シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161981: マンコミュファンさん]

結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

[161982: 匿名さん]

>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

[161983: マンコミュファンさん]

>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

[161984: マンション検討中さん]

しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

[161985: マンコミュファンさん]

>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

[161986: マンション掲示板さん]

この差は棟が違うから？
なんの差だろう

[161987: マンション掲示板さん]

中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

[161988: マンコミュファンさん]

>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

[161989: 評判気になるさん]

ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

[161990: マンション検討中さん]

ウエストの3LDKはすぐ売れそう

[161991: 評判気になるさん]

>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

[161992: 通りがかりさん]

中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

[161993: 通りがかりさん]

待っても欲しい人でしょ

[161994: 名無しさん]

待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

[161995: 匿名さん]

値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

[161996: 名無しさん]

買う側からしたら、割高ってことだね

[161997: 評判気になるさん]

>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

[161998: eマンションさん]

まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

[161999: eマンションさん]

>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

[162000: マンション検討中さん]

スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ

[162001: eマンションさん]

まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

[162002: 買い替え検討中さん]

都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

[162003: マンコミュファンさん]

>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑

[162004: マンション検討中さん]

>>162003 マンコミュファンさん

主客関係を認識しないと。

価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している（または、売り惜しんでいる）というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

[162005: マンション検討中さん]

論理的思考能力がないと、辛いか

[162006: 匿名さん]

>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるｗ

[162007: マンション掲示板さん]

>>162001 eマンションさん

ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

[162008: 匿名さん]

豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

[162009: 匿名さん]

そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

[162010: 買い替え検討中さん]

竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの？

[162011: 匿名さん]

スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか（笑）
上客には売ってくれるのかもね。

[162012: 通りがかりさん]

>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

[162013: 匿名さん]

もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

[162014: マンション検討中さん]

だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

[162015: 匿名さん]

売り切る頃って5年後とか10年後だろ？
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

[162016: 匿名さん]

いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。

[162017: 匿名さん]

ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

[162018: ネガマン]

有明は住みにくい！！住みにくいんだあああああああ！！

[162019: 通りがかりさん]

現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな？だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか？いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか？値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか？自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

[162020: 匿名さん]

>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

[162021: マンション掲示板さん]

給湯器の保証は大丈夫？
入居時に新しくしてくれるのかな。

[162022: 口コミ知りたいさん]

>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと？
売れ残ってる事実は認めるわけ？

[162023: 通りがかりさん]

公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

[162024: マンション検討中さん]

一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは？

[162025: マンション掲示板さん]

>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

[162026: 匿名さん]

>>162023 通りがかりさん

四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

[162027: 検討板ユーザーさん]

>>162011 匿名さん

高層まだ持ってんのかよ笑
ほんと凄い商売手腕だなスミフは

[162028: 通りがかりさん]

残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね？

[162029: 口コミ知りたいさん]

>>162028 通りがかりさん

もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。

[162030: 口コミ知りたいさん]

>>162025 マンション掲示板さん

いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。