シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[161851: マンション検討中さん]

>>161849 通りがかりさん
気にされてる方は事業者の方なんかなw

[161852: 通りがかりさん]

大した店入ってないし、空いたままのスペースもたくさんあるよ～

[161853: eマンションさん]

「有明人口減少・過疎化」説、「ファミリー層がどんどんいなくなる」説と同レベルの話だな。目先の一時的な現象を取り立ててネガるだけ。実際、長い目で有明の人口は減っちゃいないし、過疎化とは程遠いけどな。有明ガーデンも店舗が入れ替わり、新陳代謝を続けていくだろうからね。

[161854: 評判気になるさん]

次の店が決まらないのが問題

[161855: 評判気になるさん]

黒字の店あるんだろうか。

[161856: 匿名さん]

> 新陳代謝

現実は陳陳代謝になっちゃってる。。。

代わりにオープンして、すぐ閉店した例もあるし。。

[161857: マンション検討中さん]

新築の引渡しが7月に変更されたようです

[161858: 匿名さん]

買えない妬みかな（笑）

さっさと買っとけ。値上がり始まったよ（笑）

[161859: 匿名さん]

連呼classic

[161860: 匿名さん]

ホンモノかな？
てか何代目？４代目くらいまでいるよね。

[161861: マンコミュファンさん]

はっきり言って異常だ

[161862: 検討板ユーザーさん]

>>161789 マンション掲示板さん
海の森公園たまに開放してて無料シャトルバス出てるから有明民は見学に行くべき

[161863: 検討板ユーザーさん]

>>161834 評判気になるさん
有明民だが、ららテラスのテナントは悪くないと思う
金曜夜に車で行ったわ
ただ車がなかったら、なかなか行けないだろうね

[161864: 匿名さん]

見直し始まった。値上げするかもね。
https://x.com/tsuki__penguin/status/1807284901697474748?t=8FjhOqCxiKoP...

[161865: 名無しさん]

>>161864 匿名さん
他の地区見てると普通に有明ないしここも安く見えちゃうよね。とくに新築。

[161866: マンコミュファンさん]

>>161857 マンション検討中さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

本当ですね。
25年7月下旬になってる。

他の湾岸物件と比べると割安感出てきましたね。
ここは抽選なしで先着で買える貴重な物件では？

[161867: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
R6.3 1196(±0)
R6.4 1194(-2)
R6.5 1239(+45)
R6.6 1250(+11)
R6.7 1250(±0)

[161868: 匿名さん]

12月 → 7月の世帯数と人口の増減（豊洲+東雲+有明）
　　　　　　　 世帯数　　人口
2023.12 → 2024.7　 -30　 -452

[161869: マンコミュファンさん]

>>161867 匿名さん
まだ300戸近く在庫があるんですね。完売まではあと4、5年かかるかな。

[161870: 匿名さん]

また５年も値上げしながら販売するのか。
資産価値的には安泰ですな（笑）

[161871: マンション掲示板さん]

>>161870 匿名さん
たしかに

[161872: マンション検討中さん]

そうかなぁ。
フラッグシップが長年売れ残り続けてるのに資産価値が安泰って、なんだか不思議。

[161873: 評判気になるさん]

住友自身が関わってる間は管理や清掃も盤石だし、確実に値上げしてくれるし、もはや売り終わらないでくれと思う今日この頃。

[161874: 通りがかりさん]

え？
管理や清掃って、販売終わってもちゃんとするんじゃないの？

[161875: 匿名さん]

５年は値上がりが止まらないって事だよね。
買った人には朗報。

[161876: eマンションさん]

しかし、今契約して引渡し（＝入居）は1年後って、住友はどれだけ強気なんだ。この戦略が結果的に販売事業主だけでなく過去に買った人全てに恩恵をもたらしているのではあるが。

[161877: 匿名さん]

住友不動産は、高くなってから売るという商売の基本に忠実なだけなんだよね。
購入者は安いうちに買うと言う当たり前の事が出来ない人多いからね。
値上がり相場なんだから、考えたらすぐに分かるもんなのに。

[161878: 評判気になるさん]

>>161869 マンコミュファンさん
引き渡し待ちの部屋考慮したらもっと少ないはずだよ
今販売中の戸数がそのまま在庫なんじゃないか？

[161879: 匿名さん]

>>161878 評判気になるさん

人口の表から推測すると、引き渡し待ちは20～25戸くらいかな。

[161880: 匿名さん]

3月に販売戸数が47戸に減ったと思ったら、53戸に追加されちゃったよ。

[161881: 買い替え検討中さん]

将来的な値上がりを確信してるからゆっくり売ってるんだと思う
あとスミフは決算の数字重視だから、今期の売り上げ目標を達成したから来期につけたいという思惑も

[161882: 匿名さん]

先着順で販売して、普通に売れ残っとるよ。

[161883: マンション掲示板さん]

>>161877 匿名さん
スミフの売り方は、利益は1円でも多く企業で確保する割高価格、すぐ入居できるのに1年無意味に待たせて顧客にリスクを負わせるなど、顧客ファーストとは程遠い悪徳な販売手法だと普通に考えればわかりますが。
まぁ中国の金持ってるアホな鴨を捕まえて狩る分には良いんじゃないですかね。中国の掲示板でスミフの物件はやめとけと話題にならないのが不思議ですが。

[161884: マンコミュファンさん]

>>161883 マンション掲示板さん
海外の方は中古で買う人のほうが多いよ。日本人みたいに新築にこだわる人多くないので。

[161885: eマンションさん]

いやはや、ここまで、『売り惜しみ』『売り渋り』を行うとは。住友不動産は日本の企業ではないみたいですね。

[161886: 匿名さん]

SNSや掲示板で割安って言われ始めるとすぐに値上げする。

[161887: マンション掲示板さん]

それでも板橋大山が坪650だったり周辺相場が高いから、こっちは全然割安に見えるという。建設費どんどん上がってるから新築市場下がらないらしいし、完売させずにいたほうがここは恩恵大きそう

[161888: マンション掲示板さん]

全然割安っていうほどの割安だったら、先着順がとうになくなってるはずなんだけど。。

[161889: 匿名さん]

>>161888 マンション掲示板さん

だから販売スピードが早くなったら値上げして
在庫コントロールしてるんでしょ。

[161890: 評判気になるさん]

>>161889 匿名さん

そしたら、全然割安じゃなくなるよね。。

[161891: eマンションさん]

初期に買いそびれると積年の鬱憤が溜まるのはよく理解できる

[161892: 購入経験者さん]

鬱憤というか、スミフ物件は１期１次で買え、が鉄則でしょう。

[161893: 匿名さん]

割安って単語にだけ過剰反応して、文脈まったく見てない人(笑)
沸点低すぎですよ

[161894: 匿名さん]

>>161893 匿名さん
どういうこと？

[161895: 匿名さん]

>>161893 匿名さん

値段も重要要素だけど、スミフの場合、それ以上に「引渡し時間」が問題だよね。割安でも、入居時期がネックになって二の足踏む人いそう。というか、スミフはわざと二の足踏ませている？つまり、売り惜しみっていうやつ。

[161896: 口コミ知りたいさん]

まぁユーザーファーストでないことだけは確か。

[161897: マンション検討中さん]

>>161892 購入経験者さん

これは確かにそう。

これから購入検討する人は、やはり1期1次の板橋大山がいいのかな。

[161898: 評判気になるさん]

>>161896 口コミ知りたいさん
◯◯ファーストって、都民ファーストとか？一体どういう意味なんだろうねえ。いや、スローガンはともかく、この言葉、どういう実態なんだろうねえ。

[161899: マンション検討中さん]

しかし、〇〇ファーストとつく中でも、都ファほど信用ならないものはないな。ま、我々都民の責任でもあるが。

[161900: マンション比較中さん]

すでに入居してる方からしたら購入後も継続的に資産価値を上げる努力を続けてくれているので、顧客ファーストと言えるのですがね
どこの目線で見るかによるかな