シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161861: マンコミュファンさん]

はっきり言って異常だ

[161862: 検討板ユーザーさん]

>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき

[161863: 検討板ユーザーさん]

>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね

[161864: 匿名さん]

見直し始まった。値上げするかもね。
https://x.com/tsuki__penguin/status/1807284901697474748?t=8FjhOqCxiKoP...

[161865: 名無しさん]

>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。

[161866: マンコミュファンさん]

>>161857 マンション検討中さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

本当ですね。
25年7月下旬になってる。

他の湾岸物件と比べると割安感出てきましたね。
ここは抽選なしで先着で買える貴重な物件では？

[161867: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)

[161868: 匿名さん]

12月 → 7月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　　人口
2023.12 → 2024.7　 -30　 -452

[161869: マンコミュファンさん]

>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。

[161870: 匿名さん]

また５年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな（笑）

[161871: マンション掲示板さん]

>>161870 匿名さん
たしかに

[161872: マンション検討中さん]

そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。

[161873: 評判気になるさん]

住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。

[161874: 通りがかりさん]

え？
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの？

[161875: 匿名さん]

５年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。

[161876: eマンションさん]

しかし、今契約して引渡し（＝入居）は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。

[161877: 匿名さん]

住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。

[161878: 評判気になるさん]

>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか？

[161879: 匿名さん]

>>161878 評判気になるさん

人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20～25戸くらいかな。

[161880: 匿名さん]

3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。

[161881: 買い替え検討中さん]

将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も

[161882: 匿名さん]

先着順で販売して、普通に売れ残っとるよ。

[161883: マンション掲示板さん]

>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。

[161884: マンコミュファンさん]

>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。

[161885: eマンションさん]

いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。

[161886: 匿名さん]

SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。

[161887: マンション掲示板さん]

それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう

[161888: マンション掲示板さん]

全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。

[161889: 匿名さん]

>>161888 マンション掲示板さん

だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。

[161890: 評判気になるさん]

>>161889 匿名さん

そしたら、全然割安じゃなくなるよね。。

[161891: eマンションさん]

初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる

[161892: 購入経験者さん]

鬱憤というか、スミフ物件は１期１次で買え、が鉄則でしょう。

[161893: 匿名さん]

割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ

[161894: 匿名さん]

>>161893 匿名さん
どういうこと？

[161895: 匿名さん]

>>161893 匿名さん

値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている？つまり、売り惜しみっていうやつ。

[161896: 口コミ知りたいさん]

まぁユーザーファーストでないことだけは確か。

[161897: マンション検討中さん]

>>161892 購入経験者さん

これは確かにそう。

これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。

[161898: 評判気になるさん]

>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか？一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。

[161899: マンション検討中さん]

しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。

[161900: マンション比較中さん]

すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな

[161901: 評判気になるさん]

居住者でも、入居を待たされた人はいるんじゃない？

[161902: マンション検討中さん]

>>161901 評判気になるさん
まあその人にとっても待ってる間に価値が上がるなら個人的には良さそうだけどね

[161903: 匿名さん]

実際に入居するまでは被害者だろうね

[161904: マンション掲示板さん]

板橋大山いくら一期一次といっても坪単価650ですよ、、

[161905: 名無しさん]

買って入居を待つのは未来の受益者だから被害者ではなかろう。本人も納得ずくなんだし。むしろ買おうと思ったけど何らかの事情で買いそびれた人が被害者なのかもよ。

[161906: 評判気になるさん]

いや～、納得といっても納得せざるを得ないってのが実際のとこでしょ。
被害者は大げさだけど、忍耐は強いられてると思うよ。

[161907: 評判気になるさん]

>>161895 匿名さん

決算調整のためだけど、副次的に中古に競争力を持たせる作用が生まれてる。
中古は引き渡しの早さがメリットになり、結果として坪単価も新築と同じ価格帯へ上昇している。
ほんと、うまいことやるよなあ。

[161908: マンコミュファンさん]

>>161884 マンコミュファンさん

アジア系は新築新興有りますね。
ヨーロッパなどは中古だよね。昔からの建物が残ってたりする。

[161909: 匿名さん]

自分に都合よい展開にならないから顧客ファーストじゃないって難癖だよね
民間企業に何を求めているんだか

[161910: 名無しさん]

>>161909 匿名さん
まぁでも特別良いものを作れるわけでもないのに、業界では圧倒的に顧客を軽視しているわけで、初期入居以外で買うのは情弱ですよね。
不動産業界のプロでスミフの売れ残りを買う人なんて1人もいないでしょ。

[161911: 口コミ知りたいさん]

自社の決算の都合で契約者の入居を遅らせるわけだから、少なくともその点においてはカスタマーファーストとはとても言えないだろうね。

[161912: 匿名さん]

計画通りの販売でなければ値下げや入居時期を早期化させると思いますが、現状それはなさそうですね。

[161913: 匿名さん]

ここがどうとかより湾岸エリアの相場が異常だね
ここが割安に見えてくる

[161914: 名無しさん]

>>161913 匿名さん
この湾岸の波に乗るしかねぇなぁ

[161915: 匿名さん]

>>161913 匿名さん

いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。

[161916: 匿名さん]

>>161913 匿名さん

いや、普通に割安ですって。ただ、入居時期が限られてるんだよな。

[161917: 通りがかりさん]

りんかい線ってクソ便利やな
渋谷新宿方面の朝の電車で座れるのビビった

[161918: 検討板ユーザーさん]

>>161904 マンション掲示板さん

他が上がって、ここが割安になってきたね笑

過去7年間ずっと繰り返されてきた歴史笑

[161919: 検討板ユーザーさん]

>>161918 検討板ユーザーさん
後追いで値上げするのはまぁそうなるかもしれんが、値下がりするときは、そういうところからガクンと落ちていくのもまた歴史だからな。

[161920: 名無しさん]

りんかい線の快適さ然り、眺望の特殊性（東京タワーもスカイツリーも見える）も然り、ここは皆に気づかれてない利点がいくつかあるね

[161921: 評判気になるさん]

>>161920 名無しさん
北側良いですよね。個人的には南東側のほぼ永久眺望も魅力的です。

[161922: マンコミュファンさん]

>>161920 名無しさん

それってミッドクロスの方が優れてませんか？だから先に完売したんだろうけど。

[161923: eマンションさん]

>>161922 マンコミュファンさん

好みが、分かれるねえー

[161924: 匿名さん]

ミッドクロスもいいねー

[161925: 評判気になるさん]

>>161920 名無しさん
東雲には駅距離あってもあれだけ沢山の人が住んでるから、需要はあるんだけど、東雲に供給しすぎて、あちらの値段が安いからパイの取り合いで厳しい感じはあるね。

[161926: 検討板ユーザーさん]

https://x.com/ariakemanshon/status/1807351586685174157?s=46&t=mI4GmLut...

こういう住人の方の意見もあります

[161927: マンション掲示板さん]

>>161926 検討板ユーザーさん

これは同意

[161928: 評判気になるさん]

有明ってまだマンション開発だったり商業施設できたりするのかな?

[161929: 匿名さん]

マンションはできるはず?商業施設は知らん

[161930: 名無しさん]

>>161922 マンコミュファンさん

芝浦のツインタワー建ったら東京タワービューは厳しくなるのでは？

[161931: 口コミ知りたいさん]

>>161930 名無しさん
ミッドクロスの話?ここの話?

[161932: 匿名さん]

ミッドクロスの話だね
距離と方角的にここは関係無いかと

[161933: 評判気になるさん]

>>161930 さん

>>161930 名無しさん
見えますよ。今、建設中がサウス。ノースは、東芝ビル後にできる。この東芝ビルと東京タワーの間を高速道路が走っている。ウチから、東芝ビルと東京タワーは、全く被らないで見えますね。

[161934: 口コミ知りたいさん]

結局どこ向きがここだとオススメなんや?

[161935: 口コミ知りたいさん]

結局どこ向きがここだとオススメなんや?

[161936: マンション掲示板さん]

>>161935 口コミ知りたいさん

北西なら高層階だと都心ビューが綺麗
南東なら階数よらず開放感あって良い

[161937: 評判気になるさん]

>>161930 名無しさん

ざっと確認した感じ、ミッドクロスからは既に南棟で隠れてる気がする。間違ってたらすまん
東京ベイは今後北の棟が建っても影響ない。南棟、北棟、東京タワーが綺麗に横並びに見える感じになりそう、かな。

[161938: 名無しさん]

>>161933 評判気になるさん

東芝ビルより全然大きくなるけど、大丈夫？

[161939: 評判気になるさん]

>>161938 名無しさん
こんな遠くからでは東京タワー見えるかどうかなんて資産価値にはほば影響しないから。レインボーブリッジとシティビューで充分。
なお首都高側は色々だめだから絶対にやめた方が良い。

[161940: マンション検討中さん]

>>161939 評判気になるさん

個人的な感想すぎるよ。笑

[161941: マンション検討中さん]

>>161939 評判気になるさん
それってあなたの感想ですよね？
なんかそういうデータとかあるんですか？

[161942: eマンションさん]

>>161939 評判気になるさん

いや、東京湾越しに見る東京タワーはいい眺めだよ。水面に映ったりもして。芝大門あたりの至近距離から見るのと、どっちが綺麗かな？？

[161943: 通りがかりさん]

オレは理解できるな。たしかに有明からだと、都心の光景も夜景も小さすぎて迫力に欠けると感じる。
個人的感想といえばそうだけど、眺望のよしあしなんてみんなそんなもんでしょ？

[161944: 匿名さん]

じゃあ湾岸エリア検討対象から外したらどうでしょうか？笑

[161945: マンコミュファンさん]

>>161944 匿名さん
それは極論笑

[161946: eマンションさん]

これは、実際に見てみりゃ分かる。見なくちゃ分からない。ってとこだなー

[161947: マンション検討中さん]

水面を通して見る東京の夜景は綺麗やで
さらに東京タワーとレインボーブリッジ同時に見える物件って貴重。
首都高側も夜は走ってる車がネオンみたいで綺麗よ

[161948: 名無しさん]

高速って嫌悪施設よ

[161949: 検討板ユーザーさん]

>>161948 名無しさん
施設じゃなくて道路かと

[161950: マンション検討中さん]

道路を施設っていう人初めて見た・・・

[161951: eマンションさん]

高速道路はランプ（出入口）が近くにありゃ最高に便利よ。鉄道駅と同じようなもの。

[161952: 口コミ知りたいさん]

>>161929 匿名さん

レクサスの隣に今ダイワが開発してますね。
マンションと商業施設。
商業施設のテナントの詳細はまだ出てないと思いますが
１階に大型スーパーが入るらしいです。

[161953: eマンションさん]

>>161952 口コミ知りたいさん

https://wangantower.com/?p=20984

これね。

[161954: 匿名さん]

スミフの新しいタワマンもあるのでは？
ユニクロの向かいの

[161955: 匿名さん]

高速道路は、典型的な嫌悪施設です。

https://www.rebuildingno-ppsitesum.com/problem/disgusting-facility.htm...
嫌悪施設とは文字通り、周囲の人から嫌われやすい施設のことを言います。騒音や振動が発生しやすい施設や、臭気・煤煙が漂ってきやすい施設の他、身の危険が感じられるような心理的に忌避されるものなどが嫌悪施設にあたります。

高速道路・飛行場・鉄道
工場・ごみ焼却場
養豚・養鶏場
ガソリンスタンド・ガスタンク
高圧線鉄塔・危険物取扱工場・原子力施設
火薬類貯蔵施設・暴力団組事務所
墓地・刑務所・火葬場・葬儀場
風俗店・刑務所・軍事基地

[161956: 口コミ知りたいさん]

>>161938 名無しさん
全く問題なしです。どんだけ、ノース棟が大きくても、ここからだと被ることがない。

[161957: マンション検討中さん]

これから出来る新しいマンションは坪700万スタートとかありえそう

[161958: eマンションさん]

ここから見る北西方面の都心ビューは、高層ビル群の織りなすスカイラインがとても綺麗です。特に夜景はいいですね。

[161959: 匿名さん]

南東向きより北西向きのほうがいいのかな

[161960: 評判気になるさん]

>>161957 マンション検討中さん

豊海が坪550～700予定でしたからね。販売再開したら値上げ必至でしょうし、東武の土地今の市況でタワマンなら豊海と同じ値付けでも違和感ないな。
私がオーナーならキャッシュに困ってなければ、まだまだ寝かせて地下鉄開通に合わせて更に高値狙うな。