シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162146: 名無しさん]

>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

[162147: マンション検討中さん]

例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

[162148: 口コミ知りたいさん]

>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

[162149: 口コミ知りたいさん]

あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

[162150: eマンションさん]

>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

[162151: 検討板ユーザーさん]

>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

[162152: マンコミュファンさん]

>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

[162153: マンション検討中さん]

低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

[162154: マンション掲示板さん]

2LDKの南東側19階以上出ないかな。

[162155: 検討板ユーザーさん]

>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

[162156: 評判気になるさん]

セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

[162157: マンコミュファンさん]

>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

[162158: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

[162159: 評判気になるさん]

>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

[162160: eマンションさん]

>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

[162161: 匿名さん]

>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

[162162: 評判気になるさん]

このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

[162163: 検討板ユーザーさん]

>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

[162164: 検討板ユーザーさん]

>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

[162165: マンション検討中さん]

ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

[162166: 検討板ユーザーさん]

>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

[162167: 口コミ]

>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

[162168: 評判気になるさん]

イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

[162169: 匿名さん]

>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

[162170: マンコミュファンさん]

>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

[162171: 通りがかりさん]

みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

[162172: 匿名さん]

>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

[162173: 匿名さん]

>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

[162174: 通りがかりさん]

>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

[162175: 名無しさん]

>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

[162176: 匿名さん]

>>162169 匿名さん

うちのマンションでは、24階は低層階です。

[162177: 検討板ユーザーさん]

よく知らないけどラブライブ？の聖地らしいね

[162178: 口コミ知りたいさん]

どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

[162179: マンション比較中さん]

>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

[162180: 匿名さん]

24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

[162181: eマンションさん]

>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか？

[162182: マンション掲示板さん]

>>162180 匿名さん

ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

[162183: 口コミ知りたいさん]

また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

[162184: 評判気になるさん]

ウエストの1LDKはご成約かな

[162185: 評判気になるさん]

>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

[162186: 名無しさん]

>>162184 評判気になるさん
その物件いくらで出てましたっけ？

[162187: 口コミ知りたいさん]

>>162186 名無しさん
たしか1億3000万くらいでした!

[162188: 通りがかりさん]

>>162187 口コミ知りたいさん

1LDKっしょ？8,200とかだったはずですよ

[162189: 通りがかりさん]

>>162187 口コミ知りたいさん

セントラルの間取り変更されてた物件ですかね？
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。

[162190: 検討板ユーザーさん]

低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

[162191: 検討板ユーザーさん]

>>162190 検討板ユーザーさん

言われてみれば2～5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

[162192: 匿名さん]

>>162191 検討板ユーザーさん

55と43がメインですね

[162193: 匿名さん]

有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

[162194: 匿名さん]

アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

[162195: 匿名さん]

有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ？