シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[162051: 匿名さん]

先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

[162052: マンコミュファンさん]

>>162049 匿名さん
そんなイライラしないで。。

[162053: 口コミ知りたいさん]

じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの？売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き（笑）でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの？真面目な回答お願いね。

[162054: マンコミュファンさん]

スミフだから笑

[162055: 匿名さん]

小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

[162056: 匿名さん]

スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

[162057: 匿名さん]

>>162053 口コミ知りたいさん

そもそも完売目指していないから

[162058: 名無しさん]

>>162056 匿名さん

買う側から見たら、単純に割高ってことだね。

[162059: 通りがかりさん]

>>162054 マンコミュファンさん

お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

[162060: 匿名さん]

>>162055 匿名さん

小池当確

[162061: 名無しさん]

>>162055 さん

小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。

[162062: 名無しさん]

確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

[162063: 通りがかりさん]

今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね？
ネガさん、何でだと思う？安くすれば売れるのにそうしていないのは？

[162064: 評判気になるさん]

>>162062 さん

この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

>>、71224 匿名さん

妄想オンパレード。笑

[162065: 通りがかりさん]

百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

[162066: 評判気になるさん]

いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

ネガぽん悔しいのう悔しいのう！

[162067: マンション検討中さん]

>>162050 匿名さん
新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

[162068: 匿名さん]

あれ、1LDK8,200万円なくなった・・？

[162069: 検討板ユーザーさん]

>>162068 匿名さん

残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

[162070: 匿名さん]

都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%

[162071: 買い替え検討中さん]

>>162070 匿名さん
すごい、平均より上！
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

[162072: eマンションさん]

>>162063 通りがかりさん

スミフだから笑

[162073: マンコミュファンさん]

>>162067 マンション検討中さん
懐かしいですね！

[162074: マンション検討中さん]

こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか？

[162075: 検討板ユーザーさん]

>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。

[162076: マンコミュファンさん]

>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで～
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

[162077: 評判気になるさん]

>>162072 eマンションさん

要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル？

[162078: 名無しさん]

>>162077 評判気になるさん

売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな？

[162079: 通りがかりさん]

>>162078 名無しさん

値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

[162080: 名無しさん]

>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

[162081: 通りがかりさん]

>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

[162082: eマンションさん]

>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

[162083: マンション検討中さん]

>>162075 検討板ユーザーさん

なるほど、、ありがとうございます。

今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

[162084: マンション掲示板さん]

>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

[162086: 検討板ユーザーさん]

>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

[162087: マンション掲示板さん]

このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか？素朴な疑問です。

[162088: 匿名さん]

スミフだからじゃない？笑

[162089: マンション検討中さん]

>>162088 匿名さん

さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

[162090: 通りがかりさん]

スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

[162091: 評判気になるさん]

散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

[162092: マンコミュファンさん]

>>162091 評判気になるさん

定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑

[162093: eマンションさん]

>>162090 通りがかりさん
情弱ジャパニーズ発見！ｗ

[162094: 匿名さん]

オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え？私だけ内覧させてもらえないの？

[162095: 通りがかりさん]

>>162094 匿名さん
スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

[162096: マンション検討中さん]

>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした？
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

[162097: 匿名さん]

スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

[162098: 通りがかりさん]

ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

[162099: 評判気になるさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

[162100: マンション検討中さん]

1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね？？

[162101: 匿名さん]

>>162099 評判気になるさん

どこらへんが本格化してきたって読めるところ？

[162102: 匿名さん]

>>162101 匿名さん

言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

[162103: 評判気になるさん]

>>162100 マンション検討中さん

フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

[162104: マンション検討中さん]

>>162103 評判気になるさん

そうだね

[162105: 評判気になるさん]

>>162104 マンション検討中さん

ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか？各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

[162106: マンション検討中さん]

大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

[162107: 評判気になるさん]

>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

[162108: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
売れ残りがついにバーゲンセール（笑）

[162109: 匿名さん]

>>162108 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。

[162110: 匿名さん]

値段間違えたか、おとり物件だろ

[162111: マンコミュファンさん]

>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

[162112: 匿名さん]

5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

[162113: 匿名さん]

1億をつけ忘れてない？

[162114: 匿名さん]

5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。

[162115: 評判気になるさん]

1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

[162116: 匿名さん]

>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

[162117: 匿名さん]

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

[162118: 匿名さん]

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

[162119: マンション検討中さん]

オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

[162120: 匿名さん]

>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

[162121: 匿名さん]

>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

[162122: 評判気になるさん]

>>162121 匿名さん
かわいそうに

[162123: 買い替え検討中さん]

>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

[162124: 検討板ユーザーさん]

>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

[162125: 名無しさん]

>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

[162126: 買い替え検討中さん]

>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

[162127: マンション掲示板さん]

何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

[162128: 通りがかりさん]

もうなくなっちゃったね

[162129: マンコミュファンさん]

>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

[162130: 口コミ知りたいさん]

>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112

[162131: 通りがかりさん]

千葉の婆さんが引っ込んでからすっかり平和になりましたね。

[162132: 検討板ユーザーさん]

やっぱり周期あるな

[162133: 匿名さん]

オリゾンマーレsuumoから消えたが売止かな？今の相場からすると明らかに安かったもんな。次出てくるときには1000万円くらい上乗せしてきそう。

[162134: マンション掲示板さん]

>>162133 匿名さん
浜松町へどうぞ

[162135: 匿名さん]

浜松町は高そうですねえ（笑）

[162136: 評判気になるさん]

あのセントラルも売り止めかな？
相場より数千万安かったしｗ

[162137: 口コミ知りたいさん]

>>162136 評判気になるさん

殺到してたら売止してる可能性あるね

[162138: 匿名さん]

誠意あるまともな仲介なら問い合わせ殺到したら一旦引っ込めて値付けし直す。

[162139: マンション検討中さん]

>>162138 匿名さん

それは売り主次第では？

[162140: 匿名さん]

安かったんだから、普通に売れた可能性が高いっしょ。

[162141: 評判気になるさん]

>>162140 匿名さん

買うとしても現金で業者だろうね。
数千万円値上げして再登場だと思います。

[162142: マンション検討中さん]

掲載されてすぐに内覧の予約しようと問い合わせたけど先客がいると言われて断られた笑
売りたいなら仮でも予約取れると思うし売止と察した

[162143: 口コミ知りたいさん]

>>162142 マンション検討中さん

先客がいても2番手3番手として内覧はできるはずだよね
ノールック買付申込が入ったか、仰る通り売り止めか。

[162144: 匿名さん]

まぁ外野がアレコレ推測してても埒が明きませんな。

[162145: マンション検討中さん]

レインズにも載ってないから成約しても履歴残らんね

[162146: 名無しさん]

>>162145 マンション検討中さん

坪単価に影響なければヨシ

[162147: マンション検討中さん]

例の中古確かに安かったから売れてしまったんだろうけど、新築高層階がこの値段で出てるから、安いって言っても1000万ぐらいじゃないの？
状態もペット飼ってたりとか、何か壊れてたりするかもしれないし。

[162148: 口コミ知りたいさん]

>>162147 マンション検討中さん

勝どきと豊洲で目がだいぶつり上がってる検討者からすると有明はまだ目に優しいのもあるかもね。
ただセントラルの3LDKだいぶ前に完売してるし、条件良いお見合いじゃない部屋というだけでレアなのよ

[162149: 口コミ知りたいさん]

あんまり見たことないアスレチック出来てる

https://x.com/wangannavi/status/1806161128965492882?t=lTFPD_-1FGFKy4N0...

[162150: eマンションさん]

>>162147 マンション検討中さん

新築高層階でその値段だと、
確かに2000万とかは言い過ぎだね。
1000ちょっとってとこか。
でも売れちゃったか売り止めだから、
もうどうでも良くね～。