シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161931: 口コミ知りたいさん]

>>161930 名無しさん
ミッドクロスの話?ここの話?

[161932: 匿名さん]

ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと

[161933: 評判気になるさん]

>>161930 さん

>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。

[161934: 口コミ知りたいさん]

結局どこ向きがここだとオススメなんや?

[161935: 口コミ知りたいさん]

結局どこ向きがここだとオススメなんや?

[161936: マンション掲示板さん]

>>161935 口コミ知りたいさん

北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い

[161937: 評判気になるさん]

>>161930 名無しさん

ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。

[161938: 名無しさん]

>>161933 評判気になるさん

東芝ビルより全然大きくなるけど、大丈夫？

[161939: 評判気になるさん]

>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。

[161940: マンション検討中さん]

>>161939 評判気になるさん

個人的な感想すぎるよ。笑

[161941: マンション検討中さん]

>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

[161942: eマンションさん]

>>161939 評判気になるさん

いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな？？

[161943: 通りがかりさん]

オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ？

[161944: 匿名さん]

じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか？笑

[161945: マンコミュファンさん]

>>161944 匿名さん
それは極論笑

[161946: eマンションさん]

これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー

[161947: マンション検討中さん]

水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ

[161948: 名無しさん]

高速って嫌悪施設よ

[161949: 検討板ユーザーさん]

>>161948 名無しさん
施設じゃなくて道路かと

[161950: マンション検討中さん]

道路を施設っていう人初めて見た・・・

[161951: eマンションさん]

高速道路はランプ（出入口）が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

[161952: 口コミ知りたいさん]

>>161929 匿名さん

レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
１階に大型スーパーが入るらしいです。

[161953: eマンションさん]

>>161952 口コミ知りたいさん

https://wangantower.com/?p=20984

これね。

[161954: 匿名さん]

スミフの新しいタワマンもあるのでは？
ユニクロの向かいの

[161955: 匿名さん]

高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

高速道路・飛行場・鉄道
工場・ごみ焼却場
養豚・養鶏場
ガソリンスタンド・ガスタンク
高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
風俗店・刑務所・軍事基地

[161956: 口コミ知りたいさん]

>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

[161957: マンション検討中さん]

これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

[161958: eマンションさん]

ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

[161959: 匿名さん]

南東向きより北西向きのほうがいいのかな

[161960: 評判気になるさん]

>>161957 マンション検討中さん

豊海が坪550～700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。

[161961: マンション掲示板さん]

>>161956 口コミ知りたいさん

ここってイースト？

[161962: 通りがかりさん]

>>161959 匿名さん
個人的には南東側に住んでみたさある。

[161963: マンション掲示板さん]

>>161962 通りがかりさん

海と公園の景色もいいよ。
ただ昼間は一年中冷房つけないと行けないくらい暑いとこの掲示板で見た。

[161964: 匿名さん]

南東のDW部屋に住んでますが、思ったより暑くないですね（暑くないとは言ってない）。
恐らく二重サッシが音だけでなく熱にもかなり効いているんだと思います。
どちらかというと直射日光の影響が大きく、
今くらいの時期は日が高く部屋に入ってくるのは昼間で50センチくらいなのでそれほどです。
日が低い時のほうが直射がくるので夏よりも体感で暑さを感じるかと。
ちなみにイーストですが、西日はセントラルとウエストがブロックするので影響ないです。
全熱交換がついていないのが惜しいなぁというところでしょうか。二重サッシはホントいいです。

[161965: 匿名さん]

イーストとウエストの西向きは、西日がきつそう

[161966: 評判気になるさん]

>>161964 匿名さん
南東向きって冬は日が低いから朝から日中まで日が入るし、夏は日が高くて直射日光ほぼないの良いよね。(ここ以外もですが)

[161967: 口コミ知りたいさん]

>>161964 匿名さん
それってつまり、眺望もセントラルとウエストでブロックされてると同義では・・・？

[161968: 評判気になるさん]

>>161966 評判気になるさん

南東向きセントラルに住んでます
この時期は仰るように直射日光は入らないですね。
夜は東京ゲートブリッジが夜は綺麗で、昼は舟の航行に癒されます。

[161969: eマンションさん]

南東の防災公園側は開けた眺望、それが、永久眺望である点がいいですね。

[161970: 匿名さん]

>>161967 口コミ知りたいさん
眺望上は２棟の存在はほぼ気にならないですね。
DWの端まで行って、セントラルの南東ラインが見える、ウエストが遠いところにあるなくらいですね。
端で生活しないので、日常生活で意識することはないです。
ベランダの戸境壁も効いて棟からの視界を消している感じです。
なのでカーテンはしていないですね（見られないから）。

[161971: 匿名さん]

>>161961 マンション掲示板さん

ふふふ、ウェストでも余裕で見えますよ。

[161972: 匿名さん]

>>161965 匿名さん

それがね、東京シティビューサンセットが絶景なんですよね。海越しに見える。

[161973: マンコミュファンさん]

>>161972 匿名さん
絶景だけどあつそう

[161974: マンション検討中さん]

正直、高層階の西向きはめちゃくちゃ暑いと思うよ
ここに限らずだけどね

[161975: eマンションさん]

何を重視するかですね、要は。

[161976: 匿名さん]

高層じゃなくても西は暑いし、北は日が当たらない。

[161977: マンション掲示板さん]

コロナ禍に買った有明中古タワマン
3年半で約1.5倍になったんだが…
こええよ…ドン引きだよ…この先どうなっちゃうん
今の値段だったらダブルローンでないと買えない(震え)

[161978: マンション掲示板さん]

今日出たワンナビの成約価格
ブリのシティタワー坪500だよ…どうなってるん
なんか漏れてんのこれ？
有明がおかしいんか全体的におかしいんか

[161979: 評判気になるさん]

セントラル26階、1.4億で売り出されてた部屋がSUUMOから消えてるけど、湾ナビにあがってないね。
同じ26階の中古が強烈に値上げしてるので多分成約したものと思われるけど、レインズに載らない取引だったのかな

[161980: 評判気になるさん]

やっぱあれ成約したのか。恐ろしい。

[161981: マンコミュファンさん]

結論セントラル北西側高層階か、セントラル南東側中高層階が良さそうなのね!

[161982: 匿名さん]

>>161978 マンション掲示板さん

全体的におかしいです。

[161983: マンコミュファンさん]

>>161981 マンコミュファンさん

そうそう。街の景色が好きなら北西高層、陽の光と海が好きなら南東！

[161984: マンション検討中さん]

しかし、坪単価1番高いのはやっぱウエストやねぇ
眺望より駅近のが価値あるのかな

[161985: マンコミュファンさん]

>>161984 マンション検討中さん
眺望はセントラルの方が良いんですね～

[161986: マンション掲示板さん]

この差は棟が違うから？
なんの差だろう

[161987: マンション掲示板さん]

中古いま選べるね。
各棟それぞれ物件があるのは珍しい

[161988: マンコミュファンさん]

>>161986 マンション掲示板さん
売り出し価格を見ても意味ないよ笑
大事なのはいくらで成約するか

[161989: 評判気になるさん]

ウエスト中層だけど眺望良さそうな間取り出てきましたね。
確かに各棟出揃ったけど、一部イーストの低層を除いてどれも強気だから選びようがない…

[161990: マンション検討中さん]

ウエストの3LDKはすぐ売れそう

[161991: 評判気になるさん]

>>161990 マンション検討中さん
そうなの?

[161992: 通りがかりさん]

中古はまぁ相場通りだと思うのでそれなりに売れるのはわかるんだけど、新築の方はわざわざ1年待って入居って誰が買うんですかね？
1年間は家売りたくない人とか？

[161993: 通りがかりさん]

待っても欲しい人でしょ

[161994: 名無しさん]

待ってまで欲しい人があんまり居ないから売れ残ってるんだね。

[161995: 匿名さん]

値上げしながら販売した方が儲けが大きいからそうしてるだけ。
商売としては定石ですよ。

[161996: 名無しさん]

買う側からしたら、割高ってことだね

[161997: 評判気になるさん]

>>161992 通りがかりさん

いや新築の価値はあるでしょ。
そもそも抽選じゃなくて先着で買えるのここぐらいだし
今時貴重だよ。
今から新築購入しても引き渡しは数年後なんてザラだし。

[161998: eマンションさん]

まぁ、事業主の住友がキャッシュフローが潤沢だから、こんな強気な商売やってるんだろうね。契約後一年先の引渡し。でも既存オーナーからは文句の出ようがないわけだから、ある意味たいした商魂だね。

[161999: eマンションさん]

>>161997 評判気になるさん
まぁ、もうとっくに新築と称しては売れないんだけどね

[162000: マンション検討中さん]

スミフがここを本当に売れ残りだと思ってたら引き渡しを1年後にしないし、値上げもしないんだよなぁ…ｗ

[162001: eマンションさん]

まぁ、言わせておいてあげなよ。買いそびれたウサバラシなんだから。大目にみとこう。笑

[162002: 買い替え検討中さん]

都内新築がどんどん値上がりしてるし、ここも波に乗っかるでしょう

[162003: マンコミュファンさん]

>>162000 マンション検討中さん
因果関係が逆。
引き渡し遅いし割高だから売れ残ってるんだよ笑

[162004: マンション検討中さん]

>>162003 マンコミュファンさん

主客関係を認識しないと。

価格を吊り上げ、引渡しを延ばすことにより、意図的に売り残している（または、売り惜しんでいる）というのが真相なのでは。売主の裁量でコントロールしているのは分かるよね。

[162005: マンション検討中さん]

論理的思考能力がないと、辛いか

[162006: 匿名さん]

>>162003 マンコミュファンさん
さすがに無理があるｗ

[162007: マンション掲示板さん]

>>162001 eマンションさん

ブランズ豊洲を買い逃した方がここ検討してるのかね。

[162008: 匿名さん]

豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらも勝ち組だと思いますよ。

[162009: 匿名さん]

そう思って勘違いしてるのは住民だけな。

[162010: 買い替え検討中さん]

竣工前に完売させるスタイルより、ゆっくり売る方が会社としての収益は確実に上がっている。あと消費者目線としても、複数マンション併売されている方が選択肢も増えるし、悪いことがない。ネガは何を問題にしているの？

[162011: 匿名さん]

スミフは資産として持ってるからね。
価値が上がるものを無理に売る必要はなく、こっそり高層角部屋も残してるらしいから下手したらこのまま売らずに賃貸に出すかなんて話まで出てきたとか（笑）
上客には売ってくれるのかもね。

[162012: 通りがかりさん]

>>162011 匿名さん
手強い商売相手だね。買い手としては、納得いくディールなら結べばいいし、嫌なら他を選べばいいだけ。デベは他にも三井、野村、東京建物、いくらでもあるわけだから。文句ブーたれても仕方ないよね。

[162013: 匿名さん]

もうここは、2017年から販売していますね。
せめて今販売中の57戸くらいはサクッと売ってもいいんじゃないと思いますが、売れそうもない高値で出すのが住友さんなんでしょうかね。

[162014: マンション検討中さん]

だからスミフが売り切った後がどうなるかなんですよ

[162015: 匿名さん]

売り切る頃って5年後とか10年後だろ？
それまでずっと値上げしながら販売するなら、どこまで値上がりしてるか気になるね。

[162016: 匿名さん]

いくら理屈を並べても、現に長年売り続けてるのに完売してないんだから、売れ残りであることは否定しようがない。

「売れ残り」と書くと、すごい勢いで屁理屈並べてなんとか否定しようとする奴がいるけど、まず事実は認めないと話が進まないよ。

スミフの意図がどうであれ、何年も On Sale のままになってるモノは売れ残り。これ常識。

[162017: 匿名さん]

ここの土地はバカ安で手に入れているので、とっくに利益は取れているんですよね。
土地入札時条件で、1,500戸建てただけ。
だから完売しようがしまいが、住友は関心がないんだと思います。

[162018: ネガマン]

有明は住みにくい！！住みにくいんだあああああああ！！

[162019: 通りがかりさん]

現象面だけ捉えても真相は理解できません。ひょっとして表面つらしか見えない人もいるのかな？だから取り残されちゃうのでしょうね、市場の動きから。実際、この物件、値下げされたあるでしょうか？いえ、7年間ずっと値上げされ続けています。この事実を何と理解するか？値上げされ続け、売れ続ける物件をどう見るか？自分には到底手が出ない。でも、広い世の中には買っていく人もいるんだなあ。まぁ、そんなところでしょう。レッテル貼りしてみても虚しい言葉遊び。意味ありません。

[162020: 匿名さん]

>>162017 匿名さん
関心がなかったら値上げも引き渡しも操作しねーよ。
自分で書いてて矛盾だらけって分からんのか笑

[162021: マンション掲示板さん]

給湯器の保証は大丈夫？
入居時に新しくしてくれるのかな。

[162022: 口コミ知りたいさん]

>>162019 通りがかりさん
現象面って、売れ残りってこと？
売れ残ってる事実は認めるわけ？

[162023: 通りがかりさん]

公式HPの物件概要見に行ったら引き渡しが来年4月下旬から来年7月下旬に変わってるね
早く売りたい気持ちはスミフにはまだまだ無さそうだ

[162024: マンション検討中さん]

一般的には買い手がつかなくてどうしても売れない在庫のことを売れ残りと言うのでは？

[162025: マンション掲示板さん]

>>162024 マンション検討中さん
何年も買い手がついてないんだから、まさに売れ残りで間違いなし。

[162026: 匿名さん]

>>162023 通りがかりさん

四半期毎のエリアの進捗率を達成したら、自動的に入居時期(売上)を次の四半期に回すだけです。
早く売る必要がないのは同意。もう利益出てるでしょうから。
しかし、よくこれだけ売れ残ってるね。

[162027: 検討板ユーザーさん]

>>162011 匿名さん

高層まだ持ってんのかよ笑
ほんと凄い商売手腕だなスミフは

[162028: 通りがかりさん]

残ってる物件の管理費、修繕費は住友不動産が負担してるはずですよね？

[162029: 口コミ知りたいさん]

>>162028 通りがかりさん

もちろんそうですよ。
駐車場代も含めて全て負担しています。

[162030: 口コミ知りたいさん]

>>162025 マンション掲示板さん

いや、少しずつ売りに出してるものは先着順で買い手が付いてますよ。
残ってるのは売りに出してないので買いたくても買えないだけです。
高層階残してるなら出してくれりゃ良いのに、スミフが手放したくないから売らないのです。

[162031: マンション検討中さん]

>>162025 マンション掲示板さん

コーフンの連投5963.

「売れ残り」「売れ残り」と何年も叫び続けたにも関わらず、ネガりもネガいも虚しく、値下げも値引きも行われず、7年間、価格上昇しか起こりませんでしたね。

本当に、本当に、ホントに、ホントに5963!

[162032: マンション検討中さん]

じゃ、普通の言語感覚で整理しよかー

売れ残り: 買い手がつかず、売り手が在庫処分の措置を取る流動資産。処分の手段として、通常、殆どの場合、大幅ないし実質値下げで売り切るのが一般的。典型例は、リーマンショック後の港南WCT。

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、手元に一定数量の流動資産を確保する。好例は有明CTTB。またGCT月島などにもその兆候が見られる。

[162033: 名無しさん]

>>162032 マンション検討中さん

（補足）「売り残し」は「売り惜しみ」とも言われたりしてますね。世間的には。

[162034: 匿名さん]

WCTは値上げできない典型的な売れ残りだったけど、有明はかなり値上げしてるからな。やはり立地の違いは大きい。

[162035: 匿名さん]

57戸　絶賛販売中
売り惜しみしていませーん

[162036: 検討板ユーザーさん]

>>162035 匿名さん

4846!

売り惜しみ＝売り残し

売り残し: 売り手が完売させないよう、買い手に不利な条件を提示してでも販売数量やペースを調整すること。市況が良い場合、価格値上げなどを行い、

[162037: 匿名さん]

>>162030 口コミ知りたいさん
今現在も、先着順は何十個も出てるよ笑
買いたくても買えないわけじゃないよねー、割高だから売れないだけ。

苦し紛れに「売り残し」とか新語をムリヤリ作ってごまかしてるけど、それを買い手から見たら「売れ残り」そのものなんだよ笑

何十年も On Saleのままになってるモノは売れ残りで間違いなし。これ常識。

[162038: 匿名さん]

ここの販売価格、月島では即完売するような価格ですが、有明では厳しい価格でーす。

[162039: 口コミ知りたいさん]

>>162037 匿名さん

日本語の理解能力が不足してる、又は論理的思考力が欠如してる方には何を言っても無駄でしたね。

GCT月島は一期二次で少ない放出数でえげつない位の値上げを行いました。まだ「完売」してませんが、担当営業の方は既購入者に対して「この調子で頑張りますから、ご安心ください」と言っています。これが何を意味するか、分かるかワカラナイかが分岐点ですね。笑

[162040: 匿名さん]

ネガの理論だと店に並んでる商品が全て「売れ残り」になるんだよなあ～

[162042: 口コミ知りたいさん]

>>162040 匿名さん
店にただ並んでるだけでなく、「何年も」店に並んだままになってる商品を何と言いますか？

普通は「売れ残り」と言うでしょうねぇ笑

[162043: 口コミ知りたいさん]

>>162042 口コミ知りたいさん
よく知らないようなので教えてあげますけど
ここは全部の部屋が一気に売りに出されたわけではないんですよ
何ならまだ売りに出されてない部屋もあります笑

[162044: 口コミ知りたいさん]

>>162043 口コミ知りたいさん
知ってるよ。
でもねぇ、今現在、いくつ先着順で On Sale になってるか知ってる？笑

[162045: 匿名さん]

在庫をいっべんに出すとみんなが驚くような戸数だから、小出しにしているの。

[162046: 匿名さん]

小出しっていう数じゃないよねぇ。。

[162047: マンション検討中さん]

まだ200くらい未公開の在庫あるからな

[162048: 匿名さん]

膨大な売れ残りがあるんですね．．．

[162049: 匿名さん]

>>162044 口コミ知りたいさん

買えなくて悔しい気持ちはすげー伝わったから
いい加減迷惑だからあとは黙ろうね

[162050: 匿名さん]

ハルミフラッグを上回るスレ数の伸び、CTTBは人気物件なんですね。
CTTBの分譲が始まったころは、有明王子とか「わりいこたー言わねーから買っとけ」と連呼していた人、画像をペタペタ貼りまくっていた人とか、いろいろ名物キャラクターがいましたが、いま彼らは元気にしているのでしょうか。

[162051: 匿名さん]

先に売りに出した部屋がある程度売れてくれないと、後から出す予定の部屋も出しにくいわよね。

[162052: マンコミュファンさん]

>>162049 匿名さん
そんなイライラしないで。。

[162053: 口コミ知りたいさん]

じゃあネガくんに簡単な質問。答えられるかな。
ここ「売れ残り」なのになんで値下げしないで値上げするの？売り切りたかったらサッサと値下げでもコッソリ値引き（笑）でもするはずだよね。スミフはなんでそうしないで値上げするの？真面目な回答お願いね。

[162054: マンコミュファンさん]

スミフだから笑

[162055: 匿名さん]

小池が都知事にならなかったら臨海地下鉄はなかったことになるらしい。

[162056: 匿名さん]

スミフはマンション販売だけでなくビルの賃貸などでもとても儲かっています。
これ以上に儲かっては困るので、売れ残った住戸の値下げをしないで買ってくれる人が出てくるまで待っているのです。
在庫を抱えている間の管理費・修繕積立金を負担するのも、経費で落とせて利益が減るので、儲かりすぎているスミフにはウェルカムです。

[162057: 匿名さん]

>>162053 口コミ知りたいさん

そもそも完売目指していないから

[162058: 名無しさん]

>>162056 匿名さん

買う側から見たら、単純に割高ってことだね。

[162059: 通りがかりさん]

>>162054 マンコミュファンさん

お粗末な頭脳レベル。やっぱりだけど。この程度の質問にマトモに答えられないとはね。

[162060: 匿名さん]

>>162055 匿名さん

小池当確

[162061: 名無しさん]

>>162055 さん

小池ゆりこ当確、臨海地下鉄確定だな。

[162062: 名無しさん]

確定ではないな。とりあえず葬られるのは免れたてこと。小池さんの公約に出てきてないし、まぁまだまだこれからでしょ。

[162063: 通りがかりさん]

今時点では割高なのは確かだけど、あえてそういう価格設定にして売れすぎないようにしているってことはわからないかね？
ネガさん、何でだと思う？安くすれば売れるのにそうしていないのは？

[162064: 評判気になるさん]

>>162062 さん

この期に及んで無駄な抵抗。往生際の悪い奴ちゃなー

>>、71224 匿名さん

妄想オンパレード。笑

[162065: 通りがかりさん]

百合子さんが都知事続けることが決まりました
これから臨海地下鉄が出来上がればここは始発駅から駅徒歩1分と最も近いマンションとなり資産価値爆上げ間違い無しなのです

[162066: 評判気になるさん]

いやー良かったですね。
湾岸の開発は続く。資産価値は伸び続ける。

ネガぽん悔しいのう悔しいのう！

[162067: マンション検討中さん]

>>162050 匿名さん
新浦安のMOMAさんも忘れないで(笑)

[162068: 匿名さん]

あれ、1LDK8,200万円なくなった・・？

[162069: 検討板ユーザーさん]

>>162068 匿名さん

残ってますよ。
でもセントラルの一部屋が消えてる。どんなお部屋だったっけ

[162070: 匿名さん]

都知事選投票率(前回→今回)
全体55.00%→60.62%
江東区56.93%→61.18%
有明西学園54.27%→62.34%

[162071: 買い替え検討中さん]

>>162070 匿名さん
すごい、平均より上！
有明は子育て世帯多いから、この調子でもっと増えてほしい

[162072: eマンションさん]

>>162063 通りがかりさん

スミフだから笑

[162073: マンコミュファンさん]

>>162067 マンション検討中さん
懐かしいですね！

[162074: マンション検討中さん]

こちらってやっぱり駅まで行くのって少し面倒ですか？

[162075: 検討板ユーザーさん]

>>162074 マンション検討中さん
ここが面倒なら、有明は対象外にした方がいい。
一番近いくらいだよ。

[162076: マンコミュファンさん]

>>162074 マンション検討中さん
駅まですぐやで～
天気が悪い日も、湾岸線のあたりの橋を渡るくらいしか屋根ないとこないし便利やな。

[162077: 評判気になるさん]

>>162072 eマンションさん

要は、誰も売れ残り扱いしてないってことよ。売主なんか特に。ワカル？

[162078: 名無しさん]

>>162077 評判気になるさん

売主がどう思ってるかなんて関係ないのよ。
客観的にみて、何年も On Sale のままならそれは売れ残り。

とっても簡単なことなんだけど、ワカンナイかな？

[162079: 通りがかりさん]

>>162078 名無しさん

値下げ一切なし。何年も値上げの連続。それでも買い手が付いてくる。要は、世間でいう売れ残りとは程遠い状態にあるんだな。だって、値上げしかしてないんだから。売り手が値上げのペースと金額を絶妙にコントロールして簡単に「完売」させないようにしている。これが客観的事実。頭の弱い人にはちょっと理解がムズカシイかもしれないけど。

[162080: 名無しさん]

>>162063 通りがかりさん
安くしたら中古が売れないで値下がるので新築価格の下支えを失う。また以前に買って1年待った人からもクレームの嵐。

[162081: 通りがかりさん]

>>162070 匿名さん
おー、すごいじゃん。
ずっとワースト争いだったのにいいことだ。

[162082: eマンションさん]

>>162078 名無しさん
じゃあ客観的に見て今売ってるものは全部売れ残りですね!面白い!

[162083: マンション検討中さん]

>>162075 検討板ユーザーさん

なるほど、、ありがとうございます。

今からここ考えると、ネックはやはり価格ですよねぇ。。

[162084: マンション掲示板さん]

>>162082 eマンションさん
「売れ残り」「売り残し」「売り惜しみ」「On sales」… 何と言ってみても、この物件、値上がりしかしてないし、この先も値下げや値引きは夢物語でしかなさそうだね。気に入った人は買うしかないだろうし、値下げ期待の人は諦めた方が無難だね。

[162086: 検討板ユーザーさん]

>>162084 マンション掲示板さん
そうそう。
どんなヘリクツつけても、結局ずーーーっと販売中で完売しなけれぱ、それは売れ残りなわけです。

[162087: マンション掲示板さん]

このマンション、その「売れ残り」部屋がじわじわ値上がりし続け、高騰する中古物件と比較検討しながら、購入決断をしなくてはならないのですね。なかなか辛い状況にあります。「売れ残り」なのになんで安く買えないのでしょうか？素朴な疑問です。

[162088: 匿名さん]

スミフだからじゃない？笑

[162089: マンション検討中さん]

>>162088 匿名さん

さよう。スミフはこの物件、月島の物件、値上げしなから、じっくり長期に渡って売り続けることだけは理解できたようだな。よろしい。

[162090: 通りがかりさん]

スミフの売れ残り買うやつは情弱のアホ。情弱チャイニーズに売り捌いて損させたらええよ。笑

[162091: 評判気になるさん]

散々言いたい放題していたイーストの高層角部屋も坪700超で成約したしね。
ほんとネガって見る目ないよなーと。いざ成約したら無言で敗走する始末だし。笑

[162092: マンコミュファンさん]

>>162091 評判気になるさん

定期的にしっぽ巻いて逃げてく後姿が目撃されてますね。笑

[162093: eマンションさん]

>>162090 通りがかりさん
情弱ジャパニーズ発見！ｗ

[162094: 匿名さん]

オリゾンマーレ何回問い合わせても理由つけて内覧させてくれないの何なんだろうね。
そして今日問い合わせしたら申し込み入ったとか。
え？私だけ内覧させてもらえないの？

[162095: 通りがかりさん]

>>162094 匿名さん
スレチですが、湾岸でよくある囲い込みですね。

[162096: マンション検討中さん]

>>162094 匿名さん
売主側の仲介会社どこでした？
1,2年前に有明で同じことあって、xで炎上してた

[162097: 匿名さん]

スミフの囲い込みは有名だよね。囲い込みするけど満額で決めてくるのはサスガと言えるけど。

[162098: 通りがかりさん]

ガーデン来たけどこのマンション住みてぇーーー

[162099: 評判気になるさん]

https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

いよいよ地下鉄の検討も本格化して来たね。

[162100: マンション検討中さん]

1.5億の部屋は世帯年収いくらなら、買っても大丈夫なんですかね？？

[162101: 匿名さん]

>>162099 評判気になるさん

どこらへんが本格化してきたって読めるところ？

[162102: 匿名さん]

>>162101 匿名さん

言葉尻でネガしたいネガネガさんは放置で

[162103: 評判気になるさん]

>>162100 マンション検討中さん

フルローンで駐車場も借りるとなると住居関連費で540万の支出になりますから、手取りで1600万。年収としては最低2500万以上でしょう。
大企業のダブルインカム、課長級の40前後位なら大体超えてくるでしょうね。

[162104: マンション検討中さん]

>>162103 評判気になるさん

そうだね

[162105: 評判気になるさん]

>>162104 マンション検討中さん

ごめんなさい。私の大企業の定義が国税とは違ったみたいです…

知り合いに一般的に言われる大企業勤めの人いませんか？各方面で給料上がらんとか色々言われてますが、商社、不動産、輸出に強い製造などは特に給料上がりまくってますよ。
メディアも高年収なので、大企業が儲かりまくってる事をマス層に言うと角が立つのであまり言いません。
ちなみに年収ランキングとかで表示されてるのも、実態よりも相当低いです。
※まぁ若手は給料低いので平均するとああなるのかもしれませんが。

[162106: マンション検討中さん]

大企業のダブルインカム、課長級の40前後位でも、一瞬超えるかもですが、シングルインカムになるかもしれませんし、課長級の給料ずっともらえるとも限らないですよね。。それが不安ですね。

[162107: 評判気になるさん]

>>162106 マンション検討中さん
ローン組むとき超えてれば大丈夫でしょ。ローン組めれば後は月40万強程度払えればおけ。頭金とか入れとけばもっと余裕。

[162108: マンション掲示板さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_75340384/
売れ残りがついにバーゲンセール（笑）

[162109: 匿名さん]

>>162108 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
ノールックで申込させて頂きます。

[162110: 匿名さん]

値段間違えたか、おとり物件だろ

[162111: マンコミュファンさん]

>>162110 匿名さん
引き渡しが来年3月ってのもだいぶ先だなぁ。それにしても安いけど、なにかわけありなんですかね。。

[162112: 匿名さん]

5000万くらいが適正価格では。低いし狭いし北向きだし。

[162113: 匿名さん]

1億をつけ忘れてない？

[162114: 匿名さん]

5000万でも坪230でしょ。
パークシティ豊洲が買えた。
ということはもっと安くても良いかも。

[162115: 評判気になるさん]

1.2億くらいの値付でも苦労せず決まると思うんだけど。引渡し時期なのかなあ。

そしてネガの皆さん、何も学んでないね。普通に中傷だよ。

もう粛々と始まってるかもね、とだけ。

[162116: 匿名さん]

>>162108 マンション掲示板さん

いわゆるオーナーチェンジ物件だから安いのでは

[162117: 匿名さん]

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないし

[162118: 匿名さん]

オーナーチェンジだと住宅ローン使えないはず

[162119: マンション検討中さん]

オーナーチェンジではなくない？
申し込み殺到でしょこんなの

[162120: 匿名さん]

>>162116 匿名さん
どこにもオーナーチェンジと書いてなかったよ？
むしろ来年3月引き渡しなら資金手当てもじっくりできるし、実需は即満額申込で良いくらい。与信に自信ある人なら「ローン特約いりません」くらいつければ尚更良い。

[162121: 匿名さん]

>>162111 マンコミュファンさん

賃貸に住んでると引き渡しが先だと検討から外す場合ありです。

[162122: 評判気になるさん]

>>162121 匿名さん
かわいそうに

[162123: 買い替え検討中さん]

>>162120 匿名さん
引き渡し時期から見るに急いでるように見えないけど、なぜこの値付けなのか謎だね。
仲介が相場調べず、オーナーも疎い方なのか
住宅ローン組めなくて金利高くなっても勝ち確定の買い物になる

[162124: 検討板ユーザーさん]

>>162123 買い替え検討中さん

売主さんは相場をチェックしてる人だけでもないので、知り合いに宅建業者がいると丸投げしたりします。
で、その業者が地元でない場合、とりあえずレインズで1年間の成約データチェックして、さっさと売れそうな価格を提示（地元じゃ無いから早めに決めたい）
と言うケースはたまーに見かけますね。
ちなみにレインズだけ載せて買い手は地場業者に見つけてもらう方が多いしその方が業者も楽ですが、この件は今のところレインズ載せてないので自分で買主見つけて手数料両手分として700万儲けようとしてる案件と言う事です。

[162125: 名無しさん]

>>162124 検討板ユーザーさん

一度引っ込めて業者変えて、一千万上げてから出しなおした方が良いと思いますね
この引渡し時期なら急がず二千万上げても良いかと。

[162126: 買い替え検討中さん]

>>162124 検討板ユーザーさん
両手か、、
相当お世話になってる不動産屋じゃない限り変えたほうが、、
成約価格2000万は変わってくるよね

[162127: マンション掲示板さん]

何にせよもったいない
これのせいで相場崩れたりしないことを祈る！

[162128: 通りがかりさん]

もうなくなっちゃったね

[162129: マンコミュファンさん]

>>162112 匿名さん
どこの地方の方ですか？

[162130: 口コミ知りたいさん]

>>162129 マンコミュファンさん
しかもタワマンについて無知みたいですね >>162112