▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
161941:
マンション検討中さん
[2024-07-04 19:05:43]
|
161942:
eマンションさん
[2024-07-04 19:42:02]
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161943:
通りがかりさん
[2024-07-04 20:20:24]
オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ? |
161944:
匿名さん
[2024-07-04 20:42:20]
じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか?笑
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161945:
マンコミュファンさん
[2024-07-04 20:45:44]
|
161946:
eマンションさん
[2024-07-04 21:29:23]
これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー
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161947:
マンション検討中さん
[2024-07-04 22:00:24]
水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。 首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ |
161948:
名無しさん
[2024-07-04 22:04:22]
高速って嫌悪施設よ
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161949:
検討板ユーザーさん
[2024-07-04 22:12:10]
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161950:
マンション検討中さん
[2024-07-04 22:13:58]
道路を施設っていう人初めて見た・・・
|
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161951:
eマンションさん
[2024-07-04 23:10:59]
高速道路はランプ(出入口)が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。
|
161952:
口コミ知りたいさん
[2024-07-04 23:45:24]
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161953:
eマンションさん
[2024-07-04 23:57:58]
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161954:
匿名さん
[2024-07-05 00:03:59]
スミフの新しいタワマンもあるのでは?
ユニクロの向かいの |
161955:
匿名さん
[2024-07-05 05:20:44]
高速道路は、典型的な嫌悪施設です。
https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm... 嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。 高速道路・飛行場・鉄道 工場・ごみ焼却場 養豚・養鶏場 ガソリンスタンド・ガスタンク 高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設 火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所 墓地・刑務所・火葬場・葬儀場 風俗店・刑務所・軍事基地 |
161956:
口コミ知りたいさん
[2024-07-05 06:03:57]
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161957:
マンション検討中さん
[2024-07-05 06:57:56]
これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう
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161958:
eマンションさん
[2024-07-05 08:50:58]
ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。
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161959:
匿名さん
[2024-07-05 09:01:44]
南東向きより北西向きのほうがいいのかな
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161960:
評判気になるさん
[2024-07-05 09:02:47]
>>161957 マンション検討中さん
豊海が坪550~700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。 私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。 |
161961:
マンション掲示板さん
[2024-07-05 09:25:36]
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161962:
通りがかりさん
[2024-07-05 09:27:23]
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161963:
マンション掲示板さん
[2024-07-05 10:15:56]
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161964:
匿名さん
[2024-07-05 10:52:27]
南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね(暑くないとは言ってない)。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。 どちらかというと直射日光の影響が大きく、 今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。 日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。 ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。 全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。 |
161965:
匿名さん
[2024-07-05 11:06:56]
イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう
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161966:
評判気になるさん
[2024-07-05 12:10:14]
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161967:
口コミ知りたいさん
[2024-07-05 12:21:32]
>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・? |
161968:
評判気になるさん
[2024-07-05 12:28:26]
|
161969:
eマンションさん
[2024-07-05 12:57:15]
南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。
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161970:
匿名さん
[2024-07-05 13:29:53]
>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は2棟の存在はほぼ気にならないですね。 DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。 端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。 ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。 なのでカーテンはしていないですね(見られないから)。 |
161971:
匿名さん
[2024-07-05 14:06:10]
|
161972:
匿名さん
[2024-07-05 14:15:31]
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161973:
マンコミュファンさん
[2024-07-05 17:03:01]
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161974:
マンション検討中さん
[2024-07-05 18:17:33]
正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね |
161975:
eマンションさん
[2024-07-05 19:55:28]
何を重視するかですね、要は。
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161976:
匿名さん
[2024-07-05 20:21:33]
高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。
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161977:
マンション掲示板さん
[2024-07-05 20:49:43]
コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが… こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん 今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え) |
161978:
マンション掲示板さん
[2024-07-05 20:52:41]
今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん なんか漏れてんのこれ? 有明がおかしいんか全体的におかしいんか |
161979:
評判気になるさん
[2024-07-05 21:10:17]
セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな |
161980:
評判気になるさん
[2024-07-05 21:32:23]
やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。
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161981:
マンコミュファンさん
[2024-07-05 23:50:04]
結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!
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161982:
匿名さん
[2024-07-05 23:54:54]
|
161983:
マンコミュファンさん
[2024-07-06 00:00:30]
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161984:
マンション検討中さん
[2024-07-06 01:11:10]
しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな |
161985:
マンコミュファンさん
[2024-07-06 03:54:07]
|
161986:
マンション掲示板さん
[2024-07-06 06:28:10]
この差は棟が違うから?
なんの差だろう |
161987:
マンション掲示板さん
[2024-07-06 06:32:40]
中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい |
161988:
マンコミュファンさん
[2024-07-06 06:59:31]
|
161989:
評判気になるさん
[2024-07-06 07:34:52]
ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない… |
161990:
マンション検討中さん
[2024-07-06 08:31:07]
ウエストの3LDKはすぐ売れそう
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161991:
評判気になるさん
[2024-07-06 08:36:31]
|
161992:
通りがかりさん
[2024-07-06 16:13:01]
中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね?
1年間は家売りたくない人とか? |
161993:
通りがかりさん
[2024-07-06 17:24:10]
待っても欲しい人でしょ
|
161994:
名無しさん
[2024-07-06 17:57:23]
待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。
|
161995:
匿名さん
[2024-07-06 17:58:43]
値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。 |
161996:
名無しさん
[2024-07-06 18:00:57]
買う側からしたら、割高ってことだね
|
161997:
評判気になるさん
[2024-07-06 18:05:11]
|
161998:
eマンションさん
[2024-07-06 18:38:52]
まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。
|
161999:
eマンションさん
[2024-07-06 19:11:20]
|
162000:
マンション検討中さん
[2024-07-06 19:47:52]
スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…w
|
162001:
eマンションさん
[2024-07-06 20:22:20]
まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑
|
162002:
買い替え検討中さん
[2024-07-06 20:28:15]
都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう
|
162003:
マンコミュファンさん
[2024-07-06 22:40:02]
|
162004:
マンション検討中さん
[2024-07-06 23:26:45]
>>162003 マンコミュファンさん
主客関係を認識しないと。 価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している(または、売り惜しんでいる)というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。 |
162005:
マンション検討中さん
[2024-07-06 23:27:59]
論理的思考能力がないと、辛いか
|
162006:
匿名さん
[2024-07-06 23:41:53]
>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるw |
162007:
マンション掲示板さん
[2024-07-07 02:33:13]
|
162008:
匿名さん
[2024-07-07 02:59:53]
豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。
|
162009:
匿名さん
[2024-07-07 06:01:11]
そう思って勘違いしてるのは住民だけな。
|
162010:
買い替え検討中さん
[2024-07-07 06:36:36]
竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの?
|
162011:
匿名さん
[2024-07-07 08:26:36]
スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか(笑) 上客には売ってくれるのかもね。 |
162012:
通りがかりさん
[2024-07-07 09:55:33]
>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。 |
162013:
匿名さん
[2024-07-07 10:17:21]
もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。 |
162014:
マンション検討中さん
[2024-07-07 10:53:06]
だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ
|
162015:
匿名さん
[2024-07-07 11:18:01]
売り切る頃って5年後とか10年後だろ?
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。 |
162016:
匿名さん
[2024-07-07 11:36:13]
いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。
「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。 スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。 |
162017:
匿名さん
[2024-07-07 11:42:34]
ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。 だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。 |
162018:
ネガマン
[2024-07-07 11:45:42]
有明は住みにくい!!住みにくいんだあああああああ!!
|
162019:
通りがかりさん
[2024-07-07 11:52:03]
現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな?だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか?いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか?値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか?自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。
|
162020:
匿名さん
[2024-07-07 12:08:35]
|
162021:
マンション掲示板さん
[2024-07-07 12:12:20]
給湯器の保証は大丈夫?
入居時に新しくしてくれるのかな。 |
162022:
口コミ知りたいさん
[2024-07-07 12:37:12]
|
162023:
通りがかりさん
[2024-07-07 13:13:53]
公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ |
162024:
マンション検討中さん
[2024-07-07 13:26:56]
一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは?
|
162025:
マンション掲示板さん
[2024-07-07 13:40:04]
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162026:
匿名さん
[2024-07-07 13:41:24]
>>162023 通りがかりさん
四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。 早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。 しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。 |
162027:
検討板ユーザーさん
[2024-07-07 13:47:07]
|
162028:
通りがかりさん
[2024-07-07 13:59:01]
残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね?
|
162029:
口コミ知りたいさん
[2024-07-07 14:07:01]
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162030:
口コミ知りたいさん
[2024-07-07 14:08:50]
>>162025 マンション掲示板さん
いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。 残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。 高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。 |
162031:
マンション検討中さん
[2024-07-07 14:14:29]
>>162025 マンション掲示板さん
コーフンの連投5963. 「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。 本当に、本当に、ホントに、ホントに5963! |
162032:
マンション検討中さん
[2024-07-07 14:27:58]
じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー
売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。 売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。 |
162033:
名無しさん
[2024-07-07 14:30:12]
|
162034:
匿名さん
[2024-07-07 14:33:38]
WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。
|
162035:
匿名さん
[2024-07-07 14:35:15]
57戸 絶賛販売中
売り惜しみしていませーん |
162036:
検討板ユーザーさん
[2024-07-07 14:43:12]
>>162035 匿名さん
4846! 売り惜しみ=売り残し 売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、 |
162037:
匿名さん
[2024-07-07 15:01:16]
>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑 買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。 苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑 何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。 |
162038:
匿名さん
[2024-07-07 15:08:17]
ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。
|
162039:
口コミ知りたいさん
[2024-07-07 15:26:58]
>>162037 匿名さん
日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。 GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑 |
162040:
匿名さん
[2024-07-07 15:42:09]
ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ~
|
それってあなたの感想ですよね?
なんかそういうデータとかあるんですか?