかな。
箱いっぱいあるし。

[162285: 匿名さん]

>>162283 匿名さん

いやサンプル０の唯の想像（妄想）よりマシなんしゃないでしょうか。笑

[162286: 周辺住民さん]

>>162284 匿名さん
晴海はどう考えても晴海フラッグで需要はあるのに空白地域だったからね。しかも幸か不幸か晴海のオフィスは空室率高いしSもWも出店しやすかった。
Yは豊洲と勝どきがあるから重複感があってだめだったらしい。
有明はとにかく箱さえあれば4大のうちいくつかは出店するはず。

[162287: 匿名さん]

>>162285 匿名さん

五十歩百歩だね笑

[162288: 検討板ユーザーさん]

大手塾は、有明に進出しなくてほんと良かったね。
子供の数がじわじわ減って来ているし、BRTが路線変更で、フラッグから有明に通えないんだよ。

[162289: マンコミュファンさん]

>>162287 匿名さん

0 (sample) ＝無 vs. 1 (sample) = 有明

だねー

[162290: マンション検討中さん]

塾なんか豊洲くらいの距離にあれば充分

[162291: 口コミ知りたいさん]

>>162288 検討板ユーザーさん
子供の数が減ってるのになんで保育園入りにくいのが継続してるんですか。。。?

[162292: マンション掲示板さん]

>>162291 口コミ知りたいさん
何も知らない害悪層が適当にコメントしてるだけやろ

[162293: 匿名さん]

>>162289 マンコミュファンさん
一般化するには、少なくとも数十から数百のサンプルが必要でしょう。
０でも１でも、はるかに不足するのは変わりませんよ笑

結局は五十歩百歩ですよね～

[162294: マンコミュファンさん]

>>162290 マンション検討中さん

徒歩圏内にあるのが必須なのは駅やスーパーなんかだな。塾にこだわるってのはどんなライフスタイルなんや？夜遅くなるのが心配やったら車で迎えにいくしな。あ、車持ってない奴の発想か!?

[162295: 匿名さん]

>>162294 マンコミュファンさん
ここ、駐車場の付帯率はどれくらい？

[162296: 検討板ユーザーさん]

自分で調べろや笑

[162297: eマンションさん]

>>162295 匿名さん

半分以下

[162298: eマンションさん]

>>162297 eマンションさん

一般的に都会のマンションでは、30%から40%あれば普通だな。田舎の方行くと100%ないと生活に支障あるだろうけど。都会で車持つのは、複数待ちとか趣味や余裕の人が多いからな。

[162299: 匿名さん]

そらそうだけど、半分もないのに車で塾に迎えに行く前提っつーのは無理があるな。

[162300: 検討板ユーザーさん]

>>162299 匿名さん

おいおい、入居者の全ての家庭が塾に通わせてる？？？想定の方が頭オカシイんじゃないのか？笑