シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161951: eマンションさん]

高速道路はランプ（出入口）が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

[161952: 口コミ知りたいさん]

>>161929 匿名さん

レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
１階に大型スーパーが入るらしいです。

[161953: eマンションさん]

>>161952 口コミ知りたいさん

https://wangantower.com/?p=20984

これね。

[161954: 匿名さん]

スミフの新しいタワマンもあるのでは？
ユニクロの向かいの

[161955: 匿名さん]

高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

高速道路・飛行場・鉄道
工場・ごみ焼却場
養豚・養鶏場
ガソリンスタンド・ガスタンク
高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
風俗店・刑務所・軍事基地

[161956: 口コミ知りたいさん]

>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

[161957: マンション検討中さん]

これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

[161958: eマンションさん]

ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

[161959: 匿名さん]

南東向きより北西向きのほうがいいのかな

[161960: 評判気になるさん]

>>161957 マンション検討中さん

豊海が坪550～700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。

[161961: マンション掲示板さん]

>>161956 口コミ知りたいさん

ここってイースト？

[161962: 通りがかりさん]

>>161959 匿名さん
個人的には南東側に住んでみたさある。

[161963: マンション掲示板さん]

>>161962 通りがかりさん

海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。

[161964: 匿名さん]

南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね（暑くないとは言ってない）。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。

[161965: 匿名さん]

イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう

[161966: 評判気になるさん]

>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)

[161967: 口コミ知りたいさん]

>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・？

[161968: 評判気になるさん]

>>161966 評判気になるさん

南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。

[161969: eマンションさん]

南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。

[161970: 匿名さん]

>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は２棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね（見られないから）。

[161971: 匿名さん]

>>161961 マンション掲示板さん

ふふふ、ウェストでも余裕で見えますよ。

[161972: 匿名さん]

>>161965 匿名さん

それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。

[161973: マンコミュファンさん]

>>161972 匿名さん
絶景だけどあつそう

[161974: マンション検討中さん]

正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね

[161975: eマンションさん]

何を重視するかですね、要は。

[161976: 匿名さん]

高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。

[161977: マンション掲示板さん]

コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

[161978: マンション掲示板さん]

今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ？
有明がおかしいんか全体的におかしいんか

[161979: 評判気になるさん]

セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

[161980: 評判気になるさん]

やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

[161981: マンコミュファンさん]

結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

[161982: 匿名さん]

>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

[161983: マンコミュファンさん]

>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

[161984: マンション検討中さん]

しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

[161985: マンコミュファンさん]

>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

[161986: マンション掲示板さん]

この差は棟が違うから？
なんの差だろう

[161987: マンション掲示板さん]

中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

[161988: マンコミュファンさん]

>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

[161989: 評判気になるさん]

ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

[161990: マンション検討中さん]

ウエストの3LDKはすぐ売れそう

[161991: 評判気になるさん]

>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

[161992: 通りがかりさん]

中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

[161993: 通りがかりさん]

待っても欲しい人でしょ

[161994: 名無しさん]

待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

[161995: 匿名さん]

値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

[161996: 名無しさん]

買う側からしたら、割高ってことだね

[161997: 評判気になるさん]

>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

[161998: eマンションさん]

まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

[161999: eマンションさん]

>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

[162000: マンション検討中さん]

スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ