シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162123: 買い替え検討中さん]

>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

[162124: 検討板ユーザーさん]

>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

[162125: 名無しさん]

>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

[162126: 買い替え検討中さん]

>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

[162127: マンション掲示板さん]

何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

[162128: 通りがかりさん]

もうなくなっちゃったね

[162129: マンコミュファンさん]

>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

[162130: 口コミ知りたいさん]

>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

[162131: 通りがかりさん]

千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

[162132: 検討板ユーザーさん]

やっぱり周期あるな

[162133: 匿名さん]

オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

[162134: マンション掲示板さん]

>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

[162135: 匿名さん]

浜松町は高そうですねえ（笑）

[162136: 評判気になるさん]

あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

[162137: 口コミ知りたいさん]

>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

[162138: 匿名さん]

誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

[162139: マンション検討中さん]

>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

[162140: 匿名さん]

安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

[162141: 評判気になるさん]

>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

[162142: マンション検討中さん]

掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

[162143: 口コミ知りたいさん]

>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

[162144: 匿名さん]

まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

[162145: マンション検討中さん]

レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

[162146: 名無しさん]

>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

[162147: マンション検討中さん]

例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

[162148: 口コミ知りたいさん]

>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

[162149: 口コミ知りたいさん]

あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

[162150: eマンションさん]

>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。

[162151: 検討板ユーザーさん]

>>162147 さん

それ10階だか11階あたりの価格ですよ。
高層階で未入居がその価格なら引き渡し1年後でも殺到してしまいますが、残念ながらスミフはそんな値付けしてくれません。

[162152: マンコミュファンさん]

>>162147 マンション検討中さん　
3LDKはもう低層階か、キャンセル住戸で沈めてるのしかほとんどないですよ

[162153: マンション検討中さん]

低層でも3LDK坪500万円台は出てきたら買いだと思う
ここは3LDKってだけでレアなんよ

[162154: マンション掲示板さん]

2LDKの南東側19階以上出ないかな。

[162155: 検討板ユーザーさん]

>>162153 マンション検討中さん

高層3LDKなら1.4億くらいかな？

[162156: 評判気になるさん]

セントラルの70平米が坪650万で決まりましたね。
今週の湾ナビに載ってくるでしょう。
結構なリフォームがされていたり、そもそもオーナーチェンジで条件良いとは言えなかったものの、やはり都心ビューは人気ですね。

[162157: マンコミュファンさん]

>>162156 評判気になるさん

あの1LDKみたいな部屋か。すごー。

[162158: 通りがかりさん]

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_143N3040/

セントラル高層の角部屋が出てる。
これは良いのでは？

[162159: 評判気になるさん]

>>162156 評判気になるさん

オーナーチェンジじゃなかったと思ったんだけど、オーナーチェンジだった？
なかなか売れなそうな間取りだったのに、よく売れたね。

[162160: eマンションさん]

>>162158 通りがかりさん

この部屋見覚えがある
確か1年くらい前に1.3億弱で売り出されて、その後引っ込めてた物件。

年明けに19階が13,900万で成約してたので、部屋の条件・相場の上がり的にも順当な価格でしょう。

[162161: 匿名さん]

>>162159 評判気になるさん

成約図面を見たらオーナーチェンジと書かれてました。
来年退去予定（定期借家なのかな）と書かれてるので、それ位なら相談ベースで住宅ローンでも買えるのかもですね。

[162162: 評判気になるさん]

このマンションはまだまだ上がるだろうなぁ

[162163: 検討板ユーザーさん]

>>162160 eマンションさん

そうなんですか？なんだかスミフの動きが怪しいですね。
スミフ本体と建物販売が連携して、新築は供給済を増やして売れてる演出、タイミング見て中古として出して、とまるで相場を操作してるみたいに見えてしまう。
まぁ登記簿みりゃ分かるからそんな事しないか。

[162164: 検討板ユーザーさん]

>>162149 口コミ知りたいさん

予定していた屋外アスレチックで、遊園地とかにある空中アスレチックですね。
https://www.sports-tokyo-info.metro.tokyo.lg.jp/policyinformation/aria...

[162165: マンション検討中さん]

ここのマンションって、若干お見合いがある角部屋より、北西、南東向き中住居の方が良い気がする。

[162166: 検討板ユーザーさん]

>>162165 マンション検討中さん
最近検討し始めたものですが同じ感想です!

[162167: 口コミ]

>>162164 検討板ユーザーさん
子育て世代には熱いな

[162168: 評判気になるさん]

イーストの70平米中高層も売りが出ましたね

[162169: 匿名さん]

>>162158 通りがかりさん

24階で高層ですか・・・
有明のタワマンは背が低い？

[162170: マンコミュファンさん]

>>162169 匿名さん
WCTみたいにアスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利ですよ。

[162171: 通りがかりさん]

みんな価格のことばかり話してるけど
ここが気に入って住んで、ガーデン日常利用して満足度高ければ個人的には優勝だよ笑

みんな投資目線の話しばかり
他の人がどう言おうが本人が満足なら
関係ないと思うけどね。

[162172: 匿名さん]

>>162170 マンコミュファンさん

WCT以外にすれば良いのでは。
タワマンたくさんありますから。

[162173: 匿名さん]

>>162169 匿名さん

煽りお触り禁止

[162174: 通りがかりさん]

>>162169 匿名さん
「高層階」とは、高層住宅やタワーマンションの上層階のこと、あるいはそういった高層建築物そのものを指す場合もある。

[162175: 名無しさん]

>>162171 通りがかりさん
普通に有明ガーデンが横にあったらめちゃ便利そう

[162176: 匿名さん]

>>162169 匿名さん

うちのマンションでは、24階は低層階です。

[162177: 検討板ユーザーさん]

よく知らないけどラブライブ？の聖地らしいね

[162178: 口コミ知りたいさん]

どこだか知らないけど、”ウチのマンション”はどうでもいいよ。全く役に立たない話すんなって。笑

[162179: マンション比較中さん]

>>162177 検討板ユーザーさん
登場人物がウエストに住んでる設定だよ
なのでよく有明ガーデンから写真撮ってる人いる

[162180: 匿名さん]

24階は、湾岸のタワマンでは高層階ではありません。

[162181: eマンションさん]

>>162179 マンション比較中さん
このマンションが実名で登場するんですか？

[162182: マンション掲示板さん]

>>162180 匿名さん

ドバイやアメリカなど、レジデンスでも50階が低層と言われる状況もあるよ。
そしてここは約100メートル制限の有明エリアのマンション掲示板。
他のみんなは小学校で学んできた事だけど、今からでもTPOをわきまえたコミュニケーションが出来るように心掛けよう。

[162183: 口コミ知りたいさん]

また歪んだ人物リターンか。相手にすんのやめとこ

[162184: 評判気になるさん]

ウエストの1LDKはご成約かな

[162185: 評判気になるさん]

>>162181 eマンションさん
外観が何度か出てくるようです
「ラブライブ!虹ヶ咲学園スクールアイドル同好会」という作品ですね

[162186: 名無しさん]

>>162184 評判気になるさん
その物件いくらで出てましたっけ？

[162187: 口コミ知りたいさん]

>>162186 名無しさん
たしか1億3000万くらいでした!

[162188: 通りがかりさん]

>>162187 口コミ知りたいさん

1LDKっしょ？8,200とかだったはずですよ

[162189: 通りがかりさん]

>>162187 口コミ知りたいさん

セントラルの間取り変更されてた物件ですかね？
1SLDKですがあれは決まりましたよ。
しかし売り物件増えてますね。

[162190: 検討板ユーザーさん]

低層でいいので70平米1億くらいの部屋出ないかな

[162191: 検討板ユーザーさん]

>>162190 検討板ユーザーさん

言われてみれば2～5階あたりの70平米って見かけないね。
そもそも1桁階ってコンパクトな部屋しかないのかな。

[162192: 匿名さん]

>>162191 検討板ユーザーさん

55と43がメインですね

[162193: 匿名さん]

有明の高さ100m規制っていつまでやるんだろうね。

[162194: 匿名さん]

アスペクト比が悪いと耐震面で著しく不利なので高すぎない方が良いですよ。

[162195: 匿名さん]

有明の高さ規制って、30年位前に決められたやつ？

[162196: 匿名さん]

>>162194 匿名さん
ここのウエストやイーストは底面積が小さいので、アスベスト比で言ったら50階くらいのタワーと大差ないんじゃないか？

[162197: 口コミ知りたいさん]

地上を歩いていて、広い空が望めるためにも、高さ規制は現行のままあった方がいいですね。散歩していて開放感があります。

[162198: eマンションさん]

ここは規制があるからしょうがないけど、タワーは大きくて高いほうが見映えも良いし共用部も充実するわりにランコスも安くていいよ。

[162199: 評判気になるさん]

>>162198 eマンションさん

いやぁ高いと金掛かるよ。風があるから修繕が全然終わらなくなる。

[162200: eマンションさん]

終わりますよ笑
ランコスも、ここより安いタワーたくさんあります。

[162201: eマンションさん]

数十年後に高さ規制撤廃されてたら建て直しの話スムーズに進みそう
その頃には私含めここにいるジジイは生きてないだろうけど笑

[162202: 匿名さん]

建蔽率とか容積率とかガン無視で話すと、オリゾンマーレとか45階建くらいにして建替決議通りそう笑

[162203: 名無しさん]

>>162197 口コミ知りたいさん

そう言う人は低層マンションエリアが良いと思う。

[162204: マンション掲示板さん]

>>162203 名無しさん

いや全然。有明の開放感は建物の高さだけでなく、敷地の使い方の余裕からも生じてるみたいです。低層エリアでも、家屋が立て込んでる所にはない良さ、ゆとりがありますよ。あくまで私個人の趣味嗜好の話です。

[162205: 口コミ知りたいさん]

>>162202 匿名さん

オリゾンとプレミスト合体させてツインタワーにしたい。

[162206: 通りがかりさん]

>>162204 マンション掲示板さん

言いたいことわかる。
高層マンションエリアだけど、空が広い的な。そこが良いんだよね

[162207: 匿名さん]

有明、一つ一つのブロックが大き過ぎてどこに行くにも遠いし、何もなくて歩いていてつまらなかった。

[162208: マンション検討中さん]

>>162207 匿名さん
そのような意見も全然あると思います。私は開放感あって良いと思いました。人それぞれですね。

[162209: eマンションさん]

>>162207 匿名さん
湾岸に歩いてて楽しいエリアはないでしょ。
ブラックが大きくて、道が広いのが特長です。

[162210: マンション検討中さん]

>>162207 さん

そういう人は住居密集エリアがいいと思う。笑
>> 162203 名無しさん

好みが合うのは有明ではないでしょ。何故ここにいるんだろう？？

[162211: 通りがかりさん]

どんどん成約していきますねぇ。

[162212: マンション掲示板さん]

>>162211 通りがかりさん
次はどのお部屋です？

[162213: マンコミュファンさん]

>>162210 マンション検討中さん

好きなのにいじめてしまう、小学生と同じなのでしょう。

[162214: 名無しさん]

ウエストが1番需要強いんかな

[162215: 名無しさん]

>>162212 マンション掲示板さん

たぶんウェストの2LDK、9千万半ばくらいだった部屋です。

[162216: 口コミ知りたいさん]

そもそもウエストはあんまり出てこない印象

[162217: eマンションさん]

>>162216 口コミ知りたいさん
駅近だから1番実需が多いことが要因ですかね

[162218: 評判気になるさん]

セントラルの1SLDK、湾ナビに上がってきてないやん。

[162219: マンコミュファンさん]

>>162218 評判気になるさん
レインズの成約事例には載ってたので売れてはいますよ。

[162220: 口コミ知りたいさん]

>>162219 マンコミュファンさん
坪単価いくらでしたでしょうか?

[162221: マンション掲示板さん]

ウエスト低層の2LDKもしや売れた?

[162222: マンコミュファンさん]

>>162217 eマンションさん
こんな価格で有明に実需があるわけないでしょ。買ってるのはほぼ中国人の仮需です。